顶层（平顶）的房子能不能买？

[Yourdaye]

最近在增城看房，看中一个顶层的，有点担心以后会漏水（房主说绝对不会漏水），跑到楼顶上去看了下，有点修补过的痕迹，这种房子能不能买？

[iPhone8]

@lzmbbg 这很 6

[iPhone8]

可以，买两层。嘿嘿嘿。

[bugeye]

顶层能不能买要看具体情况。那些一口咬定顶层不能买的，是不是从来没想过世界上还有平顶的别墅？

举个例子，看看楼顶是不是只有你家能上去，物业给不给你盖雨棚。盖了雨棚（阳光房）相当于你家多了一大块面积（而且也不用担心漏雨和夏天过热的情况）。

如果没有这些好处，那房价是不是明显比同一地区便宜，如果便宜 25%的程度，那一样可以买，你又不见得在这里住一辈子的。。。运气好（顶层虽然是平的，但有点坡度，防水做的好，有好的下水口）， 30 年也不一定漏。

另外根据我的经验，只要住楼房，楼上或隔壁邻居漏水造成你家装修泡烂也是非常寻常的事情。

[aoxiansheng]

喜欢就好~~~

[chisj]

做防水应该不难的。

[CloudnuY]

只要不是漏水这个问题，冬冷夏热都好说，没有楼上熊孩子熊大人简直太棒了

[aheadlead]

热到教你做人

[Midnight]

我住过， 5 层，楼顶平的
然而夏天开空调床上的凉席都是滚烫的，冬天被窝冰冷的。。。。

[sigone]

花钱做保温和防水处理，前提是物业允许你自己搞才行。

[SuperMild]

卖的时候会被压价哦

[boter]

楼顶装太阳能电池板做覆盖，同时向整个楼的住户卖电～

[ykjsw]

建议不要买，我夏天去过顶层的朋友家，真的没法待，太热太热了，以后你转手也是一样的不容易。

[bcys]

LZ 好奇你在增城看的哪个盘

[Phariel]

谁买谁后悔 冬冷夏热加漏水

[wclebb]

说漏水的，难道楼下各种楼上都能保证不漏水？
不过夏热是真的，所以热到我哭着求开空调了。冬天好像没区别，感觉不管几楼都一样，难道不开窗通风？
但有自己的阁楼也可能是不错的地方。
只是我觉得我可能是后悔选择了阁楼的顶楼，因为……

懒癌的人不喜欢这种面积这么大的。

[kkhu2004]

顶层最大的问题不是漏水。
在我眼里有 2 个：
1 、太热。
2 、买的虽然便宜，卖的时候也便宜且出手慢。

其他优点楼上也都说了。

关于漏水，修补起来非常容易，而且很便宜。如果楼顶很平就更容易了。
现在有那种自粘的防水材料，一面是沥青，另一面不清楚是铝箔还是锡纸，反正淘宝上就有。我当时一楼院子加盖的 10 平米小房间漏水，铺了 2 卷。现在再大的雨也没漏过。
注意要买个喷枪，虽然自粘，烤一下更好。喷枪几十块钱，加 2 罐打火机的气就足够铺 10 平米的。

[kkhu2004]

又仔细看了一下大家回复。基本上没提到怎么自己做防水。
防水材料淘宝上一搜一堆。楼顶这地方不要买涂刷的，性价比太低。那个卫生间用，或者小修小补最好。
大面积防水最好的是那种需要火烤的沥青卷材，但要买大的喷枪，接在液化气罐子上烤（网上能搜到照片）。
其次就是那种自粘的，号称自粘，实际上还是小喷枪烤一下效果最好，尤其是拐角墙上，不烤粘不上去。缺点是没有上面非自粘的厚。但实际防水效果绝对足够。

其实装修技术含量大多都很简单，大家都是搞 IT 的，网上搜个教程一看就会。
不用觉得房价这么贵房子就多复杂，贵的那是地皮。就算墙里水管渗漏，大不了就是砸墙重新布管子而已。
我爸 60 岁的人都能搞定，但我教他用微信都教得累死。

[kkhu2004]

量化一下吧，这玩意技术含量大概和安装 ubuntu 相当。我就看了几张图，连视频都没看就了然了。

[snow9312]

@HLT 顶层的不便宜吧，我这是每高一层贵一万…

[snow9312]

@imn1 话说对于小高层的房子，平时上下楼都用电梯，几乎没机会走动