[2019 加杠杆买房] 终于要度过第一阶段了，分享一下吧...

[SoulSleep]

前情提要： https://www.v2ex.com/t/595308#reply10 （担心年底前无法放款，导致无法及时还钱） https://www.v2ex.com/t/584967#reply54 （决定买房的分享）

今天顾问通知准备放款了，110 万；经过这么一次超级加杠杆，特别是在 19 年下半年楼市一片哀嚎的氛围下，虽然比较辛苦，但是感觉生活有一个更大的奔头了...

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城市：青岛

收入：

目前我们两个人税后收入（包含公积金）：30-33 万，每年增长 10%左右

负债：

买房前（总计 39 万）：

35 万纯公积金贷无感知，4 万车贷（ 1 年）

买房后（总计 229 万）：

银行：145 万房贷（ 30 年 110 万，14 年 35 万）+4 万车贷（ 1 年）

首付借款：30 万（ 6 个月还清），20 万（ 2-3 年还清），30 万（ 5 年内还清）

现金余额：几万吧

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首付借款基本都是至亲给的，不牵扯复杂人情

在买房前，用 Excel 拉了为了 3 年的收支计划，详细的算了几个阶段的收支压力，才决定加这个超级杠杆

第一阶段（ 2019 年底前）：年前放款成功，然后年底还掉一笔 30 万的首付借款 √

第二阶段（ 2020 年）：明年年底还完车贷，释放部分压力

第三阶段（ 2022 年后）：买上车位（ 10-15 万左右），攒够钱买上家具，入住

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第一阶段每月还贷：1 万 2，收支平衡

第二阶段每月还贷：9K，攒钱还债

第三阶段：没法算，平稳保障房贷；慢慢还掉首付借款

接下来的压力，努力工作，开源节流，保障老婆、暂不存在的孩子的生活；自己能节省点就节省点

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立一个 flag 吧：

5 年左右，结清短期债务，买辆 GLC 级别的 suv，好好生活

[wwwap]

thumb up

[jiangyx3915]

每年增长 10%？是不是太乐观了

[huyan3280]

情况跟你差不多，也才卖掉唯一的房子重新买了一套房子，之前两个人公积金还房贷都有余额，相当于没有房贷，前不久把房子卖了，交了个首付换了一套，房贷高了几大千。

[dolphintwo]

你这还没赶上我乎平均水平啊。。。不好意思走错片场了。。。

[ddugujiujian]

可以的，前几年闭着眼睛买了 2 套崂山最便宜的房子，买不起学区房啊。

[SoulSleep]

@jiangyx3915 #2 老婆是体制内，10%没问题，我最近几年的收入增长在 20%以上，我现在 28，当然会越涨越慢，这个在算的时候还是以当前收入保持不变去推的。


@wwwap #1


@huyan3280 #3 我首套没法卖，还得 5 年才可以卖....所以强行加杠杆了


@dolphintwo #4 ..........................很多人要为了房子奔波上半生，某乎是资本主义！

[SoulSleep]

@ddugujiujian #5 羡慕你~

[janxin]

收入不错啊在青岛

[exploreXin]

年少有为 ~~

[hirasawayui]

假使我年少有为不自卑。

[zushi000]

恭喜啊！体制内真好

[mooyo]

假如我年少有为不自卑。

[w2er]

实名羡慕，楼主强大

[Leigg]

23 就上车了，三十年贷款，还了一年了，工资都用来还下个月的，压力 jr 大，有想卖的打算了，过得有点艰难，没时间提升自己。

[cat9life]

同青岛 加油

[SoulSleep]

@cat9life 慢慢熬 加油了

@Leigg 我是 27 第一次上车，28 第二次上车 压力超大
@w2er 决定前连续一周凌晨三点起算可行性，算明白了告诉家人 借这笔钱

@zushi000 老婆是体制内，我是某上市公司

[dabaibai]

青岛一个月 3 万 那岂不是爽死了

[SoulSleep]

@dabaibai 对于我们这种近两年上车的人来说 不如那些 15 年之前买，两口子加起来 1w5 的上班族舒服

[byfar]

杭州今年买的，可是我没女朋友。

[userdhf]

泻药，刚到半人马座，还没下飞船，利益相关，匿了