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V2EX  ›  2019

2019 年年中,关于买房这波操作可行否...

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  •   SoulSleep · 89 天前 · 5199 次点击
    这是一个创建于 89 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    刚结婚一个月,小两口没几万块

    丈母娘借 30,说是不要了,但我们打算还

    大姨子借 20,说是不急用,我们打算三年内还上

    亲妈借 30,贷款审批完后,打算...一年内利用公积金余额+部分公司贷款还上

    一共凑了八十几万,准备上二套的车

    首套月供 2400 个人公积金 cover

    二套 40%首付后商贷,拿老婆公积金补完后月还 4000 多...

    坐标,某二线城市...

    两个人每月余粮大概还有 10000 多

    欠银行 30 (首套房)+120 (二套) 欠亲戚 80 车贷明年 11 月还完,还欠 4 ...

    年纪轻轻就欠了 200 多个...要苦 5 年了...

    如果这么买上了,恐怕我也要站队去希望房价不要崩、经济形势不要崩了

    54 回复  |  直到 2019-07-23 08:41:06 +08:00
        1
    flybread   89 天前
    买二套的原因是什么尼?
        2
    SoulSleep   89 天前
    @flybread #1
    1.学区好,整个城市最好的幼儿园到高中全都在这周围;可以说是一劳永逸
    2.改善住房,一套是个 105 的套二,二套是 120 的套三;
    一套还不能卖...
        3
    txhsj   89 天前
    我也是刚上车,问亲戚借了 50 左右,都是实打实付利息的
        4
    flybread   89 天前
    @SoulSleep 有用就买;和自己的媳妇商量好;最好的期望,最坏的打算;打掉一夜暴富的想法,实用为主。
        5
    xenme   89 天前 via iPhone
    车贷 80 个还怕毛线?几十万不是分分钟还完?
        6
    emeab   89 天前
    这些都是人情债要还的...
        7
    hihipp   89 天前
    一线城市房价崩得几率无线接近零,二线城市房价也很稳。

    看楼主是赚了,两套大房子,每月余粮还有 1 万多。
        8
    SoulSleep   89 天前
    @xenme #5 我发现是我写的没加标点引起歧义
    欠银行 30 (首套房,15 年)+120 (二套,30 年) 欠亲戚 80 ( 3-5 年)


    车贷明年 11 月还完,还欠 4 万了
        9
    FanError   89 天前
    广州刚上二套车,包翻新 320W,相比 17 年底,18 年广州房价确实降了些。现在限购太严,加上房价又涨了一波,感觉买房人少了很多。

    内心感觉还会降,但不想赌降价了,二个娃了,想给每个娃一个自己的房间,现在大娃写作业都在客厅写。
    这不是我想要的人生。haha
        10
    danmaidesenling   89 天前   ♥ 1
    你丈母娘真好。
        11
    Wilon   89 天前
    80 的车贷就对于很多人来说超纲了
        12
    Kilerd   89 天前
    80 万的车贷,很奇怪,为啥要上一辆那么好的车?
        13
    alpha2016   89 天前
    家底厚,开心最重要,再就是这几年多自己锻炼,保持健康,不生病,不会有神秘大事情的
        14
    hapiman   89 天前
    看着大家对买房感兴趣,贴一篇文章 https://mp.weixin.qq.com/s/TqUuKNHYzvvIOMxoCT68Jw
        15
    Asan   89 天前 via iPhone
    开心就好
        16
    x7395759   89 天前
    80 是二套房的车,不是车,hhhhhhh

    祝好,可能会跌,但不会跌很多,如果区域好可能不会跌,二线城市首付 80w 盲猜一个武汉吧
        17
    ooooo   89 天前
    可以
    房价永远涨
    暴涨在即
    闭着眼睛买就行
    买到就是赚到
    房价基本每年能涨 30%
    还有什么比投资中国房地产收益更稳健的?
    已经成了心中颠簸不破的真理了
        18
    Anshi   89 天前
    真羡慕这么多亲戚。。愿意借你钱。。。 估计本身家境以及周围的人都不算穷的。。。
        19
    wongy   89 天前
    什么二线城市这个么贵,,,
        20
    gstqc   89 天前 via Android
    大量的炒房客在出售,可以压价,买吧
        21
    mikuazusa   89 天前
    欠银行 30+120=150 万,这笔钱才是最难受的,2 个人能撑多少年 2 套房子到小孩并行养?怕风险远大于想象的收益,这市道下流动性才是王道
        22
    longmao   89 天前   ♥ 1
    收入:
    每个月 10000 多,+车贷还完后车贷部分
    买房后新增支出:房贷 4000,
    若车贷也是 4000 左右的话。
    买完房后,等于每月收入依然 10000 多。
    5 年,每年收入增加 20%的话,5 年是:12+14.4+17.28+20.7+24.8=90W 左右。
    同时两套房子,租出去一套,租金也是收入。

    综上,可以买但是要保证:
    1.五年不要有新增加的支出(比如孩子等),
    2.要保证收入每年增加 20%。


    不知道计算的有误没有,仅凭参考~

    PS:
    根据过来人的经验,结婚后生活支出会增加,逢年过节会增加孝敬双方父母的支出。
    另外两个人如果不能达成一致的话,生活支出崩的太紧会增加吵架风险。
    还有丈母娘的 30 和自己父母的 30,99%的概率不会让你们还了。
    大姨子的 20 建议付利息。
        23
    ys0290   89 天前 via iPhone
    看头两行,还想安慰你,看了后面的,楼主你会不会安慰人?我需要安慰
        24
    zaul   89 天前
    打扰了。。。这样压力和各方面风险感觉有点大
        25
    petelin   89 天前 via iPhone
    @ooooo 你受啥刺激啦 这不是正常的改善吗
    炒房应该这个收入在来 2-3 套
        26
    alienx717   89 天前
    我看完文字以为楼主贷款买了保时捷还剩 80W 贷款,看完后面的平台才知道自己看错了
        27
    Rekkles   89 天前
    啥家庭啊
        28
    yazoox   89 天前
    自己努力。自己家经济不错,周围亲戚经济也不错。
        29
    demo   89 天前
    全是借的!
        30
    busymilk   89 天前
    @SoulSleep 记得还的时候加算利息,不是银行死期,是民间借贷,一分利
        31
    SoulSleep   88 天前 via iPhone
    @longmao 收入我们俩加公积金差不多每月有 30 不到吧,这么折腾了一圈差不多就剩下一半了。

    @alienx717 保时捷轮毂都买不起


    @busymilk ok

    @demo 是啊。都是借的。崩溃


    @zaul 指点指点?




    @mikuazusa 银行这些反而不愁。合计起来一个月就是四千其他的靠公积金。主要愁的是借的钱得还
        32
    llllllllll   88 天前
    淡定买房,两年后说不定又翻翻
        33
    belin520   88 天前
    羡慕那么多钱包
        34
    justrand   88 天前
    又不是投资。慌什么。。。我就问句慌啥啊。慌就把一套卖掉呗
        35
    nnnToTnnn   88 天前
    其实我很奇怪,今年来是个人都知道买房赚钱,并且买房的人越来越多.... 问题来了,赚钱的事情大家会相互普及吗?
        36
    ooooo   88 天前
    @nnnToTnnn
    @petelin

    是呀,比上班赚钱多了
    晚买一年多干两年都不够
    房价去年 6000 的地方今年 9000
    你说怕不怕
        37
    mars0prince   88 天前
    今年应该是最后一年调控了,不论从房地产的行情周期,还是从国家的经济形势来看,明年应该有大动作
        38
    nnnToTnnn   88 天前
    @ooooo 反正我有钱也不买房... 人人皆知的事情,我有点害怕,说实话. 前 4 年还好,这几年说真的,打死我都不会买房,你看看地铁边,各种地方都是宣传单,天天都有人发. 各种房价涨的新闻,我倒是愿意去租房
        39
    AyanamiRei   88 天前
    @nnnToTnnn 感觉没有房子的人都说不赚钱, 有房的人都说赚钱
        40
    v23x   88 天前
    真有钱..................
        41
    petelin   88 天前 via iPhone
    @ooooo 其实不上杠杆没人赚钱 上杠杆的才赚钱了 就一两套房 涨跌除非你移民 否则对你生活的阶层没影响
    这也是汇率和房价的关系 一亿一平我就卖了房去美帝逍遥了 就是这个意思
        42
    jaky666   88 天前
    一线城市还行 其他的不敢下结论
        43
    SoulSleep   88 天前
    @belin520 #33 别人的钱包不用还 我们得还啊
    @mars0prince #37 最近看到有些小地方开始放开限购政策了,或者是松绑
    @jaky666 嗯,一线的车也上不起啊,我买的价格...差不多是在高与不高的临界点吧
        44
    yzkcy   88 天前
    @nnnToTnnn #38 "反正我有钱也不买房... 巴拉巴拉",这只是买不起自我安慰而已。
        45
    ddugujiujian   88 天前 via iPhone   ♥ 1
    2015 年底二线城市,借 70 万+自有 30 万+银行 110 万=210 万上二套( 95 平米+105 平米),借 70 万计划把老房子卖了基本还清,银行贷款一套公积金还清,一套商贷月供 5000 多。小孩一岁,压力有点大。三年后,卖一套房子总计 170 万的饥荒即可全部还清。相当于一分钱不欠,一套房变 2 套房。

    所以说了半天就是堵房价的涨跌。
        46
    theoran   88 天前   ♥ 1
    楼主胆子大,我反正不敢。。。一套都嫌欠的多,买了换全款小房子的路过。。。
        47
    ourzhang   88 天前   ♥ 1
    我的观点就是发展中国家货币贬值快,没有投资渠道买房比较现实,虽然有风险。
        48
    zxcdsaz   88 天前
    @hapiman 1 .对银行来说等额本息、本金这两种回款方式的 IRR 是相等的
    2 .信用卡分期有陷阱,每期手续费*22,大概就是实际年化利率。
        49
    zxcdsaz   88 天前
    建议还是先还大姨子钱吧
        50
    371657110   88 天前
    某十八线城市 220 路由...
        51
    opengps   88 天前
    不错的家庭条件啊
        52
    ibugeek   88 天前
    同学前几年 140w 买的 70 平的,最近 320w 卖掉了,就是买房小赚了一笔。
        53
    s1th   88 天前 via iPhone
    先马克,等 5 年后再来看看是不是买对的
        54
    hapiman   88 天前
    @zxcdsaz #48

    对,信用卡一般是分期利率的 2 倍。

    等额本金和等额本息对银行没研究过,但是对个人的话,建议等额本息,将更多的资金留到后面去还,让货币贬值来冲淡债务。
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