[2019 加杠杆买房] 终于要度过第一阶段了，分享一下吧...

前情提要： https://www.v2ex.com/t/595308#reply10 （担心年底前无法放款，导致无法及时还钱） https://www.v2ex.com/t/584967#reply54 （决定买房的分享）

今天顾问通知准备放款了，110 万；经过这么一次超级加杠杆，特别是在 19 年下半年楼市一片哀嚎的氛围下，虽然比较辛苦，但是感觉生活有一个更大的奔头了...

城市：青岛

收入：

目前我们两个人税后收入（包含公积金）：30-33 万，每年增长 10%左右

负债：

买房前（总计 39 万）：

35 万纯公积金贷无感知，4 万车贷（ 1 年）

买房后（总计 229 万）：

银行：145 万房贷（ 30 年 110 万，14 年 35 万）+4 万车贷（ 1 年）

首付借款：30 万（ 6 个月还清），20 万（ 2-3 年还清），30 万（ 5 年内还清）

现金余额：几万吧

首付借款基本都是至亲给的，不牵扯复杂人情

在买房前，用 Excel 拉了为了 3 年的收支计划，详细的算了几个阶段的收支压力，才决定加这个超级杠杆

第一阶段（ 2019 年底前）：年前放款成功，然后年底还掉一笔 30 万的首付借款 √

第二阶段（ 2020 年）：明年年底还完车贷，释放部分压力

第三阶段（ 2022 年后）：买上车位（ 10-15 万左右），攒够钱买上家具，入住

第一阶段每月还贷：1 万 2，收支平衡

第二阶段每月还贷：9K，攒钱还债

第三阶段：没法算，平稳保障房贷；慢慢还掉首付借款

接下来的压力，努力工作，开源节流，保障老婆、暂不存在的孩子的生活；自己能节省点就节省点

立一个 flag 吧：

5 年左右，结清短期债务，买辆 GLC 级别的 suv，好好生活

Myprincess

2019-10-18 08:34:27 +08:00

@SoulSleep 要做容灾方案，我能给你的建议是，你目前是高负债。至少需要 24 个月的还款额，这些钱你一分都不能动。你还有小孩，老人需要赡养。我最早就是因为感觉贷款 10 几万就像贷款几百块一样。随便都能还。我之所以出问题，就是出在一个应收帐款上。因为应收帐款不同于固定。那怕一点点机率都会造成。我是吃过这个亏才告诉你。现在已经满 5 年了，应该黑名单消除了。我跟你一样，也是属于很激进性格的人。但是我现在老实多了。

SoulSleep

2019-10-18 08:59:37 +08:00

@Myprincess #53 谢谢你，花钱一定要谨慎、有计划了；我现在是上班族，相比来说固定收入比较稳定，除非出现下岗潮。plan B 这些年一直在积累一年也只有三五万，有了这个压力后我就告诉给项目的人要加大力度了，这个就当是自己的甜点，不敢把这块收入当做预算。小孩是计划内的，老人还好，大支出不会有，几乎无负担。

@KuroNekoFan #54 我可以说是刚需吧，不指望赚钱

@sarlanori #55 一定要还的，早晚要还，我考虑的是最坏的打算是暂缓要还