再次讨论 LPR 的问题

[binxin]

今天突然收到通知，银行以疫情为接口，自己把我贷款转 LPR 了。 按照之前一些人提供的“但凡银行提倡的，我们就反对”的思路，似乎应该不转。

但是自己还是一直在犹豫： 也许一段时间内利率会降，毕竟对岸都 0 利率了。 但是长周期来看，现在就是利率的最低点。

并且我自己还有一个考虑：

1. 转成 LPR，利率收益是有限的，最多从 4.9%降到 0，降低 4.9 的百分点。
2. 但是风险却是无限的，因为可能从 4.9%上涨到 15%，这就是 10.1 个百分点了。 我需要为了最多 4.9 个点的收益，付出很难预估上限的风险么。 类似于做多最多亏本到 0，做空却可能倾家荡产。

要不要和银行抗争一波，改回来？

[R18]

不是银行想改的，是央行。

[Sweden]

真服了某些键盘经济学家，好像自己很优越的啥都懂，但是又站不住脚
未来 xxx 年 gdp 是不可能高速了，但是通胀呢？通胀了就要加息啊
“但这么玩么 大不了全民搞短借长贷咯，前提抵押率够高”说的轻巧，本来 1 年 lpr 就比 5 年低，现在你无限循环 1 年 lpr 不就得了？提出这个，请至少给个普通上班族可以无限循环一年 lpr 且成本不高的办法…

[edius]

我就想知道，买房的合同是不是一张废纸！如果不是，为何会变？电 水 气修改阶梯有降的吗？高速收费你感觉降了吗？其它的呢？所以从来就没有契约精神。

[ys0290]

银行这操作是霸王硬上弓啊，只要对方不反对，他就如意了，如果反对了就说哎呀我也不是非要这样

[nexklee]

怎么都比原来亏 关键看固定还是 LPR 哪边人少站哪边 目前 LPR 这边人数占优 所以我选固定 当然具体情况自行分析 没有一个普适方案

[baicheng10]

@ys0290 #44 可能是浮动利率贷款，基准利率没有了，不管是固定利率还是 LPR 都不是他以前的，只能暂时先用一种方式保持和以前利率一个水平，要转换成 LPR 还是固定利率还是得自己决定。

[baicheng10]

@shyrock #22 楼主没说他以前是固定利率还是浮动利率。

[shyrock]

@binxin #30 后续当然有央行基准利率，这是央行借钱给其他商业银行的价格。只是房贷单独可以选择不跟基准利率而是跟 LPR 。

[shyrock]

@baicheng10 #47 房贷有真正的’固定利率‘一说？不都是每年跟着基准利率浮动的吗？

[baicheng10]

@shyrock #49 他没说是房贷啊。。。

[baicheng10]

@shyrock #49 所以楼主的说法其实“可能”是有问题的，不存在“改回来”一说。
不过楼主贷款的银行可能比较“强势、霸道”，刚看了下我们这边的做法是分阶段找客户调整（没看到时限），基准利率没有了，这没办法必须选一个。

[shyrock]

@baicheng10 #50 我服，现在讨论 LPR 的人有不是讨论房贷的？

[baicheng10]

@shyrock #52 从业相关，自己不涉及个人贷款，所以第一反应不是房贷 0-0

[fancy111]

你怕是对利率有点误解。。。 利率到 15%？？？ 姑且不说历史上没出现过，假设到了 10%，你知道存款利率会到多少吗？ 最少 8%！ 那不是飞天了，还还什么房贷，赶紧把房子卖掉放银行存款去啊！

[Sukizen]

我和一个市里的某银行行长聊过这个话题。

他给我这个建议：如果贷款剩余期限是十年以内，可以改浮动。
如果超过十年，而当前的利率也就 5%左右的话，建议固定。

他和我说，短期内利率是不会涨的，但是长远来说，银行还是很大开支的不可能不赚钱的。

仅仅分享所知信息，不论对错。

[7654]

我自己算过了我自己的 30 年贷款，按照目前的 LPR 的 5 年期利率，改 LPR 还是固定，最终还款额差别不大
就是担心 LPR 涨上去
不过大不了提前全额还款

[Axonometric]

@7654 我比较同意你和 23 楼的观点。我和楼主一样，也有对风险的厌恶和焦虑，也和很多人一样不相信银行。但我还有一个思路：短期内来看 lpr 大概率是会降的，这样转为浮动短期内能吃到糖，万一涨上去了就提前还款。但银行也可以借助一年 lpr 不动涨 5 年 lpr 等各种手段，可以收回一大批贷款，这种定向资金驱赶应该也是银行考虑到了的。另外话说回来，如果借款期在 10 年以上的，甚至 20~30 年，也不是所有人有提前还款的能力。

所以，我很佩服这个帖中言之凿凿的那些人，至少我算不过银行，也看不到那么远

[binxin]

@fancy111 历史上出现过啊，15.12%

[hillwood]

ZF 助力实体，金融维稳，又不想加大楼市流动性，是 LPR 的初衷吗？ LPR 报价行的中资国占比多少？外资最大汇丰掉队了？

[NotNil1]

输入型通胀也会推高利率，现在美国无限防水，避险的资金就等着 4 月 1 号，中国金融开放之后涌进来呢，到时候怎么变，还真说不定。--摘自某 B 站 up 主