睡不着， 25 万，在法院拍了一间门面房，遇到的问题，睡不着了，求各位大大围观出主意，及判断是否我投资失败了！

[codezip]

交税还要交 17 万（由于拍卖上写明是双方各种承担费用，所以这个还有争议，法院还在追回我的拍卖的钱），房子收到自己手里了，非常破了，简单装修，乱七八糟的，又花了将近 4000 的样子。问了问附近门面房子出租的，一年 6500 左右。




房本（户主不是我）上
用途： 商住
土地等级：壹级
使用权利：出让
终止日期 2049 年



按投资整理一下：

投资 25 万（拍卖）+0.4 万（打扫通水通电简单装修）+17 万（交的税这部分钱，法院还在运作，暂时不列入）



回报：

预估 今年房租 6500 左右




请问，我这项投资，是否已经失败了？头大。

[micean]

三年前就不流行投资门面了，哪怕是商业中心的中心，也有人流不至的地方。投资最好的还是学区房。
法院拍卖的都是存在纠纷的商品，不过看你描述还好，没人找你麻烦的样子。
失败就失败吧，总比打水漂强，至少也是固定资产，抗抗通胀吧。

[Mac]

你家里要是没法院执行的人，就别动拍卖房的脑筋了，碰不得。

[efaun]

没有一定能力的千万不要涉足法拍房

[ArJun]

法拍房没有问题，问题是你拍的时候不做好功课，法拍房完全可以提前看房，预估一下地理位置和租金的价格，那能怪谁咯

[sds1331]

这点收益率实在是太差了

[Messiv2]

没有能力没有门路，千万不要涉足法拍房，乱七八糟的事情太多了。

[pixelfish]

假设房租不涨，回本要 65 年…亏惨了，法拍都是药单，还是商住…投资买房不买商住，大兄弟认赔吧。

[Messiv2]

问了问附近门面房子出租的，一年 6500 左右。

难道你是先买，再去了解行情的？ 你这冲动消费的毛病得改改。

[won]

法拍的前期尽调里应该有明确税费谁出，如果是写明了买方承担你没看到那怪自己，否则拍卖所得会优先用于偿还郭嘉欠款。另外就是每年要交的房产税你还没有算在未来成本里

[codezip]

@won 写了双方各种承担，还和法院确定了呢，每年还要交房产税？

[won]

@codezip 商用房肯定每年要交税。物业费没坑你不错了，看过一个开发商卖不出房交给法院拍卖，买后需要补交天价物业费，法院也没辙

[hlwjia]

@Messiv2 这冲动消费有点厉害，我最多也就超时买水果的时候冲动一下

[codezip]

@won 在哪里了解地形，没有了解房租，了解了被拍卖人的状况，和法院确定了税务当时，容我爆一句粗话，妈的，拍了之后，法院和我说，这个房子，有抵押给银行，要先解银行，才能办过户。解压后，发现，钱不够交 17 完的税了。

[codezip]

@won 好吧，房产税，我还不知道，没有物业费。我哪里之前是村，后来县城扩建，变成了县城的批发市场。之前的物业乱收费，被做买卖的花钱打跑了。当然这些只是听说。

[codezip]

@hlwjia 哎，也许当时我是在赌吧，感觉房产行业，涨价太快了，住宅都涨到 6 千 /平了，那个破县城，而租金，他妈的，一直不涨。感觉有病。

[cabing]

为啥法院的人不联系亲友购买呢？

小地方的法拍应该会很多坑。

[codezip]

@cabing 因为是跨省。这套房，法院是山东省那边法院，而拍卖的是河北省的房子。

[hackerwin7]

看成一个月 6500 了

[crab]

你这得等拆或者大涨了，靠租金不现实。

[codezip]

@hackerwin7 一个月别 6500，5000，我就请你喝一杯咖啡。