睡不着， 25 万，在法院拍了一间门面房，遇到的问题，睡不着了，求各位大大围观出主意，及判断是否我投资失败了！

[codezip]

交税还要交 17 万（由于拍卖上写明是双方各种承担费用，所以这个还有争议，法院还在追回我的拍卖的钱），房子收到自己手里了，非常破了，简单装修，乱七八糟的，又花了将近 4000 的样子。问了问附近门面房子出租的，一年 6500 左右。




房本（户主不是我）上
用途： 商住
土地等级：壹级
使用权利：出让
终止日期 2049 年



按投资整理一下：

投资 25 万（拍卖）+0.4 万（打扫通水通电简单装修）+17 万（交的税这部分钱，法院还在运作，暂时不列入）



回报：

预估 今年房租 6500 左右




请问，我这项投资，是否已经失败了？头大。

[codezip]

@crab 这特么是病态么？我特么了解到的房价，都是涨的高一笔，我 2012 年有去过，2000-3000/平，我 2018 年去了趟，4000-5000，2019，妈的，6000+一平，而租金，后来了解的，就俩字，卧槽！

[codezip]

@qiayue 一个批发市场里

[codezip]

@sds1331 房子涨价，房租不涨，病态县城

[ohmyzsh]

搞不懂了，怎么想到花 25w 去拍的？被人忽悠了？

[ohmyzsh]

https://www.v2ex.com/t/656640#reply18

我看你是钱 💰 多了没处花。。。

[cabing]

@codezip

这样啊。投资不要投资小地方啊。除非是江浙沪和广东。

[melvin]

一年才租 6500，这？钱多没地方花么

[hijoker]

租金怎么这么低,是不是 N 线城市啊?

[wwdz99]

@codezip 请问 lz 店面是多少平方？拍卖总费用是 25 万是吧？过户的税费是 17 万么？分别是哪些费用，能不能麻烦说一下谢谢

[youxiachai]

有点奇怪。。。lz，居然不知道商用房子是要每年交类似房产税的东西。。。

[codezip]

@wwdz99 不到 90 平，小三层，一层 30 平左右。拍房价格 25 万，17 万要另算，土地增值税，还有乱七八糟的税。

[codezip]

@youxiachai 我问了，我哪里的邻居，他们竟然都不交。不知道到底啥情况，他们有俩个证，土地证和房产证。

[codezip]

@ohmyzsh 就是那个价值 35 万的房子，因为，我挂过，35 万有人要买，我没卖。拿到手，就挂网上了。病态县城。

[codezip]

@hijoker 破壁小县城

[codezip]

@areless 被拍卖的业主，是最原始的房本所有者，到我这过户，算第二次了吧？

[areless]

@youxiachai 分为个人持有及公司持有，公司持有得每年交。公司持有住宅房产也一样重税。
@codezip 以前的是三证 土地 房产 契证，现在三证合一称之为不动产权证，他们的只要过户都变成不动产权证

[areless]

@codezip 不算，二次过户一般发生在只有购房合同未办产权证的情况下。首先要办理合同购房方的过户，然后购房方再过户给你。这样两次所产生的费用一般在 20%以上。
@youxiachai 好处就是公司持有可以绕过限购。

[2kCS5c0b0ITXE5k2]

为什么一直涨 是因为房价不能倒。 为什么租金不涨 因为没那么多人。

[codezip]

@emeab 这样会不会崩了？但是我挂 35 万，照样有人买。卧槽，不过户，35 万，人家要和我走公正

[JCZ2MkKb5S8ZX9pq]

如果标的物足够好，相关人员也会有亲戚朋友同学同事之类的嘛，这蛋糕能留到现在嘛。
一边抬头看馅饼，一边也要低头看坑。