首页   注册   登录
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
OPPO Watch
codezip
V2EX  ›  问与答

睡不着, 25 万,在法院拍了一间门面房,遇到的问题,睡不着了,求各位大大围观出主意,及判断是否我投资失败了!

  •  1
     
  •   codezip · 60 天前 · 6312 次点击
    这是一个创建于 60 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    交税还要交 17 万(由于拍卖上写明是双方各种承担费用,所以这个还有争议,法院还在追回我的拍卖的钱),房子收到自己手里了,非常破了,简单装修,乱七八糟的,又花了将近 4000 的样子。问了问附近门面房子出租的,一年 6500 左右。




    房本(户主不是我)上
    用途: 商住
    土地等级:壹级
    使用权利:出让
    终止日期 2049 年



    按投资整理一下:

    投资 25 万(拍卖)+0.4 万(打扫通水通电简单装修)+17 万(交的税这部分钱,法院还在运作,暂时不列入)



    回报:

    预估 今年房租 6500 左右




    请问,我这项投资,是否已经失败了?头大。
    第 1 条附言  ·  60 天前
    在拍卖展示中,第六条,写的如下:

    六、其他相关条件

    1.标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税根据相关法律规定由双方各自承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    2.竞买人须承诺,自行承担标的无法过户的风险。



    买这种房子,过完户,是不是还有交其他的钱呢?
    第 2 条附言  ·  59 天前
    在哪里了解地形,只了解附近住宅的价格,没有了解房租,了解了被拍卖人的状况,和法院确定了税务当时,容我爆一句粗话,妈的,拍了之后,法院和我说,这个房子,有抵押给银行,要先解银行,才能办过户。解压后,发现,钱不够交 17 完的税了。


    房产税,我还不知道,没有物业费。我哪里之前是村,后来县城扩建,变成了县城的批发市场。之前的物业乱收费,被做买卖的花钱打跑了。当然这些只是听说。


    住宅新房涨价到 6 千 /平了。而租金一直不涨,感觉特别恶心,是不是县城在病态发展?
    74 条回复    2020-03-30 18:53:58 +08:00
    tuobaye0711
        1
    tuobaye0711   60 天前 via Android   ❤️ 3
    收益率 1.5 个点,还得自己折腾,不如存余额宝
    codezip
        2
    codezip   60 天前
    @tuobaye0711 就是您认为投资失败了呗,哎。苦逼的我。
    danhahaha
        3
    danhahaha   60 天前   ❤️ 4
    没门路就拍法拍房,注定要赔钱
    好房子能轮到出来拍?
    iasuna
        4
    iasuna   60 天前
    别想了 就当赔了 25w
    花 25w 买房 还不打听清楚 现在付完钱着急了。。。
    以后投资找点靠谱的 别搞这些自己不了解情况的
    PbCopy111
        5
    PbCopy111   60 天前
    同地段能卖多少钱?你拍的时候一定是看中折扣了吧,三拍一般到 7 折了,你是几拍呢?所以攒够一年卖了,怎么算是亏?
    yujiang
        6
    yujiang   60 天前 via Android
    25w 买的,房租一年 6500 。。。还有一堆破事要处理。存银行定期 5 年算了
    areless
        7
    areless   60 天前   ❤️ 1
    双方各自承担费用的,税费在拍卖款 25 万里扣除的。多出来的 17 万,法院为何愿意冒这个法律风险给破产方争取利益?我没遇到过这种。除非没产证,欠地方政 ……府的税,补交税才给办全新产证。否则拿着执行书,强 制执行过户就可以啊。
    wafm
        8
    wafm   60 天前
    额如果该资产有长期租赁合同更麻烦了,清场很难的
    falcon05
        9
    falcon05   60 天前 via iPhone
    一年才 6500…一个月不到 600 ?十八线的门面房吗
    sagaxu
        10
    sagaxu   60 天前 via Android
    你这不是投资,是糟蹋钱。

    年化收益太低,流动性极差,实体店本来就困难,加上今年疫情影响。

    还有就是商铺产权期限短,到期之后续费成本肯定比住宅高的多。
    codezip
        11
    codezip   60 天前
    @areless 有法律依据吗?求给具体点的
    codezip
        12
    codezip   60 天前
    @sagaxu 不是就续一个土地费吗?还有其他费用?
    codezip
        13
    codezip   60 天前
    @wafm 已经收到房,现在就是租金和税,让我难受。感觉投资过家家了
    codezip
        14
    codezip   60 天前
    @falcon05 小县城
    ln1225707801
        15
    ln1225707801   60 天前 via Android
    之前就听说过没关系不要弄法院拍卖,看来真的很坑啊
    areless
        16
    areless   60 天前 via Android
    @codezip 双方各自承担相应的税,这就是依据及合同约定啊。。。拍卖都这样的。写明确双方承担的,拍得者不可能有那么多税的,我两套税很重的拍得品都这样操作的。你拿着替对方付的票据去法院拿钱就可以了。我的都是法院处理好对方税的。我感觉是不是这个法院业务不熟,把钱打给了起诉方,钱转走了,才发现还有 17 万的税。。。那惨了
    bequt
        17
    bequt   60 天前 via Android
    @codezip 小县城很偏吧。我们这边随便 1w 起步。贫困县
    areless
        18
    areless   60 天前 via Android
    @codezip 不是二次过户吧。二次过户你只能认了。
    swulling
        19
    swulling   60 天前 via iPad
    好的法拍房轮不到你,拍法拍房你得认识执行庭的,把里面的隐患给你说清楚。
    qiayue
        20
    qiayue   60 天前
    我家,江西某个十八线小县城下的某个镇里,门面房一个月租金三千了,你这一个月 600 是啥地段啊。
    micean
        21
    micean   60 天前 via Android
    三年前就不流行投资门面了,哪怕是商业中心的中心,也有人流不至的地方。投资最好的还是学区房。
    法院拍卖的都是存在纠纷的商品,不过看你描述还好,没人找你麻烦的样子。
    失败就失败吧,总比打水漂强,至少也是固定资产,抗抗通胀吧。
    Mac
        22
    Mac   60 天前
    你家里要是没法院执行的人,就别动拍卖房的脑筋了,碰不得。
    efaun
        23
    efaun   60 天前 via Android
    没有一定能力的千万不要涉足法拍房
    ArJun
        24
    ArJun   60 天前
    法拍房没有问题,问题是你拍的时候不做好功课,法拍房完全可以提前看房,预估一下地理位置和租金的价格,那能怪谁咯
    sds1331
        25
    sds1331   60 天前 via Android
    这点收益率实在是太差了
    Messiv2
        26
    Messiv2   60 天前
    没有能力没有门路,千万不要涉足法拍房,乱七八糟的事情太多了。
    pixelfish
        27
    pixelfish   60 天前 via iPhone   ❤️ 1
    假设房租不涨,回本要 65 年…亏惨了,法拍都是药单,还是商住…投资买房不买商住,大兄弟认赔吧。
    Messiv2
        28
    Messiv2   60 天前
    问了问附近门面房子出租的,一年 6500 左右。

    难道你是先买,再去了解行情的? 你这冲动消费的毛病得改改。
    won
        29
    won   60 天前
    法拍的前期尽调里应该有明确税费谁出,如果是写明了买方承担你没看到那怪自己,否则拍卖所得会优先用于偿还郭嘉欠款。另外就是每年要交的房产税你还没有算在未来成本里
    codezip
        30
    codezip   60 天前
    @won 写了双方各种承担,还和法院确定了呢,每年还要交房产税?
    won
        31
    won   59 天前
    @codezip 商用房肯定每年要交税。物业费没坑你不错了,看过一个开发商卖不出房交给法院拍卖,买后需要补交天价物业费,法院也没辙
    hlwjia
        32
    hlwjia   59 天前
    @Messiv2 这冲动消费有点厉害,我最多也就超时买水果的时候冲动一下
    codezip
        33
    codezip   59 天前
    @won 在哪里了解地形,没有了解房租,了解了被拍卖人的状况,和法院确定了税务当时,容我爆一句粗话,妈的,拍了之后,法院和我说,这个房子,有抵押给银行,要先解银行,才能办过户。解压后,发现,钱不够交 17 完的税了。
    codezip
        34
    codezip   59 天前
    @won 好吧,房产税,我还不知道,没有物业费。我哪里之前是村,后来县城扩建,变成了县城的批发市场。之前的物业乱收费,被做买卖的花钱打跑了。当然这些只是听说。
    codezip
        35
    codezip   59 天前
    @hlwjia 哎,也许当时我是在赌吧,感觉房产行业,涨价太快了,住宅都涨到 6 千 /平了,那个破县城,而租金,他妈的,一直不涨。感觉有病。
    cabing
        36
    cabing   59 天前
    为啥法院的人不联系亲友购买呢?

    小地方的法拍应该会很多坑。
    codezip
        37
    codezip   59 天前
    @cabing 因为是跨省。这套房,法院是山东省那边法院,而拍卖的是河北省的房子。
    hackerwin7
        38
    hackerwin7   59 天前 via iPhone
    看成一个月 6500 了
    crab
        39
    crab   59 天前
    你这得等拆或者大涨了,靠租金不现实。
    codezip
        40
    codezip   59 天前
    @hackerwin7 一个月别 6500,5000,我就请你喝一杯咖啡。
    codezip
        41
    codezip   59 天前
    @crab 这特么是病态么?我特么了解到的房价,都是涨的高一笔,我 2012 年有去过,2000-3000/平,我 2018 年去了趟,4000-5000,2019,妈的,6000+一平,而租金,后来了解的,就俩字,卧槽!
    codezip
        42
    codezip   59 天前
    @qiayue 一个批发市场里
    codezip
        43
    codezip   59 天前
    @sds1331 房子涨价,房租不涨,病态县城
    ohmyzsh
        44
    ohmyzsh   59 天前
    搞不懂了,怎么想到花 25w 去拍的?被人忽悠了?
    ohmyzsh
        45
    ohmyzsh   59 天前
    https://www.v2ex.com/t/656640#reply18

    我看你是钱 💰 多了没处花。。。
    cabing
        46
    cabing   59 天前
    @codezip

    这样啊。投资不要投资小地方啊。除非是江浙沪和广东。
    melvin
        47
    melvin   59 天前
    一年才租 6500,这?钱多没地方花么
    hijoker
        48
    hijoker   59 天前
    租金怎么这么低,是不是 N 线城市啊?
    wwdz99
        49
    wwdz99   59 天前 via iPhone
    @codezip 请问 lz 店面是多少平方?拍卖总费用是 25 万是吧?过户的税费是 17 万么?分别是哪些费用,能不能麻烦说一下谢谢
    youxiachai
        50
    youxiachai   59 天前
    有点奇怪。。。lz,居然不知道商用房子是要每年交类似房产税的东西。。。
    codezip
        51
    codezip   59 天前
    @wwdz99 不到 90 平,小三层,一层 30 平左右。拍房价格 25 万,17 万要另算,土地增值税,还有乱七八糟的税。
    codezip
        52
    codezip   59 天前
    @youxiachai 我问了,我哪里的邻居,他们竟然都不交。不知道到底啥情况,他们有俩个证,土地证和房产证。
    codezip
        53
    codezip   59 天前
    @ohmyzsh 就是那个价值 35 万的房子,因为,我挂过,35 万有人要买,我没卖。拿到手,就挂网上了。病态县城。
    codezip
        54
    codezip   59 天前
    @hijoker 破壁小县城
    codezip
        55
    codezip   59 天前
    @areless 被拍卖的业主,是最原始的房本所有者,到我这过户,算第二次了吧?
    areless
        56
    areless   59 天前   ❤️ 1
    @youxiachai 分为个人持有及公司持有,公司持有得每年交。公司持有住宅房产也一样重税。
    @codezip 以前的是三证 土地 房产 契证,现在三证合一称之为不动产权证,他们的只要过户都变成不动产权证
    areless
        57
    areless   59 天前
    @codezip 不算,二次过户一般发生在只有购房合同未办产权证的情况下。首先要办理合同购房方的过户,然后购房方再过户给你。这样两次所产生的费用一般在 20%以上。
    @youxiachai 好处就是公司持有可以绕过限购。
    emeab
        58
    emeab   59 天前   ❤️ 1
    为什么一直涨 是因为房价不能倒。 为什么租金不涨 因为没那么多人。
    codezip
        59
    codezip   59 天前
    @emeab 这样会不会崩了?但是我挂 35 万,照样有人买。卧槽,不过户,35 万,人家要和我走公正
    JCZ2MkKb5S8ZX9pq
        60
    JCZ2MkKb5S8ZX9pq   59 天前   ❤️ 1
    如果标的物足够好,相关人员也会有亲戚朋友同学同事之类的嘛,这蛋糕能留到现在嘛。
    一边抬头看馅饼,一边也要低头看坑。
    codezip
        61
    codezip   59 天前 via iPhone
    @JCZ2MkKb5S8ZX9pq 我入坑了
    DearMark
        62
    DearMark   59 天前
    围观
    zeromake
        63
    zeromake   59 天前 via Android
    @codezip 应该就是那个租金属于和大家真实收入水平挂钩,房价都是炒上去的
    her999
        64
    her999   59 天前   ❤️ 1
    群主,您的这次投资,大概率是失败了。不过,我劝你一句话,以后小心就好,千万千万别上火,保重身体,健康最要紧。捂汗市内有多少身家几千万的,不也死了好几口人,几近被灭门吗?留得青山在不愁没柴烧
    tailf
        65
    tailf   59 天前
    这就是你说的那个价值 35 万的门面房?
    lifeintools
        66
    lifeintools   59 天前
    嗯 投资失败,建议持有后,找机会出手。25 万买理财的话 流动性还在。
    codezip
        67
    codezip   59 天前
    @areless 涨知识了,谢谢,我那是个人持有。
    codezip
        68
    codezip   59 天前
    @tailf 是呀,挂出去,就有人买。你说气不气。房租还差的一笔。
    codezip
        69
    codezip   59 天前
    @her999 想的开,大不了,不去北京了,在老家开个彩票店,凑合着过小日子挺好。在北京工作,敲代码,都是后半夜睡,30 岁后,明显感觉身体吃不消了。
    NetworkManager
        70
    NetworkManager   59 天前
    一年 6500 怎么这么低 菏泽曹县下靠近河南的一个村庄 那里的两层小房租金一年还 20K 呢
    marcong95
        71
    marcong95   59 天前
    你房子拿到手了,是指拿到钥匙还是已经完成过户呢?法院既然已经在帮你运作那 17w 的事情,那其实也问题不大吧。不也就跟你买之前预料的一致吗?

    你能顺利拿到手,似乎就已经避开了很多之前法拍房故事里说的大坑了吧
    codezip
        72
    codezip   59 天前
    @marcong95 是的,就是现在不能过户,因为 17 万的税不交,还有租金,扎心,其他的都办完了。没有网上的故事坑,我这应该算好的了。
    doudoubeng
        73
    doudoubeng   58 天前
    考虑到租金还能涨,计算器按了按,小亏。。也不是那么惨烈,就是要搭些精力。当交学费了
    codezip
        74
    codezip   58 天前
    @doudoubeng 哎,交
    关于   ·   FAQ   ·   API   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   4158 人在线   最高记录 5168   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 29ms · UTC 05:34 · PVG 13:34 · LAX 22:34 · JFK 01:34
    ♥ Do have faith in what you're doing.