观《买房帖》珠海 v2er 分享两个同事的购房

[Marstin]

首先除了 250w 这个价格持有怀疑，其余所有点我基本认同该楼主。
去年年底同项目组的两个同事买房，两人购房位置和买房方法如出一辙。

工作珠海，房买在中山，虽然不同市，但距离公司也在十公里以内（如果以后跳槽会更近，该地更靠近科技园区）。
89 平毛坯小三房，总价约 115w，首付 35w，贷款 80w，中山的公积金贷款可以用珠海的公积金来申请，夫妻双职工的额度非常高，这 80w 全都走公积金，月供只有 3500 左右。
他们 家庭年收入 大概是 25w~30w，月供没有压力。最难的点在于“首付”，首付采取的方式和那个帖子中的描述一致，拆借和走消费贷。另一个难点是装修，两年后毛坯交房，硬装加软装至少需要 20w 。预估解决方案也是走工资卡的消费贷。消费贷的好处在于利率不高，还上的第二天就可以重新借出来，便于拆借，把这个负债压力近乎无限期延后。

这应该是最平民和接地气的买房方案了。

[willJE]

一个问题，用了消费贷，贷款是不是只能走公积金了。毕竟银行会审批不过。
之前不记得在哪看的一个帖子，也是这操作，消费贷用来买房，被银行风控查到，还款的第二天，额度就降到低点，然后就借不出来，然后 GG 了。。。。

[Marstin]

@willJE 拆借并非自己在申请房贷之前去申请消费贷，而是让同事贷下来借给自己，等房贷下来之后再借消费贷还给同事。同事转给自己的时候最好多转几道弯，可以转到共同承贷人的非流水信息账号上。
一般不会影响消费贷的，但是这里最大的风险确实就是你说的消费贷额度降低

[arsgm]

年收入 30W，买 115W 的房子。 还去消费贷？
怎么感觉两个文章都在鼓吹消费贷？跟借了不用还钱是的...
推广的也太生硬了吧。

[xiexiping]

@arsgm 公积金六千的工资水平，买房只能拿出 15 万，呵呵哒

[dadama]

不是，年收入 30w，首付没有？

[Marstin]

@arsgm 家庭年收入，算到个人就是月薪 11k 。还有，如果你对存款有怀疑，可以了解一下周围的朋友，月入 10k 的有多少个人存款在 20w 以上

[Dex7er]

年收入 30W，等两年首付不就有了，没必要搞这么累...

[zhjie]

@Marstin #6 我一个人 不算家庭都有。

[Marstin]

家庭年收入 25w~30w，我都加粗了，为什么还是看不到，折合到个人就是月均 12.5k 。如果觉得这个家庭年收入，能支付首付 35w，请先看看自己的存款有没有 月薪 /12.5 * 17.5 这个数目

[xiexiping]

@dadama 这个人在那个帖子里就在地下评论煽动，我怀疑这两要么一个人，要么一个团伙的，疫情之下大批大批的人失业吃饭生活都成问题，你们还在这鼓吹各种贷款买房，是何用意，恰饭恰成这样你们祖坟快遭雷劈了。BLOCK，看着就污人眼睛，恶心。

[Marstin]

@zhjie 我服，我感觉 10k 工资能存下 20w 真的牛批

[zhjie]

@Marstin #11 确实有点难，基本每月吃喝拉撒只花一千来块。

[danyi]

消费贷是啥，刚买房都不知道有这东西。。

[Marstin]

@zhjie 你这状态和我一跳槽去广州的老哥很像，真的很佩服，能吃下这种苦必能成大事
@Dex7er 一个是婚房，等不及的，另一个是看他买了感觉我上我也行

[loopinfor]

所以大家的同事都是随随便便就会借几十万给其他人使用的吗？而且这个借出去的还是自己贷款的？？？？
我怎么感觉如果是其他帖子里面，同事让你通过套现或者贷款把借来的钱转借给他，不要说几十万，就是 1000 块钱 99%的回帖态度也是说不能借呢？

[Marstin]

@loopinfor 因为这个是事先谈好知根知底的，知道还贷能力和资金去向，并且可以去购房合同的签订现场再转账。

[manwei6341]

@loopinfor 同意。可以的话，我想有几十个这样的同事，我就可以炒房了。

[Rossi]

小地方的公务员经常这么做，低息贷款做首付，而且像这种公务员和事业单位的利息低到你想不到，还是银行主动让你借的。如果有这种低息贷款，为啥还用自己的钱，拿去投资不香吗？至于使用消费贷后申请房贷不通过问题，总会有办法的，一个人办消费贷，另一个办房贷；父母借贷，儿女名义买房。

[jun0205]

我一个同事在深圳，比这个早也是在中山这样买的，也是借钱首付，现在后悔死了，住没人过去住，装修得 20-30w 也不想装修，毛坯房也没法出租，卖也不好卖。然后还占着首套名额，想在深圳买但需要 5 层首付。

[component]

@jun0205 鼓吹深中通道的时候吧，我也有很多同事那会买在中山了