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Marstin
V2EX  ›  珠海

观《买房帖》珠海 v2er 分享两个同事的购房

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  •   Marstin · 2020-04-10 08:46:44 +08:00 · 7908 次点击
    这是一个创建于 656 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    首先除了 250w 这个价格持有怀疑,其余所有点我基本认同该楼主。
    去年年底同项目组的两个同事买房,两人购房位置和买房方法如出一辙。

    工作珠海,房买在中山,虽然不同市,但距离公司也在十公里以内(如果以后跳槽会更近,该地更靠近科技园区)。
    89 平毛坯小三房,总价约 115w,首付 35w,贷款 80w,中山的公积金贷款可以用珠海的公积金来申请,夫妻双职工的额度非常高,这 80w 全都走公积金,月供只有 3500 左右。
    他们 家庭年收入 大概是 25w~30w,月供没有压力。最难的点在于“首付”,首付采取的方式和那个帖子中的描述一致,拆借和走消费贷。另一个难点是装修,两年后毛坯交房,硬装加软装至少需要 20w 。预估解决方案也是走工资卡的消费贷。消费贷的好处在于利率不高,还上的第二天就可以重新借出来,便于拆借,把这个负债压力近乎无限期延后。

    这应该是最平民和接地气的买房方案了。

    第 1 条附言  ·  2020-04-10 09:35:02 +08:00
    只是分享同事的经历,请大家看看笑笑就好了,请不要恶意中伤。
    不要因此觉得买房容易,更不要因此贷款买房。风险很大,量力而为。

    房子可能贬值,自己可能失业,消费贷额度可能骤降,贷款利息可能骤升,很多不可控因素
    59 条回复    2020-04-11 00:50:09 +08:00
    willJE
        1
    willJE  
       2020-04-10 08:53:21 +08:00
    一个问题,用了消费贷,贷款是不是只能走公积金了。毕竟银行会审批不过。
    之前不记得在哪看的一个帖子,也是这操作,消费贷用来买房,被银行风控查到,还款的第二天,额度就降到低点,然后就借不出来,然后 GG 了。。。。
    Marstin
        2
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 09:00:52 +08:00
    @willJE 拆借并非自己在申请房贷之前去申请消费贷,而是让同事贷下来借给自己,等房贷下来之后再借消费贷还给同事。同事转给自己的时候最好多转几道弯,可以转到共同承贷人的非流水信息账号上。
    一般不会影响消费贷的,但是这里最大的风险确实就是你说的消费贷额度降低
    arsgm
        3
    arsgm  
       2020-04-10 09:02:25 +08:00   ❤️ 6
    年收入 30W,买 115W 的房子。 还去消费贷?
    怎么感觉两个文章都在鼓吹消费贷?跟借了不用还钱是的...
    推广的也太生硬了吧。
    xiexiping
        4
    xiexiping  
       2020-04-10 09:04:23 +08:00 via Android
    @arsgm 公积金六千的工资水平,买房只能拿出 15 万,呵呵哒
    dadama
        5
    dadama  
       2020-04-10 09:06:21 +08:00 via Android
    不是,年收入 30w,首付没有?
    Marstin
        6
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 09:10:01 +08:00
    @arsgm 家庭年收入,算到个人就是月薪 11k 。还有,如果你对存款有怀疑,可以了解一下周围的朋友,月入 10k 的有多少个人存款在 20w 以上
    Dex7er
        7
    Dex7er  
       2020-04-10 09:10:56 +08:00
    年收入 30W,等两年首付不就有了,没必要搞这么累...
    zhjie
        8
    zhjie  
       2020-04-10 09:12:39 +08:00
    @Marstin #6 我一个人 不算家庭都有。
    Marstin
        9
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 09:13:41 +08:00
    家庭年收入 25w~30w,我都加粗了,为什么还是看不到,折合到个人就是月均 12.5k 。如果觉得这个家庭年收入,能支付首付 35w,请先看看自己的存款有没有 月薪 /12.5 * 17.5 这个数目
    xiexiping
        10
    xiexiping  
       2020-04-10 09:14:02 +08:00 via Android   ❤️ 8
    @dadama 这个人在那个帖子里就在地下评论煽动,我怀疑这两要么一个人,要么一个团伙的,疫情之下大批大批的人失业吃饭生活都成问题,你们还在这鼓吹各种贷款买房,是何用意,恰饭恰成这样你们祖坟快遭雷劈了。BLOCK,看着就污人眼睛,恶心。
    Marstin
        11
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 09:15:41 +08:00
    @zhjie 我服,我感觉 10k 工资能存下 20w 真的牛批
    zhjie
        12
    zhjie  
       2020-04-10 09:21:22 +08:00
    @Marstin #11 确实有点难,基本每月吃喝拉撒只花一千来块。
    danyi
        13
    danyi  
       2020-04-10 09:22:28 +08:00
    消费贷是啥,刚买房都不知道有这东西。。
    Marstin
        14
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 09:24:41 +08:00
    @zhjie 你这状态和我一跳槽去广州的老哥很像,真的很佩服,能吃下这种苦必能成大事
    @Dex7er 一个是婚房,等不及的,另一个是看他买了感觉我上我也行
    loopinfor
        15
    loopinfor  
       2020-04-10 09:33:03 +08:00
    所以大家的同事都是随随便便就会借几十万给其他人使用的吗?而且这个借出去的还是自己贷款的????
    我怎么感觉如果是其他帖子里面,同事让你通过套现或者贷款把借来的钱转借给他,不要说几十万,就是 1000 块钱 99%的回帖态度也是说不能借呢?
    Marstin
        16
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 09:39:13 +08:00
    @loopinfor 因为这个是事先谈好知根知底的,知道还贷能力和资金去向,并且可以去购房合同的签订现场再转账。
    manwei6341
        17
    manwei6341  
       2020-04-10 09:39:36 +08:00
    @loopinfor 同意。可以的话,我想有几十个这样的同事,我就可以炒房了。
    Rossi
        18
    Rossi  
       2020-04-10 09:41:29 +08:00
    小地方的公务员经常这么做,低息贷款做首付,而且像这种公务员和事业单位的利息低到你想不到,还是银行主动让你借的。如果有这种低息贷款,为啥还用自己的钱,拿去投资不香吗?至于使用消费贷后申请房贷不通过问题,总会有办法的,一个人办消费贷,另一个办房贷;父母借贷,儿女名义买房。
    jun0205
        19
    jun0205  
       2020-04-10 10:06:01 +08:00   ❤️ 2
    我一个同事在深圳,比这个早也是在中山这样买的,也是借钱首付,现在后悔死了,住没人过去住,装修得 20-30w 也不想装修,毛坯房也没法出租,卖也不好卖。然后还占着首套名额,想在深圳买但需要 5 层首付。
    component
        20
    component  
       2020-04-10 10:09:07 +08:00
    @jun0205 鼓吹深中通道的时候吧,我也有很多同事那会买在中山了
    arsgm
        21
    arsgm  
       2020-04-10 10:22:46 +08:00
    @xiexiping 嗯啊。真是无语了。block 了
    @loopinfor 朋友借钱都借不到,还同事。。。离职了,人都找不到了。之前的新闻各种同事借钱就跑了。当故事会看看就得了。这些人简直了。。
    Libby520
        22
    Libby520  
       2020-04-10 10:23:28 +08:00   ❤️ 1
    其实看了那几个帖子我也想说个例子,本想开个题,还是直接回在这里了,
    我当时本想起个标题
    《在一线城市,拐点低的时候买房更重要的是胆识和勇气》

    她买房的经历需要简单讲述一下背景才能理解。
    离异,30 出头。
    换了一个工作后,在新单位一当地男孩追求,他比她小 5 岁。
    自觉年龄相差太大,再加上离异的经历,觉得不靠谱,但架不住对方猛烈追求,先谈谈看。
    男方比较痴情,后带她去见家长。
    家长一万个不同意。
    男孩提出不用管父母怎么看待,执意要跟他结婚。
    她冷静思考后,决定分手。
    没有父母祝福的婚姻是很难幸福的,她有前车之鉴。
    “如果我自己名下在北京有房子,他的家长会不会没有这么毅然决然?”
    这是她的原话。
    外地人,离过婚,比儿子年龄大好几岁......
    虽然是外地人,也离过婚,还大几岁,但有房子,工作收入都不错.....
    这成为她买房的最真实理由之一。
    “如果我有自己的房子,被人扫地出门之后我还有个去处。”
    她存款 10 几万,也没有购房资格。
    在大家的建议下,最后她选择了一个小公寓,是个 LOFT 。
    公寓的最低首付是 50%,借了些钱还不够,房产销售说有跟金融机构合作,推荐了什么首付贷。
    这样算下来,前三年她还款压力是比较大的,每月在 8000 多,她的收入到手是 12k 左右,可能公积金能抵消一部分。
    结果就这么买了。
    18 年在北京的房价已经涨了好几倍后,她卖了房子,回老家小城市买了大三居和一个门面房。
    现在不仅没有债务,还有存款。
    Marstin
        23
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 10:39:34 +08:00
    @Libby520 这个故事近乎玄幻,真的不建议发出来,极小极小极小部分是这样,且遇上 2015 年《 3.30 新政》的特大红利,这就像比特币造富神话,对于普罗大众来说,这个故事是一味毒药。
    劝人买房几乎等同于劝人赌博
    Libby520
        24
    Libby520  
       2020-04-10 10:42:42 +08:00
    @Marstin 所以说嘛,我的观念还是只要能承受买房要趁早
    JQiuss
        25
    JQiuss  
       2020-04-10 10:48:02 +08:00
    要是能选择,还是咬咬牙在珠海好点的位置买,至于首付,想想办法,办法总比困难多~
    wingoo
        26
    wingoo  
       2020-04-10 10:55:31 +08:00   ❤️ 2
    做了多年程序, 就会很相信规则
    因为代码里都是 if else 的逻辑
    你必须确定好逻辑, 才能写清楚代码
    但现实社会有很多非规则的存在, 并不是只有对错
    对错之间还有 接近对, 接近错, 半对半错
    这些都是冗余的, 需要人去处理的

    至于某些事情要不要去做
    自己做不了决定, 有个人助推也是很好的
    譬如之前某个帖子里的 lz lp
    当然大前提又得符合自己的条件, 并且不能反悔..
    所以上面又是一个非 AB 的模糊状态
    jakezh
        27
    jakezh  
       2020-04-10 10:59:34 +08:00 via iPhone
    你们这是团伙忽悠啊
    买房量力而行不好吗
    andy101wong
        28
    andy101wong  
       2020-04-10 10:59:46 +08:00   ❤️ 2
    怎么最近那么劝人撸消费贷买房的。我不太懂国内房地产的逻辑。但是你们这样就是加杠杆投资嘛。

    杠杆利率就是贷款利率,我看你们说到的利率都在 4%以上吧。如果把首付压缩到 20%,那你们就是 5 倍杠杆赌接下来 5 年房价上涨平均年化率 5%以上。

    算 5 年是因为国内房子要满 5 才能出手,那么我们用最火的深圳楼市来算。5 年年均 5%以上,假如现在一平方 6w,那五年后房价必须在 127% * 6 = 7.62w 一平方才能持平。 去除贷款成本,契税和交易成本,有点亏。
    andy101wong
        29
    andy101wong  
       2020-04-10 11:01:49 +08:00   ❤️ 1
    我比较支持公积金贷款买自主房,上 2 倍杠杆。

    如果是赌房价上涨,5 年的锁定期,5 倍杠杆,4.5 以上的融资利率,实在太贵了啊,还不如去炒股票呢。
    Marstin
        30
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 11:09:54 +08:00
    @JQiuss 主要就是没有选择啊,应该也是他们短期内能取的最优解了,可能以后会考虑换房吧。周围很多人都被迫选择了坦洲+香洲的双城生活

    @andy101wong 你这计算的前提是投资计算回报率。但是我的两个同事,他们都只是想在这个城市安家的,相同的地区差不多户型月租大概 2000
    Rossi
        31
    Rossi  
       2020-04-10 11:10:02 +08:00
    @andy101wong 出手什么,大部分都是刚需,只是提供刚需上车的方式。
    uxff
        32
    uxff  
       2020-04-10 11:15:54 +08:00
    翻看了近 1 个月的 v 贴招聘和面试心得相关,80%的工资都在 20k 以下。裁员的贴子数,远大于招聘的贴子数。现在鼓吹消费真不是时候。用消费贷买房,请三思。你膨胀的时候觉得一路顺风,但是时代的泡沫砸在个人头上,就是一座大山。
    v2orz
        33
    v2orz  
       2020-04-10 11:26:15 +08:00
    楼主还是比较中肯的,我看到的普通人家买房差不多也都是这样
    至于收入与存款的关系,每人家里情况不同,其实关联并不大
    danyi
        34
    danyi  
       2020-04-10 11:28:06 +08:00
    说下自己的感受吧,买房上限是 200W,210 或 220 可以强上,但最后我买的是 165W 。
    第一是不想有太大压力,极限月供感觉有风险。
    第二是留点钱,我姐买房时候家里可以帮点。
    miao666
        35
    miao666  
       2020-04-10 11:28:46 +08:00 via Android   ❤️ 1
    年收入 25 万存不了 20 万我笑了
    坐标广州科学城,一堆人年收入七八万都在增城上车了。
    不是楼主所谓的消费贷,就是一点点存的首付。
    yzkcy
        36
    yzkcy  
       2020-04-10 11:32:48 +08:00
    @arsgm
    @loopinfor

    对于同事借钱这个,没你们想的那么复杂。还款期到之前,找同事朋友借出等额的钱转给你,然后你还款,然后再借出来,立马还给同事朋友,同事朋友再还款。整个流程并不复杂,一般关系好的同事朋友顺手就帮了,请朋友吃顿饭什么的就更方便了。拆东补西而已,甚至于自己的额度高的话,在其他借款平台也能这么操作,省略同事朋友这一步了。

    别的就不评价了。
    wangxiaoaer
        37
    wangxiaoaer  
       2020-04-10 11:34:50 +08:00 via Android
    家庭年收入 20 到 30 还搞不定首付和装修??
    zw1027
        38
    zw1027  
       2020-04-10 11:35:17 +08:00
    太舒服了吧,工资不低,房价不贵
    yzkcy
        39
    yzkcy  
       2020-04-10 11:35:25 +08:00
    这个确实身边好多人买房都是这样操作的,要结婚什么的要买房,然后月供压力不大,但是首付凑不出,就借钱+消费贷上车。
    ReGlenn
        40
    ReGlenn  
       2020-04-10 11:42:09 +08:00
    xsj
    jxhwc??
    我司确实很多人买在那里,过渡一下吧,毕竟珠海房价这么高
    ai277014717
        41
    ai277014717  
       2020-04-10 11:44:21 +08:00
    @Libby520 这个是往上拐还好。往下拐就是另外一个故事了。
    Marstin
        42
    Marstin  
    OP
       2020-04-10 11:45:06 +08:00
    @miao666 @wangxiaoaer 年轻人哪有那么容易攒钱啊,工作都才五六年,家庭年收入到这个数字也是这两年的事情。而且结婚买房支出也不止这一笔啊,彩礼、婚礼、婚房、装修加一起花销太大啦,不靠家里补贴哪有那么容易
    shm7
        43
    shm7  
       2020-04-10 13:23:23 +08:00
    @Marstin 工作 5 年,80 分位的存 100w,60 分位的存 50w 还行吧。20w 存不到也真是花的太厉害了。
    joouis
        44
    joouis  
       2020-04-10 13:27:59 +08:00 via Android
    之前在阿里,认识不少朋友也是相互用借呗倒腾,再加上公司的免息贷款,可以上车。虽然不认同以贷养贷的方式,但之前确实是条可以走的路。
    我不会攻击这种方式,也不会使用这种方式。默默看房价依然这样被接盘稳中有涨吧...
    hikarikun1991
        45
    hikarikun1991  
       2020-04-10 13:31:38 +08:00
    250w 是真实价格 小区叫丝庐雅苑 楼主你可以查一查. 另外钱是真难存,我去年税后 40 多吧,存下来可能也不到 20
    Lucoie
        46
    Lucoie  
       2020-04-10 13:37:19 +08:00
    我理解的就是各种加杠杆,势头不对劲 天台绝对有你一位置
    whypool
        47
    whypool  
       2020-04-10 13:46:06 +08:00
    已借钱上车
    总价 135,111 平,首付 41,贷款 94,其中 40 走公积金,54 走商贷,利率还上浮了 20%,月供算下来快 5k 了,2 线城市压力大
    fwn
        48
    fwn  
       2020-04-10 13:48:03 +08:00
    目测广告
    l0wkey
        49
    l0wkey  
       2020-04-10 13:50:25 +08:00
    装修有专门的装修贷,只要有房贷,很容易在贷款银行拿到的,合情合理合法。
    qiushaox
        50
    qiushaox  
       2020-04-10 13:58:44 +08:00 via iPhone
    @jun0205 跟我一样的经历,老家的房子没装修,占着首套房名额,想在深圳买首付 50%,又拿不出。头疼
    blackccc
        51
    blackccc  
       2020-04-10 14:08:50 +08:00
    公积金贷款有什么好处
    winglight2016
        52
    winglight2016  
       2020-04-10 14:44:00 +08:00
    别再鼓吹买房了好吧,买不买得起都不要再买房,现在这个经济形式,买房是给地产商做贡献,给老板买法拉利,制造新一波的韭菜。
    xiaonengshou
        53
    xiaonengshou  
       2020-04-10 14:44:14 +08:00
    @willJE 买完了再去消费贷。找同事借一下几十万也可以借出来了吧
    yolee
        54
    yolee  
       2020-04-10 16:37:53 +08:00
    看来现在形势真的不是一般的差,房地产都到 v 站推销了。
    Crossin
        55
    Crossin  
       2020-04-10 16:46:30 +08:00
    推荐一部电影:《大空头》
    fhsan
        56
    fhsan  
       2020-04-10 17:56:08 +08:00
    哈,我是听说过借钱二十万跑路的,就算抓到死不赔钱
    zushi000
        57
    zushi000  
       2020-04-10 18:09:32 +08:00
    以前各种加杠杆成功的原因都是房价一直涨而已,经济也一直涨。现在还那么搞,就有赌博的成分了。量力而行
    draguo
        58
    draguo  
       2020-04-10 18:11:55 +08:00
    加杠杆上的人是觉得未来房价还能翻倍是吗
    Nadao
        59
    Nadao  
       2020-04-11 00:50:09 +08:00
    @yzkcy

    我不会和这样的人做真朋友的,借钱买奶粉可以,借钱买房是不可能借的。
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