观《买房帖》珠海 v2er 分享两个同事的购房

[Marstin]

首先除了 250w 这个价格持有怀疑，其余所有点我基本认同该楼主。
去年年底同项目组的两个同事买房，两人购房位置和买房方法如出一辙。

工作珠海，房买在中山，虽然不同市，但距离公司也在十公里以内（如果以后跳槽会更近，该地更靠近科技园区）。
89 平毛坯小三房，总价约 115w，首付 35w，贷款 80w，中山的公积金贷款可以用珠海的公积金来申请，夫妻双职工的额度非常高，这 80w 全都走公积金，月供只有 3500 左右。
他们 家庭年收入 大概是 25w~30w，月供没有压力。最难的点在于“首付”，首付采取的方式和那个帖子中的描述一致，拆借和走消费贷。另一个难点是装修，两年后毛坯交房，硬装加软装至少需要 20w 。预估解决方案也是走工资卡的消费贷。消费贷的好处在于利率不高，还上的第二天就可以重新借出来，便于拆借，把这个负债压力近乎无限期延后。

这应该是最平民和接地气的买房方案了。

[arsgm]

@xiexiping 嗯啊。真是无语了。block 了
@loopinfor 朋友借钱都借不到，还同事。。。离职了，人都找不到了。之前的新闻各种同事借钱就跑了。当故事会看看就得了。这些人简直了。。

[Libby520]

其实看了那几个帖子我也想说个例子，本想开个题，还是直接回在这里了，
我当时本想起个标题
《在一线城市，拐点低的时候买房更重要的是胆识和勇气》
：
她买房的经历需要简单讲述一下背景才能理解。
离异，30 出头。
换了一个工作后，在新单位一当地男孩追求，他比她小 5 岁。
自觉年龄相差太大，再加上离异的经历，觉得不靠谱，但架不住对方猛烈追求，先谈谈看。
男方比较痴情，后带她去见家长。
家长一万个不同意。
男孩提出不用管父母怎么看待，执意要跟他结婚。
她冷静思考后，决定分手。
没有父母祝福的婚姻是很难幸福的，她有前车之鉴。
“如果我自己名下在北京有房子，他的家长会不会没有这么毅然决然？”
这是她的原话。
外地人，离过婚，比儿子年龄大好几岁......
虽然是外地人，也离过婚，还大几岁，但有房子，工作收入都不错.....
这成为她买房的最真实理由之一。
“如果我有自己的房子，被人扫地出门之后我还有个去处。”
她存款 10 几万，也没有购房资格。
在大家的建议下，最后她选择了一个小公寓，是个 LOFT 。
公寓的最低首付是 50%，借了些钱还不够，房产销售说有跟金融机构合作，推荐了什么首付贷。
这样算下来，前三年她还款压力是比较大的，每月在 8000 多，她的收入到手是 12k 左右，可能公积金能抵消一部分。
结果就这么买了。
18 年在北京的房价已经涨了好几倍后，她卖了房子，回老家小城市买了大三居和一个门面房。
现在不仅没有债务，还有存款。

[Marstin]

@Libby520 这个故事近乎玄幻，真的不建议发出来，极小极小极小部分是这样，且遇上 2015 年《 3.30 新政》的特大红利，这就像比特币造富神话，对于普罗大众来说，这个故事是一味毒药。
劝人买房几乎等同于劝人赌博

[Libby520]

@Marstin 所以说嘛，我的观念还是只要能承受买房要趁早

[JQiuss]

要是能选择，还是咬咬牙在珠海好点的位置买，至于首付，想想办法，办法总比困难多~

[wingoo]

做了多年程序, 就会很相信规则
因为代码里都是 if else 的逻辑
你必须确定好逻辑, 才能写清楚代码
但现实社会有很多非规则的存在, 并不是只有对错
对错之间还有 接近对, 接近错, 半对半错
这些都是冗余的, 需要人去处理的

至于某些事情要不要去做
自己做不了决定, 有个人助推也是很好的
譬如之前某个帖子里的 lz lp
当然大前提又得符合自己的条件, 并且不能反悔..
所以上面又是一个非 AB 的模糊状态

[jakezh]

你们这是团伙忽悠啊
买房量力而行不好吗

[andy101wong]

怎么最近那么劝人撸消费贷买房的。我不太懂国内房地产的逻辑。但是你们这样就是加杠杆投资嘛。

杠杆利率就是贷款利率，我看你们说到的利率都在 4%以上吧。如果把首付压缩到 20%，那你们就是 5 倍杠杆赌接下来 5 年房价上涨平均年化率 5%以上。

算 5 年是因为国内房子要满 5 才能出手，那么我们用最火的深圳楼市来算。5 年年均 5%以上，假如现在一平方 6w，那五年后房价必须在 127% * 6 = 7.62w 一平方才能持平。 去除贷款成本，契税和交易成本，有点亏。

[andy101wong]

我比较支持公积金贷款买自主房，上 2 倍杠杆。

如果是赌房价上涨，5 年的锁定期，5 倍杠杆，4.5 以上的融资利率，实在太贵了啊，还不如去炒股票呢。

[Marstin]

@JQiuss 主要就是没有选择啊，应该也是他们短期内能取的最优解了，可能以后会考虑换房吧。周围很多人都被迫选择了坦洲+香洲的双城生活

@andy101wong 你这计算的前提是投资计算回报率。但是我的两个同事，他们都只是想在这个城市安家的，相同的地区差不多户型月租大概 2000

[Rossi]

@andy101wong 出手什么，大部分都是刚需，只是提供刚需上车的方式。

[uxff]

翻看了近 1 个月的 v 贴招聘和面试心得相关，80%的工资都在 20k 以下。裁员的贴子数，远大于招聘的贴子数。现在鼓吹消费真不是时候。用消费贷买房，请三思。你膨胀的时候觉得一路顺风，但是时代的泡沫砸在个人头上，就是一座大山。

[v2orz]

楼主还是比较中肯的，我看到的普通人家买房差不多也都是这样
至于收入与存款的关系，每人家里情况不同，其实关联并不大

[danyi]

说下自己的感受吧，买房上限是 200W，210 或 220 可以强上，但最后我买的是 165W 。
第一是不想有太大压力，极限月供感觉有风险。
第二是留点钱，我姐买房时候家里可以帮点。

[miao666]

年收入 25 万存不了 20 万我笑了
坐标广州科学城，一堆人年收入七八万都在增城上车了。
不是楼主所谓的消费贷，就是一点点存的首付。

[yzkcy]

@arsgm
@loopinfor

对于同事借钱这个，没你们想的那么复杂。还款期到之前，找同事朋友借出等额的钱转给你，然后你还款，然后再借出来，立马还给同事朋友，同事朋友再还款。整个流程并不复杂，一般关系好的同事朋友顺手就帮了，请朋友吃顿饭什么的就更方便了。拆东补西而已，甚至于自己的额度高的话，在其他借款平台也能这么操作，省略同事朋友这一步了。

别的就不评价了。

[wangxiaoaer]

家庭年收入 20 到 30 还搞不定首付和装修？？

[zw1027]

太舒服了吧，工资不低，房价不贵

[yzkcy]

这个确实身边好多人买房都是这样操作的，要结婚什么的要买房，然后月供压力不大，但是首付凑不出，就借钱+消费贷上车。

[ReGlenn]

xsj
jxhwc??
我司确实很多人买在那里，过渡一下吧，毕竟珠海房价这么高