在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

[swulling]

房产投资先不说涨落，那叫对冲风险

家庭财产至少有一套房产，才能避免房价飙涨带来的财产缩水

[Jooooooooo]

房租会涨的

[BadAngel]

@ohao 观念这个问题是会被改变的，就像身体发肤受之父母的那根辫子。
利益才是源动力。

[lhx2008]

@oyjc 不会跑输印钱速度只是一个猜测

@cmdOptionKana 如果二十年翻倍，把原来贷款还款的钱存银行就可以翻倍了

@kop1989 假设如果不成立，就应该买房，200 万进去银行，利息就没了，每个月你要有一个稳定的现金流给银行。

我说的只是有首付不贷款，你原来还款的钱还可以再投资的。而贷款你还二十年，借 250 万就要还差不多 500 万了，房价翻倍你也是不亏而已

[k9982874]

知道丈母娘经济么？
如果一直单身倒是可以，不过滋要是谈婚论嫁就躲不开买房这一关。
既然最后躲不开不如早一点趁相对便宜上车。
不要以为别人都是啥子。

[BadAngel]

@Jooooooooo 房租涨了，买房不就是更好的选择？但是如果受制于房产税，投资性的房产肯定会受到影响，从而释放更多的房产资源给刚需。
所谓的房地产市场和租房市场其实是相辅相成的，再加上 20 年前的婴儿潮，我个人认为如果 5 年内实施房产税，虽然房价和租房市场价格在 10 年内会上涨，但是会逐步减缓，至少这个泡沫可能实现软着陆。但是如果不实施房产税，基本可以遇见 10 年内房价泡沫不是越来越大，就是爆炸。

[sagaxu]

先说结论，不香。

之前我手头有 60 万闲钱的时候，借首付并贷款投资了一套 200 万出头的，三年后已还清。虽然现在每个月租金只有 5000，但是利息看跌，房租看涨。如果我现在卖掉，大概能到手 400 万。

以未来十年的通胀压力，房价估计都跑不赢，但是比现金要好不少。

房产税喊了 10 几年都没动静，每次都说 5 年内出，我觉得十年内都未必能出，就算出来了，也未必能降价，大城市人均住房面积摆在哪儿。

租房读不了学区房，办居住证都麻烦，办不了居住证影响落户。

[cmdOptionKana]

@lhx2008 房价翻倍，还是赚很多的，完全从投资的角度来看，20 年的房租就是一大笔钱，这房租还是不断上涨的。

而如果存银行，一方面利息不断减少，另一方面要么自己租房租金不断加大支出，要么就错过了房租收入。

[xtx]

说个最基础的，如果要结婚的话，没有房子怕是老婆也娶不到，当然有房另说。

[sagaxu]

@lhx2008 20 年后房价翻倍，存款翻倍，收益不对等。买房方案，收益还要加上每个月房租买 20 年定投。

[Jooooooooo]

@BadAngel 10 年前买房现在房贷还不如房租高

[TuxcraFt]

嗯 社会更需要你这样的楼主 ！

[luin]

其实挺香，除了两点现状：
1. 户口和学区问题；
2. 租客权益问题（涨房租、房东违约、物业服务）。

这两点肯定会慢慢改善的，只是不知道何时。

[kaedea]

都说没房子就没老婆，高位上车要了老婆后房价拦腰，看看你们离不离。

[hehheh]

程序老哥们懂投资的还是少哇
其实可以定投和标普 500 或者纳指挂钩的基金，国内也有这种追踪指数基金的，百度一下就好。当然现在在高位，不要入场。等个半年再买，十年以后跑赢房价其实很正常

[Zien]

因素多了，a 归属感和社区，b 很多人首付是 6 个人甚至更多拼凑出来的。c 对于金融秩序的不安全感（房子最后起码有一套房子勉强度日。d 国家和地方政策倾斜于购买房子的人 e 非金融层面的安全感
f 求偶 g 主要还是国内租房市场的服务满足不了需求，像欧美那样租房便捷很难（高质量的家具家电装修一条都很难满足

[lhx2008]

@kaedea #34
@k9982874 #25
1995 年后生人，在一线城市的，家里拿得出 200 万的占比能有多少？月供 15000 能拿出来的有多少？深圳平均工资只是一万出头呢。除非你要找老男人，要不然离开一线，要么就接受没房这个事实。

[hahiru]

货币贬值速度,户口学区等问题,房东折腾程度,对象愿不愿意.

[lhx2008]

@hehheh #35 是的，我现在还只是考虑保守的稳健投资的情况，没有考虑风险投资。
美股现在还不是太稳，还是不建议买吧。如果信中国国运的话，可以长期定投一些沪深 300 慢慢建仓。

[xenme]

1. 200w 理财的收益也就能抵房租，二十年后 20w 估计能买个裤衩就不错了，房子还是比 200w 值钱
2. 房产税上海都是试点好多年了，没感觉对房价有哪怕半点儿影响
3. 北上广这个也没啥影响，虽然有点积极作用，但 200w 也就是个菜小。菜小不要房也能北上广上。

所以，都是伪命题