在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

[woshinide300yuan]

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈……

[mogutouer]

@lhx2008 #10 你怎么能确定呢？你知道十年二十年后的房价走势吗？凭什么这么笃定。但可以笃定的是，你钱放银行吃利息就肯定会贬值。

[azhangbing]

@lhx2008 是啊，我就是北京到广州的，北京房价太贵了，遥不可及，我认识的很多都逃离北京了，杭州 武汉 南京 上海 都有去的

[lhx2008]

@mogutouer 我说的是不一定，至少不会很快翻倍，二十年后房子走势没人知道，就像二十年前也不知道房价能翻这么多，十年前不知道 A 股还是那个熊样。如果概率是一半一半的话，你要拿你全副身家和你未来的一大半身价来赌吗？

[BadAngel]

@Taojun0714 你这和楼上那位有啥差别？骂人有意义？我就奇怪了到底是谁不好好说法。

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

当没法支付贷款履行债务的时候，银行不就可以处分房产了？你不还完贷款，申请终止抵押合同，房屋产权实际上真不一定是你的。

[BadAngel]

@argo2000 好吧，抱歉，我是真的看懂了。
等于你的逻辑就是 我让你提供论据，你说让我先翻墙，自己去找。我追问你论据，你说你不发表意见，因为其他人都理解不到你，而且是很普遍的现象，所以你翻墙了，外面的空气真好，看到的都是真的，月亮也是圆的。

我错了，告辞

[lscho]

1，最重要的前提是租售同权。租房子你教育、医疗、生活质量完全没法保证。疫情期间租房客的情况如何？
2，你凭什么觉得银行能稳定给你 5%的利息，同时房价不会每年增加 10%，同时房租不上涨？

写完才发现楼主有个前提，孩子不在北上深。。我都傻了，既然孩子不在北上深，还跟在北上深买房子的比啥呢？花 100 万回三线老家买个房子，手里剩 100 万，哪怕月薪降 70%它不香吗？有 200 万了还跟媳妇孩子分居两地每天 996 ？

[7wN5407klUw768m0]

@BadAngel 所以抵押债跟产权到底有什么关系？你以为你有不动产无贷款，然后其他负债 500 万，人家就不能起诉你拍卖你房产了？最基本的概念的混淆不清楚，还自以为是的聪明

[BadAngel]

@Taojun0714 懵逼，老哥你是哪来的？

不管你质疑我说的长期租房合同也好，还是所谓的房屋产权也好，这都不是我想表达的主题，我只想说买房交房贷不如留着现金投资收益，仅此而已。

你自以为是的聪明到底是啥？我本身也身负房贷，在我自己看来我没还完贷款，基本就等于这房子不属于我。如果你有专业定义，专业看法，抱歉我不懂，我也不参与这方面的讨论。

[BadAngel]

@lscho 中产阶级怕的就是下一代的阶级无法保留或者无法提升。所以题主和我们中国大多数的父母一样，宁愿自己苦点，为下一代多做点贡献，无可厚非，理解万岁。

[mogutouer]

@lhx2008 #124 买个房子住有什么赌不赌的，你总要找地方住的呀，你以后生了孩子总要读书的呀，抛开国情谈什么都是空谈呀

退一万步，房租每年均价上涨 6%，现在无风险的货币基金也就 3%，高盈利的投资没有人敢给你保证保本，如果房产崩盘，那利率肯定不会高涨到哪去反而会跌到几乎没有利息了。

再退一万步，你这 4% 的年盈利你是花掉的，所以不存在复利增加本金，另外你可知道 GDP 每年增长多少，通货膨胀每年增长多少，美国现在多印那么多钱，你这 4% 再过几年够干啥？

你要说投资其他项目还有可能，但你想着保本然后拿那 4% 的利息过活一生就太天真了。

再退一万步，你买个房子自己住的又不是投资，涨跌跟你半毛钱关系都没有了。

[484A4B]

如果按照题主的假设，租房和买房的差距会非常恐怖。
这里假设租房方案初始资产 200 万，年收益 5%，初始租金 6 万，租金年增长 5%
买房方案初始资产 200 万，购买 500 万的房子，房价年增长 10%，贷款 300 万，贷款利率 5%
为了计算简单，假设贷款一直不还，负债按复利增长（每个月还的话负债会更少）。

https://imgur.com/yxMkaa6

因为贷款相当于加杠杆，房价每年增长 10%是非常恐怖的。

[484A4B]

@484A4B

[GG668v26Fd55CP5W]

可行，就差 200 万了

[BadAngel]

@484A4B 房子无限增值，贷款也是，压根还不起，不就没房产了么？房租比资产固定收入还高，为啥我不买房租出去呀？咋一看没问题，细思极恐，再来点参数变量呗

[hehheh]

@484A4B 这个计算是基于每年房价和房租增长来计算的。就今年这个样子，难说啊

[isundust]

楼主这想法好，4-50 岁再考虑买房。那时候看个养老地买。手握现金抗风险能力强。

[xy2020]

很多年前认识一个深大的女学生，湖南人，上大一的时候让家里人把给她准备的嫁妆款都给她，在桂庙付首付和装修款买了一套房。然后自己住一间屋，出租 2 间屋。大四毕业卖了房去美国留学。用她的话说，等于白住了 4 年房、本钱没动、最后赚到了去美国留学的费用，可以过得不错的那种。
如果是楼主，估计就要用本钱了。

[bQ3u9RAQt4125PUK]

@ohao don't believe the hype. 家的执念也不是只有中国人才有，全人类都有这种所谓的执念。房价就是土地出让金 zf 敛财的工具某些人的大块肥肉，别的试图论证房价的论据都是不靠谱的甚至没有意义的。

[lhx2008]

@484A4B
@mogutouer
手机看不到图，请注意，绝不是 200 万拿着吃利息，要比一定是和贷款的现金流比，也就是说你虽然租房，但是每个月还是出 15000 到理财产品，再用年金现金流的公式或者拉 execl 计算终值。你一边每个月出 15000，一边不出钱肯定是不行的。这是投资。