在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

[lhx2008]

@xy2020 脱离了时间看问题没有意义

[jingcoco]

https://v2ex.com/t/674748#reply61 这个在讨论今年的失业率，多看看吧 感觉，个人感觉买房投资是找接盘侠。。。没买房的还是挺反感的，有房的都希望涨，降价就有可能去闹事。。。。

[ChiangDi]

我也想拿着 200 万吃利息，可惜没有 200 万。

[laike9m]

@xunqin 马上要收房产税了，还能再收割一次

[germain]

房除了居住价值之外还有投资价值，楼主只看了居住的需求却忽略了北上广深最热的房产的投资价值。当然你可以拿着首付的钱做存款赚利息，也是一种投资。可大家都知道房产投资的收益和银行存款利息收益的区别。

[mjawp]

@laike9m 今年两会都没提房产税立法，怎么可能马上要收房产税。不说五年，两年内是不可能的了。。。

[BenX]

现金越来越不值钱

[484A4B]

@hehheh
风险是有的，我只是根据题主给的参数简单做个计算，说明一下 10%的增长非常恐怖。

[zhjie]

不是，假设你有 200 万，你的眼界就可能是做生意而不是吃利息了兄弟。

[coetzee]

租房的漂泊感和买房了之后的安定感真的没法比，这种不能用单纯的计算来的

[484A4B]

@BadAngel
@lhx2008

你们好像没理解我的意思。

左边的计算是按年扣除了房租，右边的计算是无限复利贷款，只是为了计算方便而已。

实际上两边都会有收入，即左边的资产会增加，不至于后面跌破 200 万；而右边的负债会下降，到 30 年的时候还清。

但这并不影响结果，我计算的是 200 万的净资产最终会怎么样，和现金流没什么关系，因为两边的其他收入是一样的。

我最终只是想说明 **房价年增长 10%是非常恐怖的，年增长 5%就够呛了，因为贷款买房相当于加杠杆**

[exploreexe]

想骂人还是忍住了。
LZ 五年后再来看这个帖子然后再对自己做个评价。
基本的原理都不懂，无知是真的可怕，如果你这个认知一直不改变，这辈子基本就锁死在这个阶级里了。

[lhx2008]

@exploreexe #152 不知道你说的是什么原理和什么阶级？政治原理还是经济原理？光给别人扣帽子没什么意思

[ebingtel]

@lhx2008 虽然 @exploreexe 的话糙了一点 是不是可以说 80 年代的万元户 也可以拿着钱赚利息了……那个时候 利息还高呢?

[lhx2008]

@484A4B #151 如果能一直借不还这么算是对的，但是也有可能房价没涨到那个位置。
如果是现实的话，每个月要还钱，那么两边的支出是不一样的，我是讨论每个月都固定支出的情况（一边是还贷，一边是定投）。加上租售比等等，如果是房价年涨 5%，我相信最后差距不是特别大（ 20 年），我之前说 10%可能说多了。

[cxl008]

lz 还是太年轻了

[lhx2008]

@ebingtel #154 1990 年中国 GDP 是现在的 1.9%，现在的 GDP 会是 30 年后的 1.9%吗？

[ebingtel]

@lhx2008 gdp 和北上的房价有关吗?

[exploreexe]

@lhx2008 #153 先去了解下通货膨胀的概念 然后读一读经济学基本原理的书籍，然后了解了解国内的经济发展历史，再看看深圳最近的房价。
如果看完以后还觉得自己这个想法没毛病，那么恭喜你，200 万也治不好这病。

[aver4vex]

在一个通胀稳定的环境下，楼主的选择当然没错。可惜在大撒币的环境里就悲剧啦。