在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

[lhx2008]

@ebingtel #158 关于房价还能涨多少，我相信网上已经有很多讨论，我的观点是不会再很快翻倍，原因包括经济增长放缓，失业，房产税等等，*如果你不认可这个观点*，那么应该马上买房，否则就是错失投资机会。

[sagaxu]

@lhx2008 月供 15k 的房子，去掉公积金和租金收入，自己掏个 3000 就差不多了，不用 10 年，这 3000 就被公积金上涨和租金上涨给抵消了。租户和公积金帮你买单，你只是付个首付。

[lhx2008]

@exploreexe #159 不好意思，我就是学金融的，历史成绩不代表未来成绩，这个是投资的常识吧？西方经济学这么牛逼，怎么就解释不了次贷危机，解释不了中国的经济崛起呢？依靠经济学判断房价涨跌可能过去还有一点作用，但是现在反复强调房住不炒的情况下，你跟我说政治学我倒是挺认同。

[lhx2008]

@sagaxu #162 没有租金收入，如果你租出去，你要另外花钱租别的房子。

[ebingtel]

@lhx2008 没人说会立即涨多少、毕竟是政策市,只是总体的预期是 通货膨胀, 贬值的速度 会大概率高于 投资的收益……

[tutustream]

我其实是同意 lz 的，因为我对居住环境要求不高，不打算结婚生子，女朋友也不想要，遗体都捐献了。

但是要是长期稳定还是买房吧。我家 20 年前买的这几年出租都回本了。

[zarte]

有 200w 为啥不去大理丽江买民房开旅店？？？？？

[churchmice]

作为一个几年前上车的人，我只想说
时寒冰，牛刀这些逼真是害人不浅

能力范围在天朝买房都是正确的，尤其是你只是自住的情况下

[sagaxu]

@lhx2008 对等的比较，200 万投资收益不用拿来租房，买房的也不自住。

你 200 万投资，租完房也所剩无几了，房租涨一涨还不够租房的，10 几 20 年后，可能本金不到 200 万了。

长期看，利息是看跌的，租金却看涨。

[exploreexe]

@lhx2008 #163 看你是在认真讨论，只能说你看的西方经济学是错误的，有的经济学流派成功的预言了几次经济危机，至于什么流派自己去查查。
如果你们学金融的连基本的通货膨胀原理都不懂，只能说你们学校教的东西是真的垃圾。
每年中国的通货膨胀率是 12%-14%之间，别听别人说的 7%，谁信谁傻逼，你想想 100 万存到银行，收益率能做到多少，一年 100 亏多少钱？
其次国内的房价走势去看看，深圳最近的大涨，一套房子轻轻松松一两百万的钱就涨出来了，你说傻了吧唧存银行能有这个收益高吗？你一小白领一年十几万，一套房轻轻松松涨个 100 万出来，你认为哪个收益高你自己算。

[ArtDirver]

你是一线的土著吧 我们这些农村人一般可不是这样的

[tianyou666shen]

都放水了 土拍火的不行 你这会跑出来和我说这个 我就当你好心

[lhx2008]

@sagaxu #169 如果只看投资是亏的，但是你没了 200 万之后，现在要每个月还 15000，如果你现在拿这 15000 去投资，我相信没有差那么多。

[exploreexe]

@lhx2008 #163 顺便你来跟我解释解释为什么反复强调房住不炒的大背景下 深圳房价还能大涨？

[ShundL]

当碰到特殊情况，”租客暂不得进入“时。

[zpole]

买的东西越来越多，经常搬家还是受不了的

[AaronChan]

94 后，挺头疼这个的，坐观发达国家，房价相对他们收入也不高。虽然就去过日本，玩了九天就发现一家小中介。历史的车轮应该都是相似的，我们不也是在走那些国家走过的路，当大家都知道一个路子赚钱的时候，就该是撤离的时候吧，听说现在有些都去附近一些东南亚国家投资的😂

[sagaxu]

@AaronChan 日本城市化率 93%，中国才 60%，再花 30 年也达不到 75%。日本人不需要进城买房了，而中国还有几亿人要进城。农村往城市，小城市往大城市。

[bk201]

房子的投资属性来自于它的其他属性，你就比一下商品房和公寓区别就知道为啥要买房。

[mogutouer]

@lhx2008 #140 请问什么投资稳赚不赔？还能跑过通胀 5%加房租 6%还包括租金？有这好事买了房子二押搞几百万回来投资不是能赚更多？你总是说投资投资，投资稳赚还有人去打工吗？银行干嘛不自己去投资要把钱借给你？异想天开