看到最近很多买房贴, 身为回龙观北漂说说自己的看法。

[th00000]

首先确定一点, 现在北京买房默认是六个钱包的, 态度要端正, 排除完全靠自己的大佬

再说说作为一个 it 从业人员在北京买房的成本是多少:

我在回龙观住的比较久, 比较了解这边的房子

• 回龙观一般的两居普遍价格在 400W 左右, 单价 4 - 4.5 之间, 对应首付 150W - 200W 左右

• 如果六个钱包能掏的出来的情况下, 贷款月供大概 1.5W 上下, 对应贷款收入是两倍也就是 3W(税前),

• 政策规定社保 5 年有买房资格(没有工作居住证情况下), 工作 5 年夫妻二人税前 3W, 应该不难, 如果还不够可以考虑将六个钱包纳为共同购买人来降低成本

• 两居室作为一个刚需上车房足够了

• 而换来的是一个稳定的住所加孩子上学择校的权利

降低要求, 如果买一居室, 价格一般 300W, 也有不到的, 适合近期不要孩子的小家庭, 成本将降低很多

以上讨论默认 6 个钱包足够的情况, 不够的话当然也有办法, 伴随着不同程度的风险罢了

[Myprincess]

北京怎么房价这么低！！！
4-5 万完全可以秒杀掉。
深圳的价格我都不敢看了。

[massacreformash]

@Myprincess 深圳太小了，400w 的北京房子，放深圳可能都到惠州东莞了

[component]

南宋时的开封城也是如此，这是一种循环啊

[anjingdexiaocai]

@component 南宋开封？

[shikimoon]

@th00000 没有户口好的学校肯定排不上，大概率只能去私立，私立学费比公里贵出一大截质量还差很多。隔壁同事小孩幼儿园每月学费 8k，坐标立水桥附近，还是最普通的那种，双语啥特色的 1w 打底吧。高考还得回原籍

[th00000]

@shikimoon #25 并不是, 北京这两年建立了非常多的普惠幼儿园, 指的是把相当大一部分私立幼儿园进行改造, 降低学费, 幼儿园每收一个孩子, 就有 zhengfu 补贴, 每个孩子一个月学费在几百元上下, 当然造成的是教学质量肯定不如原来纯私立, 但是收孩子入园几乎没有门槛, 只要父母是正常社保就 OK, 也没什么吓人的考试
孩子幼儿园上学早就不是问题了

[th00000]

@th00000 #26 而且幼儿园不是九年义务教育阶段, 北京的公立幼儿园根本就不是有户口就能上的, 不划片, 不分学区
不管有没有户口, 孩子基本上的都是普惠

[leeolsen]

补充一下，北京在大厂工作的话，两年就可以拿工作居住证，然后就可以买房了

[darmau]

六个钱包的话，除了特别有钱的家庭，就是独生子了。

两家老人，他们怎么办？

[mazyi]

是一个选择，但是 3w 块两个人 5 年能够达到的，并不是更多的人的。

[hdbzsgm]

@lloovve #10 北京的最大好处其实是医院 最近才有体会

[fxxkgw]

最近一直在看回龙观附近的房子 大概情况就是
好一些的两居室或者小三居大部分在 500W 左右，附近小区挺多，但大部分是 90 年代到 20 出头的板房 而且好的房源很快就会卖掉，当然卖家也很多，两边目前都比较火热状态
因为老婆有房贷记录（读研时候她家里以她名义在老家买了个房子，投资用），所以打算以二套房名义买，首付加上中介税费大概需要房价总额的 78%，首付 350 到 400W 之间

目前情况是我有 160 个，老婆有 60 个，老婆家里资助 100 个，我俩公积金大概有 60 个，我家里农村父母基本没能力支持多少

难点在首付，买完后房贷压力很小了，正常稳定工作的话公积金就够了，还有剩余

两人都没北京户口，老婆研究生毕业时候有希望拿的，但是当时她压根没想那么多错过了机会，我有工作居住证，跟户口的差别就是高考，这事其实现在也没想过，走一步看一步吧，还没到压力时候，而且郑策上太多不确定，不管了。

也曾想过逃离北京，甚至几年前拿了杭州阿里 offer 最后还是没去，老婆是我的福报，因为种种原因注定她要在北京呆着，所以除了上车没得选。

上车后基本就身无分文了，安心接受剥削，唯一的寄托就是公司去科创板上市，期权变现（已经接受辅导了，应该不远了）

[th00000]

@fxxkgw #32 头几年比较难受, 但是后面就好了, 祝好!

[ashong]

@mrgeneral 如果没户口，在北京小孩择校不买房更灵活。

[q1udaoyu02]

分析的没毛病呀~所以说要想够还是够得到的，得花时间找了。

[bengcaca]

不扯别人，个人真实情况举例。

12 年本科毕业，中间大概 gap 过两年，至今个人存款 60w，公积金 30w，到年底应该能凑 100w，准备外借和信用卡 40w 。准备年底上车，目标 360w，五环内，90 平两居室。
月供一万出头，公积金就能占大半，实际个人支付一个月也就 5k 上下的样子。剩下的 40w 外借款两年内基本可以还清。

我这些只算了自己一个钱包的收入，如果外加女朋友的第二个钱包，压力会小更多。远用不到 6 个钱包，哪怕用了 6 个钱包，后续几年逐步还清也就行了，父母辈的钱放着也是贬值，有借有还也就行了。

现在流行什么动不动就丁克，就不生孩子。这些人也不想想，你活一辈子除了这点基因你能留下个啥，如果连这点基因延续都自我断截，这就是自我灭绝呀，杀敌 50 自损所有，是不是赔本买卖自己心里有数。

[luckyrayyy]

有没有什么小区推荐？总价六百以内的。

[th00000]

@luckyrayyy #37 600 这个范围看金域华府

[th00000]

对了, 忘了说, 回龙观这边贷款的上限是 273W, 对应的总价貌似是 380w, 记不太清了, 如果总价超了, 每多一分钱都是要加到首付里的

[luckyrayyy]

@th00000 卧槽，那首付还真付不起