看到最近很多买房贴, 身为回龙观北漂说说自己的看法。

[th00000]

首先确定一点, 现在北京买房默认是六个钱包的, 态度要端正, 排除完全靠自己的大佬

再说说作为一个 it 从业人员在北京买房的成本是多少:

我在回龙观住的比较久, 比较了解这边的房子

• 回龙观一般的两居普遍价格在 400W 左右, 单价 4 - 4.5 之间, 对应首付 150W - 200W 左右

• 如果六个钱包能掏的出来的情况下, 贷款月供大概 1.5W 上下, 对应贷款收入是两倍也就是 3W(税前),

• 政策规定社保 5 年有买房资格(没有工作居住证情况下), 工作 5 年夫妻二人税前 3W, 应该不难, 如果还不够可以考虑将六个钱包纳为共同购买人来降低成本

• 两居室作为一个刚需上车房足够了

• 而换来的是一个稳定的住所加孩子上学择校的权利

降低要求, 如果买一居室, 价格一般 300W, 也有不到的, 适合近期不要孩子的小家庭, 成本将降低很多

以上讨论默认 6 个钱包足够的情况, 不够的话当然也有办法, 伴随着不同程度的风险罢了

[Mithril]

@bengcaca 五环内这个价能拿下来的周边环境都不算太好吧，至少我之前看的时候没见有这么低的。

[bengcaca]

@Mithril 南四环-南五环之间，挺多都是这个价位。只不过程序员聚集北半部，不关注南边。至于环境，反正是所谓的刚需，环境啥的也就没那么在意了。不过南部这两年确实变动比较大，后边可能会好一些。

[leeolsen]

@bengcaca 五环内 90 平 360 万的哪有哦。。。。

[Mithril]

@bengcaca 南边确实还行，不过交通就不太方便了。跑北边或者望京上班地铁加公交要折腾好久，有车的话会好一些。
可能 i 以后发展起来会好一些吧，有些地方都是前几年刚拆迁，配套还没建起来。

[woyao]

北漂不是大佬，农村的穷娃，没用六个钱包。
自己一个人上班，媳妇不上班带二个娃。
二套五环外，一新一旧。
现在想把旧的卖了换一套大点的北四环附近自住。
最近有点堕落了，周末老打王者或和平到晚上三点左右，需要给自己找点压力了。

[th00000]

@woyao #45 收下膝盖

[mingtianjiayou]

@woyao 真心问，怎么样才能达到你这个水平

[woyao]

@mingtianjiayou 一命二运

[crystal1992]

拿不到户口还是没啥意义，本来计划上车
后来一想北京教育资源集中在东西海三区，其他区也就那样，除非孩子从小就知道自己的处境，发奋图强，这不现实
最大的概率就是在北京的普通学校享受轻松愉快的学习氛围，最后回原籍参加竞争惨烈的高考。
纯粹是给自己孩子下绊子

[wting1001]

教育是一方面，房贷的 1w 或 2w，不是眼前的一两年，而是未来的 20 年。

[melvin]

@fxxkgw 好媳妇，丈母娘能拿出 100 个给你买房 也是牛逼了

[yangwii]

有最便宜的可以落户的房子吗，离开北京到老家事业单位工作了，舍不得当初来之不易的北京户口，哎

[aut0man]

@woyao 太牛逼了…二胎 二房 妻子不上班…我姐夫在二线城市也得是开公司才能做到这样……

[vxzllo]

@bengcaca 我现在资金和你差不多 准备后年北边上车，南边真是不大行。。。 要不要一起（手动狗头）

[aut0man]

@woyao 对了 我姐还是体制内的…好歹算给姐夫减轻些压力了。家里也还行，但是不咋需要靠，对了他们家房子还是拆来的…我都觉得姐夫很累。你一个人包圆 是真的牛批

[bengcaca]

@vxzllo 北边的车上不去呀。其实选择的余地还是挺多的，只不过大家都局限于程序猿聚集区了。我现在上下班就习惯看链家的地图搜房，从北往南，从东往西，一环一环的看，其实还是有不少可选项的。前两天工作居住证刚下来，下半年有时间了就出去溜达溜达，实地看一看。

关于南边，丰台教育确实是很差劲的，这个不是十年八年能提高的了的，要是为了孩子学习的确实不是好选项。
如果单说环境，北边基本已经成定局了，但是南边发展前景还是挺大的，南囿秋风，南四环五环中间的公园正在建，南苑机场也已经关停了，所以想象空间还是有一点的，不过都是后话。
再说交通，8 号线、14 号线、16 号线、19 号线，挺多都是再建的。

400w 往上的话，南四环里都可以考虑考虑了，这要北四环想都不敢想。当然，一分价钱也是一分货。

[exploreexe]

@fxxkgw #31 手持 350 万左右的现金，真不知道为啥要再回龙观买，海淀东西城海淀看看更好。
而且你的买房姿势不对，老婆名下有贷款，你如果名下无房无贷赶紧假离婚，等个一年上车。
回龙观那个破地方，全都是回迁房或者限价房，各方面都很差、没楼梯、没物业、没地下停车场、隔音差，稍微有点高档的小区 500 多万，还不是满五的，话说 500 多万，北京可以选择的地方太多了，为啥要在回龙观买？
个人感觉回龙观像老家县城，又穷又破、人的素质还很差。
另外，现在也不着急入场，上周刚去看了朝阳的一个小区，从 17 年高点到现在跌了 100 多万，现在 460 万出。而且打开链家随便看看，除了海淀东西城基本全绿，都在降价，慌什么。

[exploreexe]

@bengcaca #35 说的很好，难得，在 V 站能看到三观这么正的人不多。想问下五环内 360 万 准备在哪里上车。

[so2back]

大佬

[ScepterZ]

只有一个钱包就很迷茫