这样的买房杠杆算大不？

[xushengbin888]

30 岁，程序员，小孩刚出生，目前在一线城市 2 套各 300 万出头的房子。
第一套月供 9000，夫妻俩公积金每月有 9000 多。
第二套刚刚购入，首付比例比较高，月供 6000 出头，准备出租，月租金 4500-5000，也就是每月需要还 1500 元贷款。
另外，刚购入一台 25 万的车
目前欠债一共有 60 万，计划是，最近 1 年半还清。

这是目前最理想情况下的财务分析。

如果换一种角度，从总的账面上看，目前房贷一共 290 万，又欠款 60 万，300 多万的负债，看起来挺吓人的。

两种视角，得出来不一样的结果，我是自我安慰？

[shenwu35]

v 站什么时候成这样了，
V 站理论是技术论坛啊，怎么这么不纯粹了。

最后，这种穷人指导富人的月经贴我都看吐了，不要这样打击穷人的内心。

[NonClockworkChen]

一边是吓人，一边是购入 25w 的车，你根本就不在乎嘛

[kvenux]

欠款 60 万还购车
债主们知道么[捂脸]

[BingoXuan]

负债 60w 预计一年半还清，也就意味着一年除了房贷和生活费还能留出 40w 还，那么 300w 负债不考虑出租收入也就 9 年可以解决了。

然而并不是杠杆大，而是你资产是否存在泡沫。因为房屋作为资产来说流动性极差，如果楼主大部分财富都压在不动产的话，风险极高。如果未来不动产价格不崩盘，一切好说。但一旦不动产价格崩盘，那么就是赤裸裸的负资产了。

[xushengbin888]

大家不要太关注 25 万的车，住在郊区，加上有了小孩，购车是刚需，最差起码也要 15 万，相比刚买的房的首付，这 10 万真不算什么。买车在前，二套房在后。
欠债 60 万，这些钱是我哥、和爸妈的，他们不着急用

[troycode]

有的借就不怕，慢慢还呗

[lln133208]

两套房子都卖了，换套大的

[mikewoo]

这实力，再买 2 套都没问题

[672795574]

没看出来这个家庭平均月收入（还不算年终奖）差不多税前五万，有什么压力？
看描述相当于 30 岁刚有孩子，借了 60w 首付 买了一套月供 1 万的房子吗？ 程序员不就差个首付嘛？

第二个角度你要是算利息 房贷要还 550w 吧 那不是更吓人
其次就是超过 15 万的车基本脱离了车本身的需求（扩大生活半径，社交自由度），没有最差起码 15w 的说法，你可以说下品牌（狗头
我角度看来你完全接受这种设定，购车养车，生小孩，再次贷款购房，不出意外第二套购房首付借了点吧。。我怀疑你在炫富

[ashlord]

现金流稳定，杠杆多大都不是事
现金流不稳定了，负债再少都头疼

[xushengbin888]

@672795574 组里同事有靠房子有资产 1000 万的，有必要炫富？ V2EX 不知道怎么删帖，我可能发错地方了。
本意是找同等情况的朋友探讨下杠杆的问题，因为我的一切设想都是最理想的情况下。
现在画风确实变了

[Nadao]

300W 的房子可以租 4500-5000 的是什么城市？

[darmau]

我好牛逼，上海两套房，还有车，房贷还不算多，还起来还算轻松。我好想炫耀一下，但是直接说挺讨人厌。那这个标题该怎么写呢……🤔

[672795574]

@xushengbin888
我情况和你差不多，目前单身，自己一个人月还贷 1 万不到，车还比你的贵一点。从这个角度我也说了，夫妻双方付得起 600w 房子的首付，并且只要还 1 万月供，还有 9000 公积金，有什么压力？
后面只是想说你自己都接受了设定，再回过头来问，我真感觉很奇怪，当时没有认真思考杠杆大不大冲动消费？还是家里人施压了？
另外同事有钱和你炫不炫富没什么联系。

[ashlord]

@xushengbin888 莫纠结
感觉你主要要关心的就亮点：第一家庭收入现金流能否较长期间内保持稳定
第二小孩身上预计多少开支……

[talen666]

不大，建议再买几套。

[juded]

我觉得可以呀，第一套有公积金撑着，第二套以租养贷，比大部分收入拿去还商贷的房奴好多了。

[sagaxu]

60 万要还一年半，太慢了

[teawithlife]

公积金 9000 多，这个真不能算杠杆，只要能保证当前的收入水平不发生大的下滑，可以说毫无压力

[EIJAM]

老哥，上海二套房的首付比例是多少？