深圳出了二手房调控，二手房瞬间涨了十万左右！

[fangch]

本来还想着在深圳买一个小的，一房一厅过渡。
这下好了，新的政策一来，首付要提高了，房价也涨了.
都想从深圳跑路了，越调控越涨，越难买!

[shyrock]

@fucUup #126 字都认识，但是这句话说的啥。。。

[fucUup]

@shyrock 租金翻一倍立马会被城中村吸走租客，到时候城中村的黄金时代就到了，宅基地没有房产税

[flineqaq]

背后的原因令人暖心

[kingwang]

@nikolai 你是高级黑么

[shyrock]

@fucUup #142 城中村现在也存在，也跟产权房竞争同一个租房市场。现在为什么没有碾压产权房？如果产权房征税、城中村不征税，无非是同一个市场中部分供应者的成本上升，这和现在的市场情况并没有本质区别。

[fucUup]

@shyrock 你不是 2500 涨到 4000 吗，你当市场是你团队定价的？别人涨 5%，你涨 70%不碾压你？

[Ley]

@teslayun 虽然但是，日本东京的总体房价比上海深圳都便宜，考虑到东京人的收入水平，他们买房的压力是上海人的 1/4 甚至更小，首付低得多，正规公司雇员甚至接近零首付。而且，他们可以购买土地，自建独栋住宅。
东京都市圈聚集了全日本三分之一的人口，房价却没有达到普通民众不可承受。

[kingwang]

为什么房子可以当蓄水池，芯片什么的不能当。那个也是个高投入的产业

[cornetCat]

真正支撑房价的是户口制度吧，这个制度一天不改，一线甚至准一线的房价都不会低的

[Ley]

@xishijt 实际上每年的结婚人数和新生儿出生人数都在高速下降，而离婚人数逐年提升，这是统计数字，不是幸存者偏差。

[teslayun]

@Ley 确实，现在日本房价还没回到 90 年代时候的最高点。但是回到那个点不就又有泡沫了么，而且，日本东京圈三千万人口，面积确是差不多整个上海加上苏州。。。个人觉得是上海不够大，中国 14 亿人口，若 10%（面积小的一般都是 20%，30%）人口聚居在一个头部超大型城市圈，上海得不断往外扩

[fucUup]

@shyrock 上海现在二套房房产税，很多外地人单身超过 60 平每年都被征税，他涨房租试试？

你比同小区高 20%你看哪个租客租？空置不心疼的？

[fucUup]

@kingwang 武汉 hongxin 因为诈骗政 f，所以倒闭了，光刻机没收

[NerverLibis]

@shyrock 在这扯淡呢？
学习发达国家，遗产税 30%，集成 3 套共计 3000 万的房产，需要先缴纳 1000 万现金，否则无法继承。
房产税，二套房及以上 3%每年，家里 3 套房子 3000 万，每年交税 10 万
看看降不降？和租金有毛线关系

[Ley]

@teslayun 嗯是的，东京的房价其实也在回暖，但他们收入很高，所以现在还行。其实假如上海普通年轻人都能月薪两万，首付只要 5%，大部分人都能很容易地安居乐业了吧。
至于怎么实现，这是更大的问题了。

[96412hj]

@chevalier #138 最近官方也回复了，房地产确实有泡沫，强调抑制房价上涨过快，而不是降房价

[96412hj]

@kingwang #148 房子的本质是：教育，医疗，养老等周边配套。所以房价不会大跌，只有上下浮动。+-多少由经济形势决定

[miku831]

@shyrock #52 督工睡着消息那才是真日常加税👊

[sagaxu]

@Ley 东京人口密度没有上海大，日本已经完成了城市化，中国城市化率还不高。日本收入更高，但中国人口基数大，高收入者人数不比日本少多少。房子贵到普通民众不能接受？那买房的都是什么人呢？还需要限购吗？

@Ley 如果看欧洲和非洲的人口数据，出生率跟福利和生活水平成反比。

[juded]

@NerverLibis 没用，遗产税很容易规避的。房产税和资本利得税倒是可以考虑下。