卖方需要用到买方的首付款去解押房产证，我是买方。

[laohelmet]

我是二手房的买方，没有经验，疑问如题。除了找担保公司这条路，我该尽量如何规避风险？这个合同怎么签？希望有类似经验的朋友给点建议。

[8023lsy]

要么做资金监管，要么做买房解押，还是避免直接打钱给卖方，有合同也不靠谱

[liudaolunhuibl]

一般正规的中介会叫卖方自己去找金融公司借钱解押的，首付款一定会做资金监管的房子过户之前房东是摸不到首付款的

[Xusually]

一句话，不要这么做。

解质押是卖方自己的事情，他没有足够资金的话，房产中介都有途径可以提供短期过桥借款，一堆的合作金融公司，甚至很多中介自己都做这个生意，也是他们的一个重要的收入来源，短期的利率挺高的。
换言之，如果按照正常的交易风险来看，这个能赚到钱的生意，中介不会优先尝试撮合你付定金或者首付去解决这个事儿。
当然如果卖方的资金缺口很小那另当别论，你定金多交点儿就能弥补的话，倒是问题不大。

[AngryPanda]

我签网签之前，首付款就直接打给对方了。想想也是心大。不过好在对方靠谱。

[zhchyu999]

链家好像有一个类似支付宝的服务，而且提供先行赔付，可以去问问

[DAMNYOU]

其实很常见，就看你操作方式，尽量规避风险。

[justrand]

买方担忧：
一般中介那边双方签订合同的时候买方就要准备首付款给卖方了，这时候买方会担心
卖家担心：
买方去申请贷款的时候，钱没到你账户就要开始办理不动产证转让了，这时候卖方担心

综合来说，上面是常规流程，找个大的靠谱中介就行。

[queuey]

定金网签首付过户。我当时是这个顺序

[bigtan]

链家 乐有家都是这样的。你的首付款进资金监管账户，然后中介找过桥公司提供短期借款，帮卖方解质押。红本过户，你办质押贷款，打款给卖方，首付款也一起打了，然后他结掉过桥贷款。只是，利息你付而已。

[juded]

除了中介，房管局也能做资金监管。

[jianguila]

找链家这种吧，流程上会帮你尽量规避风险；即使出现问题了，也会有法律上的援助

[rayluo]

虽然常见，但是有风险，尽量别这么做，而且你现金好歹也押在里面，链家之类的会有类似的合同服务，但是你也要表示你有压力，拿出不多少现金，象征性拿出一些，卖方会自己想办法的，他只是不想亏利息。

[Vindroid]

@rayluo 别这么表现，会给卖方一种你没多少钱，后续首付可能会拖延，贷款可能会出现贷不满的情况，大大拉长交易周期。如果我是卖家，如果有别的选择不会继续交易。要求首付做解押的事别表态，让中介去处理，拿了钱得好好办事啊

[ShuoHui]

没有中介吗，我卖房子的时候中介有问我需不需要买房的钱解压，我说不用。如果要的话也应该有中介协调吧

[farmer]

常规操作，只要中介靠谱，让中介去处理。

[amwyyyy]

我是去年买的二手房，中介全程搞定，大中介公司省心省事。

[Ansen]

我去年在链家买房也是这样，我需要提供 50 万给对方去还贷款解押，这样房子才能交易，当时我是自己出钱找的第三方(贝壳金融)做担保，大概 1 万块左右，我愿意出钱担保的原因是，那房子比正常价低 10 万

你这种情况，看你自己评估是不是非买不可，或者房屋价值是否值得。不然还是换一套吧，不然对方跑路，太麻烦，得打官司

实在要买的话还是建议走担保，商量各出一半

中介不愿意的话，换个中介，房子肯定不是只挂一家中介

[icegaze]

卖家贷款解抵关你何事…
他还不成贷款卖不了房子是他违约啊…
你凭啥先给他钱还贷呢？

卖家需要时间差，
他找中介过桥费啊，
三五天时间，没多少银子吧…一周也就 2-3%左右？

[icegaze]

实在你喜欢这个房子，非要不可，

你可以让卖家去借钱还贷解抵，
你来承担过桥银子的费用啊，
几万块钱买个安心呗。

[crisrock]

不要这么做！
卖方房子在抵押中，应该由他自己想办法解抵押，比如找担保过桥。相关手续费应该是卖方承担。
你要这么想，卖方没解抵押之前，房子都不属于卖方，他凭什么和你交易。钱是你的，你替他解抵押，他抱着房产证跑路了，然后拒绝交易，你怎么办？鲁迅先生说过“我向来是不惮以最坏的恶意，来推测 xx 人的”