卖方需要用到买方的首付款去解押房产证，我是买方。

[laohelmet]

我是二手房的买方，没有经验，疑问如题。除了找担保公司这条路，我该尽量如何规避风险？这个合同怎么签？希望有类似经验的朋友给点建议。

[fxxkgw]

我只能说，在买家比较弱势的北京、深圳，买家首付去帮卖家解质押这种行为是常规操作，具体事宜大一些的中介会完整方案，我身边好几个人都这样搞过。

[crisrock]

如果你一定要提前给首付款，我建议你在房价上要求对方给予相应的回报。

[shyrock]

卖方市场：你在价格和利息甚至解押风险上都要有一定退让，不然卖家可能会选择其他买家。
买方市场：你让卖家把解抵押什么的都干好了再来说话，不然不给钱。

[fredli]

这是很正常的操作，让中介收掉房产证，网签签到

[lostberryzz]

这就是中介的作用了

[DL9412]

去年刚刚这么操作完，买卖双方+中介都到银行现场，卖方立借条签字按手印，收到买方购房款 xx 万，专用于偿还银行贷款 blabla 。
立完字句当场转账，你自己先把字据拿好，跟着他一起去办还款解押，然后一起去业务大厅办过户，成功过户完后再把字条还给卖方销毁。卖方提前联系好银行的话，连解押带过户一上午就够了

[leicool520]

额，难道不是这么操作吗，我卖了自己房子，再买别人的二手房，都是收了下家的钱，去还贷款；然后给了我的上家钱去还上家的贷款，这不是正常操作吗

[27149]

当时也是这么操作，不过中介公司自带担保服务，用的中介公司的。

[troycode]

中介垫付啊

[alexkkaa]

你能来问这个问题说明是卖方市场，你也没的选。 如果你的卖家是做生意的你就要注意了，他们嘴里没几句实话

[hyshuang2006]

@laohelmet 不管是大中介、小中介，友好地提醒你不要相信对方。这类人很善于现场情绪操作，不给你时间考虑，你头脑一热就信任对方：对！就这么做吧，简单，快！

钱打给对方，即便有字条，人家立马跑，你去追啊？中介表示和卖家不认识，自己只是提供中介服务。你去派出所报案被诈骗，答复这是民事纠纷，有借条，去法院处理吧。你这下就头大了。

必须走常规流程买卖房子，一般你把房款放在卖家贷款的银行监管，该银行会主动提供短期放贷，帮助卖家赎楼。这笔赎楼产生的服务费是卖家支付。

流程那么清晰，还别大小中介忽悠上当，这里 V 友还能说什么。

[neptuno]

直接让对方担保过桥

[justrand]

还有中介签合同的时候，卖方房产证什么的都会收走扣在中介那边的。
楼上一群卖家事情的，有没有考虑过。卖家可以随时选择其他人交易。

[glfpes]

这种二手房不要碰。

[zjuster]

这个事情比较常见，一般都是要有垫付资金的。但是中介没有给资金也太不靠谱了，建议你换一个中介。

链家是直接提供这个垫付账号服务的，成本不高的。

[sevncz]

对方自己解押，一般链家也有提供垫付资金，卖方拿到房款之后再还过桥资金。不建议把钱直接给对方，包括和对方一起去银行解押之类的，万一解押之后人跑了呢

[nasmatic]

上海这边买家应该是没条件和卖家谈条件的，尤其过年那会，只有卖家要求七成首付或者跳价的权利

[ferock]

正规网签，正规首付流程，那担心个毛啊

[zhengwenk]

他们不想承担费用，然后风险要你承担。卖家和中介是一伙的吧。

[loryyang]

资金一定要走国家监管账户，而不是其他任何途径