卖方需要用到买方的首付款去解押房产证，我是买方。

[laohelmet]

我是二手房的买方，没有经验，疑问如题。除了找担保公司这条路，我该尽量如何规避风险？这个合同怎么签？希望有类似经验的朋友给点建议。

[alalida]

他没有任何抵押，你直接给他这大几十万，我也不说他跑路啥的，就单中间万一出了什么意外，他没法还钱了，或者房子没法交易了，你怎么办？

[takato]

很显然，这不能叫卖家，因为他没有房子所有权啊。。

[ailaoli]

银行可以提供监管账户

[DaBingShui]

看看能不能谈，多给一点定金，让卖方拿着定金加自己的钱去解质押

[ming7435]

我当年就是这么干的

[e7aca8e58f94]

我也遇一模一样的情况，我这边的话是卖家有二押，去中介和律师去查册都查不出来那种，压了 100w+，现在等法院出结果。我觉得如果卖家自己搞不定这个问题，还是换一间房子吧。

[ango]

深圳二手房是买方出赎楼的过桥贷利息的，买家只是实收。交给靠谱中价合法办理就好了。

[zw1one]

1 、按标准流程走：建议给中介施压，他不推进按标准流程（资金监管、买房解押）走付款的话，直接威胁换中介。
2 、多给定金，就当支援卖家：大家好好谈，购房合同上定金你多给点，让卖方先拿去用来解压。
3 、按中介说的，签个借条给卖家。

1 最保险，也最省心，一定不会出现问题。需要出一笔额外费用

2 和 3 需要你先出钱给卖家，正常情况卖家按流程解押也没什么问题。不需要出额外费用。
但是如果中间哪个环节出了问题，比如解押流程要等很久，卖家把钱拿去做它用了，没有现金流还钱。虽然概率不大，一旦出了问题，钱在别人手上，虽然有合同 /借条能追回来，但是这个过程可能会很麻烦。

[evilangel]

之前看到过类似新闻，一个贷款中介 A 跟 B （小商人）有过几次生意上的交往，然后一天 A 找到 B，说他有个客户 C 要从他（ A ）这边贷款，但是 C 的银行流水不够批不了款，需要找人给 C 打款几百万，然后 C 取出再还回这样有流水就可以放贷，可以陪同一起去银行柜台操作，完了当场就可以还回还能赚几个点手续费，B 一听同意了陪同 A 和 C 一起去银行柜台，B 让柜台从其卡转账几百万到 C 卡后换 C 去柜台再转回给 B，然后柜员拿着 C 的卡操作转帐的时候发现没钱，一查是钱刚一到账就被人用网银转走了，然后中介啥也不管直接走人了，C 开始说不知道怎么回事，后面起诉开始扯皮说两人是生意伙伴，利益纠纷了。。。。

[evilangel]

@evilangel 还有一个新闻是 一个卖家说自己贷款还差多少要买家打首付款进行解压，买家打款后实际上款项是不够未偿还贷款金额的，然后卖家骚操作直接去赌场碰运气把买家的首付款全输了，然后告诉买家还是没钱解押不了，你爱咋办就咋办吧，中介也不管。

[Limius]

首先这种情况只能找担保公司。至于这个钱谁出就看了，你如果很喜欢这套房就只能你出这个钱了
身边朋友刚做过，咨询过律师，地产商朋友。

[padapen]

贝壳旗下的好像都会提供过桥服务=

[laohelmet]

@e7aca8e58f94 我也是这么想的，大不了不买了。钱只要没拿出去就还是我的钱，拿出去了提心吊胆的总怕好事变坏事。

[laohelmet]

@DL9412 哥们，我想问一下具体流程和步骤。去银行还贷，然后直接就能拿出房产证和银行的贷款还清证明，然后现在就可以直接过户了吗？还是说要去房管局操作个他项权啥的？然后怎么样才能过户呢。一天之内能操作完这所有的流程吗？感谢哥们这两天就空的话回复下

[laohelmet]

@leicool520 主要这个房东急用钱，我就怕他还有其他什么民间借贷。万一钱打到他帐上没有及时还贷我的风险就非常大了。

[philonic]

找靠谱的中介，我是找的链家，链家有金融保障服务

[wenjianie]

最好还是做资金监管， 我是找的贝壳， 监管费用卖方承担。
中介费买房出也就算了， 拿你的首付去还尾款，解押， 还想让你出监管费用，不厚道不靠谱。

[DL9412]

@laohelmet #54
先去银行查他这个房子的抵押情况，就是我照片后面那张纸。然后还款随便哪里都行，我们直接在银行大厅的自助机器上就还了。
还完了拿着机器吐的还款凭证去找银行解押的地方，你让卖方提前预约好了银行的人，不排队的话挺快的。
办完之后就可以去房产那个办事大厅了，也是先拿着解押凭证去办个啥手续，办完了就算彻底解押完成，之后正常过户即可，我大概八九点开始，中午就搞完了还能赶上吃午饭。
这一套最大的风险就是，就算你拿到了他写的借条，但钱出去了他没拿来还贷款的话，也只是法律上欠你的，他要真跑了你再想追回来也是个麻烦事。所以你就全程跟着他就行了

[killva4624]

楼上很多 V 友都说了，总结就是找银行做资金监管和正规中介及担保公司。
这个玩意千万不能急，如果他卖家非要急着这么搞，那你就当成自己和这个房没缘吧，天知道有什么坑等着呢，资金监管和担保公司是保证买方利益的。

[loarland]

要搞的话提前一起去银行查清楚抵押详情和办理流程，跟着他现场搞定