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laohelmet
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卖方需要用到买方的首付款去解押房产证,我是买方。

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  •   laohelmet · 35 天前 via iPhone · 4312 次点击
    这是一个创建于 35 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我是二手房的买方,没有经验,疑问如题。除了找担保公司这条路,我该尽量如何规避风险?这个合同怎么签?希望有类似经验的朋友给点建议。

    第 1 条附言  ·  35 天前

    目前对方和中介不愿意找担保公司,因为会产生费用。中介的意思就是三方一起去银行还卖方的房款后能直接拿到证(当天可以完成)直接拿去办解押(我不知道解押需要多久),然后过户,然后办理贷款。 谢谢各位的建议,找的是个楼盘旁的小中介。

    61 条回复    2021-05-18 10:21:05 +08:00
    8023lsy
        1
    8023lsy   35 天前 via Android   ❤️ 1
    要么做资金监管,要么做买房解押,还是避免直接打钱给卖方,有合同也不靠谱
    liudaolunhuibl
        2
    liudaolunhuibl   35 天前
    一般正规的中介会叫卖方自己去找金融公司借钱解押的,首付款一定会做资金监管的房子过户之前房东是摸不到首付款的
    Xusually
        3
    Xusually   35 天前
    一句话,不要这么做。

    解质押是卖方自己的事情,他没有足够资金的话,房产中介都有途径可以提供短期过桥借款,一堆的合作金融公司,甚至很多中介自己都做这个生意,也是他们的一个重要的收入来源,短期的利率挺高的。
    换言之,如果按照正常的交易风险来看,这个能赚到钱的生意,中介不会优先尝试撮合你付定金或者首付去解决这个事儿。
    当然如果卖方的资金缺口很小那另当别论,你定金多交点儿就能弥补的话,倒是问题不大。
    AngryPanda
        4
    AngryPanda   35 天前
    我签网签之前,首付款就直接打给对方了。想想也是心大。不过好在对方靠谱。
    zhchyu999
        5
    zhchyu999   35 天前
    链家好像有一个类似支付宝的服务,而且提供先行赔付,可以去问问
    DAMNYOU
        6
    DAMNYOU   35 天前
    其实很常见,就看你操作方式,尽量规避风险。
    justrand
        7
    justrand   35 天前
    买方担忧:
    一般中介那边双方签订合同的时候买方就要准备首付款给卖方了,这时候买方会担心
    卖家担心:
    买方去申请贷款的时候,钱没到你账户就要开始办理不动产证转让了,这时候卖方担心

    综合来说,上面是常规流程,找个大的靠谱中介就行。
    queuey
        8
    queuey   35 天前
    定金网签首付过户。我当时是这个顺序
    bigtan
        9
    bigtan   35 天前 via iPhone
    链家 乐有家都是这样的。你的首付款进资金监管账户,然后中介找过桥公司提供短期借款,帮卖方解质押。红本过户,你办质押贷款,打款给卖方,首付款也一起打了,然后他结掉过桥贷款。只是,利息你付而已。
    juded
        10
    juded   35 天前
    除了中介,房管局也能做资金监管。
    jianguila
        11
    jianguila   35 天前
    找链家这种吧,流程上会帮你尽量规避风险;即使出现问题了,也会有法律上的援助
    rayluo
        12
    rayluo   35 天前
    虽然常见,但是有风险,尽量别这么做,而且你现金好歹也押在里面,链家之类的会有类似的合同服务,但是你也要表示你有压力,拿出不多少现金,象征性拿出一些,卖方会自己想办法的,他只是不想亏利息。
    Vindroid
        13
    Vindroid   35 天前
    @rayluo 别这么表现,会给卖方一种你没多少钱,后续首付可能会拖延,贷款可能会出现贷不满的情况,大大拉长交易周期。如果我是卖家,如果有别的选择不会继续交易。要求首付做解押的事别表态,让中介去处理,拿了钱得好好办事啊
    ShuoHui
        14
    ShuoHui   35 天前 via iPhone
    没有中介吗,我卖房子的时候中介有问我需不需要买房的钱解压,我说不用。如果要的话也应该有中介协调吧
    farmer
        15
    farmer   35 天前
    常规操作,只要中介靠谱,让中介去处理。
    amwyyyy
        16
    amwyyyy   35 天前
    我是去年买的二手房,中介全程搞定,大中介公司省心省事。
    Ansen
        17
    Ansen   35 天前
    我去年在链家买房也是这样,我需要提供 50 万给对方去还贷款解押,这样房子才能交易,当时我是自己出钱找的第三方(贝壳金融)做担保,大概 1 万块左右,我愿意出钱担保的原因是,那房子比正常价低 10 万

    你这种情况,看你自己评估是不是非买不可,或者房屋价值是否值得。不然还是换一套吧,不然对方跑路,太麻烦,得打官司

    实在要买的话还是建议走担保,商量各出一半

    中介不愿意的话,换个中介,房子肯定不是只挂一家中介
    icegaze
        18
    icegaze   35 天前 via Android
    卖家贷款解抵关你何事…
    他还不成贷款卖不了房子是他违约啊…
    你凭啥先给他钱还贷呢?

    卖家需要时间差,
    他找中介过桥费啊,
    三五天时间,没多少银子吧…一周也就 2-3%左右?
    icegaze
        19
    icegaze   35 天前 via Android
    实在你喜欢这个房子,非要不可,

    你可以让卖家去借钱还贷解抵,
    你来承担过桥银子的费用啊,
    几万块钱买个安心呗。
    crisrock
        20
    crisrock   35 天前
    不要这么做!
    卖方房子在抵押中,应该由他自己想办法解抵押,比如找担保过桥。相关手续费应该是卖方承担。
    你要这么想,卖方没解抵押之前,房子都不属于卖方,他凭什么和你交易。钱是你的,你替他解抵押,他抱着房产证跑路了,然后拒绝交易,你怎么办?鲁迅先生说过“我向来是不惮以最坏的恶意,来推测 xx 人的”
    fxxkgw
        21
    fxxkgw   35 天前
    我只能说,在买家比较弱势的北京、深圳,买家首付去帮卖家解质押这种行为是常规操作,具体事宜大一些的中介会完整方案,我身边好几个人都这样搞过。
    crisrock
        22
    crisrock   35 天前
    如果你一定要提前给首付款,我建议你在房价上要求对方给予相应的回报。
    shyrock
        23
    shyrock   35 天前
    卖方市场:你在价格和利息甚至解押风险上都要有一定退让,不然卖家可能会选择其他买家。
    买方市场:你让卖家把解抵押什么的都干好了再来说话,不然不给钱。
    fredli
        24
    fredli   34 天前
    这是很正常的操作,让中介收掉房产证,网签签到
    lostberryzz
        25
    lostberryzz   34 天前
    这就是中介的作用了
    DL9412
        26
    DL9412   34 天前   ❤️ 2
    去年刚刚这么操作完,买卖双方+中介都到银行现场,卖方立借条签字按手印,收到买方购房款 xx 万,专用于偿还银行贷款 blabla 。
    立完字句当场转账,你自己先把字据拿好,跟着他一起去办还款解押,然后一起去业务大厅办过户,成功过户完后再把字条还给卖方销毁。卖方提前联系好银行的话,连解押带过户一上午就够了
    leicool520
        27
    leicool520   34 天前
    额,难道不是这么操作吗,我卖了自己房子,再买别人的二手房,都是收了下家的钱,去还贷款;然后给了我的上家钱去还上家的贷款,这不是正常操作吗
    27149
        28
    27149   34 天前
    当时也是这么操作,不过中介公司自带担保服务,用的中介公司的。
    troycode
        29
    troycode   34 天前
    中介垫付啊
    alexkkaa
        30
    alexkkaa   34 天前 via Android
    你能来问这个问题说明是卖方市场,你也没的选。 如果你的卖家是做生意的你就要注意了,他们嘴里没几句实话
    hyshuang2006
        31
    hyshuang2006   34 天前   ❤️ 1
    @laohelmet 不管是大中介、小中介,友好地提醒你不要相信对方。这类人很善于现场情绪操作,不给你时间考虑,你头脑一热就信任对方:对!就这么做吧,简单,快!

    钱打给对方,即便有字条,人家立马跑,你去追啊?中介表示和卖家不认识,自己只是提供中介服务。你去派出所报案被诈骗,答复这是民事纠纷,有借条,去法院处理吧。你这下就头大了。

    必须走常规流程买卖房子,一般你把房款放在卖家贷款的银行监管,该银行会主动提供短期放贷,帮助卖家赎楼。这笔赎楼产生的服务费是卖家支付。

    流程那么清晰,还别大小中介忽悠上当,这里 V 友还能说什么。
    neptuno
        32
    neptuno   34 天前
    直接让对方担保过桥
    justrand
        33
    justrand   34 天前
    还有中介签合同的时候,卖方房产证什么的都会收走扣在中介那边的。
    楼上一群卖家事情的,有没有考虑过。卖家可以随时选择其他人交易。
    glfpes
        34
    glfpes   34 天前
    这种二手房不要碰。
    zjuster
        35
    zjuster   34 天前
    这个事情比较常见,一般都是要有垫付资金的。但是中介没有给资金也太不靠谱了,建议你换一个中介。

    链家是直接提供这个垫付账号服务的,成本不高的。
    sevncz
        36
    sevncz   34 天前
    对方自己解押,一般链家也有提供垫付资金,卖方拿到房款之后再还过桥资金。不建议把钱直接给对方,包括和对方一起去银行解押之类的,万一解押之后人跑了呢
    nasmatic
        37
    nasmatic   34 天前
    上海这边买家应该是没条件和卖家谈条件的,尤其过年那会,只有卖家要求七成首付或者跳价的权利
    ferock
        38
    ferock   34 天前 via iPhone
    正规网签,正规首付流程,那担心个毛啊
    zhengwenk
        39
    zhengwenk   34 天前
    他们不想承担费用,然后风险要你承担。卖家和中介是一伙的吧。
    loryyang
        40
    loryyang   34 天前
    资金一定要走国家监管账户,而不是其他任何途径
    alalida
        41
    alalida   34 天前
    他没有任何抵押,你直接给他这大几十万,我也不说他跑路啥的,就单中间万一出了什么意外,他没法还钱了,或者房子没法交易了,你怎么办?
    takato
        42
    takato   34 天前
    很显然,这不能叫卖家,因为他没有房子所有权啊。。
    ailaoli
        43
    ailaoli   34 天前
    银行可以提供监管账户
    DaBingShui
        44
    DaBingShui   34 天前
    看看能不能谈,多给一点定金,让卖方拿着定金加自己的钱去解质押
    ming7435
        45
    ming7435   34 天前
    我当年就是这么干的
    e7aca8e58f94
        46
    e7aca8e58f94   34 天前
    我也遇一模一样的情况,我这边的话是卖家有二押,去中介和律师去查册都查不出来那种,压了 100w+,现在等法院出结果。我觉得如果卖家自己搞不定这个问题,还是换一间房子吧。
    ango
        47
    ango   34 天前
    深圳二手房是买方出赎楼的过桥贷利息的,买家只是实收。交给靠谱中价合法办理就好了。
    zw1one
        48
    zw1one   34 天前   ❤️ 1
    1 、按标准流程走:建议给中介施压,他不推进按标准流程(资金监管、买房解押)走付款的话,直接威胁换中介。
    2 、多给定金,就当支援卖家:大家好好谈,购房合同上定金你多给点,让卖方先拿去用来解压。
    3 、按中介说的,签个借条给卖家。

    1 最保险,也最省心,一定不会出现问题。需要出一笔额外费用

    2 和 3 需要你先出钱给卖家,正常情况卖家按流程解押也没什么问题。不需要出额外费用。
    但是如果中间哪个环节出了问题,比如解押流程要等很久,卖家把钱拿去做它用了,没有现金流还钱。虽然概率不大,一旦出了问题,钱在别人手上,虽然有合同 /借条能追回来,但是这个过程可能会很麻烦。
    evilangel
        49
    evilangel   34 天前
    之前看到过类似新闻,一个贷款中介 A 跟 B (小商人)有过几次生意上的交往,然后一天 A 找到 B,说他有个客户 C 要从他( A )这边贷款,但是 C 的银行流水不够批不了款,需要找人给 C 打款几百万,然后 C 取出再还回这样有流水就可以放贷,可以陪同一起去银行柜台操作,完了当场就可以还回还能赚几个点手续费,B 一听同意了陪同 A 和 C 一起去银行柜台,B 让柜台从其卡转账几百万到 C 卡后换 C 去柜台再转回给 B,然后柜员拿着 C 的卡操作转帐的时候发现没钱,一查是钱刚一到账就被人用网银转走了,然后中介啥也不管直接走人了,C 开始说不知道怎么回事,后面起诉开始扯皮说两人是生意伙伴,利益纠纷了。。。。
    evilangel
        50
    evilangel   34 天前   ❤️ 1
    @evilangel 还有一个新闻是 一个卖家说自己贷款还差多少要买家打首付款进行解压,买家打款后实际上款项是不够未偿还贷款金额的,然后卖家骚操作直接去赌场碰运气把买家的首付款全输了,然后告诉买家还是没钱解押不了,你爱咋办就咋办吧,中介也不管。
    Limius
        51
    Limius   34 天前
    首先这种情况只能找担保公司。至于这个钱谁出就看了,你如果很喜欢这套房就只能你出这个钱了
    身边朋友刚做过,咨询过律师,地产商朋友。
    padapen
        52
    padapen   34 天前
    贝壳旗下的好像都会提供过桥服务=
    laohelmet
        53
    laohelmet   33 天前
    @e7aca8e58f94 我也是这么想的,大不了不买了。钱只要没拿出去就还是我的钱,拿出去了提心吊胆的总怕好事变坏事。
    laohelmet
        54
    laohelmet   33 天前
    @DL9412 哥们,我想问一下具体流程和步骤。去银行还贷,然后直接就能拿出房产证和银行的贷款还清证明,然后现在就可以直接过户了吗?还是说要去房管局操作个他项权啥的?然后怎么样才能过户呢。一天之内能操作完这所有的流程吗?感谢哥们这两天就空的话回复下
    laohelmet
        55
    laohelmet   33 天前
    @leicool520 主要这个房东急用钱,我就怕他还有其他什么民间借贷。万一钱打到他帐上没有及时还贷我的风险就非常大了。
    philonic
        56
    philonic   33 天前
    找靠谱的中介,我是找的链家,链家有金融保障服务
    wenjianie
        57
    wenjianie   32 天前
    最好还是做资金监管, 我是找的贝壳, 监管费用卖方承担。
    中介费买房出也就算了, 拿你的首付去还尾款,解押, 还想让你出监管费用,不厚道不靠谱。
    DL9412
        58
    DL9412   32 天前
    @laohelmet #54
    先去银行查他这个房子的抵押情况,就是我照片后面那张纸。然后还款随便哪里都行,我们直接在银行大厅的自助机器上就还了。
    还完了拿着机器吐的还款凭证去找银行解押的地方,你让卖方提前预约好了银行的人,不排队的话挺快的。
    办完之后就可以去房产那个办事大厅了,也是先拿着解押凭证去办个啥手续,办完了就算彻底解押完成,之后正常过户即可,我大概八九点开始,中午就搞完了还能赶上吃午饭。
    这一套最大的风险就是,就算你拿到了他写的借条,但钱出去了他没拿来还贷款的话,也只是法律上欠你的,他要真跑了你再想追回来也是个麻烦事。所以你就全程跟着他就行了
    killva4624
        59
    killva4624   32 天前
    楼上很多 V 友都说了,总结就是找银行做资金监管和正规中介及担保公司。
    这个玩意千万不能急,如果他卖家非要急着这么搞,那你就当成自己和这个房没缘吧,天知道有什么坑等着呢,资金监管和担保公司是保证买方利益的。
    loarland
        60
    loarland   32 天前
    要搞的话提前一起去银行查清楚抵押详情和办理流程,跟着他现场搞定
    lsdvincent
        61
    lsdvincent   28 天前
    他过桥资金他自己解决的 你的钱打款也不是这么早就打的
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