提前还房贷请教

[Rv9H]

去年申请了一笔房屋商业带宽（ 5.15%），现在有闲钱可以完全换上。目前没有保本收益可以达到 4%，而且也不喜欢还房贷的感觉，准备提前还了。 有个问题，房贷是可以税收减免的，如果我还到只剩 100 块，是不是可以继续享受税收减免？

[soshao1188]

@Rv9H 按照你的意思，贷款要留几万的剩余，享受 1000 的免税额度； 如果这几万的贷款需要你每月还款 200 元，你的公积金是不是只能有 200 到卡了，其它的还是到公积金账户？？

[soshao1188]

@lakehylia 好的好的。我在北京。

[mantout]

@HAWCat 中行的操作很简单，app 上申请即可，一个星期后审核通过，不需要再签合同或者提交材料什么的。

[luban]

提前还款看情况，多数银行半年或者一年后还款不收取手续费。
另外每月 1000 的免税额，还不如租房每月 1500 的免税额，我都是选租房的。

[Rv9H]

@soshao1188 是的

[Rv9H]

@soshao1188 不过公积金只是取不出来，钱还是在你账户，即使改革也少不了，还多少需要统筹考虑，可以在 excel 里面算算。

[soshao1188]

@Rv9H 其实租房也可以减免个税，公积金又在自己的账户，那这么说的话，都还清也不错（有能力的话）

[justrand]

你不能按照理财收益来简单比较房贷啊！
因为你如果贷满 30 年还需要考虑通货膨胀啊。房贷是你目前能拿到利息最低的贷款了，最好后面转公积金，利息更低。
请务必考虑通货膨胀。除非要买 2 套！

[keepeye]

有能力建议还清，不要听别人给你算这算那的，古语有云：无债一身轻。你换来的是精神上的解脱

[decken]

#29 手里现金多也安心的

[corningsun]

是商业贷款（ 5.15%），赶紧还了吧。
公积金贷款应该只有 3.25%的，可以用每月公积金抵扣。

[Rv9H]

@keepeye 是的，每个月都要还房贷，看着烦，本来工资没多少，还了房贷基本都没了

[forbreak]

竟然还有人说房贷是利息最低的。房贷现在都这么高了。 经营贷不香吗？

房贷还完，公积金还能用来装修，物业费和租房。具体怎么申请怎么提，各个地方政策不一样可以去咨询一下。

[c6h6benzene]

你可以还到每个月用公积金就可以全部还清的地步，这样至少不用担心公积金取不出来，自己也没有额外付出？

[Rv9H]

@c6h6benzene 利息

[clf]

退休的时候应该能提公积金

[maemual]

你可以还一部分，留下每个月还款额够用公积金的就行。

[Rv9H]

@forbreak 杭州啥都不行

[c6h6benzene]

@Rv9H 不管是等额本金还是等额本息，每个月还款额都是算上了本金和利息的。如果只是不想额外付出利息的话那好像没什么其他办法。

我个人的看法是：如果单凭公积金就能偿还每个月还款额，不用我自己再额外出钱的话，还的钱里面有多少本金多少利息我并不在乎～毕竟公积金我本来就不能随便用，这样还相当于赚到了单位负责的那部分。

我记得提前还款有还款之后借款期限不变，降低每月还款额的选项，总之看你最后怎么选了。

[seeyisee]

你提前还会比分期还少还吗？