多余的钱提前还房贷还是做其他投资？

[jeffrey]

现在背着20年80W本金+42W利息的房贷款，比如每年有5W结余，家人希望可以提前还贷，但是我不是很同意，我认为钱在手上比较主动一点
粗略的计算
1.还有19年还贷，每提前还款5W，差不多可以节省2.6W的利息
2.按4%的收益买理财产品，那么到十几年后应该有((1+0.04)^19 - 1)*50000 = 5.5W收益的样子

请教各位
1. 我有没有算错的地方，家人总说银行是不会做亏本生意的
2. 有没有其他比较稳定投资方案？

[Livid]

有现金在手上当然更好。

[jeffrey]

@Livid 考虑物价上涨因素，我倾向留在手上的，但是找不到有更好的资产增值方式

[felix021]

银行的利息才那么点，手头的钱还给银行，再想借出来就难了。你不妨问问民间借贷是个什么档次的利率，一分五月息算是低的了。

[painter]

如果自己没有更多的投资方式 那还不如直接还款
如果你能投资股市 一年有20%的回报 那肯定不还 正确

[yiqingfeng]

银行是不会亏本的，人家靠这个发工资。我要提前还，还不让呢。

[laputa7]

80W本金20年42W利息的话，LZ应该是利率4.5%的公积金贷款，投资理财超过4.5%的话就不需要提前还款，而现在最简单省心的余额宝收益都要超过4.5%一些，再考虑到通货膨胀，就更不必提前还了，而且公积金是自由还款，所以把选择权留在自己这里总是好的。
商贷6.x%的利率，如果不想在投资理财上花些时间可能提前还贷会好些。

[jeffrey]

@felix021 这个还真没研究过

@painter 股市不考虑了，读书时玩过两年，本金3W亏了一半出来的

@laputa7 是的，因为之前已经把商贷那部分提前还掉了，就剩公积金那部分的

[jeffrey]

@yiqingfeng 可以提前还的，我商贷就提前还完了，公积金也是可以的。每个银行规定的还款周期/最低还款金额/最早还款时间 不同罢了吧

[peterlu]

6楼正解，公积金相当于国家白送给你的钱，你提前还他干嘛？最简单的你在银行存五年期定期，利率为年利率5.5%，也比提前还了强啊。

[freefcw]

你都还了9年了，基本都把利息还得差不多了，后面的钱不如自己去找个稳当的投资了

[jeffrey]

@freefcw 才还了1年多的说

[freefcw]

@jeffrey 囧，看错了，那就随便了，不过银行这个钱确实是不用白不用，考虑到通胀，自己的理财投资还是比较划算

[alexrezit]

想来学习一下理财的... W/N 是什么意思?

[jeffrey]

@alexrezit 万/年

[lch21]

投资比特币

[alexrezit]

@jeffrey
真无语...

[chouj]

看贴总结的经验貌似是商贷那部分超高利息的，还是早还完为妙。

[GreenHand]

说个题外话
现在央行开始浮动利率了，各大银行可以单方面自行调整贷款利率，只要房贷未还完的房子，银行如果提高利率，房贷都会增加

[ichigo]

如果有10W在手，那么就每天拿出10s钟时间拆204001吧，可以保证第二天钱回到账户，且比其他理财收益有保障。

[v9ex]

@ichigo ?? 国债