关于深圳买房，纠结....

[Ziav]

毕业快 8 年了，在深圳靠打工+创业终于存到了 470 万，最近打算拿 350 万首付一套宝安的房子，月供 2 万以内，看中了几套房子，现在比较纠结不知道该怎么选：

房子 1：2012 年小区，15 号线 /12 号线双地铁口，三房两卫，得房率 77%，总价 670W ，2 梯 4 户，花园大，附近有公园，学校拉几；

房子 2：2015 年小区，三房两卫，得房率 110%，总价 700 万，3 梯 8 户，有三层地下车库，其他配套同房子 1 ；

房子 3：新房（今年交楼），12 号线地铁口，总价 750 万，三房两卫，得房率 77%，2 梯 4 户，花园小无泳池，附近 2 所省一级学校招生范围，商业配套齐全。

BTW ，以上房子均为东南朝向，中间楼层。本人已婚，孩子 1 岁。

综合来看，大家觉得哪套房子更好呢？有懂的朋友可以指点一下。

[Ziav]

@lambada 但是厕所很小，也没有放冰箱的位置

[Ziav]

@morphyhu 炒币是不可能的，倒是定投基金让我亏了不少。

[lambada]

@Ziav 公摊大，想来小区的绿化应该不错，冰箱问题，总有地方解决的，我觉得学校问题比较重要，要不看下同小区有没有更大户型

[pengtdyd]

如果是我，我选择房子 3 理由：
1.小孩上学
2.新房设施配套好
3.新房价格最高，买新房大概率邻居也基本是有钱的年轻人

[Ziav]

@lambada 更大户型够不着了，月供能我压死，自身对于未来的赚钱能力并不看好，所以预留了一百多万用来还月供抗风险

[szdosar]

如果不是一次付全款买下来的，
不建议考虑。

不管是哪一个选项，
相当于再货三、四百万，
二、三十年按揭，
360 个月，
你未来的收入，
每月一个月不低于 3 万，
太过于漫长。

[Ziav]

@lambada 想想花了这么多钱，没能买到一个自己完全满意的房子就很难受，不买又觉得不甘心

[JasonFW]

有这钱去哪不比深圳买房舒服

[mytsing520]

8 年 470W ，我深深陷入了沉思……

[lambada]

@Ziav 咬咬牙就挺过去了，再来一遍我会选择买 100 多平的，我现在的 89 平，才一个洗手间，当然我觉得你的风险意识也挺强的，不管什么样的户型，没有 100%让人满意的

[leega0]

现在这个大环境了，一线买房才是不甘心，新一线都可以买两套不错的出租，自己再弄个长租，生活品质一样不错，还没压力，深圳真的只适合挣钱，配套比不了上海北京

[gudao]

选 3 ，小孩还小，等装修完入住完全来得及，花园小其实完全没有关系，邻居奇葩的概率会大大降低，业委会要搞个决议，投票什么的也轻松很多，周边配套既然齐全，那特么谁天天搁小区里闲逛啊，要游泳，办个卡啊，比小区里跟一班熊孩子抢泳道不舒服多了么，

哈哈哈，纯粹个人建议

[QlanQ]

个人不选 老房子，不管他在值钱，我也不买，房子对我这样的穷人来说，主要是住，住的舒服很重要，老小区，设置破旧，设计已经算是不合理了，周边道路都窄

[silencil]

加拿大 single house ，了解下不？

[youxiachai]

看到隔壁 24w 首付..这里 350w 首付... 感叹这差距..

[mmmfj]

这个钱可以广州全款大房子了

[Ziav]

@QlanQ 我说的房 1 和房 2 还蛮新的，物业、户型、园林都不错，房 2 对比房 1 得房率高，但是梯户比低，高楼层。

[Ziav]

@silencil 买了又不去住，有啥用，润又润不出去

[Ziav]

@gudao 花园小倒没什么，主要是厕所对比房 1 房 2 实在太小了，同时没有合适放冰箱的位置，就是学位好，哎。

[goodryb]

看你这个情况，那必然是选 3 了， 除非你还有计划换个学区房