关于深圳买房，纠结....

[Ziav]

毕业快 8 年了，在深圳靠打工+创业终于存到了 470 万，最近打算拿 350 万首付一套宝安的房子，月供 2 万以内，看中了几套房子，现在比较纠结不知道该怎么选：

房子 1：2012 年小区，15 号线 /12 号线双地铁口，三房两卫，得房率 77%，总价 670W ，2 梯 4 户，花园大，附近有公园，学校拉几；

房子 2：2015 年小区，三房两卫，得房率 110%，总价 700 万，3 梯 8 户，有三层地下车库，其他配套同房子 1 ；

房子 3：新房（今年交楼），12 号线地铁口，总价 750 万，三房两卫，得房率 77%，2 梯 4 户，花园小无泳池，附近 2 所省一级学校招生范围，商业配套齐全。

BTW ，以上房子均为东南朝向，中间楼层。本人已婚，孩子 1 岁。

综合来看，大家觉得哪套房子更好呢？有懂的朋友可以指点一下。

[shakoon]

不要选 2 。三梯八户大概率是些不好相处的邻居。我有亲戚就是住这样楼，还是 17 年的，各种不交物业费的、垃圾堆在楼道的、电动车上楼的，简直不要太混乱，看一眼他们业主群更是血压能上升几十毫米汞柱。

[swordspoet]

@Ziav #135 我的预期不高，年化 4 个点，一年十几万的收益可以覆盖基本生活开支，自己另外找一份工作可以比较稳了

[willzzz]

有孩子就选学校，兼顾通勤，别的都可妥协 +999

[hanyuyu]

這房價好像比台灣還貴...

[Ziav]

@shakoon 感谢，已经放弃房 2 了，不过我从业主了解到，他们物业管理不错，费用也低。

[Ziav]

@willzzz 我在想，读书这个事难道不是靠天赋和家长鸡娃？学校的作用有没有那么大？

[willzzz]

@Ziav 你说的没错，但是有一点环境也很重要啊。
我身边实际的例子，我 1 个同事的孩子在宝安航城学校，年级前 10 吧，但是在我另外一个同事福田的那边在年级算是垫底吧。。。所以我认为环境也蛮重要。
我 19 年换房在宝安 当时就就没考虑到这点，当时可以选择在福田的，但是那边房子老小破。。所以和我老婆一商量就来这边选了次新房，但是学校一般，，，现在都有点后悔了。

[jameszhangqk1]

@Ziav #98 为啥润不出去

[murmur]

350w ，是首付，除了羡慕还有啥

[superlks0]

@willzzz #147 看来是领航城的业主了，宝安次新房，还需要三房，预算 600 以内，基本就是领航城了。航城学校在宝安属于中等，在深圳范围内应该中等偏下吧

[willzzz]

@superlks0 哈哈哈哈 懂的都懂。 不过我自己在碧海片区 那边相对比较新一点

[zw1one]

几百万的事情，我会选择在要购房的小区先租住几个月（楼层、栋数与自己要购买的越接近越好），一切配套问题都会暴露出来。

[happinessnch]

@Ziav 学校重不重要，看看升学率就可以了，好的学校 985 可以 50%以上，重点班级 83% 985 ，差的学校一届只有几个二本，可能 5%都不到。
你考虑一下是学生自己不行吗，环境有多大影响。
也不是要全压学区上，但直升小学一定要在你心里的及格线以上，在这个基础上再去考虑居住环境。

[jianfan]

大佬啊

[X21541]

选 3 吧。烦心的事情少一点是一点。

[woyaojizhu8]

@Ziav 你如果是卖房赚得这么多钱，不是应该比大多数人都懂吗，为啥还来这里问不懂的网友们

[8355]

存款能力是真的牛逼
不过这个时候贷 350 万还不算装修和车位是不是对未来有点乐观

[IDAEngine]

84%的人不买房

[XiangRiZhanZhang]

作为过来人，如果你没看够几十套套以上的房子你就下决定买的话，你会后悔的，看了下给你回复的人，大部分没有深圳买房的经验，胆子大一点扩大到南山、福田、宝中；先不要急，现在最适合淘笋盘了；

[Ziav]

@nickstarthere 怕春节一过房价就涨