关于提前还房贷

[xusanduo2019]

18 年买房在建行贷了 110 万贷款，前两年还了提前还了两次现在还剩 60 几万，今年打算再提前换一次，结果之前一直

在线上申请的现在居然申请不了了，打电话问就是要电话或者线下预约，排队 3 个月起步，问原因回复是提前还款的

人太多。

想问问，银行这个操作合理吗

[shakoon]

为什么要提前还？现在贷款利率不断下降，有提前还款的这个体量的资金搞点理财投资，所得收益并不难覆盖到房贷利息。而提前还款了，钱就没有了，更何况现在还是在通胀的环境下，以后挣钱只会比现在容易（仅从数值上说。购买力是降低了，但房贷数额不会也上涨啊），所以真找不到要提前还款的理由，除非你想再申请贷款买房或买车？

[qqqtz]

正准备提前还，有没有大佬解释下利率 5.2 ，商贷 30 年提前还贷 30w 可以节省多少利息？

[han1988]

@shakoon 你从没买房过房吧。新的贷款利率下降与过去的房贷有什么关系？
你听说过滞胀吗？

[zhangyl]

事实是银行不愿意你提前还房贷。毕竟少收很多利息啊。。。

[zhangyl]

@han1988 如果转了 LPR ，会有一定程度的降低

[galphaxie]

@qqqtz 大概估算下 26w 左右. 我利率比你高, 差不多每提前还款 10w 每个月可以少还 500+. 520 * 12 * 30 * 3 - 300000 = ?
随便找个银行的贷款在线试算网页就可以算出来.

[superares]

@qqqtz 有的银行有提前还款试计算，你看看你的银行 App 上有没有。
我的浦发银行上有

[opengps]

最近新闻推送都是提前还款的事。任何事情都是怕扎堆。
前阵子的医疗挤兑，更往前的药品疯抢，更往前的口罩疯抢
回归下计算机领域：最近还讨论微博自动扩容武器不也是扎堆使用资源的案例

[kuanos]

从通胀角度看并不划算，最近经济不好，更要刺激，刺激就要发债最后印钱还债，叠加长期的通胀影响，我不觉得提钱还有任何好处。判断之后资产市场的起飞只是时间问题

[coderwang]

看你贷款利率，高到 5 就提前还

[beginor]

能提前还款尽量提前还款，不要做银行的韭菜。 最好买房都不要贷款，当然不买房的话就不用贷款了。

[wulili]

什么排队都是扯蛋的借口吧
提前还款又不需要什么复杂的手续，分分钟就能办好，银行就是想找理由多赚点利息
去年刚还了交行的房贷，整个办理过程 1 分钟都不到，就去签个字，然后回去等着下个月直接扣款就行了

[xusanduo2019]

@coderwang 5.88 的利率，今年调整后现在 5.38

[xusanduo2019]

@zhangyl 之前 5.88 ，现在 5.38 确实降了一些，但是反映到还款额上就是每个月少了 300 来块钱，大头还是没变

[xusanduo2019]

@beginor 当然最好不买房了，但是租房也不是个办法呀

[Ritr]

跟银行反正来就行了

[NathanIft1998]

同楼主 一样贷款了 110w 还了一年只还了不到 2w ；刚刚申请到了提前结清，关键是有空多打开手机点一点，可能会放出一些额度

[RealKela]

预约再说，我上个月也说要线下排队 3 个月，第二天就打电话说可以用 App 随时还款。

[Mzs]

@shakoon 因为当初房贷利率高 比如 5.4% 经营贷利率低 3.4%
这样操作下 可以省下不少利息

[zliea]

@cstj0505 加点不变，降下来也降不了多少。