关于提前还房贷

[xusanduo2019]

18 年买房在建行贷了 110 万贷款，前两年还了提前还了两次现在还剩 60 几万，今年打算再提前换一次，结果之前一直

在线上申请的现在居然申请不了了，打电话问就是要电话或者线下预约，排队 3 个月起步，问原因回复是提前还款的

人太多。

想问问，银行这个操作合理吗

[fcfangcc]

杭州某农商行，昨天刚申请提前还贷，说要等一个月然后帮我约了 3 月初，感觉就是故意拖着

[newmlp]

@qqqtz 不好算，因为利率是会调整的，现在这情况大概率每年都会下降

[newmlp]

@han1988 你没买过房吧，不知道存量房贷利率每年都会调整？

[xusanduo2019]

@rokaiyataba 建行提前还款不收违约

[xusanduo2019]

@newmlp 其实 17 年及之后买房的我相信利率加点都是正的，而且大部分都在 5 个点以上（我有同事商贷利率是 6.几），所以即使 LPR 降了，反应在每月还款额上也是杯水车薪

[love2328]

5 以下是不是大概不折腾

[QlanQ]

@R20 在什么地方申请的？只能去线下吗？

[XSDo]

提前还贷的时候 选择月供不变 缩短贷款年限，最后算下来还款利息可以省很多的，如果选择年限不变，减轻每月月供，这样的话不会省很多利息。

[QlanQ]

@fxxkgw 怎么预约？

[duwan]

同建行，APP 上抢不到额度。电话预约说两到三个月。

[zjuster]

因为 22 年和 23 年，90%的理财都是亏欠的，支付宝理财-15%都能领先 60%的人那种。
银行定期买不到、国债买不到，手头又有钱的人，当然选择提前还房贷啦。

最近几年，安全，又能年化 5%以上的理财堪称稀缺，大家都会不约而同提前还房贷的。

[QlanQ]

@XSDo 你说的省利息，是按还够 30 年算的吗？我是真的不明白缩短年限 有什么用，不是喷，我是真的没算过来

[Ccbeango]

成都建行，目前还可以在线直接申请

[R20]

@QlanQ 工行 app ，我的贷款里面，有在线预约还款按钮

[OnionJuice]

@iSecret 我这里的中国银行也是这样回复 2 月会扣，但只给了一张手填的回执，其次 APP 不能申请，也查不到进度。不知道 2 月份到底能不能还完，网上一堆人说中国银行各种刁难的，但是自己申请的过程却很快，不到 10 分钟全办完，总感觉有诈是先拖着。还找过一些别人还贷分享的文章，都有收到短信通知审核通过，但自己至今没有收到。

[javen73]

我这儿的中国银行，1 月线下填了申请单，2 月放开线上贷款，昨天早上申请了时间直接给排到 4 月 2 号。现在还在审批中。。。

[XSDo]

@QlanQ 是按还够 30 年算，这两种方案一直还贷直到还清付出的钱总额有差别的，当然持续有钱提前还甚至结清的不用考虑这两个选项的区别

[javen73]

@javen73 #76 2 月放开线上还款，说错了。。。

[QlanQ]

@R20 app 上的按钮不是已经下线了么，旧版本的 app ？

[QlanQ]

@XSDo 我是等本，利息都是按剩下的本金来算的，所以我还 10w 少 800 ，不需要考虑年限