关于提前还房贷

[xusanduo2019]

18 年买房在建行贷了 110 万贷款，前两年还了提前还了两次现在还剩 60 几万，今年打算再提前换一次，结果之前一直

在线上申请的现在居然申请不了了，打电话问就是要电话或者线下预约，排队 3 个月起步，问原因回复是提前还款的

人太多。

想问问，银行这个操作合理吗

[pingkoko]

@wangpeng138375 能保本的优质理财最多也就 3.几了，还在降。。

[ooooo]

现在银行 app 上显示：暂无提前还款资格
以前没这个提示
看来去银行理论才能提前还款

[pingkoko]

今年 1 月去农行申请还个小额，下月扣完款后再去还个大的。

[M003]

@Ritr 怎么说呢.几年前转 LPR ,我没转.
全国强制转了,然后我又转回固定的,现在固定的可比 LPR 高了..

银行的都说,在业务中,没遇到转回去的...

[ansible123]

年底前也是提前还款的，媳妇看了某红书，本来也是要排队到 3,4 月才可以还的，还要交 3 个月的罚息，一顿操作后(打投诉电话)，某工行就还了，而且只要 1K 的罚息了。

[hgao]

@xusanduo2019 是的，这个只能摊还提取，好像换城市也能一次性提取。所以其实这点应该也要考虑一下，怎么把公积金里面的钱取出来。
举个极端的例子，一个人贷了 200w ，但是一年后直接全还了，那么公积金账户里的钱是不是也就一直躺在里面了。

[ato]

@iSecret 没有短信提醒，当时以为是需要 2 个月时间审批通过，结果半个月多月就通过了，银行直接打电话给我，问我提前准备资金有没有问题，然后约定时间资金存卡上就 OK 了。

[oxromantic]

除非要买房，否则不要提前还款，原因两点：1 ，可以盘活每月公积金进账 2 ，个税公积金抵扣
尤其个税可能只有首套房才可以抵扣

[fxxkgw]

@QlanQ 工行是在 app 上的 [贷款] -- [我的贷款] --点击贷款信息进入子页面后有个 [预约还款] 那里面有选项 选择 提前还款

[fxxkgw]

@oxromantic
提前还肯定是换商贷呀，而且商贷可以转公积金的，公积金贷款那利息低，不影响取公积金和抵扣税

[R18]

节省的利息不能单算你 10 万还进去利息少了多少，还要计算 10 万块钱 剩下的 20 年在你手上能产生多少钱，两者相减才是省下的利息。
几轮 LPR 调整之后，我现在是 4.4 。
各种资产配置均衡，理财年化能达到 4 左右，就没有还的打算了

[pkzcbm25]

前几天刚去银行还，排了三个多月。如果超过银行和你的约定时间，建议打几次银行投诉电话，然后直接打银保监投诉电话，打不通就去银保监的办公地点现场投诉。

[furlxy]

别跟贷款的支行扯这些没用的，直接银监会投诉就是了

[keifer]

同建行，以前也是 APP 上就能提前还，现在必须跑线下申请，而且回复排队等 6 个月

[lovelylain]

深圳，提前还清商贷，公积金贷不提前还，会导致公积金按月提取额度变少吗？

@OrangeSinglee 怎么还有人持这种想法，提前还是否划算只跟理财的收益率与房贷利率哪个高有关，如果你理财跑不赢房贷利率，而且认为未来大概率也是跑不赢的，那就提前还。

[Takizawa]

想问一下，线下办理给你拖的话，当面开免提打 12378 准备投诉，外放声音调最大，最好提前准备个扩音喇叭，在那闹现场，会有用吗？
毕竟一直奉行按闹分配为主体，多种闹事方式并存的制度。

[zzzain46]

@polobug 3.6 /doge

[never2023]

@xusanduo2019 那北上广深背几百万房贷的人怎么说…都是穷人? 以前我们老板好几套房子，有不少房贷呢

[never2023]

@xusanduo2019 全款几百万买房? 除非资产上千万了

[xusanduo2019]

@never2023 老哥，谁能背几百万房贷，想想，一般人银行也不给贷几百万啊