预约了一次提前还贷。

[PrtScScrLk]

19 年年初背上的贷款，101 万，利率 4.95 ，还款差不多 25 万了，本金只减少 5 万不到点，本金基本上每个月只减少 1000+，全部都是利息，生活在恐惧当中，当初爹妈不懂，听说等额本息月供少，就给我背了这个，这玩意儿利息是真的吃人，喝血。还说他们有钱还，回头就是我一个人承担了所有房贷。当初去贷款的时候，啥也不懂，埋头工作，请假被爸妈叫去背的房贷，殊不知这是噩梦的开始。一开始工资就 3000 出头，房贷得爸妈一直补贴，后面工资上来了，一个人承担，基本上就是一直给银行打工的状态。月薪过万了，但是实际上去掉月供也就是普普通通的水平。

到现在的第一次提前还贷，不多，5 个月，选的缩短期限，预约还款已经排队到了十月份，但好歹能还钱了，能少利息了。

这中间无数次争吵，我跟我爸妈说这房子我不要了，我们把老房子卖了去填平房贷。你们两住新房去，他们不肯。好像给我买房就是他们的荣誉一样，但是这带给我的是无尽的痛苦，完全不敢辞职，辞职就是断供，爹妈两个人收入加起来一个月 4000 多，房贷只能我去扛。

终于第一次提前还贷了，以后多攒钱，一次次提前还贷就会好起来。

人生如果能重来，这房贷是断然不敢背的，住桥洞，日子也比这过得好。

[DigitalG]

怎么好多人贷款的时候都没看过合同，没看过还款计划似的

[DAMNYOU]

@horizon 这世界上不公平的事可多的去了，这世界生来就是不公平的，你抱怨这个有用吗？做人无非就是在夹缝中生存，把属于自己的利益最大化，仅此而已。

[vikaptain]

利率将近 6 ，前段时间借了些一次性全部还完了。然后再去抵押贷款利率降 3 点几

[oblivious]

1. 不同时间产生的利息不能相加，如果你的结论建立在你把利息简单的加起来了，那么你的结论一定是错的。

2. 假定可以无成本的提前还贷（也就是现在的政策），任何一种还款方式，都是一模一样的，比如说等额本息和等额本金。你每个月需要还的钱分为两部分 X+Y ，其中 X=你的剩余本金*年利率 /12 ； Y 是一个动态的数字，等额本息和等额本金是 Y1 和 Y2.

3. 假定你可以提前还贷，你可以把等额本息“变换”为等额本金，方法就是每个月申请一次提前还贷。

[horizon]

@DAMNYOU #142
没用还不让说了？你管的倒挺宽。
捅你一刀你能忍住不哼哼？

你现在的权益就是五四运动青年开始呼吁争取的，你穿越回去给他们说说呗。

[JZ8ZW193q6W9Awgy]

心疼楼主，莫名其妙被所谓的给你买的房子绑架了，先坚持着，以后事情都自己做主，别被爹妈绑架了，虽然他们确实是内心上为你好，但是反过来说爹妈加起来月收入 4000 的实力大概率眼界和认知没你开阔。

[f2ck]

提前还贷，还款金额不变，缩短年限，还的利息最少。

挣钱嘛，路子多，不要拘泥于上班。

[oblivious]

你觉得房贷利息吃人，大概率是因为你投资了房产但是房产没有增值。我们反过来想，假设你从银行贷款了 100 万，你没买房，而是去投资，假定投资利率有 5.0%（方便计算），那么从 19 年到 23 年一共 4 年，你可以获得利息：
第一年获得利息：5w ；
第二年获得利息：5w ；
第三年获得利息：5w ；
第四年获得利息：5w 。
假定你再从本金里提出 5w ，那么这个现金流，可以刚好覆盖你的还款本金。

这就是为什么我说银行并没有从你身上赚到超额利润，银行不给你放贷，他如果拿这个钱投资，只要他的收益等于你的房贷，那么从银行角度来说他和放贷给你没有任何区别。

反过来说，只要你自己的投资收益大于房贷，你就不应该提前还贷；否则，你的投资收益小于放贷，你就应该提前还贷。什么 1/3 时间提前还贷最划算什么的，什么后期提前还贷不划算什么的，都是错误的观点。

[JZ8ZW193q6W9Awgy]

@PrtScScrLk #5 排队到 10 月份可以打银监会投诉。

[Battle]

@10bravoman24

[Battle]

@10bravoman24 楼主的情况是：这中间无数次争吵，我跟我爸妈说这房子我不要了，我们把老房子卖了去填平房贷。你们两住新房去。 所以我才给了卖掉房子的建议；倒也不会没人接盘，只不过得关公无敌大刀，毕竟鹤岗都还有成交

[JZ8ZW193q6W9Awgy]

@zsc8917zsc #29 公积金不要还，一般就是 3.25 的利率，当然钱太多就无所谓了。

[JZ8ZW193q6W9Awgy]

@fxxkgw #69 不矫情，真的，你想月入 3000 背上 100+的贷款，父母月收入 4000 ，真的是恐惧。抗风险能力基本为 0.

[DAMNYOU]

@horizon 笑死，听得懂人话不，成年人为自己的选择买单。你这表现咋感觉是没被社会教育过的样子？？？

[Tokin]

我也预约到了，8 月提前还一部分之后，缩短年限，算了下利息减少了了好多好多啊

[luckyliu1926]

op 哪里的，排队咋需要拍这么久？

[3img]

我就想问下，这提前还款还需要排队吗。那个银行能告诉下么

[fxxkgw]

@xixibb
我说的有点矫情了意思是：他的起点已经比很多人领先了 10 年了。。

[GuLuDaDuiZhang]

房子如果你自己也住，那就还好，不然确实挺心累的，买个房放那没人住，跟炒房似的。

19 年，即使现在房价没那么热了，但先涨后跌，算现在的成交价应该还是能覆盖掉你的利息，如果是在一线或热门城市不是很偏的地段，可能还赚很多，就当做了一次不那么轻松的投资理财。不过房子现在难卖，都是纸面富贵，现在要卖得大出血，只能先好好背着吧，烧香拜佛祈祷将来能有转机。

[ZhaoHongXuan]

坐标上海，预约 7 月份提前换了商贷，缩了 240 期，主要是手里握着一笔钱也没啥好的投资方式，股票基金跌成狗，也不敢加仓了，感觉还不如提前还贷，现在商贷还有 5 年的时间，明年商贷应该就能还完了，公积金还有 100w 的贷款，3.1%的利率也不打算提前还了，感觉没啥必要。