想问下，小区物业费一年真的需要那么多费用吗？

[oppddd]

按照 2/平米*月 一户 120 平；一个小区有 1500 户计算；

2 * 120 * 12 * 1500 = 4320000

物业人事工资按照 5000/月；分配 20 人计算

5000 * 20 * 12 = 1200000

小区其他支出：

园林修剪，卫生（工资包含了）

老旧翻修等等。。。

物业为什么这么赚钱？谁给的这个权利？

[oppddd]

@oppoic 不交物业费有什么影响

[oppddd]

@heganyuliang 我们城市 5000 元很高了，2000 是正常水平

[weiweiwitch]

@liuxsen93
不要随便质疑并增加自己的焦虑感。按 1L 、2L 说的，去看公示。去学习去了解。

你们还能成立业委会。我们小区就成立了很强力的业委会，驱动物业做成了很多事情。我们甚至还发起过更换物业的行动。

另外，你的一些假设是不成立。
- 1500 户的小区，不是所有人都交物业费的。很多人会拖延甚至不交。有些投资客就是把房子空着，卖出去后，让买家补。
- 1500 户的小区，已经不小了。算上保安、保洁阿姨、管家、工程人员等等。20 人是不够的。而且 5000 的工资，算上社保等，也是很低的。物业也是公司，现在人工越来越贵了。你想要高质量的物业服务，这点工资是不够的。而你 20 人的工资和物业费之间，并没有数量级的差异。
- 现在的建筑质量比想象中的差。开发商交付后，后面的相关维修和保养费用并不低。并且建筑越老，这个费用越高。很多小区为了维持甚至提升小区的价值，还需要物业进行大规模翻修。增加更多有价值的设施等。


最后的最后，付了物业费，就行使自己的权利。去了解，去监督。

[crazytudou]

物业，钱不钱的不知道，但服务是真的拉，我倒觉得收贵点把服务做好，也是可以接受，光收钱不干活，1 毛钱都觉得贵。

[testver]

@liuxsen93
>不交物业费有什么影响
物业起诉到法院，99%的不交的会败诉，败诉后不执行的话，成老赖

物业是非常挣钱的行当，一般人干不了，类似保护费吧。

[version]

zf-有关部门领导:"收保护费拉..小区业委会成立.我帮你搞黄..你多搞点项目我亲戚"
物业公司:"好的.我这边提高下.每平米单价..回头拜访您"

[cloudzhou]

之前算过这么一个问题，好的物业做的事情蛮多的，100 平方房子，哪怕按照 3 块钱，一年也就 3600
但是如果小区真的维护的好，其实我更愿意出这 3600 ，如果你们对比过无人维护的老小区和新小区，因为能看出差别

[esxlin]

能干活的物业至少是个物业，开发商原配的物业不干活的话简直地堡大爷。任由他烂破，物业费只进不出 一年换不知道多少个物业经理。没在干正事的才可怕

[anyinuo0413]

麻烦把楼道照明+地库照明这些算上，还有小区易损品更换
绿化浇水这些
小区物业交的电费不是居民用电，商业用电价格比居民高不少

[oppddd]

@weiweiwitch 很有道理

[netusers]

本来这是消费行为，花钱买服务，有合同，偏偏就被踢出去，消费者委员会没法管。
这块肥猪肉被管地产的住建部门拿去了。其还出来明文，老百姓必须缴纳管理费。服务烂那是另一码事。

我服？我是被迫服的。

[erwin985211]

当你是付钱方的时候肯定希望狠狠的压榨员工喽。

[qiaobeier]

看服务啊，比如我的小区服务不错，2.8 我都觉得不贵。当然我只代表我个人，大把的刁民都不交物业费。

[lowett]

物业费是年初开始收，有次碰到一个人再问物业**明年的物业费**可以交了嘛，物业回明年的还没开始收😁

[xipuxiaoyehua]

@liuxsen93 翻个倍 40 人 对于 1500 户的小区来说都不多

[kooze]

物业公司本质上是以赚钱为目的

[anonydmer]

我们 4 块 9 的物业，快递物业都给你送上门

[scal]

你想象不到物业公司有多赚钱。一个物业项目部老大，年收入 50w+不是问题。

[scal]

@xipuxiaoyehua #10 一栋楼一个 想多了。三栋给你配一个都敢

[opengps]

物业就是个拦路收费的，有钱人用也就罢了，很多时候并不被普通人需要