想问下，小区物业费一年真的需要那么多费用吗？

[oppddd]

按照 2/平米*月 一户 120 平；一个小区有 1500 户计算；

2 * 120 * 12 * 1500 = 4320000

物业人事工资按照 5000/月；分配 20 人计算

5000 * 20 * 12 = 1200000

小区其他支出：

园林修剪，卫生（工资包含了）

老旧翻修等等。。。

物业为什么这么赚钱？谁给的这个权利？

[ldlood]

我大学在一个小区做保安，这个小区的物业老板和我是一个村的，他初中毕业，那时候他 3 辆车
你说做物业赚不赚钱？
为什么他能转这个钱，开发商和他媳妇是亲戚。

[haierspi]

你们小区有业委会么.. 有的话 可以组织业委会 更换物业啊.. 话说 物业还有其他隐形收入 比如 电梯广告费
公共快递柜放置费.. 等等收入..
当然看到你列的那个支出里明显不够详细.. 具体你们作为业主可以要求物业提供支出清单

据我了解 公共空间的 电费 也是需要的.. 还有电器修缮等等费用,,

[anyinuo0413]

@zhongjun96 欸…我这全是算物业费里了…

[haierspi]

当然物业也有风险的.. 其中一个风险就是 怎么收物业费.. 也就是说物业费的收缴是有资金成本的.. 有时候是需要走法律途径才能收上来

[azhangbing]

广州天河老小区 54 户 没物业 80 平 一个月 25 块钱垃圾费+卫生费+门卫大叔工资 1 平相当于 3 毛钱
停车 280 固定位置（出电梯就是我的车位 即开即走 自己装了个棚防止暴晒）

没物业没人搞外墙这些 公共设施维修也是找五金店

[2kCS5c0b0ITXE5k2]

@dianso 西方发达国家是不是还有一元炸鸡.

[dianso]

@wqhui #74 其他费用啊，只是不叫物业费

[shwnpol]

疫情三年物业对你做了什么这么快就忘啦？

[juded]

值不值取决于物业好坏。好的物业真的物超所值，差的物业就是收保护费的黑涩会~

[vain]

楼上说了这么多，好像没人提到物业一个特别大的灰色收入：套取维修基金。

[nuomi196500]

有些小区的物业连年哭穷却赖着不走，业委会兴风作浪想取物业代之自己管钱，你猜物业这行的油水足不足？

[zhang77555]

现行制度下物业就是躺着挣钱的，之前待过某地产公司，基本破产了，物业子公司是作为优质资产卖掉的
而且该子公司曾经贪腐过于严重，以至于老板后来一度让他做财务的亲信去接管，别人上位后啥都没改，只是把账做清楚了，一年利润就多了 500W

[jesusjiang]

城镇化的恶果而已，把一大群人圈起来，像极了养猪，然后各种剥削的花招都用上，间接上贡给门阀士族！

[lrzsw2008]

看情况的，不同小区差距太大了。

有的就是找俩大爷看门收停车费，其他啥事不问，保洁几乎没有/不管楼道内部，绿化几乎不打理。
有的光是电梯维护就麻烦得要死

[jesusjiang]

@vain 得政府里有人

[zjuster]

你是不是看了什么鼓吹炒掉物业的公众号才萌生了这种想法，那我建议你实地看一下没有物业的小区，物业差的小区和物业好的小区的差别，最直接的差别同开发商同期，不同物业的差价。

我们小区的切身经验，前年新的业委会成功踢掉垃圾物业，换成了绿城物业，小区面貌有了极大改善。绿化修补，年轻的保安队员、随叫随到的工程师傅，连荒废了 5 年的小区泳池都重新开起来了。

物业费一年涨了一倍（ 1700 到 3400 ），但是我们业主都很乐意交这笔钱。

物业是服务产业，为什么不能赚钱？凭自己的服务，获得好的口碑，得到业主的认可，物业得到收益，合情合理，实属双赢。

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补一个小区管理的核心点，不是物业，是业委会。

我们小区连续 3 界 业委会，上来第一件事就是换物业，然后花业主维修基金，改造消防。 新的业务会上来一查旧账，过去三界基本把小区的费用都套给关联公司和物业公司了。

所以我们很感激现在的第 4 任业主主任阿姨，她促进了整个小区的环境改善。

[horizon]

@xipuxiaoyehua #10 我们一个管家 3 栋楼

[horizon]

我们换不掉物业，很无奈。

[Xi]

第一物业的开支不止点的，共同区域的水电、设施的维护等等，没有这些电梯都开不起来；第二物业公司就是一个企业，也是盈利为目的的，这些都很正常，只是他们的可观收入会集中在一两个高层那里，整体是没有你们想的赚那么多。
就像有人说程序员真賺钱，一台电脑敲敲键盘就收那么贵，完全是零成本投入，暴利行业，你会怎么想。

[gpt5]

it 公司，只需要支付
程序员工资(5000) + 电费(50) + 网费(50)
就可以了？