想问下，小区物业费一年真的需要那么多费用吗？

[oppddd]

按照 2/平米*月 一户 120 平；一个小区有 1500 户计算；

2 * 120 * 12 * 1500 = 4320000

物业人事工资按照 5000/月；分配 20 人计算

5000 * 20 * 12 = 1200000

小区其他支出：

园林修剪，卫生（工资包含了）

老旧翻修等等。。。

物业为什么这么赚钱？谁给的这个权利？

[jasonchen168]

物业的收入可不止你这点，广告位那些，停车管理费这些，都是收入。当然有业委会的小区这些可能会公开，但是大部分小区是没有业委会的。我认识一个开物业公司的人，他们上层天天吃喝玩乐，还想着怎么克扣底层员工的工资。还有，物业公司一定有 ZF 关系，没关系你服务再好，都有人搞你

[SkYouth]

@ohayoo #75 成立业委会，物业肯定会捣鬼。但是成立的话又怕业委会贪钱。 也很难受。

[polo3584]

有好的业主和好的物业，也有差的业主和物业。挑楼盘的时候一般就要看了，回迁房基本上物业都不会好，一般都是小地产公司然后把物业包给小公司，业主也有很大比例空置或出租，物业费是覆盖不了的。老小区的物业最好就搞外包式的，请人运运垃圾，请个大爷看看门就行，业委会直接收费+公示，要像新楼盘找大物业公司基本都不可能，物业费收不上来，之前的维修基金基本没有。随着时间的推移，物业崩坏是迟早的，物业无法让所有人满意，有的需要的是公寓保姆式的，有的只需要简单的秩序，对于费用的承受度也不一样，但是随着缴费的越来越少，物业的水平也会逐渐下降。根本原因还权责不明晰，一方面物业权力太小，邻里纠纷物业基本上都管不了，只能帮忙报警或者找居委会，如果住户停缴物业费啥事都没有，最多就是不让车进小区。另一方面物业权力又太大，普通居民对于物业没有任何议价能力，物业现在就是典型的欺软怕硬，缴费的成为冤大头。从另一方面来说，以前的单位分配房的时候就不会出现这些情况，就是因为居民之间基本没有关联了，既无法形成合力面对物业，也无法对一些恶邻形成社死的威胁，现在的小区脸皮厚就是无敌。可以搞搞业委会，但是需要把成败寄托到个人，我现在住的这儿还行，最后当选的是一个退休的老公务员，有空闲有手腕没利益追求的大爷真心 NB 。。。

[296727]

我住的小区 800 多户，每天早上物业保安和保洁开会都有二十几号人，还不说正在岗位上和在办公室的，你这边怎么可能才 20 个

[tracymcladdy]

业委会和物业都是 tm 一堆蛀虫，我反正 6 年没交物业费了，高档小区，江景大平层。

不接电话，退出业主群，爱告告去。真要来强制我我不恶心死你。

停车费水费我每次去交都要我先补物业费，我直接都是不给冲停车费和水费就直接堵小区大门。

恶人还需恶人磨。

[PlsDontStop]

当然需要啊 看看疫情期间这帮人权利多大

[banricho]

可以要求公式，多的钱可以返还业主，或者见面后续物业费。
我们小区 2.7 一平，中规中矩吧。该交还是交，交了才能骂的凶啊。反正不爽我都直接投诉他们总部，处理起来效率还不错~

有时候还得看小区的管家、领导怎么样。

[liberize]

@cdwyd 我们 3 块物业费的小区今天群里还在因为救护车进不了小区在怼物业

[sryanyuan]

不缴清物业费 房子没法卖

[Mryang]

新楼新小区 ，物业费 7.8 元/平米/月，还不知道是啥服务水平。。。

[yh7gdiaYW]

@brader 这些代收的费用又不是物业的...

[wtdd]

现在的物业是有管理职能的，和街道社区同气连枝，你把他看作保护费也可以，
业委会不是成立不了就是沦为摆设，村选举都快废了，想小区自治的别做梦了。

[wuzhewuyou]

@whileFalse 不同地方不一样吧，本小区就几个老头负责收停车费，60+高龄，想交五险一金也要够条件啊。。。清垃圾，保洁啥的都是外包外面公司

[nicocho]

以前觉得物业很赚钱，最近保洁不打扫楼层了，问了才知道四个月没发薪水了。简单算了下，一千户规模的小区，管家，保洁，保安，维修...工资一年都不少了，广告费啥的都算上，其实物业也不那么赚钱

[kaedea]

@SuperXRay 那就重新选一个委员会呗（内阁重组）

[candy22]

物业要想干好，费钱的地方就多。比如说保安，一个年轻小伙子的成本和一个六十岁大爷的成本肯定不一样的。比如公共设施的检修、园区景观的维护，用钱的地方多着呢。物业好的地方，房子住起来才舒服。

否则，看着省了一点物业费，小区里面乱七八糟，公共设施没人维护，电梯说不定哪天都出故障，住都住不安心。

总有干得好的物业，和干的不好的物业，不能一棍子打死。全国有十万家左右的物业公司，几百万人在做物业服务，咱不能一概而论。

要是所在的小区物业不好，可以试着去改变。如果是不想出这个头，只想口头上抱怨下，那遇到别人出头，至少去参与下鼓励下。

[tiedan]

参考 b 站 “物业克星”

[lushifu]

@dianso #67 可能我生活在一个假日本😂亦或是日本不算西方发达国家😂

[lushifu]

上一份国外版的物业收支报告样本😂
反正真要按规矩来需要花钱的地方可不少

[kingjpa]

谁给的权力，当时是房管局给的，社区给的，
你以为物业靠你的物业费吗？可能若干年之后是， 但楼盘初期几年他的利润点大头在你的维修基金。

当然你看不到的地方 ，他也确实要花不少钱，比如消防，地下雨水 污水管道 水箱等等

但总的来说，只要能收到物业费，物业肯定是稳赚不赔的