想问下,小区物业费一年真的需要那么多费用吗?

2023-08-03 10:39:34 +08:00
 oppddd

按照 2/平米*月 一户 120 平;一个小区有 1500 户计算;

2 * 120 * 12 * 1500 = 4320000

物业人事工资按照 5000/月;分配 20 人计算

5000 * 20 * 12 = 1200000

小区其他支出:

园林修剪,卫生(工资包含了)

老旧翻修等等。。。

物业为什么这么赚钱?谁给的这个权利?

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所在节点    问与答
144 条回复
jasonchen168
2023-08-03 16:21:19 +08:00
物业的收入可不止你这点,广告位那些,停车管理费这些,都是收入。当然有业委会的小区这些可能会公开,但是大部分小区是没有业委会的。我认识一个开物业公司的人,他们上层天天吃喝玩乐,还想着怎么克扣底层员工的工资。还有,物业公司一定有 ZF 关系,没关系你服务再好,都有人搞你
SkYouth
2023-08-03 16:43:15 +08:00
@ohayoo #75 成立业委会,物业肯定会捣鬼。但是成立的话又怕业委会贪钱。 也很难受。
polo3584
2023-08-03 17:06:13 +08:00
有好的业主和好的物业,也有差的业主和物业。挑楼盘的时候一般就要看了,回迁房基本上物业都不会好,一般都是小地产公司然后把物业包给小公司,业主也有很大比例空置或出租,物业费是覆盖不了的。老小区的物业最好就搞外包式的,请人运运垃圾,请个大爷看看门就行,业委会直接收费+公示,要像新楼盘找大物业公司基本都不可能,物业费收不上来,之前的维修基金基本没有。随着时间的推移,物业崩坏是迟早的,物业无法让所有人满意,有的需要的是公寓保姆式的,有的只需要简单的秩序,对于费用的承受度也不一样,但是随着缴费的越来越少,物业的水平也会逐渐下降。根本原因还权责不明晰,一方面物业权力太小,邻里纠纷物业基本上都管不了,只能帮忙报警或者找居委会,如果住户停缴物业费啥事都没有,最多就是不让车进小区。另一方面物业权力又太大,普通居民对于物业没有任何议价能力,物业现在就是典型的欺软怕硬,缴费的成为冤大头。从另一方面来说,以前的单位分配房的时候就不会出现这些情况,就是因为居民之间基本没有关联了,既无法形成合力面对物业,也无法对一些恶邻形成社死的威胁,现在的小区脸皮厚就是无敌。可以搞搞业委会,但是需要把成败寄托到个人,我现在住的这儿还行,最后当选的是一个退休的老公务员,有空闲有手腕没利益追求的大爷真心 NB 。。。
296727
2023-08-03 17:16:44 +08:00
我住的小区 800 多户,每天早上物业保安和保洁开会都有二十几号人,还不说正在岗位上和在办公室的,你这边怎么可能才 20 个
tracymcladdy
2023-08-03 17:32:43 +08:00
业委会和物业都是 tm 一堆蛀虫,我反正 6 年没交物业费了,高档小区,江景大平层。

不接电话,退出业主群,爱告告去。真要来强制我我不恶心死你。

停车费水费我每次去交都要我先补物业费,我直接都是不给冲停车费和水费就直接堵小区大门。

恶人还需恶人磨。
PlsDontStop
2023-08-03 17:39:05 +08:00
当然需要啊 看看疫情期间这帮人权利多大
banricho
2023-08-03 17:49:40 +08:00
可以要求公式,多的钱可以返还业主,或者见面后续物业费。
我们小区 2.7 一平,中规中矩吧。该交还是交,交了才能骂的凶啊。反正不爽我都直接投诉他们总部,处理起来效率还不错~

有时候还得看小区的管家、领导怎么样。
liberize
2023-08-03 18:11:46 +08:00
@cdwyd 我们 3 块物业费的小区今天群里还在因为救护车进不了小区在怼物业
sryanyuan
2023-08-03 18:11:47 +08:00
不缴清物业费 房子没法卖
Mryang
2023-08-03 18:12:18 +08:00
新楼新小区 ,物业费 7.8 元/平米/月,还不知道是啥服务水平。。。
yh7gdiaYW
2023-08-03 18:26:53 +08:00
@brader 这些代收的费用又不是物业的...
wtdd
2023-08-03 18:34:32 +08:00
现在的物业是有管理职能的,和街道社区同气连枝,你把他看作保护费也可以,
业委会不是成立不了就是沦为摆设,村选举都快废了,想小区自治的别做梦了。
wuzhewuyou
2023-08-03 18:45:14 +08:00
@whileFalse 不同地方不一样吧,本小区就几个老头负责收停车费,60+高龄,想交五险一金也要够条件啊。。。清垃圾,保洁啥的都是外包外面公司
nicocho
2023-08-03 19:00:38 +08:00
以前觉得物业很赚钱,最近保洁不打扫楼层了,问了才知道四个月没发薪水了。简单算了下,一千户规模的小区,管家,保洁,保安,维修...工资一年都不少了,广告费啥的都算上,其实物业也不那么赚钱
kaedea
2023-08-03 19:36:42 +08:00
@SuperXRay 那就重新选一个委员会呗(内阁重组)
candy22
2023-08-03 19:58:19 +08:00
物业要想干好,费钱的地方就多。比如说保安,一个年轻小伙子的成本和一个六十岁大爷的成本肯定不一样的。比如公共设施的检修、园区景观的维护,用钱的地方多着呢。物业好的地方,房子住起来才舒服。

否则,看着省了一点物业费,小区里面乱七八糟,公共设施没人维护,电梯说不定哪天都出故障,住都住不安心。

总有干得好的物业,和干的不好的物业,不能一棍子打死。全国有十万家左右的物业公司,几百万人在做物业服务,咱不能一概而论。

要是所在的小区物业不好,可以试着去改变。如果是不想出这个头,只想口头上抱怨下,那遇到别人出头,至少去参与下鼓励下。
tiedan
2023-08-03 20:46:12 +08:00
参考 b 站 “物业克星”
lushifu
2023-08-03 21:03:36 +08:00
@dianso #67 可能我生活在一个假日本😂亦或是日本不算西方发达国家😂
lushifu
2023-08-03 21:11:04 +08:00
上一份国外版的物业收支报告样本😂
反正真要按规矩来需要花钱的地方可不少

kingjpa
2023-08-03 21:58:58 +08:00
谁给的权力,当时是房管局给的,社区给的,
你以为物业靠你的物业费吗?可能若干年之后是, 但楼盘初期几年他的利润点大头在你的维修基金。

当然你看不到的地方 ,他也确实要花不少钱,比如消防,地下雨水 污水管道 水箱等等

但总的来说,只要能收到物业费,物业肯定是稳赚不赔的

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