第一次买房，希望有经验的大佬进来指导(楼栋、楼层、性价比)

[qipan0321]

楼主最近看了一个楼盘，准备下手，由于没有购房经验，目前选房遇到困难(主要矛盾是选择大户型低楼层还是小户型高楼层)，难以抉择。希望大佬们前辈们多多指教。关于我个人和房子的情况，请辛苦移步 语雀文档
希望 V 友们多多建议。

[rqzrqh]

5 栋没开是个遗憾，估计是给后人留个念想。建议选 3 栋西边套，2 楼太矮而且接近小区入口隐私性会比较差，而且吵，比如地下车库出口晚上喇叭滴滴。检查一下会不会做餐饮，关键是冬天早上太阳会不会挡住这个一定要现场考察。西边主干道离得远噪声不大。除开潜在的车库出入口其他噪音应该很小。
如果非要 2 楼就选 15 栋东边套，但是离小区入口太远走路会很烦。
楼层我建议 6-10 层左右吧，虽然我是住 16 楼，但是电梯坏了走路是真累。

[chenPiMeiHaoChi]

都说别买期房，问题是当你去买的时候会发现周围的盘基本全是期房。

[Ambition95]

@purringpal #1 二楼是什么原因,地位这么低

[purringpal]

@chenPiMeiHaoChi 有一个专业名词叫“新房癌”，首次买房的人绝大部分想买新房，买过几套的人就相对喜欢二手房，成熟的市场必然是二手房为主，不成熟的市场不断在“开疆扩土”。

@Ambition95 客观因素为主，另外还有国人的主观喜好，就像买车喜欢看起来大一点的。

[cdwyd]

千万别买二楼，如果下水管堵了，搂上所有楼层的马桶废水都从 2 楼冒出来，想想那个味道吧

我们这栋 2 楼邻居几乎每年都会来一次

[Corrots]

是现房么？别买期房

[smlcgx]

1 ，前排一定最先住满，随之而来就是邻里和上下楼关系，做好准备
2 ，如果家里有人心脏不好，受不了一点点噪音的话，顶楼的选择很不错，起码问题都可以花钱解决
3 ，杭州夏天应该很热，西边户注意西晒
4 ，观察物业的服务，再好再高档的小区，遇见不负责的物业几年就荒废了
5 ，非核心区的话，地点和配套也就那么回事，墙内的学校医院皆可搬
6 ，装修尽量好好设计，设计一年也行，一步到胃，硬装完了再想动会折腾死的
7 ，现房的话，可以冬至上午看房，太阳最低

[isc]

远离儿童乐园和地下车库出入口。

[anything66]

@lazywen 对 我就喜欢西晒! md 这么多对西晒不满的…南方的冬天没暖气太阳晒进来很舒服 还有春天秋天气温低的时候

[User2023]

千万别买期房！！！尽量不要贷款买房！！！

[Admstor]

@anything66 那你不想想夏天多热么。。。

[Admstor]

另外不管楼主现在年薪如何工作如何

只要你不是有三倍于房产价值的流动资产，我是不建议买期房的

看不中就租房子过度下

[cabing]

公摊多少啊？

[cabing]

@Admstor #72 为啥？担心烂尾？

[tutudou]

楼主，我觉得 8 ，9 ，11 ，感觉还挺不错的。不建议上下两侧的。担心到时候有傻缺在楼下开饭店弄夜市，到时候张口闭口夜经济，投诉都不好使。左侧的不要考虑了，有个儿童游乐场，也不知道你们小区小孩多不多，有的小孩嗓门还是挺大的。还有并不是住的越高，噪音越小，反而因为住的太高，没有遮挡物，声音比层数低的还响。我现在觉得买房第一要素是“噪音”而不是“阳光”，能不能晒太阳不重要，有没有噪音决定着你能不能入睡。

[klo424]

首先，最佳的两栋楼肯定是是小区楼王 12#13#，而鉴于采光问题，为了上午有充足的阳光 13#更优。之所以首选楼王，一是楼前遮挡少，南向有大片花园，不临街少噪音。

其次，选 1#2#3#5#，原因是楼下没有商业，临街也不是主干道，噪音会少一些。另外，最好晚上去楼下蹲点，看看 8 点以后是否有大货车经过。

然后，选户型，两个户型都挺合理，139 客厅空间更大，适合周末在家宅着看电视的人，如果有小孩也能提供足够的活动空间。

关于楼层，不要选择底层、顶层和中间楼层，高层供水供暖有个特点就是从中间楼层会分管，也有可能从 10-11 中开始分，即 1-8 9-17 或 1-9 10-17 或 1-10 11-17 。所以，避开 1/8-11/17 这些楼层，因为水压小或者供暖不热（当然杭州应该没有供暖问题），不绝对但没必要碰运气，毕竟换房子不好换。

再有就是 10-17 层可能处在一个空气污染层，相对低楼层空气质量不太好，但视野更开阔。

还有 4/14 层很多人不愿意买，懂的都懂。

再看楼层加价，你也知道哪个楼层更好了。

[klo424]

如果 12#13#还没开售的话，建议等等。

[savokiss]

@Xmi080225 今年年底产品升级了，新盘也都在卷品质

[nextbox]

默默加入收藏，日后必有大用。手动狗头

[wemadefoxmoon]

最后悔的就是买期房了，烂尾的风险+100%维权
其它的就是买能看到中庭的那栋，楼层这个怎么说呢，低层高层各自有各自的优缺点。这个得综合户型和周边环境判断