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越是有价值的东西越需要管控
如果管控不住就提高准入门槛,如果提高了准入门槛还是不行就提高购入的成本,如果管控、限购、限价都不行,那就一房一价,如果这些都还不行,就重头来,条件上浮一倍。比如非深户五年社保准入,改为非深户十年社保,贷款额度要按实际缴税*倍数来,二手房每间房的参考价必须满足 5 年未发生转让,如果有则契税+5%

以上是 YY 的,再说回这些年深圳出台的各种政策,每次中伤的都是刚需。不拿远的说就拿最近一年的骚操作。

去年的 715,准入门槛提高了,以前入深户就有名额,现在落户要满 3 年,我朋友就是这么倒霉,他非深户满五年社保,有名额,但是在老家买房了,贷款要 5 成,所以想用他媳妇名额,卖了南宁的房,他媳妇也转深户了,还没正式转过来,715 来了,的确扼杀了一群炒房客,但是他媳妇没名额了,还是得用他的来买,5 成就 5 成,做下经营贷,结果去看房,比 5 月份看房普遍涨了 25 万每套。。他一月工资是 2.2 万

今年 2 月份的参考价,如果银行按参考价放贷,无论是否刚需买房,首付肯定多了几百万出来,几百万,是刚需拿得出来的吗。
321 天前
回复了 drunkdog 创建的主题 汽车 落地 15 万左右合资 SUV 推荐
@wangxiaoaer 根据近五年,同价位同级别 SUV,每百万辆的事故死亡率得出
322 天前
回复了 drunkdog 创建的主题 汽车 落地 15 万左右合资 SUV 推荐
@cnleoyang SUV 的七座其实很尴尬的,二排也不舒服,三排极少使用,只能应急。如果孩子小,第三排不能坐的,还是上儿童座椅,如果孩子长大了,七座是可以的,如果孩子 15 岁左右了,又不行了。

最好还是买 MPV,买新车可选的就是传祺 M6,宋 MAX,嘉际这些的。买二手车可选就多了,不过不省心。

如果我自己买 SUV,而且又要七座,又在 15 万这个价位,首选的肯定是三菱欧蓝德,落地估计 17 左右
322 天前
回复了 drunkdog 创建的主题 汽车 落地 15 万左右合资 SUV 推荐
额,大开眼界啊,大家都是土豪,在我看来 15 万落地的价格已经不低了,而且车就是来代步的,主要就是安全和耐操,基于这两点主要就看三大件和安全配置即可,很多车可以找的。

还有说什么硬塑料内饰,说什么高科技功能,我觉得价格在这里摆着呢,车这东西无止境每多加三万可以多很多选择,这样加下去可能买个卡宴回去了。

如果我选的话:

国产肯定选奇瑞瑞虎的,感觉真二八经国产车只能说是奇瑞,其他都是国产的壳,没有做平台研发,我可能以偏概全了

合资肯定选现代 IX35,因为这个价位的合资车,无论安全配置还是三大件都是韩系最好的,XRV 顶配都没后排出风口。。
至于内饰和底盘这些在我看来是次要的,我不会因为是棒子的车,就仇视去丑化这个品牌,韩系车全世界的稳定性不差的,买车看数据要看整体,不能看个例,如果拿个例来看,还是走路最靠谱,所有车都不好。

另外每个人买车都有自己的准入点,不能因为有人买合资就说人傻,国产这么高配置不香吗。不能因为有人要买 BBA 就说人不懂性价比,本田和丰田后期保养平稳。

车真的就是代步的,自己心头所好才是真的好,如果买了车就要站这个品牌的阵营,如果买了车擦了碰了就想去补漆不补心里就难受,还是建议买台二手车,开两年后就自己自己心头好是什么了。
2020-10-28 12:09:34 +08:00
回复了 mtdhllf 创建的主题 深圳 问一下,你们有没有深圳周边城市买房的
宁可深圳小单房,不要惠州大三房。你说深圳小单房住着憋屈?
可是保值好卖啊,可进可退,买了惠州,再回深圳就是 5 成了。
深圳的公积金能帮你还贷,深圳的房子出租能返佣,惠州的房子买了交物业费,图一心理安慰?
2020-07-17 09:09:14 +08:00
回复了 wangcen123 创建的主题 深圳 怎么看待深圳新出的限购政策?未来深圳房价趋势会如何?
@lovestudykid 我觉得不够严格,可以再狠一点,把炒房的都淘出去,即便影响到一批刚需。
2020-07-16 17:51:47 +08:00
回复了 wangcen123 创建的主题 深圳 怎么看待深圳新出的限购政策?未来深圳房价趋势会如何?
我的观点不同,我觉得在护盘,每次需求旺盛的时候入场的资格就会上调,这样在观望的人也开始担心以后拿不到入场券,在不想入场的情况下入场。

观点的数据来源是 2013 、2015 、2017 的几波调控得出
观点思路是参考深圳限牌,限牌前,不打算买车的人不会考虑买车。限牌后,不打算买车的人开始摇号,摇中后必买。
打算买车的人,如果有钱不在乎 5 万。打算买车的人,如果没钱如果必须要买车,会买新能源。

所以我觉得在护盘,个人觉得打击炒房最科学的做法调好二套房的税,调高二套房的贷款条件,对于首套房的购买者,无论是否是深户,都要连续五年社保,非深户再需要累计 5 年居住证。深户再需要入户满三年。

就目前 7.15 这个,感觉 5 年不到就会松绑。

综上所述,这就是护盘。
2020-06-05 15:08:18 +08:00
回复了 vincentxue 创建的主题 深圳 有没有卖过车老哥的指导一下,想把车卖了。
什么车,我有 2005 年的车打算报废换二手车。
2020-05-11 09:09:43 +08:00
回复了 429463267 创建的主题 深圳 深圳小产权选房问题,求科普和意见
小产权?你没贷过款,你没买过房,你不弄个指标买红本,你想啥自行车呢?首付三成,公积金可以操作 90 万的贷款,3.25%的利率他不香吗?

小产权看着美好,后期呢?
容积率?小产权没这个概念,住进去发现比城中村的人口都还要多乱杂。
业主权利?小产权只有交钱和等通知的权利
房子福利?房价增幅没红本高,学位、旧改没戏
最主要的是闹心,买完不等于买完,后期任何政策、开发商等因素都会导致系列问题出现,不消停,天天闹心?
2020-05-11 09:04:54 +08:00
回复了 429463267 创建的主题 深圳 深圳小产权选房问题,求科普和意见
有指标,红本,龙华清湖地铁站附近的楼梯房优先考虑

没指标,先弄指标

一直没指标,在深圳入户指标都搞不定,真的没必要在这边买房。现在的房不是几年前的了,用来跑通货膨胀顶多刚好持平,投资的意义不大。
2019-11-11 09:04:58 +08:00
回复了 leehung 创建的主题 深圳 深圳总价 200 万(最好 150 万)的一房一厅有推荐的么?
@bianliangpai 1.人多,人太多了,一般的深圳的公立小学都能招到 5 类,布吉附近的基本招到 3 类就满额了,有的 2 类就满了
2.人多带来的问题,停车位,公共活动空间,交通
3.龙岗有意思的局面,布吉区域的税收应该是最多的,但是公共建设集中全区打造龙岗中心区,布局就等于是一个输奶的借到
4.旧改难,住的人太多了,道路窄,很多小区可以旧改的,但是因为庞大的居住人群,改不动

综上所述,买房不买布吉大芬丹竹头
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