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越是有价值的东西越需要管控
如果管控不住就提高准入门槛,如果提高了准入门槛还是不行就提高购入的成本,如果管控、限购、限价都不行,那就一房一价,如果这些都还不行,就重头来,条件上浮一倍。比如非深户五年社保准入,改为非深户十年社保,贷款额度要按实际缴税*倍数来,二手房每间房的参考价必须满足 5 年未发生转让,如果有则契税+5%

以上是 YY 的,再说回这些年深圳出台的各种政策,每次中伤的都是刚需。不拿远的说就拿最近一年的骚操作。

去年的 715,准入门槛提高了,以前入深户就有名额,现在落户要满 3 年,我朋友就是这么倒霉,他非深户满五年社保,有名额,但是在老家买房了,贷款要 5 成,所以想用他媳妇名额,卖了南宁的房,他媳妇也转深户了,还没正式转过来,715 来了,的确扼杀了一群炒房客,但是他媳妇没名额了,还是得用他的来买,5 成就 5 成,做下经营贷,结果去看房,比 5 月份看房普遍涨了 25 万每套。。他一月工资是 2.2 万

今年 2 月份的参考价,如果银行按参考价放贷,无论是否刚需买房,首付肯定多了几百万出来,几百万,是刚需拿得出来的吗。
2020-10-28 12:09:34 +08:00
回复了 mtdhllf 创建的主题 深圳 问一下,你们有没有深圳周边城市买房的
宁可深圳小单房,不要惠州大三房。你说深圳小单房住着憋屈?
可是保值好卖啊,可进可退,买了惠州,再回深圳就是 5 成了。
深圳的公积金能帮你还贷,深圳的房子出租能返佣,惠州的房子买了交物业费,图一心理安慰?
2020-07-17 09:09:14 +08:00
回复了 wangcen123 创建的主题 深圳 怎么看待深圳新出的限购政策?未来深圳房价趋势会如何?
@lovestudykid 我觉得不够严格,可以再狠一点,把炒房的都淘出去,即便影响到一批刚需。
2020-07-16 17:51:47 +08:00
回复了 wangcen123 创建的主题 深圳 怎么看待深圳新出的限购政策?未来深圳房价趋势会如何?
我的观点不同,我觉得在护盘,每次需求旺盛的时候入场的资格就会上调,这样在观望的人也开始担心以后拿不到入场券,在不想入场的情况下入场。

观点的数据来源是 2013 、2015 、2017 的几波调控得出
观点思路是参考深圳限牌,限牌前,不打算买车的人不会考虑买车。限牌后,不打算买车的人开始摇号,摇中后必买。
打算买车的人,如果有钱不在乎 5 万。打算买车的人,如果没钱如果必须要买车,会买新能源。

所以我觉得在护盘,个人觉得打击炒房最科学的做法调好二套房的税,调高二套房的贷款条件,对于首套房的购买者,无论是否是深户,都要连续五年社保,非深户再需要累计 5 年居住证。深户再需要入户满三年。

就目前 7.15 这个,感觉 5 年不到就会松绑。

综上所述,这就是护盘。
2020-06-05 15:08:18 +08:00
回复了 vincentxue 创建的主题 深圳 有没有卖过车老哥的指导一下,想把车卖了。
什么车,我有 2005 年的车打算报废换二手车。
2020-05-11 09:09:43 +08:00
回复了 429463267 创建的主题 深圳 深圳小产权选房问题,求科普和意见
小产权?你没贷过款,你没买过房,你不弄个指标买红本,你想啥自行车呢?首付三成,公积金可以操作 90 万的贷款,3.25%的利率他不香吗?

小产权看着美好,后期呢?
容积率?小产权没这个概念,住进去发现比城中村的人口都还要多乱杂。
业主权利?小产权只有交钱和等通知的权利
房子福利?房价增幅没红本高,学位、旧改没戏
最主要的是闹心,买完不等于买完,后期任何政策、开发商等因素都会导致系列问题出现,不消停,天天闹心?
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