oblivious 最近的时间轴更新 oblivious 最近的时间轴更新 |
obliviousV2EX 第 89014 号会员，加入于 2014-12-29 18:01:26 +08:00 |
| 关于房贷的计算 生活 • oblivious • 166 天前 • 最后回复来自 hao3441995 | 40 |
| 撸了一个页面用来预测 支付宝猜涨跌 的概率 程序员 • oblivious • 2019-04-06 14:29:20 PM • 最后回复来自 oblivious | 33 |
| 今天在闲鱼上以 1600RMB 卖了一台 12 年的 MAC AIR（11 寸） macOS • oblivious • 2019-03-29 10:50:45 AM • 最后回复来自 oblivious | 23 |
oblivious 最近回复了
1 天前 回复了 sonders 创建的主题 › 问与答 › 要买房了，有什么建议 |
@MCyunpeng98 嗯嗯，这个贷款适合两个人都在杭州上班的小家庭 ><
1 天前 回复了 duange7X24 创建的主题 › 问与答 › 银行线上预约提前还房贷放开了吗？ |
招行无任何限制，无违约金。
在 APP 上操作，然后等银行审核 30 天，然后把钱转进去就提前部分还贷了。
在 APP 上操作，然后等银行审核 30 天，然后把钱转进去就提前部分还贷了。
1 天前 回复了 sonders 创建的主题 › 问与答 › 要买房了，有什么建议 |
@MCyunpeng98 看看未科的 3.6w 新房，100 平差不多 360 万上车？
11 天前 回复了 ChefIsAwesome 创建的主题 › 游戏 › 国内玩家是真惨。百度搜个 steam，前几条都是山寨网站 |
@raolight 第二个就是官网吧，之前没用百度搜过 steam ，这样看来一般人不注意还真会点第一个。
25 天前 回复了 xtx 创建的主题 › 问与答 › 招商银行借钱年化 3.72%，可以冲么？ |
我有 20 万额度，招行闪电贷，3.7%的年利率，可以贷款 3 年。
55 天前 回复了 MEIerer 创建的主题 › 问与答 › 请问各位租房开销都占工资的百分之多少？ |
杭州，税后 11%
@singerll 回复 29 楼，
“房贷前期都在还利息，后期才在还本金”，这句话是错的原因是：你永远可以在第六个月后，进行主动还款，此时你欠银行的“剩余本金”减少，因此避免了前期在还利息，后期才在还本金。
“等额本金比等额本息好”，这句话是错的原因是：同理，你可以第六个月开始，每个月都多还一点钱，因此在这种状况下，两者完全没有任何区别。事实上两种还款方式你没有从银行赚到一丢丢东西，银行也没有从你身上赚到一丢丢东西。
“房贷前期都在还利息，后期才在还本金”，这句话是错的原因是：你永远可以在第六个月后，进行主动还款，此时你欠银行的“剩余本金”减少，因此避免了前期在还利息，后期才在还本金。
“等额本金比等额本息好”，这句话是错的原因是：同理，你可以第六个月开始，每个月都多还一点钱，因此在这种状况下，两者完全没有任何区别。事实上两种还款方式你没有从银行赚到一丢丢东西，银行也没有从你身上赚到一丢丢东西。
@singerll 因为对于现金流，不同时期付出去得钱，他们的 **价值** 是不一样的。
我主贴里给的一年例子是：这一年不是按照 12 个月分期的，而是只分一期，就是借款一年，一年后付本还息。然后后面是按照你的回复给的，借款一年，分期 12 个月还款。
我理解你的意思，你的意思是不计算现金流的价值，而仅仅是计算**利息和** and **本金和**。
我的贴子就是分析一下这种计算的不正确之处，仅此而已 = =！
我主贴里给的一年例子是：这一年不是按照 12 个月分期的，而是只分一期，就是借款一年，一年后付本还息。然后后面是按照你的回复给的，借款一年，分期 12 个月还款。
我理解你的意思，你的意思是不计算现金流的价值，而仅仅是计算**利息和** and **本金和**。
我的贴子就是分析一下这种计算的不正确之处，仅此而已 = =！
@singerll
行吧，我再跟你算一遍 **（嫌弃脸）**
贷款 100 万，1 年，登额本息，利率 4.65%
现金流
第一个月：还款 85447 元；
第二个月：还款 85447 元；
……
第十二个月：还款 85447 元
贷款 100 万，30 年，登额本息，利率 4.65%，还款一年后提前还款
现金流
第一个月：还款 5156 元；
第二个月：还款 5156 元；
……
第十二个月：还款 5156 元+ 984291 元。
——————
现在分析两个现金流折算到第 12 个月的内在价值：
第一种方案
第一个月 = 85447*(1+4.65%/12)^11 = 89160 元；
第二个月 = 85447*(1+4.65%/12)^10 = 88816 元；
下面依次是：
88473.57364
88132.0619
87791.86841
87452.98808
87115.41584
86779.14665
86444.17547
86110.49729
85778.10713
第十二个月 = 85447 元；
求和得到：**1047501 元**。
第二种方案，同样的计算：
第一个月 = 5156*(1+4.65%/12)^11 = 5380 元；
第二个月 = 5156*(1+4.65%/12)^10 = 5359 元；
下面依次是：
5338.627988
5318.020658
5297.492873
5277.044326
5256.674711
5236.383725
5216.171062
5196.036421
5175.9795
第十二个月 = 5156 元；
求和得到：63207 元，加上一次性还款 984291 元，总共**1047499**元。（少的几块钱是我计算时候的误差）
兄弟，没必要急着说“胡扯”，“小学生”云云，稍微仔细想想，多推导推导数学公式，大家讨论讨论。
行吧，我再跟你算一遍 **（嫌弃脸）**
贷款 100 万，1 年，登额本息，利率 4.65%
现金流
第一个月：还款 85447 元；
第二个月：还款 85447 元；
……
第十二个月：还款 85447 元
贷款 100 万，30 年，登额本息，利率 4.65%，还款一年后提前还款
现金流
第一个月：还款 5156 元；
第二个月：还款 5156 元；
……
第十二个月：还款 5156 元+ 984291 元。
——————
现在分析两个现金流折算到第 12 个月的内在价值：
第一种方案
第一个月 = 85447*(1+4.65%/12)^11 = 89160 元；
第二个月 = 85447*(1+4.65%/12)^10 = 88816 元；
下面依次是：
88473.57364
88132.0619
87791.86841
87452.98808
87115.41584
86779.14665
86444.17547
86110.49729
85778.10713
第十二个月 = 85447 元；
求和得到：**1047501 元**。
第二种方案，同样的计算：
第一个月 = 5156*(1+4.65%/12)^11 = 5380 元；
第二个月 = 5156*(1+4.65%/12)^10 = 5359 元；
下面依次是：
5338.627988
5318.020658
5297.492873
5277.044326
5256.674711
5236.383725
5216.171062
5196.036421
5175.9795
第十二个月 = 5156 元；
求和得到：63207 元，加上一次性还款 984291 元，总共**1047499**元。（少的几块钱是我计算时候的误差）
兄弟，没必要急着说“胡扯”，“小学生”云云，稍微仔细想想，多推导推导数学公式，大家讨论讨论。
Select Language