oblivious 最近的时间轴更新
oblivious

oblivious

V2EX 第 89014 号会员,加入于 2014-12-29 18:01:26 +08:00
oblivious 最近回复了
1 天前
回复了 sonders 创建的主题 问与答 要买房了,有什么建议
@MCyunpeng98 嗯嗯,这个贷款适合两个人都在杭州上班的小家庭 ><
1 天前
回复了 duange7X24 创建的主题 问与答 银行线上预约提前还房贷放开了吗?
招行无任何限制,无违约金。

在 APP 上操作,然后等银行审核 30 天,然后把钱转进去就提前部分还贷了。
1 天前
回复了 sonders 创建的主题 问与答 要买房了,有什么建议
@MCyunpeng98 看看未科的 3.6w 新房,100 平差不多 360 万上车?
@raolight 第二个就是官网吧,之前没用百度搜过 steam ,这样看来一般人不注意还真会点第一个。
25 天前
回复了 xtx 创建的主题 问与答 招商银行借钱年化 3.72%,可以冲么?
我有 20 万额度,招行闪电贷,3.7%的年利率,可以贷款 3 年。
杭州,税后 11%
167 天前
回复了 oblivious 创建的主题 生活 关于房贷的计算
@singerll 回复 29 楼,

“房贷前期都在还利息,后期才在还本金”,这句话是错的原因是:你永远可以在第六个月后,进行主动还款,此时你欠银行的“剩余本金”减少,因此避免了前期在还利息,后期才在还本金。

“等额本金比等额本息好”,这句话是错的原因是:同理,你可以第六个月开始,每个月都多还一点钱,因此在这种状况下,两者完全没有任何区别。事实上两种还款方式你没有从银行赚到一丢丢东西,银行也没有从你身上赚到一丢丢东西。
167 天前
回复了 oblivious 创建的主题 生活 关于房贷的计算
@singerll 因为对于现金流,不同时期付出去得钱,他们的 **价值** 是不一样的。

我主贴里给的一年例子是:这一年不是按照 12 个月分期的,而是只分一期,就是借款一年,一年后付本还息。然后后面是按照你的回复给的,借款一年,分期 12 个月还款。

我理解你的意思,你的意思是不计算现金流的价值,而仅仅是计算**利息和** and **本金和**。

我的贴子就是分析一下这种计算的不正确之处,仅此而已 = =!
167 天前
回复了 oblivious 创建的主题 生活 关于房贷的计算
@singerll

行吧,我再跟你算一遍 **(嫌弃脸)**

贷款 100 万,1 年,登额本息,利率 4.65%
现金流
第一个月:还款 85447 元;
第二个月:还款 85447 元;
……
第十二个月:还款 85447 元

贷款 100 万,30 年,登额本息,利率 4.65%,还款一年后提前还款
现金流
第一个月:还款 5156 元;
第二个月:还款 5156 元;
……
第十二个月:还款 5156 元+ 984291 元。
——————
现在分析两个现金流折算到第 12 个月的内在价值:
第一种方案
第一个月 = 85447*(1+4.65%/12)^11 = 89160 元;
第二个月 = 85447*(1+4.65%/12)^10 = 88816 元;
下面依次是:
88473.57364
88132.0619
87791.86841
87452.98808
87115.41584
86779.14665
86444.17547
86110.49729
85778.10713
第十二个月 = 85447 元;
求和得到:**1047501 元**。
第二种方案,同样的计算:
第一个月 = 5156*(1+4.65%/12)^11 = 5380 元;
第二个月 = 5156*(1+4.65%/12)^10 = 5359 元;
下面依次是:
5338.627988
5318.020658
5297.492873
5277.044326
5256.674711
5236.383725
5216.171062
5196.036421
5175.9795
第十二个月 = 5156 元;
求和得到:63207 元,加上一次性还款 984291 元,总共**1047499**元。(少的几块钱是我计算时候的误差)

兄弟,没必要急着说“胡扯”,“小学生”云云,稍微仔细想想,多推导推导数学公式,大家讨论讨论。
关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   实用小工具   ·   1761 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
创意工作者们的社区
World is powered by solitude
VERSION: 3.9.8.5 · 26ms · UTC 00:43 · PVG 08:43 · LAX 16:43 · JFK 19:43
Developed with CodeLauncher
♥ Do have faith in what you're doing.