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V2EX 提问指南
kisshere
V2EX  ›  问与答

货运铁路旁边的房子能不能买?

  •  
  •   kisshere · 122 天前 · 7424 次点击
    这是一个创建于 122 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    有没有懂行 or 实际买过这种房子的人给点意见?
    76 条回复    2023-12-16 18:33:28 +08:00
    foreverpp50
        1
    foreverpp50  
       122 天前
    我住过,真的超级吵,一整天都有车从旁边轰轰地过去,而且灰尘很大
    wa143825
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    wa143825  
       122 天前
    我俩朋友是这种房子,同一小区,一个第一排,另一个第三排。旁边是货场,都是停车和准备启动。火车只要动就有噪音,平均 15 到 30 分钟一次,5 点半以后就没了。所以平常也感受不到,周末感受明显。当然,时间长了就习惯了。

    第一排的房子所有的隔音措施都是放屁,离铁路第三排的房子强很多。
    Shinu
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    Shinu  
       122 天前
    看你个人忍耐度,
    我住过港口边 1000 米左右外的小区, 面向港口的那一面还是能听见轮船的声音, 周末听久了有点神经衰弱.
    xomix
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    xomix  
       122 天前
    不违法,买是可以买,买了之后建议做货舱和临时出租房屋
    sin123
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    sin123  
       122 天前
    我本地的情况,相同行政区域内同等级楼盘二手房价格,邻铁路比不临铁路的单价低 2k 左右,楼龄长的价差更大。
    isc
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    isc  
       122 天前 via Android
    出租房屋算了,不好租。除非门脸。
    kuanos
        7
    kuanos  
       122 天前
    我现在住临干路的小区,房子不临街,都觉得很吵闹
    234ygg
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    234ygg  
       122 天前
    24:00 到 6:00 没车的话还行

    我之前经常住朋友家玩,楼就在轨道隔壁两三米(不过是 5 楼),听一个月就免疫了
    甚至很留念哈哈哈,每天作息规律迎着朝日醒来,时间早还能来一炮
    klo424
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    klo424  
       122 天前   ❤️ 4
    住了 8 年了,不嫌吵可以买,嫌吵不建议买,虽然比周围便宜一些。

    你可以想想一下,睡在正在施工的建筑旁边,那个分贝是否会把你从梦中吵醒?当然,也要看火车经过的频次,反正如果开着窗户的话,我是会被吵醒,8 年依旧如此。

    所以我都是关窗户睡觉的,虽然窗户可以隔音一些,但最初也是适应了个把月才习惯。

    习惯后,关着窗户,半夜基本就不会被火车吵醒了。冬天没啥问题,因为冷也不会开窗睡觉,夏天可就难受了,太热了,不开窗户就只能开空调睡,空调一直吹着也是不舒服,只能定时再关掉空调。

    主要影响的就是睡眠质量。

    还有一个不大不小的问题就是去到火车道对面很麻烦,因为我上班的地方需要穿过火车道,开车的话只能绕道过去,走路的话,要过一个桥洞。

    一个火车道之隔,也会形成两种交通方式,像我家这边可以走着去坐地铁,如果在火车道另一边,要穿过火车道的桥洞再走一段,虽然地图上看路程没差多少,但是体感的路程会差一半,而且骑自行车在桥洞里上下坡很累,电动车车道又窄人又多,很烦。

    基本就这些不便吧,其余都正常了。
    TimPeake
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    TimPeake  
       122 天前
    过路不鸣笛还好,要是鸣笛的话,能忍受下来的,绝对是狠人。
    ArleneCheung
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    ArleneCheung  
       122 天前
    我家住火车道旁边,个人觉得很舒服,再加上房子质量不错,关窗就听不见了,夏天开窗听着火车的声音入睡也挺安心的,看个人吧,我睡眠质量好,不是很在乎这些声音。
    iridium945
        12
    iridium945  
       122 天前
    看距离吧,我住过离广深线大概 500 米的高层房子,能直接在阳台看到火车的那种。房子旁边就是大机段。普速和动车这些电气化的车过去的时候其实挺安静的,就凌晨的时候货车的机车(估计是内燃的)声音有点大,还鸣笛。我睡眠挺好,再加上我也是不资深的铁道厨,所以我个人是能接受。
    但是我估计总会有不少人在意,你要买的话最好还是得实地听一听。
    iovekkk
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    iovekkk  
       122 天前
    小时候我家住在离火车站大概 2 公里的位置,我平时还没觉得什么
    但是来我家住过的亲戚都说吵得睡不着
    ZZ74
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    ZZ74  
       122 天前
    自住的话 能不买就不买。除非你不敏感,且其他条件真的很好
    piaochen0
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    piaochen0  
       122 天前
    在那附近宾馆住个几天,实际体验下,不就知道了...
    或者实在不行,就在那短租个房子,住个一个月。
    vanityfairn
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    vanityfairn  
       122 天前
    不能,自主不要,永远不要。
    edgm
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    edgm  
       122 天前
    刚住会嫌吵,过段时间习惯了会自然过滤掉火车声音。
    以前那家公司就在轨道线旁边,刚去每次轻轨过来就能感觉到,呆了段时间都感觉不到轻轨的存在。
    ajaxgoldfish
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    ajaxgoldfish  
       122 天前
    不鸣笛还好,鸣笛直接 gg
    wzbrbj
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    wzbrbj  
       122 天前
    轨道的噪音你就受不了了,更何况其他,我家在地铁高架出地面的 800 米处,每天早上准时被吵醒。
    az402
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    az402  
       122 天前
    @234ygg 细说朋友
    zzzlight
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    zzzlight  
       122 天前
    家在货运铁路旁边,你要是对这个不太敏感多住几年就习惯了。反正我觉得没影响
    Stoney
        22
    Stoney  
       122 天前 via iPhone
    @234ygg 这样的朋友不错啊
    tiro
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    tiro  
       122 天前
    别买,钱多没地方花还是这里要拆迁
    fredweili
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    fredweili  
       122 天前
    不能接受
    vincent109
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    vincent109  
       122 天前
    可不是住已两个月,可能会受不了
    chengkai1853
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    chengkai1853  
       122 天前
    老家就在铁路旁边。从小听火车,所以基本无感。但是过节的时候,亲戚小孩过来,晚上说火车太吵睡不着。
    kayskyo
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    kayskyo  
       122 天前
    买房还是要综合考虑周边配套设施。我老家房子就是紧邻铁路,火车经过一般人肯定会觉得吵,但时间长了就无感了。关键是跟前有医院,学校,夜市,商铺一条街,生活很便利。
    imaple
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    imaple  
       122 天前
    别买
    Linoisy
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    Linoisy  
       122 天前
    我们家距离铁路直线距离 500 米,说实话我没觉得吵,但是小区有的邻居反应很吵,我觉得可能还是要看朝向之类的吧
    wuwuta170
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    wuwuta170  
       122 天前
    感觉比较难受 我住地铁旁边 那个声音 我都受不了
    Slengl
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    Slengl  
       122 天前
    我家距离高铁路线有个 2 公里,没什么声音,夏天在阳台看 还有种漫画书的感觉
    throcean
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    throcean  
       122 天前
    不要,有煞气
    opengps
        33
    opengps  
       122 天前
    最近由于在货运港口出差,住在附近的宿舍,确实有声音,但只要不是轨道距离太近,只是鸣笛声而不是那种轰隆隆的轨道声,感觉还能接受。
    如果是高铁那就例外一些了,靠电驱动自然也就多了些辐射类的考虑,那种还是远一些比较好
    nothingistrue
        34
    nothingistrue  
       122 天前
    铁路旁边的没事,刚开始一个月会吵,后面就自动过滤了,而且是出去几年再回去都没影响的永久习惯。其实火车压铁轨的声音属于有规律的声音,不太算噪音。

    货运车站旁边的就另说了。
    MuSeCanYang
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    MuSeCanYang  
       122 天前
    看个人。
    我家一直住在附近,天天可以看到火车进出卸货。毫无影响
    但是朋友就不行,觉得晚上睡不着。
    l1ve
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    l1ve  
       122 天前
    @234ygg 细说来一炮
    BABYMETAL
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    BABYMETAL  
       122 天前
    受不了的别买,我之前在旁边工作也在那里宿舍,长时间睡觉都带隔音耳塞
    dayaonic
        38
    dayaonic  
       122 天前
    我一个朋友家就住在货运火车线路的附近,是自建房,直线距离大概是 40-50m 吧,他家是在坡上,每次火车过去,房子感觉都在抖 - -
    kongyiji
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    kongyiji  
       122 天前 via iPhone
    现在还买房子?
    guanhui07
        40
    guanhui07  
       122 天前 via iPhone
    小学旁边太吵了
    hongweijie8
        41
    hongweijie8  
       122 天前
    我租的公寓旁边就是火车道,运煤炭的,每次路过都要鸣笛,超级无敌大声,半夜也要鸣笛,真心不建议
    var1122
        42
    var1122  
       122 天前
    租的话,价格便宜将就;买的话——去特么的,劳资的钱又不是天上掉下来的,烦死了,早知道不买
    Greendays
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    Greendays  
       122 天前
    我之前在北京租的房子就在货运铁路旁边,顺义那边,距离大概 100 米左右,倒是基本没听到什么铁路的声音。现在住的房子在公路旁边,大卡车的声音比铁路声音难受多了。。。建议这个也要考虑到。
    marc2017
        44
    marc2017  
       122 天前
    我小时候爷爷家的房子就住在一个铁路桥旁边。几百米距离吧,无遮挡。现在想起来还是能清楚的回忆起来火车开过的轰隆声。还有就是灰尘特别大。窗户一层灰。
    hjw45611
        45
    hjw45611  
       122 天前
    我是买的时候不知道,收房了才知道附近有货运火车路线,邻居们觉得吵,我是没觉到
    距离大概五六百米,开窗能明显听到很大的鸣笛声音,关窗就基本听不到了,再加上邻居们的投诉,鸣笛次数减少很多,基本影响很少了,还不如旁边小学铃声吵呢
    zagfai
        46
    zagfai  
       122 天前
    客运都别想了 还货运。。。
    chenstor
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    chenstor  
       122 天前
    最好别,吵,特别吵。而且时间多数是夜晚。
    fank99
        48
    fank99  
       122 天前
    看价格,判断指标是看房租。
    100 个月-200 个月房租的价格,我认为是可以买的。
    当然如果是自住,就需要考虑噪音问题
    yangzeon
        49
    yangzeon  
       122 天前
    200 米左右.住过几年.8/90 年代老小区.因人而异.我不觉得吵.当成了白噪音.看到这帖子回想起来还挺想念的.....
    频率挺高的.没印象有没有鸣笛.反正就是况且况且况且的声音.
    不知道是不是我那片都是住宅小区.反正那段路的火车都挺慢的.公交车都能追上它...
    OWLS
        50
    OWLS  
       122 天前
    你年轻时候,身心健康,可能觉得噪音无所谓;
    但城市中因为噪音导致的悲剧不在少数。
    人是群居动物,但不是喜欢噪音的动物。
    tyrone2333
        51
    tyrone2333  
       122 天前
    我从小学 4 年级开始一直到读大学都是住铁路边上, 后面就是机务段, 噪音这东西越在意越明显, 住久了就听不见了自动过滤
    X21541
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    X21541  
       122 天前
    买了以后,自己忍受不了还卖不出去。这种要不是单位分房没人会去住。
    967182
        53
    967182  
       122 天前
    自住不建议, 超、乱 车多人多,
    Mrxxy
        54
    Mrxxy  
       122 天前
    我房子在运河边,距离大概 100-150 米,开窗能听到船的发动机声音,有些老、破船发动机声音特别大,不开窗啥事没有
    zealper
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    zealper  
       122 天前
    不能
    ChrisFreeMan
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    ChrisFreeMan  
       122 天前
    铁路那个压铁轨的声音相隔两三里都听的清清楚楚,还有进站鸣喇叭那个声音,真的响彻天地。
    modayuanshuai
        57
    modayuanshuai  
       122 天前
    我们家小县城,火车站同时办理客运和货运 5 道,房子是一层,处于下行线距离机车停止位直线距离 30-50 米,在那儿住了有 10 年吧,说实话火车鸣笛还有路过时的房屋震动都早就习以为常了,完全不受影响
    totoro625
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    totoro625  
       122 天前
    小时候有过体验,大概 350 米,真的吵
    lostexile
        59
    lostexile  
       122 天前
    我上小学的时候去我舅舅家里玩,那个时候我舅舅是铁路工人,就在那种沿着铁路建设的小村子里面住集体宿舍。
    体会就是晚上会过货车,一般不会鸣笛,空车和满负载的货车声音是不一样的。
    对于我来讲是暑假出去玩的地方,所以感觉不错,看你对声音的敏感度了。
    wupher
        60
    wupher  
       122 天前
    我住过,那时还是上个世纪还是分房的时期。家父分的房子,在山边,山腰上有条铁路,主要走货运。

    刚搬来确实有点不习惯,不过那时还在上初中,很快就适应下来了。

    后来搬离了,换了非常安静地区。刚住的那段时间反而很不适应。

    太安静了
    FuryBean
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    FuryBean  
       122 天前
    这种属于硬伤房,流动性存在问题,不建议买。
    举例来说,就是如果要出手的话,只能等到市场特别热的时候才会有人买。
    VMMEX
        62
    VMMEX  
       122 天前
    我妹妹的买的房子就是临近货运铁路,买房前也纠结这个问题。
    直接说结论,其实习惯了一点问题都没有,时间长了不听火车声音反而都不习惯了
    her999
        63
    her999  
       122 天前
    到底距离铁路多远,之间是否有高层建筑阻隔,建筑的质量如何等等,都对噪音影响很大。我住的地方距离铁路直线距离 1 公里左右,平时几乎听不到铁路上的噪音,但是夏天夜里开着窗子能听见鸣笛的声音,因为距离远,并不刺耳。一般而言,直线距离超过 500 米,而且中间有高层建筑阻挡,可以考虑,特别是北方双层玻璃,墙体又厚,对于噪音有良好的阻碍作用。太近还是慎重。建议你最好在看看附近有无旅馆,试住一夜,亲身感受一下。毕竟人的感受差距很大,对噪音的忍耐程度不同。
    TomPig0216
        64
    TomPig0216  
       122 天前
    家就在火车铁路桥下面 20m 左右
    听习惯了火车的鸣笛声后 有时候晚上不听到都睡不着觉
    rurui
        65
    rurui  
       122 天前 via iPhone
    我从小住在运煤铁路旁边,感觉影响不大
    akira
        66
    akira  
       122 天前
    实际进去待两天比较靠谱。。每个人对噪音的忍耐程度差很多的。。
    BraveChi
        67
    BraveChi  
       122 天前
    不建议买,但是如果买了,能忍,时间久了就适应了。我之前租房在铁路旁,根本睡不着觉,但是时间久了,就无所谓了,人的适应能力是真的强
    draguo
        68
    draguo  
       121 天前
    还是看价格呗,几年前你可能抢着买,甚至还要摇号,价格足够低换个隔音玻璃加新风肯定能达到能接收的程度
    killmojo
        69
    killmojo  
       121 天前
    完全看人,有认识家里都是铁路上工作的,就挨着铁路线。
    没有震动,不像地铁过时候楼还会震动。
    会有汽笛声,火车经过的声音不大。
    个人觉得还没有楼下是商业夜市影响大,都是规律的声音,很快就习惯了
    daimiaopeng
        70
    daimiaopeng  
       121 天前
    有时候会火车会鸣笛
    bitmin
        71
    bitmin  
       121 天前
    租到过一个房间,在铁道附近,每天凌晨三四点都有车开过,哐当哐当,而且还有鸣笛声,嘟嘟嘟

    我是受不了
    Suaxi
        72
    Suaxi  
       121 天前
    我小舅的同事,在昆明火车站旁边那有一套 100 多平的(好像是 120 还是 140 平出头点,记不太清了),旁边是铁路和南二环,21 年房价还没太大波动的时候,90 万都没人要,可以侧面参考一下🐶
    ormand1bd
        73
    ormand1bd  
       121 天前
    不建议。南京宁芜铁路知道吧,我住旁边很多年。吵得一笔,以前还鸣笛,现在不鸣笛但是还很吵。如果对噪音无所谓可以买
    orzzyd
        74
    orzzyd  
       121 天前
    想起小时候,家离着火车道十几米,习惯了火车声,如果出门的话没了火车声反而睡不着。
    zypdominate1
        75
    zypdominate1  
       121 天前
    @ormand1bd 2027 年搬走
    RatioPattern
        76
    RatioPattern  
       120 天前
    你知道贝鲁特大爆炸吗
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