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fengwq
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深圳租房指南 v2(即使你不住深圳,我也自信能帮到你)

  fengwq · 44 天前 · 10964 次点击
这是一个创建于 44 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

深圳已于 2024-04-04 日正式进入 2024 年汛期(来源)。
特此更新「特大暴雨」内容。如果是读过我之前那篇《深圳千兆宽带租房指南》的读者,只需要看本文的「特大暴雨」一节即可。


我想在深圳租到一个能痛快上网的房子。

但是我遇到的房东,都不理解我对宽带的要求。我看到的租房教程也很少有关注网络的。他们对宽带的关注点只是「有没有」。我提出自己装宽带,却经常得到这样的回复:「有宽带啊?不用自己拉」。

而且我现实中认识的人( IT 从业者),竟然也都不在意宽带质量——没人可以交流。如果主流人群都是按照宽带质量找房,那宽带现状肯定不是现在这样糟糕。他们只要有宽带就满意了;不在意质量可能是不懂,价格竟然也不在意——自己装明明便宜很多。总之,我不理解。

网线就是生命线!

深圳概况

食物

有的人的口味就局限于「家乡的味道」(我就是),所以如果深圳没有你的家乡菜,生活会缺失重要的享受。

「根据大众点评的公开数据,在深圳,湘菜馆 7827 家、川菜馆 7688 家、粤菜馆 6892 家、潮汕菜馆 4457 家、客家菜馆 2666 家、江浙菜馆 1745 家、东北菜馆 1152 家。」《7827 家!深圳的湖南菜究竟有多卷?

因为是给来深圳的打工人吃的,口味都还算正宗。

气候

参见《深圳市气候概况及四季特征
深圳虽然位于北回归线以南,但仍然是有冬天的,只不过冬季比较短,平均 13 天;夏季平均 202 天
「深圳市有气象记录以来约 60 % 的年份有短暂的冬季」,羽绒服是有出场机会的。

累年平均相对湿度 74%,意味着全年都需要除湿

台风

首先,台风的强度一般不高
「中国天气网通过盘点 1949 至 2022 年大数据显示,这 74 年中,登陆过我国的台风次数达 659 次,其中登陆广东的有 201 次,为全国台风登陆最多的省份。从台风登陆时的强度来看,达到强台风以上级别的次数并不多,占比不到一成。」(中国天气网

其次,一般是在深圳周边登陆,对深圳影响不大,通常不会导致停工。
「据市气象局的统计,在 2008 至 2018 年十年间,共有 41 个台风对深圳产生明显影响。在深圳市登陆的有 4 个,分别为 2008 年“风神”; 2009 年“莫拉菲”; 2016 年“妮妲”; 2017 年“苗柏”」都是在大鹏新区登陆。《过去十年 18 个台风 曾“暴击”深圳》《近几年有没有台风正面登录过我们深圳?

在深圳造成过严重灾害的台风有:台风杜鹃( 2003 年)、超强台风荷贝( 1979 年)。

特大暴雨

「深圳市建市以来( 1980 ~ 2010 年) 30 年中,共发生洪、涝、潮灾害 28 次,平均每年一次,据不完全统计造成经济损失 43.71 亿元,死亡 115 人」——《深圳市防洪潮规划修编及河道整治规划:防洪潮规划修编报告( 2014 ~ 2020 )》( 2.1. 洪涝灾害)

一些灾情记录

  • 2023-09-07 2023 年粤港澳暴雨。深圳 9 月 7 日晚至 8 日早晨普降极端特大暴雨,7 日 17 时至 8 日 06 时,深圳平均雨量 202.8 毫米,最大累计雨量 469.0 毫米(罗湖区东湖街道)。深圳火车站(罗湖)负一楼进出站口被水淹,部分地铁站被淹。打破了深圳市 1952 年有气象记录以来的 7 项历史极值。(深圳天气 @微博
  • 2014-05-11 全市平均累计降雨 226 毫米,2500 辆汽车被淹,约 50 处片区发生内涝。《深圳暴雨致涝调查
  • 2013-08-30 1 人溺亡 《深圳暴雨司机被淹死 救援第一时间跑错地方
  • 2008-06-13 深圳 6·13 特大暴雨。此次暴雨造成 6 人死亡、1 人失踪,其中 4 人因挡土墙坍塌死亡,因触电死亡 2 人,1 人受伤。

从报告中可以看到,南山区受灾较少,这可能跟水库泄洪路径有关。

水库泄洪路径
「深圳水库」通过「深圳河」泄洪,途经罗湖、福田;
西丽水库、长岭陂水库通过「大沙河」泄洪,途经南山;
铁岗水库通过「西乡河」泄洪,途经宝安。

「 31631 」工作机制解码深圳气象“31631”模式 气象预报预警深度融入大城市治理的典范

“31631”,可以看作在城市治理中防御大尺度天气系统的“节拍器”——在台风、暴雨等重大天气来临前,气象部门提前 3 天加密区域天气会商,发布(重大)气象信息快报,给出过程风雨预测、风险预估、预警信号发布节奏及防御建议;提前 1 天预报精细到区的风雨落区、具体量级和重点影响时段,加密与应急管理、三防、水务、海洋等多部门联合会商;提前 6 小时进入临灾精细化气象预警状态,定位高风险区;提前 3 小时发布分区预警和分区风险提示,滚动更新落区、过程累计雨量、最大雨强、最大风速等风情雨情信息;提前 1 小时发布精细到街道的定量预报。

虫子

蚊子:秋冬季室外气温下降,蚊子会选择温暖的地方蛰伏起来越冬,比如室内。由于深圳冬季不太冷,随便用点取暖措施,室温就可以达到 20℃ 以上;所以室内的蚊子不会蛰伏,会咬人。

蟑螂(曱甴):还是看居住环境,不是所有地方都满地爬的。可能会钻进 PC 和游戏机里(例 1)。

白蚁:夏季会受灯光吸引,飞入屋内,定居后会吃木制家具、衣服。

租什么样的房?

花多少钱租房?

有人建议房租应该占月收入的 1/3 。我认为不存在统一的标准。因为不同的人对房租的心理预期是不同的,有的人就愿意 1/4 ,有的就愿意 1/2 。
缺乏生活经验,不知道应该花多少钱的人,可以借鉴一下 麦当劳选址法
住在你会日常消费的店附近就是合适的,比如咖啡馆、奶茶店、家乡菜。你的消费水平筛选了商家,而商家替你筛选了房租。商家能长期营业,就代表周围区域是适合你的。

我统计了南山、福田、罗湖三个区的蜜雪冰城(截止 2022 年 06 月),一共 36 家店,其中 20 家就在城中村区域,还有 8 家是在城中村附近。
麦当劳作为对比,南山、福田、罗湖不用说,就算在宝安,也没有一家麦当劳门店租城中村的房子。麦当劳的选址基本就两种:商场、写字楼。

深圳房产概况

可以租的房子主要有三类:小区房、公寓、城中村(农民房)。
城中村的农民房有不少是以公寓形式出租,但不能看作公寓。有些工业宿舍会被改成公寓,可以当作低端公寓。

以房屋套数计算,城中村占 46.9%,商品房占 17.5%,公寓占 8.9%。(《1 年工资只够买 2 平,2020 年深圳到底有多少人有房子?》我找了 3 个小时,没找的 gov 发的源数据,只能引用二手的。)
「深圳还有 70% 多的人居住在城中村,城中村占深圳住房面积的 54% 左右。」(《财经》 2020-08 月报道

城中村(农民房)

不推荐住。

  • 住城中村就真的是住村里,而不是一线城市。
  • 「住村里」是一种包含环境、噪音、邻里关系等等全方位的生活体验。人间烟火气多到溢出(例 1)。

  • 城中村产权不明,不能稳定住。2023 年 06 月「统租」开始落实,你可能被「整治」,然后无家可归:《深圳的统租改造影响有多大?》。虽然后来没有完全执行,但人家说的是「暂缓」。

  • 城中村的宽带通常被地头蛇垄断,质次价高。《深圳城中村办的电信宽带变成了移动宽带,算欺诈吗?》、例 2例 3例 4

  • 深圳城中村水电费定价,凭什么这么贵?》「有电费 1 元/度,水费 7 元/吨的;有电费 1.5 元/度,水费 8 元/吨的;有电费 1.7 元/度,水费 10 元/吨的。实际上,深圳规定居民生活用水用电的收费标准为:水费第一档每吨 4.16 元,第三档为 9.7 元;电费第一档每度 0.65 元,第三档每度 0.95 元;到了夏季,用了 601 度电以上,才会按第三档梯度来收费。」

  • 村有村规,独立王国。2022 年 3 月深圳封城结束后,宝安区某城中村开始收「管理费」,一平米一元,交了管理费才能领卡免费做核​酸。

公寓

住公寓,年轻人会更多一些(如果你想社交的话)。

大部分公寓都不允许自己办理宽带。 有没有遇到公寓提供网络,拒绝运营商接入的情况。
但也有的允许的。所以租之前先确认好。找公寓管理人员和本地的宽带装维人员确认能否自己拉宽带,以及实地看有没有光纤盒。

小区房

在宽带方面的障碍最少。就算你租的房子已经有宽带了,也可以自己再拉一条更好的。需要注意物业是否限制了只能接入特定的运营商。

整租

预算够还是建议整租。可以与朋友一起(比各自租房间便宜不少),不建议与同事整租(下班回家了好像还在上班)。

合​租

  • 房间面积:1.5 米床( 1.2 米的床比较少见) + 衣柜 + 电脑桌 + 人体工学椅 + 护眼距离,建议至少 10 平米。
  • 室友是影响合租体验的重要因素,陌生室友的素质全看运气。可以在晚上去看房,当面交流;或者向房东了解室友情况。
  • 室友产生的噪音(洗衣服、外放声音、各种形式的说话(电话、直播)、甚至「直播」)。
  • 公区卫生将会由忍耐程度最低的人负责,比如擦屁股纸、堵在地漏上的头发。如果房东不负责水电气网取暖,可能就是你负责收钱缴费。最负责任的你,会有种被霸凌的感觉(大概许多女友、妻子、母亲也是类似的感觉)。所以,社交能力弱的人,很适合带有公共服务的(长租)公寓。
  • 共用资源的冲突(厕所、洗浴、厨房)不仅仅是排队,还有你洗澡时,室友打开水龙头抢走热水。
    (疫情下室友关系更加重要。一起隔离时能否和谐相处,互相帮助,还是互相怀疑。室友是否是经常出差的风险人群。)
  • 如果有房间未出租,就随时可能遇到看房的陌生人。

找房

都烂透了,只能选一坨闻起来不那么臭的屎,并祝自己别被坑太多
先看看这篇《惨,租房路上我踩的那些坑》,有个心理预期。
哪怕房东直租呢,也一样有烂房东。

「物以类聚,人以群分」你选择某个平台,也就筛选了服务人员、室友。
不要跟你不熟悉的人群做交易。

线上类

  • 链家系:贝壳、链家、自如;贝壳系有线下加盟店:德佑、糯家、21 世纪不动产等。贝壳包括自如的房源。线下店里看到贝壳标识的话,房源就是能线上看到的。据说中介是不能自行在贝壳发布房源的,如果线下中介给你推了贝壳网上看不到的房子,当心。
    德佑等品牌「每家加盟店独立拥有和运营」,既想要品牌好处,出了事又方便甩锅。

  • 乐有家:深圳地头蛇,有本地市场。小区航拍还挺有意思。

  • 58 系:安居客、58 同城、赶集网。特点是假房源特别多。建议只看 58 精选。

  • 豆瓣、闲鱼,这些平台信噪比高 —— 中介、二房东、公寓泛滥,各种钓鱼房源。

  • 其他平台,有精力可以看看:Wellcee / 唯心所寓(个人房源)、优区生活(号称直租,但蛋壳、巴乐兔、自如都入住了)、微免(小程序)、Q 房网、中原找房、房天下(搜房网)、巴乐免

  • 百度地图 App 有「好住 通勤租房」功能,合作平台:贝壳、安居客。( 2024-04-10 测试,网络异常,用不了)

  • 高德地图 App 进入「房产频道」有「通勤找房」功能,合作平台:乐有家、德佑、(不连锁)公寓、中介房源( 2024-04-10 测试,地图不显示房源,功能残废)

  • 没有深圳房源的:麦田在线、我爱我家

凡是房源标题里不写小区,而写地标名、近地铁、南北通透、精装等等,大概率是假房源。

线下类

  • 中介
    先排除房源已经发到线上的贝壳系中介。其他的本地中介店,直接去问就行。
    线下中介带看房的时候,留意下他看房前有没有跟现在的租户沟通,可以知道他未来怎么对你。

  • 二房东
    个人二房东一定要当心,营造恐慌、扣押金、卷款跑路,各种下三滥手段。

  • 物业、保安、小区住户

区分真假房东
因为有很多中介、二房东冒充房东。
一个来自网络的方法,看起来可以区分真假。
「联系房东第一句话问:“您的房子租出去了吗?”不要说出是哪套房子。因为中介、二房东有多套房,他不确定是哪套。如果没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点。如果不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。」

自如

  • 自如就是二房东公司,别高看一眼
  • 房间图片真实。(这不能算优点,是及格分。然而同行们连诚信都不讲。)
  • 注意识别隔断房,深圳自如普遍存在隔断房。
  • 自如提供公共区域的打扫服务、水电气代缴住户均摊,解决了合租的两个难题。虽然纸篓非常小,且两周打扫一次,所以擦屁股纸仍然会溢出;但毕竟不用自己动手了。
  • 价格贵。除了房租,还要收 10% 左右的服务费。算上服务费,大约贵了 20%。在自如租的时间越长,服务费折扣越高。
  • 自如的装修固然花不了几个钱,但是比老破小的原装还是强太多了。

隐私

房子下面会推荐管家,管家旁有个聊天按钮。通常这种按钮的设计只是跳转到聊天页面,而自如是直接给管家发一条消息。然后管家就能看到你手机号,还会顺着手机号加你微信。
自如会存储看房记录、姓名、手机号、据说还有身份证号。虽然签合同时,免不了写这些,但自如这个数据权限属于根本没把门的。

网络

  • 宽带账号密码写在信息卡上,方便操作网络。
  • 自如承诺的带宽是电信 100M ,但不知是不是个例,我这套房入住时就是 300M ,住了两年现在提升到了 500M 。到 电信网上营业厅 查看账号信息,基本套餐确实是 100M ,但一直有优惠套餐在生效。
  • 2021-11-19 深圳自如房子断网约 12 小时。电信页面显示欠费。自如管家说法是供应商——「北京市速通电子商务有限公司」的问题。
    值得一提的是,「蛋壳公寓」的网络供应商也是这家,爆雷前断网了半个月。

管家素质

自如管家只有态度好,只能解决很有限的小问题。处理不了的问题,就会见到他们在微信群里各种 @ 踢皮球。
比如:房东拖欠物业费,物业找租户催收,甚至威胁搬家。这种事不是个案。
自如有带看房的管家,入住后有租务管家。同一个区域的租务管家是固定的,不管找谁看房最后都是同一个人负责你入住后的事务。我不再选择自如有一个主要原因就是租务管家 * *。管家们千锤百炼,一般人肯定没他们脸皮厚。

DPlayer 、RSSHub 开发者 DIYgod 的遭遇:「早上还在睡觉,自如管家进了我卧室...
关于租房被入侵这种事,能躲得过中介,也躲不过房东。参考:「租房人不给钱也不搬走怎么办?

看房

  • 地图软件对小区楼栋的标识可能存在错误。
  • 不要租隔断房。不仅仅是隔音、通风问题,隔断房并不便宜,北京经常强拆隔断房。
  • 一种省钱方法是,选没家具家电的房子,月租便宜几百块,一年下来省不少钱。自行购置家具、电器,只是搬家比较麻烦。

我整理了一份看房表,里面有几十处细节,看房的时候进行记录,方便比较

看房表.xlsx

解释一下表中部分细节:

周边环境

商场超市这些,对于点外卖、网购的人意义不大。
我要强调的是早餐和噪音。早餐店超过 100 米,我就不想去吃了。

噪音

  • 解决噪音的根本办法是解决噪音源。部分噪音源解决不了,就得选择避开。

  • 人声噪音不如马路噪音刺耳,但对心理的影响更显著,因为你知道谁应该负责,会产生指向性的情绪。

  • 注意附近是否有工地、商业区(饭馆等)、地铁规划路线、高速、快速路、铁路。了解附近空地的用途,未来是否施工。

  • 高层。高层是良好的噪音收集器。周围所有的噪音都能畅通无阻地传来,衰减很小。虽然有些路的两侧有几米高的隔音带,但它们最多只能保护 4 层以下的住户。

  • 深圳有机场直升机场,直升机的声音也是很大的。宝安机场附近,「西乡」的飞机声音已经很明显了,频率也比较高,大概 5 分钟一架。《给想在深圳宝安区福永站租房的提个醒,飞机很吵。

  • 鸟叫,比如每天早 6 点被噪鹃叫醒,穿透力极强,耳塞根本防不住。

  • 邻居。租房不适合采用装修手段减弱噪音;哪怕能减弱噪音,通常也要牺牲通风。至于墙、天花板、地板是否隔音,我没有检测办法,只能建议晚上看房,多待一会。
    或许你也可以听到:切菜、水龙头、走路、狗爪子、砸东西、拖动桌椅、吵架;早 7 点楼下捣蒜的震动会传到地板上、有时还打豆浆,脚可以感受到震动;最烦心的是入脑的狗叫,叫起来能持续几个小时。

  • 对于房门是否隔音,我推荐放音频实测:1.iOS 默认闹钟「雷达」 2.人声。

家庭电路

需要你了解一些电工知识:全面了解家用配电箱 (这个视频通俗易懂,但只介绍了部分知识)。
某些特别老的房子,入户电线较细,导致所能承载的总功率较小,多用几个电器就容易跳闸。可以看线径及空气开关额定电流判断。
我住的自如,接线非常不规范。冰箱、空调、插座都在同一回路,而且仅用了 2.5 平的电线,有火灾隐患。电线绝缘皮上还有「自如」字样。由于没有调查,不能确定是否普遍存在这样的不规范。
不规范的电路可能导致了,每当空调压缩机停机时,我的电脑就可能黑屏几秒烦人现象。关于这个问题,可以看这篇《空调导致电脑黑屏的原因探究

防骗

常见的骗人手段:

  • 挂假图、低价的房源钓鱼引流。
  • 骗定金、订金。所以签合同前不要付一分钱。
  • 租客未经房东同意就转租。转租的房子一定要房东(有房产证的那个人)也知情同意。
  • 虚空承诺。不要相信中介、二房东的承诺。比如你发现某个东西是坏的、想换个家具,中介承诺签合同就修。等你签了合同就是你求他了。
  • 合同里挖坑。
  • 退租时,找理由扣押金。

详细的可以看《租房常见常见骗局》《租房中常见骗局和套路》《租房时如何避免被骗?》 《揭秘“租房贷”的套路

警察是不管经济纠纷的。

签约

先看下标准合同:深圳市房屋租赁合同(住宅).docx来源

认真看合同,不要嫌麻烦,不明白的要讨论清楚。

警惕「租房贷,不要稀里糊涂背上贷款。

为了避免遇到某些小概率问题,比如房子被抵押出去,要被强制执行了。可在裁判文书网,以自己所在房屋、楼栋、小区为关键词进行搜索,查看有无纠纷。在各地法院网站查看正在起诉中的案件,比如「北京法院审判信息网 - 案件查询」。

在线验证房东身份

在「 i 深圳」 App 搜索「不动产登记资料查询」,需要人脸识别,在线看结果。
因为房产证可以挂失,还有伪造房产证骗钱的(例 1例 2),所以看原件也不完全靠谱。伪造政务 App ,理论上也有可能,但至少不是现在流行的诈骗手段。

生活

办宽带

运营商的 排序:「电信>=联通>移动=广电>天威>长城宽带>城中村黑宽带=房东共享宽带」。

因为我只用过电信,所以主要介绍电信的情况。在排除城中村的前提下,电信基本都覆盖了。联通则需要注意提前确认好是否覆盖了想租的房子。注意区分二级运营商覆盖的情况。

深圳电信分为「城中村套餐」「小区套餐」两种,质量上没区别,「城中村套餐」便宜 40%。值得注意的是,某些小区房可以办理「城中村套餐」,能省不少钱。可以在 深圳电信宽带申请办理 搜索小区名称,查询是城中村套餐还是小区套餐。
办理页面仅支持微信,尝试用浏览器失败了。上传身份证后才能选手机号,选号后会锁号,锁定时长在 1-18 小时之间(没测准确时间)。如果选好了号,但提交订单失败,就得尴尬一会。

2022 年 12 月深圳电信出了新规定,使用公网动态 IP 每月要额外付 100 元。(来源
深圳电信有 2000M 宽带
办了电信宽带之后,记得退订视频彩铃:发送 TDSP 到 118100 。

如果想自己另装宽带,可能不需要担心「一户一线」,我的宽带跟自如的都是电信的,安装没遇到什么障碍。

除湿

深圳是全年都需要除湿的气候。只有冬季才偶尔有几天是干燥的。

关于除湿,推荐看我的文章《**家庭除湿最佳实践**》

更新日志

2024-04-10 更新措辞
2024-04-06 更新「特大暴雨」
2023-06-23 首次发表


别光点收藏,点点感谢啊!

不点感谢的话,铜币不够我发贴。
上个贴子:31 人感谢。谢谢各位读者。


我是个爱自由、爱生活、认真生活的人,兴趣是分享信息。
我想跟你交朋友,在那之前,要确认一下我们是不是同类。
https://t.me/fengwq

第 1 条附言  ·  43 天前

本文很多内容属于我的主观偏好,因为我认为租房就是一个完全主观的事情。
你跟我的偏好越接近,那本文对你的帮助越大。

一些读者不认同我不推荐「城中村」,这就是偏好的一种,我不是在否定这些读者的选择,也不歧视租房高消费的人,说到底,只要你花的是你自己的钱,跟我有什么关系呢?
城中村便宜,这是显而易见的。我也注意到比如南山附近的小区房单间都是 3000 起步。我也同意积累资本(攒钱)是美德。
而且城中村更容易一个人整租,这对人的独立性(或者情侣、拖家带口)很友好,我在正文也提到了。

我不推荐城中村,相应的建议是:去看看离公司稍远一点的老破小区,能比宝安的城中村近 2-5 个地铁站。

133 条回复    2024-05-17 16:00:51 +08:00
1  2  
fengwq
    1
fengwq  
OP
   44 天前   ❤️ 11
比较尴尬,各位不回复的话,贴子就上不了首页,其他人就比较难看到。
liaojl
    2
liaojl  
   44 天前 via iPhone
深圳蜜雪冰城那么少吗?三个主城区才 36 家。
zjjtianxiu
    3
zjjtianxiu  
   44 天前
好东西 我先收藏了
123qwerty
    4
123qwerty  
   44 天前
支持 op ,挺详细的
wuwei12138
    5
wuwei12138  
   44 天前
有没有上海的
fengwq
    6
fengwq  
OP
   44 天前
@liaojl #2 感觉是所有的连锁店(快餐、奶茶)在深圳的密度都不高。
ooxx2123
    7
ooxx2123  
   44 天前
很全面,收藏了。
vyronlee
    8
vyronlee  
   44 天前
niubility, 收藏了。
Pepega
    9
Pepega  
   44 天前
目前正准备租房,感谢 op 分享 :)
qxdo1234
    10
qxdo1234  
   44 天前
同求上海类似的文档,有没有大佬出一个,给个参考,还有,网速确实是租房考虑的一个因素,之前租的房子大多是 10M/s 左右,对网速没有什么感觉,直到我现在租了一个最高 6M/s ,感觉到下载东西,看视频的时候会卡。。。
Gyj123
    11
Gyj123  
   44 天前
OrangeDark
    12
OrangeDark  
   44 天前
好详细
0xfb709394
    13
0xfb709394  
   44 天前   ❤️ 9
实际上大多数人只能住在城中村,没得选。
然后刚来深圳想存点钱的建议找工作往深圳郊区找,龙华观澜牛湖,龙岗平湖宝龙坪山,一线工资三线物价,房租便宜通勤近,周末去市中心也方便。
找房子也不用看网上的,根据自己能接受的通勤距离,在地图上筛选几个地铁站,然后就到这个地铁站范围内的生活区看看,搞个小单车逛,多抬头,看到有阳台,楼间距合适,附近生活设施 ok ,就看门口有没有小纸条,拍照标记一下,多逛两圈就能找到合适的了。
devinww
    14
devinww  
   44 天前
虽然用不到,不过真的专业,点了
fengwq
    15
fengwq  
OP
   44 天前
@qxdo1234 #10

食物、气候、自然灾害、宽带,这些都是互联网上直接就能找到的数据。就按照我这篇的框架分析就行了。
其他具体怎么选房、看房、防骗、签约,是通用的。

至于本地的情况,下班或周末到处转转(起码公司附近 3km 转一圈),注意观察。
约中介、长租公寓等等,多看看房子。
自然能得出自己的偏好。
toponyou
    16
toponyou  
   44 天前 via Android   ❤️ 4
op 自己对租房宽带质量要求高,就臆测别人也需要,甚是惊讶“it 人士对租房宽带质量不在乎”,我觉得吧,大部分人不会“按照宽带质量来选租房”才是正常的。上班对着电脑 8 小时,下班还要对着电脑吗?我现在这个公寓住一年多了,宽带都没装。不知道是不是更惊讶。
landonli1024
    17
landonli1024  
   44 天前
感谢 op 分享,最近打算换房子,了解了好多知识
fioncat
    18
fioncat  
   44 天前
这么多湘菜?深圳不愧是湖南的省会
WDFWL
    19
WDFWL  
   44 天前
写的很多但是弄不清重点,食为什么只说“家乡的味道”统计不同菜系餐馆数量,而且不在生活而在概括大类?而且自己做饭相关的内容也没有,作为广东人不能接受。
M5tuA
    20
M5tuA  
   44 天前
感谢分享
Robertwhite
    21
Robertwhite  
   44 天前   ❤️ 1
线上找房加一个小红书吧,豆瓣确实不太行了
hayeCheng
    22
hayeCheng  
   44 天前
支持 op ,收藏了
A1exL
    23
A1exL  
   44 天前   ❤️ 3
https://www.v2ex.com/t/950993#reply32

发现去年在楼主帖子下评论过😂时至今日我还是可以推荐泊寓作为城中村租房的选择的,而且部分门店三家运营商的宽带都可以拉。

不过槽点还是有一些的
1. 带的空调是 3 级能耗且有概率有修不好的小毛病(我的是有异味,怎么洗都没用,正在跟管家协商看看能不能更换)
2. 基本上所有门店带的桌子全都是抽屉桌,进深浅( 50 cm )且上不了屏幕支架
3. 默认不带洗衣机(可以按月付费租,不过我倒是觉得不带挺好的,自己买了台松下的洗烘一体)
4. 布局扭曲,卫生间台盆小(不确定 40 平以上的房型有没有改善,但是 40 平以下的基本上有一个是一个)
5. (部分门店)没有前台配套(公区、健身房、快递代收、售货机之类的)
6. 外卖不上楼(没有远程门禁,不能直接开门)
7. (部分门店)热水器装在天花板上,开关走墙线做成了 86 开关,没法用智能插座控制(可以用手指开关替代,淘宝均价 100 左右)
8. (也许是部分门店的问题?)城中村改房隔音较差,较高分贝的噪音可能招投诉(我投诉过也被投诉过😂)

再说几点好处吧
1. 楼宇指纹门禁 + 房间密码锁(指纹门禁这个跟上面第 6 点结合在一起看,见仁见智,大门指纹锁是那种不联网的指纹锁,房间的密码锁是联网的,可以通过 APP 下发临时密码)
2. (部分门店)网络安装自由,我住的那家三家都可以拉,不过只有一条入户光纤,选哪家哪家就过来给你插他家的盒上🤣
3. 保洁比较勤快,基本上很少能看到楼道有垃圾。定期会进行消杀,所以只要保证好自己房间的干净整洁基本上是看不到 G 的(不过消杀后第二天的路面上可能会有被毒翻的 G )
4. 房间内小修小补可以走 APP 报修,不收费
5. 计费透明,APP 可查水电消耗,每天更新(有时候可能因为网络原因隔天更新)
6. 管家负责,有问题只要联系基本上都会跟进
7. (如果有需求的话)可以开发票,没有额外收费(住宿服务,6%)

如果有其他优点/槽点的话欢迎补充

P.S. 这两年逢节假日/生日都没小礼物送了,难道万科日子也不好过了么( x
fengwq
    24
fengwq  
OP
   44 天前
@A1exL #23 再次感谢你提供的信息。
Mrun
    25
Mrun  
   44 天前
有车的朋友,要注意问清楚租房地方的停车费用,能不能办月卡。
在深圳,很多小区办月卡,需要给保安物业喝茶费
Paracosm
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Paracosm  
   44 天前
支持了,每次搬家找房都是一堆麻烦事
kyrieou
    27
kyrieou  
   44 天前
op 用心做的指南,已三连支持
Yukineko
    28
Yukineko  
   44 天前
支持 不过我是广州的
roding
    29
roding  
   44 天前
@0xfb709394 #13 我当初刚来深圳就是这样找的,哈哈
fengwq
    30
fengwq  
OP
   44 天前
@WDFWL #19

我理解,「食」的部分你是想看到粤菜的介绍?如果是的话,因为我觉得「粤菜」不太需要介绍,起码大家都听说过「精致」「甜」。我建议去看视频,我的写作技巧不够文字介绍。

因为我不会做饭。

「食物」放在最开始,是作为城市选择的一种考虑。如果有还没毕业的学生看了我这篇,他就可以知道深圳(或者自己调查他想去的城市)有没有他喜欢吃的菜。相应的,气候(是否怕冷、空气湿度、与疾病相关)也是选择城市的重要因素。

食物对我来说是重要的生活体验,在高压的工作之余,吃饭是难得的放松时间。作为一个北方长大的人,我在深圳吃的多数食物都不放盐——没味;客家菜的盐多一些,也只是勉强吃。

会自己做饭的话,当然不用听我说。这是住深圳,又不是住国外。
Thtdmo
    31
Thtdmo  
   44 天前
感谢! 收藏了
dazuijuren004
    32
dazuijuren004  
   44 天前
非常细致,👍
SilentOrFight
    33
SilentOrFight  
   44 天前
深圳南山福田哪里找原生公寓一房一厅呢?比如大冲新城花园这种(这个偏贵,而且听说不少🐔),想找个便宜些的 预算 3500-4500 左右的。
小区一房一厅基本放弃了,太难找了。
城中村生活环境太差,无法适应。
WDFWL
    34
WDFWL  
   44 天前 via Android
@fengwq #30 单纯你那样写不如不写,而且你不做饭觉得没必要介绍,那别人一样可以觉得城中村宽带够用没必要研究。

“会自己做饭的话,当然不用听我说。这是住深圳,又不是住国外。”每个地方
WDFWL
    35
WDFWL  
   44 天前 via Android
误触续:
食材不一样,在不同地方生活做过饭的人感知会很明显。而且你自己说了不会做饭为什么还要发表这种评论?
linauror
    36
linauror  
   44 天前   ❤️ 1
"以麦当劳作为对比,南山、福田、罗湖不用说,就算在宝安,也没有一家麦当劳门店租城中村的房子。麦当劳的选址基本就两种:商场、写字楼。"这一句不是太严谨,南山区南头古城麦当劳,南头古城其实还是城中村(不过里面有几条街改为商业街了)
tim9527
    37
tim9527  
   44 天前
城中村这个太对了
现在就住村里,昨天晚上 10 点 40 左右,楼上突然用电钻钻墙,差点没把我的魂给钻出来。。
yudoo
    38
yudoo  
   44 天前
大佬牛逼, 有没有城市选择居住的, 或者有哪些有关城市居住小妙招, 类似生活技能什么的
yudoo
    39
yudoo  
   44 天前
@yudoo 打算回河南郑州了, 上海待不了了买不起房🤣
CCGui
    40
CCGui  
   44 天前 via Android
顶一个
tzw
    41
tzw  
   44 天前   ❤️ 1
老哥再总结一下深圳会所就更好了🤣
fengwq
    42
fengwq  
OP
   44 天前
@yudoo #38

我回答不了这个问题,请看这篇《[如何判断一个城市是否适合自己]( https://mp.weixin.qq.com/s/LST983nIPPnPE24xSB3wQg)》
yanhonghong
    43
yanhonghong  
   44 天前
终于看到跟我一样需求的,租房第一考虑的是自己拉网线
Promise0312
    44
Promise0312  
   44 天前
太专业了,收藏了
mrChenZhaoJun
    45
mrChenZhaoJun  
   44 天前
大家对房租的容忍度这么高的呢,我觉得 4/1 都很高了,竟然还有 2/1 的
ipuhua
    46
ipuhua  
   44 天前
不错不错,很全面,收藏先
l22576283
    47
l22576283  
   44 天前
很细,三连支持
fire2y
    48
fire2y  
   44 天前
不错不错
wangzmmmmmm
    49
wangzmmmmmm  
   44 天前
工作 6 年,搬了 8 次家,没有一个房间是十全十美的,能做到稍微顺心的都少。
tyrantZhao
    50
tyrantZhao  
   44 天前
谢谢 OP 。
yandong1228
    51
yandong1228  
   44 天前
op 十个很热爱生活的人 很细致了
maplelin
    52
maplelin  
   44 天前
在宝安租的高楼层一房一厅可办停车月卡的小区房,除了飞机噪音比其他区大以外没啥其他的缺点。1/3 和 1/2 的月薪租房太夸张了,我好多同事都房租加物业水电费都不到月收入的 1/5
fengye0509
    53
fengye0509  
   44 天前
写的非常好,我想看上海的,我现在租的房子,邻居老头每天早上 4 点就开始折腾,大声放电视,吵架,唱戏。。。去找他理论,脾气臭的反训你,服了
maplelin
    54
maplelin  
   44 天前
@maplelin #52 有一说一,现在靠谱的中介找房看房的效率比自己去各大社交网站或者线下找房子高多了,而且被坑的概率也低很多,基本提出需求和预算之后,一天看 20 套房子不是问题。
kssdxw
    55
kssdxw  
   44 天前   ❤️ 1
坐标,年初刚在小红书上租的整租,房东直接谈,都是年轻人正经工作很好沟通,如果不怕中介找麻烦的话,可以先找中介带看房东直租的房子,有相中的后去小红书/豆瓣上翻信息,一般都能找到。
wherewhale
    56
wherewhale  
   44 天前
考虑泄洪路径这个很有意思 但是有点杞人忧天
zsxzy
    57
zsxzy  
   44 天前
三连支持
WEARE9201
    58
WEARE9201  
   44 天前 via iPhone
收藏了
luojianxhlxt
    59
luojianxhlxt  
   44 天前
确实很全面,不过我用不着了
noisay
    60
noisay  
   44 天前 via Android
牛的,我租房那会儿怎么没有这种东西
FryFryFry
    61
FryFryFry  
   44 天前
写得真好,收藏了
Salticey
    62
Salticey  
   44 天前
好好好,最近也要租房了,回去好好仔细看看。
forblackking
    63
forblackking  
   44 天前
之前在深圳的五年和两个发小在南山荔林租了套高层的大三房复式公寓,居住体验很不错,电梯需要刷卡,楼下就是地铁口,通勤和离各种商圈也近,三人平摊下来价格极其便宜,唯二遗憾就是商水商电加上宽带只能去指定电信营业厅办理,公网千兆下行每月 299 。
cuizibo
    64
cuizibo  
   44 天前
很好。但是要不是因为没钱,我也不会这么将就...
changf
    65
changf  
   44 天前   ❤️ 1
补充一下:入住时,请务必录一个房屋所有东西情况的适配,包括但不限于各种家居,门锁,墙壁。否则退租时,恶心房东会以各种损耗为由扣除押金。如果没有视频为证,可能会有吃哑巴亏的情况。租赁期间,有东西损坏,及时向房东以文字形式反馈。
liuliren
    66
liuliren  
   44 天前
厉害
darkengine
    67
darkengine  
   44 天前
自从不玩游戏( CS 和 DOTA )之后,对网络质量的要求是只要不断线,看视频不卡顿即可。
ebushicao
    68
ebushicao  
   44 天前
“网线就是生命线” 光这一句就值得封神了,作为计算机行业从业者,网络即生命。
xuelu520
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xuelu520  
   44 天前   ❤️ 2
城中村也有好房子的,前提准备好预算。
像深圳比较偏有名的一些,西乡、坪洲、上下沙、上下白石等等。
配套设施其实都是很完善的。
城中村需要注意一些问题,因为会影响到房租
1. 是否有电梯,部分老房子没有电梯
2. 房间光线,有的白天黑漆漆的,需要开灯
3. 就是 OP 说的网络问题,就我租了这么多年的城中村来说,基本不是合租房或公寓,基本能自己办宽带
3. 水电价格,这个最近一年深圳在大改,很多城中村的价格都下来了,例如我住的上下沙这边,电费价格有 7 毛,有一块的,也有坑人的 1 块 5 ,最好租之前就确认好。
xuelu520
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xuelu520  
   44 天前   ❤️ 1
可以自己做个 check list ,去看房子的时候一项一项确认。
MXMIS
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MXMIS  
   44 天前
感谢分享,学习一下
joeshero
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joeshero  
   43 天前
@maplelin #54 有靠谱的中介推荐么老哥
huangzhe8263
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huangzhe8263  
   43 天前
正好最近打算租房,mark 一下
napsterwu
    74
napsterwu  
   43 天前 via iPhone
本来想说担心水库泄洪的是什么情况……不过去年大雨泄洪,损失最惨重的是香港罗湖村的菜农,然后是深圳地铁。至于深圳罗湖地下车库的车,保险应该会赔吧?
yanqing07
    75
yanqing07  
   43 天前
@A1exL #23 当时在白石洲看到一家。手机一查,租满了。。。
所以它另一个缺点是,南山区没什么点
zololiu
    76
zololiu  
   43 天前
天威宽带很好用,价格便宜,网速贼快,一些电信打不开的网站它就可以,还自带公网 IP 。
imianhuatang
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imianhuatang  
   43 天前 via Android
写得很全面了,马克
NX2023
    78
NX2023  
   43 天前
谢谢,下周刚好要去深圳租房入职了,非常感谢
pendulum
    79
pendulum  
   43 天前
感谢分享,应届毕业生提前学习一下
fengyu397
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fengyu397  
   43 天前
感谢分享
Davy
    81
Davy  
   43 天前
感谢!上海冬天太冷,考虑严寒时节去南方养老🥰
sherlockwoo
    82
sherlockwoo  
   43 天前
各位合租的话 手活是怎么解决的
iCollin
    83
iCollin  
   43 天前
指南为什么带这么多主观色彩
TrigVon
    84
TrigVon  
   43 天前
@sherlockwoo 时间差
coldmonkeybit
    85
coldmonkeybit  
   43 天前
先收藏再慢慢看
ZhangBoXi330
    86
ZhangBoXi330  
   43 天前
感谢分享
whenov
    87
whenov  
   43 天前
感谢分享
EndlessMemory
    88
EndlessMemory  
   43 天前
最负责任的你,会有种被霸凌的感觉,这句话太真实啦,我真想给我的室友们挨个揍一顿
evanstang
    89
evanstang  
   43 天前
城中村也并没有像楼主说的那么烂,像宝安城中村很多码农都住在里面,研究也并不深入,水电去年就降下来了。如果很多毕业生一来就住公寓小区,又有几个能承受的
200844333
    90
200844333  
   43 天前
感谢分享
lutasa43210
    91
lutasa43210  
   43 天前
感谢分享
caey
    92
caey  
   43 天前
城中村虽然缺点明显,但便宜方便啊。我公司附近租的一房一厅 / 2600+(坐标 福田区),走路 10 分钟不到就能到公司,出门就能打卡。一直民水民电(实际上最近深圳新规下来后,大多都民水民电了吧?),然后宽带租房前就和房东确认了,可以自己随便拉。并且有燃气管道,方便自己做菜改善伙食。
租房对我这打工人来说是在预算范围内按重要顺序选:
1.上班要方便。
2.房子要符合自己的条件(例如:面积/功能/光照 ...)
3.附近生活配套要能满足需求(租的村里 麦当劳/社康/水果店/大小饭店/公园之类的 都有)
4.交通要方便(方便平时出去玩)

PS:我的找房方法基本上和#13 楼差不多,沿着公司附近的地铁找生活区,然后了解下大概房价,找最近的生活区去线下实地了解,多看几套就知道哪套合适了。
shaojz2005
    93
shaojz2005  
   43 天前
其他内容都很详细。但是程序员租房需要把宽带质量放在很重要的位置,我是不太同意的,不是所有的程序员都是下载狂或者游戏狂,对速度和延迟有很高的要求。
Ally
    94
Ally  
   43 天前
感谢整理
flyxq
    95
flyxq  
   43 天前
樟坑一区 现在住的地方,宽带电信 100Mbps 1420/年,不让自己拉,只能找一个啥玩意拉
yiyufxst
    96
yiyufxst  
   43 天前
@A1exL 泊寓隔音差真的难顶,我现在方便半夜打游戏的半夜嗷嗷叫
fengwq
    97
fengwq  
OP
   43 天前
@sherlockwoo #82

是遇到什么困难了吗?
还是你觉得可能有什么困难?
chrosing
    98
chrosing  
   43 天前
考虑的最多的一个点就是。兜里. 因为很多人为什么选择住城中村, 是因为本来自己经济不足,大部分都是打工人,没有富裕的资金来源,谁都想去住小区,但是小区套间动不动就是 3500+ 加上通勤距离. 深圳上班集中地大部分在南山.而南山的消费水平以及租房价格都是远超其他地区的.所以宝安区的城中村就是选择之一了 ,离得近, 又方便 . 说白了, 全是打工人的辛酸泪
HusaYn
    99
HusaYn  
   43 天前
租房宽带问题还行,买房子的时候会考虑吗,我这新房只有一条入户光纤,有点难受
chrosing
    100
chrosing  
   43 天前
不过感谢楼主分享, 现在已经离开工作了 4 年的深圳, 在灵芝住了 4 年. 可以提醒一句。有个小电驴, 你考虑的地方就更多. 因为上下班比较方便. 比直接住在地铁旁边舒服多了
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