我两年前在某二线城市通过链家 买了一套三室两厅两卫的房子（二手房）。因为在其他城市工作，买完后我很少回去住，也没太多家具。本来打算买完房子 重心回到二线城市，但是经济下行一直没合适的工作，就一直边干边找。
此背景下，7 个多月前，我委托贝壳挂上了我的房子出租
我当时挂的价格不高，而且我也比较好说话，能谈价格。要求就是租户必须是住家的（一家人），不能是合租的人，避免弄坏自己的房子。
半个多月后，中介找到了一个租户 家庭情况是一家三口 和一个保姆。由于我是委托的我朋友找的中介，我比较相信我的朋友，所以我也并未回去看具体的租户情况。我们在贝壳线上拟定的合同，签署完毕，我和租户直接进行沟通 包括房租的支付，都是直接转到我的微信上。
刚住进去 租户要求必须大扫除，设备更换什么的，我都没多说什么，基本上有求必应，也没花多少钱，千八百的这样。
后续交租还行把，反正都是我催租，然后她给，每次都不是立刻给我钱，都要缓两天，或者先转一部分过两天转剩下的，我也没说什么，经济情况可能比较紧张，我都理解。
后面有什么事情，租户找我，我一般都给解决。比如次卧加个空调，柜子有点问题都是我出钱出力解决。我也没说什么。
有一次说带回两幅字 比较大那种裱起来的。 说要在墙上打孔，直接发视频过来说画都买了，我当时挺无语的，我还能怎么说呢，只能勉强同意了，不过告诉她仅此一次。
前阵子正忙的时候，有一天给我打电话，说是家里漏水 滴答到楼下去了，我当时也没想那么多，就赶紧让联系物业赶紧看，并告诉他 用钱的地方和我说就行。当时真是没想这么多，就想着给租户解决问题，也怕给楼下带去麻烦，事后物业说可能是下水堵了。
我正准备问她具体情况呢 她就给我发消息了 各位自己品
后来她说她新买了个洗衣机，之前在另一位卫生间洗衣服，一直没用过这个下水。
对于这番说辞我是一个半点符号都不信的。
在我房子里面住了 7 个多月了，她说她一直没用过，我买房的时候都是经过质检的，住这么久，这种话怎么说出口的？现在把我下水弄堵了，还想把锅甩我头上 让我出钱出力？
事后让我朋友去看了看家里的情况，说是根本不是四个人，住了大概 6 个人，家里堆满了乱七八糟的东西，墙上都是小孩画的东西。中介之前还说租户爱惜房子，纯纯扯淡！
租房子这事儿赖我自己 一直没抽时间回去看看，现在租户觉得我特别好说话，想糊弄我，就是给脸给多了。有时候对人真不能太真诚。
五一期间打算回去看看，票已买好，要是能聊就坐下好好聊聊解决问题，不能聊就直接让他们赔偿，不赔就让她们在我房子滚蛋。
对于没见过的陌生人，交易关系 还是纯粹一点 就是交易，切勿过多信任。仅此提醒自己
 |
1
ererrrr 23 天前
不是有押金么？
能覆盖损失么？ 这些行为应该用合同规范吧 比如某些东西应该谁负责 平常心对待吧，没用合同规定下来，双方只会觉得自己都没问题吧 然后又有各种不合理的合同出现，太难了 |
 |
2
xiaoleis 23 天前
自住房就尽量不要出租， 不然得不偿失。 要不就一直出租。 要不就不出租。
|
 |
3
EJW 23 天前  2
虽然收租很爽，但是出租屁事儿多的，特别是自己懒得管，租客又不是什么讲究人，麻烦事儿一堆
 。真嫌麻烦可以考虑直接委托给中介，我记得一年是收一两个月的租金，好处是省心很多。 |
 |
7
billzhuang 23 天前 1
滴水滴到楼下，一般是防水没做好，或者是进水出水漏了，而不是由于堵造成的。#多年看寓修侠修漏水的经验
有个哲学家说得好，trust but double check. 不管对租客，对任何人都是。 消消气，下次租给一个单身美女。 |
 |
8
min 23 天前
不收钱的真诚让对方感觉不到诚意
贵一点就能有直观的体会了 |
 |
9
killva4624 23 天前
用押金覆盖损失，看你的合同怎么写吧。
租客入住的时候，如果你不方便到场，就让中介仔仔细细地录一个视频，验收各房间的水、电设备是否正常。还有墙面，我经历过几次扯皮，都是靠最开始拍的照片和视频 battle 回来的。 要在墙上打孔：如果你后面想卖掉或者自住，明确说不可以，最好在合同上标出来。如果没在合同上标，你告诉他打孔可以，但是他搬走交接的时候，补墙的费用必须他出或者在押金里扣。 |
 |
10
dynastysea 23 天前
如果是下水道堵了，租客自己疏通就好了，你这都漏到楼下了，只要租客没故意破坏，妥妥的是你房子的问题呀，防水没做好，这还真怪不到租客
|
 |
11
Rickkkkkkk 23 天前
中介的价值就在这，钱让中介赚吧。
|
 |
12
sundawang OP @dynastysea 具体情况我回去找个专业师傅看看，真要明确是我的问题，我也不挑她毛病。
|
|
13
sundawang OP @killva4624 学到了
|
 |
14
KimGuo 23 天前
@billzhuang 那不是更惨
|
 |
15
leo72638 23 天前 via iPhone
租带小孩的毁房子的几率很大，真不如租给合租上班的
|
 |
16
loveour 23 天前 1
@billzhuang 确实，漏水一般和使用没什么关系。以及，看寓修侠的视频，有个感觉，很多维修师傅是真的不用心，不用心学技术，也不用心找，瞎糊弄。比如前两天看的一期，寓修侠是通过看图纸，发现有洗手间有四个排水，然后找到问题的。之前修那么多次的师傅居然都没排查到。
|
 |
17
1up 23 天前
“很多关系最后搞砸的原因是你太过于真诚了”
|
 |
18
treblex 23 天前
从第一次大扫除就不对，要么他自己出钱，要么说清楚退租的时候扣清扫费，因为也要打扫完才能交付下一任租客的
|
 |
19
heftyMan 23 天前 1
租给上班的大学生，最多就是乱一点。租给带孩子的，房子装修算是毁了
|
 |
20
wegbjwjm 23 天前 via iPhone 3
@billzhuang 单身美女，呵呵，不如单身宅男，你去搜搜就知道单身美女多干净了
|
 |
21
supemaomao 23 天前
昨天刚在朋友圈刷到租房租客毁房的事，op 和发朋友圈的中介一样，比较好说话，租客一直拖房租，最后直接走了，走之前在房子地板上开了个大，菜盆里面都是硬化的油渍。
|
 |
22
nicocho 23 天前 via Android
社会就这样，从前租过一个本地拆迁户的房子，租了三年，每年都要涨租，第四年直接租给二房东，房子改成四个房间，估计想拿更多的租金吧。租金从来都是提前给，逢年过节都会带点特产给丫，家里基本不做饭，什么灯泡水电之类都是自己找人修。临走找保洁弄完，丫还扣我 500 块钱。这不是关键，乔迁那天，物业不让我们搬家公司车走，讲房东欠物业费，特喵的，物业费都是一并给房东的。晦气的要死。
|
Select Language