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soulteary
V2EX  ›  分享发现

适用于北上广深杭的租房经验,已扔 Github,有兴趣的童鞋可以一起补充

  •  4
     
  •   soulteary · 2014-12-17 09:42:09 +08:00 · 17135 次点击
    这是一个创建于 1863 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    一年四季,唯一热度不变的就是租房这个话题了。

    租房这个话题上,我想大家一定有许多经验,我把我自己的一些经验总结了一些(有一些参考了网络)

    希望能帮到租房经验比我还不足的童鞋。

    另外,如果有经验丰富的童鞋,如果愿意的话,不妨也分享一下。

    分享方式:留言此帖,或者直接pull request.

    谢过。
    第 1 条附言  ·  2017-10-29 14:26:53 +08:00
    最近看到有同学提 issue,抽时间更新了一个版本,欢迎其他同学通过 PR 或者留言的方式继续进行补充。
    60 回复  |  直到 2017-02-21 11:57:54 +08:00
    soulteary
        1
    soulteary   2014-12-17 09:42:39 +08:00   ♥ 1
    ipconfiger
        2
    ipconfiger   2014-12-17 09:53:56 +08:00   ♥ 1
    以前把结婚前买的小户租出去,遇到个极品女房客,经常带不同的男的回去啪啪也就算了,最后一个月临交房租的时候人间蒸发,还顺走了屋里的微波炉和电磁炉,害我还得找开锁匠来开锁,进去发现屋里弄得乱七八糟,到处都是tt。wtf
    sm0king
        3
    sm0king   2014-12-17 09:58:55 +08:00
    @ipconfiger 也是醉了,如果遇到好的房客,房东也轻松哈,像我跟我室友这样的,房子比房东在的时候收拾的还好,房东宁愿一直不涨房租也不愿意再找其他房客。
    soulteary
        4
    soulteary   2014-12-17 10:09:28 +08:00
    @ipconfiger 你的经历...真真也是醉了...(话说租房的时候,没有互拍身份证,互相了解工作单位么,如果有,哪一方做没节操的事情,都会有自我约束的吧...)
    JJFJJ
        5
    JJFJJ   2014-12-17 10:09:29 +08:00
    @ipconfiger 那个极品女房客有可能是职业啪啪啪的
    cshwen
        6
    cshwen   2014-12-17 10:10:59 +08:00
    押金和退房等这关于钱的比较重要,这些比较容易坑人。。。
    soulteary
        7
    soulteary   2014-12-17 10:15:03 +08:00
    @sm0king 我和舍友应该和房东除了交4次季度费用外,交集有三~五次(一年);

    一次是空调集体不制暖;
    一次是警茶蜀黍上门查水表,暂住证办理;
    一次是刚入住换洗衣机,这个应该是入住的时候约定的事情了。
    andyliu
        8
    andyliu   2014-12-17 10:17:28 +08:00
    @ipconfiger 应该都是有押金吧
    Biwood
        9
    Biwood   2014-12-17 10:22:21 +08:00 via Android
    这两天正在找这个,果断收了
    exuxu
        10
    exuxu   2014-12-17 10:24:12 +08:00
    赞一个,虽然不在北上广
    ipconfiger
        11
    ipconfiger   2014-12-17 10:28:41 +08:00
    @andyliu 中介代租的,最后中介赔我的新的微波炉和电磁炉

    话说后来又有一个工作两年又回来读研究生的娘炮男来租,就很省心,比我当年自己住的时候都打整得整洁,可惜毕业后就回老家去了
    Kael
        12
    Kael   2014-12-17 10:45:48 +08:00
    感觉LZ写的大部分问题诸如产权、合同、欠费、押金之类的,只要通过中介公司租房就可以解决了
    先排除中介,然后寄望于找个好房东或者自己解决这一堆问题,如果不是非常缺钱,感觉没什么必要
    jason52
        13
    jason52   2014-12-17 10:56:12 +08:00   ♥ 12
    贡献一条吧,一直藏在我的evernote里的租房 tag下,希望对大家有用



    =======
    方法论:

    作为正宗的北漂穷人,这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。

    1. 来源,非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠,包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍,考验你的时候到了。(一些渠道已经被少数中介渗入,仔细辨别)
    2. 除了主动或者被动(含有租房功能的网站已经开始检测这些货了)标记是中介的,包含以下信息均为二房东:

    1. 各种明显做过标题或内容优化,比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急这种标题不是一个普通房东应该掌握的技能。
    2. 照片可以搜到,没错,一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。
    3. 号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能,基本都是骗子中介。

    3. 电话沟通注意先问房子租出去没,所有问你哪个地方的都是二房东。
    4. 房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的,所有路边广告都是二房东。
    5. 没看房之前不要信的信息:

    1. 安静
    2. 离地铁 5-10 分钟
    3. xx 平米!二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么?
    4. 带阳台,带窗。注意,带和有用是两回事。
    5. 朝南
    6. 总之,基本上除了地方可以勉强信一下,其他基本不要信。

    6. 永远不要相信不要中介费,羊毛出在羊身上。
    7. 如果找中介,请找靠谱中介。所谓靠谱,就是必须至少十几家以上连锁,店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费,最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费(丫才不给你打扫)等等方式找回来。为了省心,请选靠谱中介。
    8. 如果不确定中介是否靠谱,可以搜中介名称+骗子,然后自行鉴定。
    9. 提前至少两周开始找房子,多打电话,中介一律屏蔽(不然烦死你)。多看房,找到房东之后看房本。合同一定要签,不要犯傻。
    10. 如果和中介签合同,尤其不是靠谱中介,合同的每一个字都要看,不要相信他所说的话,合同他都有不承认的时候。
    11. 永远不要信,我是房东,我出差在外面,请转账给我老婆。

    ======

    世界观:


    租用和购买2010-02-23
    版权声明 :转载时请以超链接形式标明文章原始出处和作者信息及本声明
    http://goldengrape.blogbus.com/logs/59174442.html
    租用是一种投资,每一分钱都要物尽其用。购买是一种消费,怎么喜欢怎么来。

    我一直住着租用的房子。租房子住的好处就是比较省钱。(废话,当然比买房子省钱)省钱,并非仅仅限于在房租上的支出,还包括发生在房子内的许多费用。

    比如装修,从毛坯装出一居像样的房子,现在怎么也得五到十万,大约住五到十年,折旧,效果就没了。租房,我租来的是精装修的,而且是装修好后没别人住过的。

    比如家电,冰箱、电视、洗衣机都是房东提供的。要说电视确实是小点,21寸左右的CRT,不过我和老婆基本用来看《喜羊羊和灰太狼》,效果足够了。其他追个美剧什么的都在电脑上搞定,很少开电视。

    这些都是因为是租来的房子,往里追加的任何投资都要仔细算算收益,如果没有,就不投。

    租车。

    我一直非常鄙视汽车。几吨重的东西,运输几十公斤的人,怎么算效率也是非常低下的。汽车,居然是全机械控制的,要靠人来踩油门,刹车和离合。连个操作系统都没有。我估计大部分汽车里,运算速度最快的,恐怕只是CD机里那块芯片了。还有一个令人发指的是,汽车之间的通讯,是靠车尾的指示灯以每秒几个字节的速度来传递:危险-刹车-刹车灯亮-后车司机看到-刹车,哪怕用个蓝牙,让不同车辆之间有个通讯,也不至于出现几车追尾的事故。

    唉,即便鄙视至此,但交通出行还是需要车辆。于是通常是打车,其实是同时租用汽车和司机。但春节期间连续要串门,游玩。因此我还是租了辆车开。

    租来车以后,感觉立刻就是不同,每天都琢磨着用车去做点什么事情,而且这事情所带来的收益应该高于每日的车费。于是就尽可能压榨汽车的每一点用处。如果是自己买来的车,肯定要爱惜得多。说到这,改天一定要把这车拆开来玩玩。反正车坏了,租车公司会提供备用的来更换。

    租钱

    大家都知道,把一块钱变成两块钱很难,而把100万变成200万则没那么难。钱能生钱,钱越多,可能赚来的越多。可是进入的门槛很高,年轻人哪有那么多积蓄。于是,租些钱来生钱。什么叫租钱,就是贷款。每个月的月供,就是租用这些钱付出的每月租金。从这个角度考虑,应该把贷款的年限拉得越长越好,每个月还款越少越好。不必去算计每月还款之中本金占多少,利息占多少。在天朝这种魔幻的国度,难道指望我用工资认真去还30年月供?钱是租来的,生了钱就赶紧还回去。生出来的钱才是自己的,这个周期越短越好,付出的总的“租金”越少越好。

    为什么要购买一个东西?因为要拥有它。如果只有拥有能够带来财富,那么就购买,比如房子,之所以应该买,是因为它是不动产,现阶段可以带来超额利润,而不是买过来自己住的。如果一个东西仅仅是有使用价值,要消耗它的使用价值,那么租是一个不错的选择。租用,可以随时提醒你,要充分利用租来的东西,同时把维护和保养修缮丢给其他做得更好的人。

    扩展一下,我们真的拥有什么东西的产权吗?即便有无限时间的产权,我又有无限的生命去拥有它么?由于我的生命是有限的,我的产权其实也是有时间限制的。付款买一个有时限的产权,又和租用有多大差别呢?

    也许我这一生,也是从神那里租来的吧。那就充分利用吧!


    =======

    @forcode 在CBD租房子住,每天通勤时间<5分钟,平均每天要比买车买房的人节省2小时,一年就是1个月,或者说按8小时工作是3个月,做做翻译之类的零工,乘以工资也是不小的数目。或者健身=投资健康,学习=自我投资。有必要外出的时候,打车或者租车。金钱是用来交换时间与空间的。你应该先给令尊大人买一本《金融的逻辑》统一一下思想
    soulteary
        14
    soulteary   2014-12-17 11:00:20 +08:00
    @Kael 我觉得你理想化了..(如果运气特别好,我来蹭蹭仙气),我这里说两个事情,一个是我的,一个是前同事的。

    自如有家-自如客应该算是相对靠谱的中介了吧。

    当初在北京的时候,遇到这个事情,之前受理的代理离职,住了不到半年,计划退房或者换房子。

    和最开始说的损失一部分租金根本不同(计算计算的就是全部了)

    而且当时房子漏水,楼下老大爷经常拉帮结伙的就上来了,中介就一直踢皮球。

    而且所谓服务费,不管你用不用,交了就是一年的,不能退,换房子要继续缴,不通用?(这个事情记不清了,反正这个事情扔了6K [房租一月,服务费等价] )

    对了,这家就是业主欠费煤气600的那个屋子,经常电话就打给我们租客了(不知道谁给的居委会老大妈)

    -------

    简单说下同事的,微博上有刊登,刚刚翻看了一下,只剩下一条愿景微博
    http://weibo.com/50232/Bzgmdw48y?from=page_10050550232_profile&wvr=6&mod=weibotime&type=comment

    丢了一堆东西这种事情,这个安全,也是呵呵呵呵了。
    soulteary
        15
    soulteary   2014-12-17 11:00:37 +08:00
    @jason52 赞,我晚些时候merge
    jason52
        16
    jason52   2014-12-17 11:01:03 +08:00
    另外,看了金色葡萄这段话,我对贴膜和ssd tlc之类的问题再也不纠结了。对我成功洗脑!!

    ===
    扩展一下,我们真的拥有什么东西的产权吗?即便有无限时间的产权,我又有无限的生命去拥有它么?由于我的生命是有限的,我的产权其实也是有时间限制的。付款买一个有时限的产权,又和租用有多大差别呢?
    soulteary
        17
    soulteary   2014-12-17 11:11:35 +08:00
    @jason52 这个话题可以另开贴纸讨论...这个帖子解决不了这个深奥的问题= =..

    这里说到的产权只是为了防止租着租着,房子出现了两套租客,你们要划拳解决问题的场景..233
    shiye515
        18
    shiye515   2014-12-17 11:13:38 +08:00
    66beta
        19
    66beta   2014-12-17 11:17:35 +08:00
    去看房子就能大概知道房东什么样的了,如果房子很破,东西乱丢,99%是二房东或者刚买来专门用来出租的

    好房东,看房子的时候就会主动跟你说:“这个灯不好,我下午给你换了”之类的良心话
    wutianyi
        20
    wutianyi   2014-12-17 11:17:42 +08:00
    LZ太高端了,俺们租的都是握手楼。。。
    hdjdcyl
        21
    hdjdcyl   2014-12-17 11:26:47 +08:00 via Android
    @ipconfiger wtf是啥
    Ansen
        22
    Ansen   2014-12-17 11:41:40 +08:00
    @hdjdcyl WTF=What the Fuck!
    zzetao
        23
    zzetao   2014-12-17 11:46:20 +08:00
    目前是在租房,之前宿友找中介的,住得也是蛮顺利的,邻居好像都是护士姐姐。就是前阵子一年租期到了,多续一年的时候被多收了200块的手续费_(:з」∠)_
    abbatuu
        24
    abbatuu   2014-12-17 11:51:31 +08:00
    我一直非常鄙视汽车。几吨重的东西,运输几十公斤的人,怎么算效率也是非常低下的。汽车,居然是全机械控制的,要靠人来踩油门,刹车和离合。连个操作系统都没有。我估计大部分汽车里,运算速度最快的,恐怕只是CD机里那块芯片了。还有一个令人发指的是,汽车之间的通讯,是靠车尾的指示灯以每秒几个字节的速度来传递:危险-刹车-刹车灯亮-后车司机看到-刹车,哪怕用个蓝牙,让不同车辆之间有个通讯,也不至于出现几车追尾的事故。

    赞一个
    zhaowmm
        25
    zhaowmm   2014-12-17 12:24:22 +08:00
    收藏。感谢楼主
    lausius
        26
    lausius   2014-12-17 12:29:19 +08:00
    说个题外话,13楼里边这段话挺有意思:

    “我一直非常鄙视汽车。几吨重的东西,运输几十公斤的人,怎么算效率也是非常低下的。汽车,居然是全机械控制的,要靠人来踩油门,刹车和离合。连个操作系统都没有。我估计大部分汽车里,运算速度最快的,恐怕只是CD机里那块芯片了。还有一个令人发指的是,汽车之间的通讯,是靠车尾的指示灯以每秒几个字节的速度来传递:危险-刹车-刹车灯亮-后车司机看到-刹车,哪怕用个蓝牙,让不同车辆之间有个通讯,也不至于出现几车追尾的事故。”

    我想起之前看过一篇文章,作者说自己理工科思维怎么怎么厉害,各种新工具新玩意都能迅速上手,唯一觉得洗衣机密密麻麻的按键让他很头疼。于是专门写那篇文章说洗衣机的操作思维都该往人工智能的方向变革,洗衣机的操作应该仿效电脑系统的对话框流程,用户只需要按是或否。

    我觉得这类人未免是将人工智能想象得太美好了。
    FrankFang128
        27
    FrankFang128   2014-12-17 12:42:20 +08:00 via Android   ♥ 1
    三行以上的建议一律不看
    caixiexin
        28
    caixiexin   2014-12-17 12:43:54 +08:00
    收藏!不在北上广深应该也有用
    ibolee
        29
    ibolee   2014-12-17 12:54:49 +08:00 via Smartisan T1
    以为是找房经验呢,照着楼主这些注意事项,不差钱的可以参考楼主。
    ipconfiger
        30
    ipconfiger   2014-12-17 12:57:08 +08:00
    @abbatuu 世界上跑得最快的汽车,就是租来的车
    juicy
        31
    juicy   2014-12-17 12:58:36 +08:00   ♥ 1
    归根到底是缺钱。。。。
    soulteary
        32
    soulteary   2014-12-17 13:01:41 +08:00 via Android
    @FrankFang128 有钱,任性,求土做朋…
    soulteary
        33
    soulteary   2014-12-17 13:05:49 +08:00 via Android
    @juicy 想起这么一句话…人生必须揭穿,揭穿是心疼你…
    belin520
        34
    belin520   2014-12-17 13:10:47 +08:00
    真的,缺钱。什么注意不注意的
    城中村越偏越差,价格约便宜

    等我什么时候能有能力租小区之类的,再来看各位的建议
    9hills
        35
    9hills   2014-12-17 13:15:05 +08:00
    @lausius 洗衣机就是往简单化发展,原来老式的半自动洗衣机不知道你用过没有,超烦。。大量人工介入、现在全自动按一下就搞定了。。
    ll0xff
        36
    ll0xff   2014-12-17 13:15:28 +08:00
    北方的还要明确暖气费谁来承担,到了冬天才发现合同上未见说明。租金是承担了暖气费的标准的价格,但是却要自己交。合租的室友不愿交,因为其屋中没暖气片,要我一个人承担。

    还有最好写明各自在什么情况下算是违约,同上面的屋子,房东中途将房子托管给了中介。。基于这两个理由,我亏了10天的房租搬走了
    bball
        37
    bball   2014-12-17 14:30:36 +08:00
    我在深圳,租房子都是差不多走街串巷看。。
    luoweihua7sync
        38
    luoweihua7sync   2014-12-17 17:56:18 +08:00
    试过,基本遵守不下来。
    深圳租房,如果是城中村,找哪些卖二手的,一般都顺便做了小中介,一般没找到给10块,找到了50-200不等。比直接自己找要快一点。
    haichang417
        39
    haichang417   2014-12-17 20:44:00 +08:00
    千万别找小中介公司!!!别问我怎么知道的。58上现在有100%房东认证,比以前靠谱多了,不过还是会有二房东和小中介冒充,要求交押金的一定要警惕,决定租房前一定要求房东出示房产证+身份证。合同上要甲乙方的身份证电话信息,还要核对家具电器等。
    Showfom
        40
    Showfom   2014-12-17 21:01:57 +08:00
    @ipconfiger 你没和她啪啪啪来代替补偿点房费么
    soulteary
        41
    soulteary   2014-12-17 21:55:20 +08:00
    又更新了一些内容...再贴一下主题吧,感觉要歪楼的节奏..

    这篇文档只是为了减少和我一样租房经验少的童鞋遇到问题的概率, 或者说在正式入住之前把问题都列出来,至少不要到出现问题的时候后悔为啥没有早点杜绝这个事情, 或者说为啥没有早点白纸黑字写明白,房东和租客双方都不开心。

    很多时候我们的选择都挺多的,即使预算并不富裕,或许稍后我会贴一篇我如何找房源和挑选房子(当然请不要期待,否则也不会有这篇文章了TAT)。

    希望看过一遍的童鞋可以少遇到住着不舒服的房子,至少,不要遇到那么不舒服的房子:D
    SoloCompany
        42
    SoloCompany   2014-12-17 22:07:27 +08:00 via Android
    @belin520 租村里其实挺好的😏
    huilongguan
        43
    huilongguan   2014-12-17 23:26:28 +08:00   ♥ 2


    片中的开某名叫开来营,活跃于回龙观,霍营,龙泽地区,从2011年开始行骗至今,据不完全统计已有数百人上当受骗,其本人依靠骗来的钱财,购置了一处房产,买了一辆50多w的豪车,雇佣了保镖以及打手数人。被骗人员多次报警,起诉,均无果,任由开来营继续逍遥法外。


    麻烦楼主能不能把这段视频和文字加上
    Keinez
        44
    Keinez   2014-12-18 02:22:30 +08:00 via Android
    @lausius 洗衣机都搞不定好意思说自己思维厉害?
    yellowV2ex
        45
    yellowV2ex   2014-12-18 02:53:04 +08:00
    我之前有一次在广州租房子,找到一个合租,去了是3个女的,然后剩下一间粉红色的客房求租,来之前我就说我是男的了,但她们好像也没怎么特别不愿意,阳台上全是可爱的内裤和bra。之后出来吃过几次饭也算认识了我也没搞清楚这里面到底有什么水,做了几天美女合租xP的美梦之后,她们总是问我什么时候搬过去,最后觉得还是有陷阱就没租那里。

    拒绝了过去租之后,再说出来吃饭什么的,貌似就已经把我加到黑名单了。你们说这里是有什么阴谋还是我想多了还是我运气爆棚了。
    Yannis1990
        46
    Yannis1990   2014-12-18 08:48:46 +08:00
    @66beta 不一定,带你看房说,等下都换新的,签了合同之后人就消失了
    dearsting
        47
    dearsting   2014-12-18 09:51:29 +08:00
    @yellowV2ex 我觉得你想多了。如果单身的话无论如何也要试一试啊,只要不是谋财害命,一个男的和3个女的住一起能吃什么亏,顶多出点力气,多难得的经历。
    lausius
        48
    lausius   2014-12-18 10:10:44 +08:00
    @Keinez 故作姿态无病呻吟而已,反正我觉得这类人完全是想太多,太看得起现阶段的人工智能了,就像楼上文中提到那样,连汽车的机械操作也嫌落后,还说汽车之间要用蓝牙沟通避免意外,说不定连刹车换挡他也觉得要按按钮自动化操作才够高科技。其实我觉得,越是这种基础的操作,只有靠人手自己来判断才靠谱。
    soulteary
        49
    soulteary   2014-12-18 10:18:53 +08:00
    @huilongguan 已经更新,多谢提醒!
    veapon
        50
    veapon   2014-12-18 11:05:19 +08:00
    @lausius 居然和我一样的头像...
    szopen
        51
    szopen   2014-12-18 16:36:21 +08:00
    前不久被一个叫__姜长洲__二房东坑了我几千块,
    我们那房子被他先后赶走3波租客,都是先不给房东房租,房东来赶人,
    下面是这人的相关信息:
    姓名:姜长洲
    性别:男
    民族:汉
    出生:1987年5月5日
    住址:山东省苍山县长城镇姜滩村65号
    公民身份证号码:371324198705051595
    电话号码:15801179970
    腾讯QQ号码:405153433
    其开过的一辆车的号码:京PE1Y71
    soulteary
        52
    soulteary   2014-12-18 17:18:55 +08:00
    @szopen 山东省苍山县长城镇姜滩村65号 的黑房东么?还是哪里的黑中介?
    szopen
        53
    szopen   2014-12-18 18:30:09 +08:00
    @soulteary 黑二房东,活动在北京回龙观一带,情况和 @huilongguan 视频中说的类似
    huilongguan
        54
    huilongguan   2014-12-18 19:27:59 +08:00
    @szopen 又是山东的,开来营也是山东的....你在哪儿附近被骗的?
    szopen
        55
    szopen   2014-12-19 10:03:15 +08:00
    @huilongguan 回龙观霍营附近
    Lambdaaa
        56
    Lambdaaa   2014-12-19 21:11:59 +08:00   ♥ 2
    无关吐槽:
    看到楼上有人鄙视汽车那段,真是好笑.矫情,当真以为一台车就几坨钢铁几块塑料啊.
    先不谈汽车里面的代码,就是里面的机械原理也够你尿几壶了.说句不好听的话,一层层的抽象封装后,不是脑残过度的都能写代码,机械不是人人能搞.

    稍微上点档次的车都有不止一种操作系统.实时和非实时的都有.一台车里面的代码量可不少.没有相关技术背景的码农还写不出来.不过写写中控的娱乐部分代码也还是的可以的.
    汽车是用不上至强,用的各种芯片也不少,航天器用的cpu还是几十年的前的设计,几十兆的玩意呢,但其中的智力付出不是一句想当然的话就可以给鄙视了.觉得牛逼闪闪能在服务器码代码的去试试.

    Talk is cheap(BB容易做起来难)
    M2M是趋势,更智能的汽车肯定会出现,但靠的是产业的演进.
    回到CS,搞如机器学习的人工智能类原创研究,制定各种协议标准之类的人毕竟是少数,大多数做的也就是搬砖码墙的份,在风口猪都能飞了,再过一二十年鄙视链条上又会出现新的节点.
    RichardZhiming
        57
    RichardZhiming   2015-07-14 19:32:32 +08:00
    @yellowV2ex 艳福不浅,:)
    warcraft1236
        58
    warcraft1236   2016-06-03 01:11:14 +08:00
    @ipconfiger 是在北京吗
    ipconfiger
        59
    ipconfiger   2016-06-03 09:29:54 +08:00
    @warcraft1236 no, 成都
    ho121
        60
    ho121   2017-02-21 11:57:54 +08:00
    @66beta “这个灯不好,我下午给你换了”,可能然后退房了都没换
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