求解万能的 V2，父母近三十年没用的公积金怎么能利用好？

[Australia]

父母习惯分房了，压根对公积金就没意识，洗脑了半年终于理解如今存款是犯罪，终于同意买房了。
现在父母公积金一个月一共交 8000 左右， 65 退休，那可以贷款 20 年？公积金余额数量也不少，不能抵首付怎么处理好？
本来预留了 90w 给我出国用，现在应该用不上多少，可以拿来当首付。还有一套在出租的房子，大概 200w 左右可以卖。怎么分配比较好，多买几套小户型？
坐标 022 。十分感谢。

[bngzoo]

据我了解，一般开发商都不怎么愿意购房者用公积金贷款，因为放款特别慢，处理公积金最好的办法是想办法直接取出来投资，特别是像你这种公积金账户里资金还不少的情况。

[abclucifer]

商业贷款，然后可以一次性把公积金取出来还贷

[jmc891205]

天津没限购吗 怎么多买几套小户型？
现在这个年头 刚需可以买 投资的话还是再多想想吧

[Australia]

@bngzoo 确实是，我是想上午问问大家，下午拉着同学一起去中介问问。我读博的同学说现在公积金得排队半年= =
@abclucifer 谢谢我去问问
@jmc891205 我搜了下是“在本市拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。”我和父母都是本地户籍。主要为了套出来公积金，不增值都无所谓。像我父母这种情况的，周围越来越多，只怕以后公积金越来越难用，直到变成了账面上的数字，再也不能用了。

[Erbied]

怎么会再也不能用了...失业两年 /退休 /户口迁出+解除本地劳动关系 /移民，都可以直接提取。去你们天津公积金管理网站查查，肯定有说明。

[juxingzhutou]

公积金贷款和公积金提取是不一样的。如果只是提取的话一般都是比较方便的，像杭州还有按月转存，每个月直接打到卡上。公积金贷款才会麻烦一些。

[crazybug]

公积金账户上的钱和购房公积金贷款是两码事。
如果想取出公积金的钱，可以用装修房屋或租房的方式取出吧。
如果想购房用公积金贷款，贷款额度与账号上的钱多少也没关系。

[ICL]

如果你还出国，如果你担心资产贬值，你可以把钱套出来然后趁着留学把钱转到美国。我只是观察到，同学聚会时，那些本科清北复交，研究生在 mit ， nyu 等金融名校读硕士的同学，他们讨论的是自己和周围的人如何想尽办法把钱换成美元汇到美国。我一直以为我们这种搞传统工科的已经觉得未来很糟糕了，没想到那些金融名校出身的，更看衰未来…
只提供一种思维方式…不对以上话负责

[ICL]

扯远了…我也天津的，公积金只能贷两套，你家没贷过款应该还算首套，去地铁沿线买小户型，公积金余额办提前还款，然后出租，租金加公积金还款问题不大，丝毫不影响生活质量还白得一套房。不过最主要的问题是，现在半年可不一定批的下来，得照着一年，别说二手房了，开发商都不一定乐意…

[bk201]

如今存款是犯罪是什么鬼？身负负资产并不是好事吧。

[Phariel]

现在父母公积金一个月一共交 8000 左右

我想问这是怎么交出来的？体制内？

[bngzoo]

@Phariel 不需要体制内吧，基本工资达到 1.5w 就可以了啊

[swulling]

买套房用商业贷款（用你父母的名义），然后把里面的钱全都取出来，其余的再办一个定期取款的手续，就可以每 3 个月自动把公积金给打出来了

[vtoexshan]

@bngzoo 现在为了刺激买房，很多公积金变得人性化了

[simonlei]

租房或者装修都可以把公积金取出来，不一定要买房。

[qiaobeier]

@abclucifer 神经病才这么干。。。 我要这种爹娘，必须 2 套小户型走起啊。 好卖好租。

[Australia]

@bngzoo 谢谢
@abclucifer 谢谢
@jmc891205 谢谢
@Erbied 谢谢
@juxingzhutou 谢谢
@crazybug 谢谢
@ICL 十分感谢建议！有钱的人应该是全球配置资产，我等穷人考虑别贬值就行。我是去欧洲，我觉得圣母癌和穆斯林迟早也会毁了欧盟。感觉未来就是美利坚继续一家独大吧。不过欧洲今年硕士奖学金发的挺慷慨，不知是不是对未来开始看好。
@bk201 总比货币超发被稀释强
@Phariel 不需要体制内， https://www.v2ex.com/t/348122 工作没几年的都能到 8K ，何况兢兢业业年近半百的父母。
@bngzoo 谢谢
@simonlei 谢谢
@qiaobeier 谢谢

补充一下和几个同学的考察成果，公积金贷款速度已经恢复为 2 个月。可能是政府又印钱了吧。中介的建议是公积金商贷组合贷款第一套，然后取出公积金做首付再买第二套。鉴于北京已经认房认贷，不清楚天津是否跟上，如果跟上就买不了了。供大家参考，不再一一回复，谢谢！

[SpicyCat]

月缴 8000 元公积金，很多朋友看到这觉得好多，很假，那么分析一下，要达到夫妻双方总共月缴 8000 元公积金（假设包含公司缴纳部分），需要什么条件：

1. 税前收入在 1.5 万 /月 以上
2. 公积金按最高比例交， 12%？
3. 夫妻双方都符合上述 1 和 2
4. 可选，如果有缴纳补充公积金，那么月缴公积金会更高，或者说对 1 的要求更低。

如果符合上述条件 1-3 ，那么夫妻两人的公积金个人部分就达到了 4000 元左右，加上公司缴的部分，可以达到 8000 元。
如果还有补充公积金，那么要达到 8000 元的月缴公积金数量，连 1.5 万的月收入都不需要。

之所以有朋友质疑这个“ 8000 元公积金”，我想可能是大部分人的公司没有按最高比例缴纳公积金，那就可能你拿了三四万的税前月薪，还缴不了这么多公积金；另一种可能就是，大部分 V2EX 的朋友，其实月薪还不到 1 万五。