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房东说因为是回迁房，只有购房协议没有房产证，所以签合同只是表面上约束双方，没有法律效力，他说要是签完之后就毁约，我们也拿他没脾气。不知道这种情况怎么办，应该完全相信对方的人品吗？
第 1 条附言 · 2017-06-12 09:30:06 +08:00
其实我最想问的是，这种情况下的房子能不能租？然后租房合同有没有办法合法化的问题。
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IJustmaogepao 2017-06-12 08:36:46 +08:00  1
没有法律效力？相信对方人品？你觉得呢？
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gimp 2017-06-12 08:40:50 +08:00 1
去个正规的中介租个房吧...
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Xbluer 2017-06-12 08:44:01 +08:00 via iPhone 1
准备一顶小白帽？
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ivanchou OP |
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ixiaohei 2017-06-12 09:15:05 +08:00 2
租房合同哪儿有表面约束双方的。
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bluecrow 2017-06-12 09:16:12 +08:00 via iPhone 1
这种话都说出来了，人品可信？
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itbeihe 2017-06-12 09:16:51 +08:00 1
购房协议？不是购房合同么？
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ixiaohei 2017-06-12 09:32:32 +08:00
@ivanchou 建议别签，一定有东西能证明房产是他的东西的，不一定要房产证。另外他说这租房合同只是表面约束，估计是忽悠你不懂法律。
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waye 2017-06-12 09:50:10 +08:00
有购房合同也行，很多房子都是收房很久了之后房本才下来了。
唯一需要证明这个房子是他的就可以了。 不必拘泥于房产证。 |
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harker 2017-06-12 10:19:38 +08:00
管他有没有证，房东有所有权就可以，要考虑房子是押多少付多少，如果押金周期太长就果断不租，现在一般都押一付一的，顶多不超过 3 个月，否则免谈。押金单，租房合同都保存好。提醒楼主最好不要租，房东说这话，感觉不够诚信
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BOYPT 2017-06-12 10:31:09 +08:00 1
合同的存在意义是，出现纠纷时候给法官看的，如果没有纠纷，合同就是废纸。所以不存在什么“表面约束”。
房东的购房协议 /房产证其实只是给你提供“他是产权方”的一个信息，跟你的租房合同没有关系，不管房东有没有证有没有产权，都不影响你的租房合同签订，如果房东没有实际产权而出现第三方抢夺使用权时候你的房东就是合同诈骗了。 |
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ivanchou OP @BOYPT #18 感觉你像是懂法律的，我刚问了一个学法的朋友，她是这么跟我说的，“只要是合同，而且无法证实当初是被逼迫或者被欺骗，肯定就是合法的。”
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licheng527 2017-06-12 10:52:17 +08:00
个人还是公司？个人的话看押金多少？月租多少？一般 1500 以内押一付一之内的话就不需要讲究那么正规了。公司一定要正规，否则吃亏
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BOYPT 2017-06-12 11:00:58 +08:00
@ivanchou #19 合同法的基础原理还是很简单实用的，学校的选修课都专门讲过；
另外一个校验房东是产权的可行办法是看房东的缴纳房租税记录，有房租税发票和房租税登记本，一般当地街道办可以兼职办税。 |
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ivanchou OP @licheng527 #20 个人，4.5 押一付三
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BOYPT 2017-06-12 11:09:12 +08:00
@ivanchou #22 是哪个城市？广州这边街道查租房蛮卖力的，街道办的人会晚上 8/9 点上门抽查租房人口……
广州很多回迁房是出租的，如果周围住户很多是这类回迁，应该可信的。 依然地，是否交税、是否回迁房都不影响签订合同的有效性。 |
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580a388da131 2017-06-12 11:26:30 +08:00
我租了这么多年房子，就没见到过房产证。
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millson 2017-06-12 11:29:18 +08:00
担心的话，找正规中介，会要求房东出具产权证明的，就是要多花点钱
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jason19659 2017-06-12 13:18:00 +08:00
法理上来讲，可以说是违约或者是债务关系，能找到人的话钱还是能找回来的
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