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yangxiaoluck
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小区车位只有 70 年使用权,会影响后期交易吗

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  •   yangxiaoluck · 2017-07-14 08:17:46 +08:00 · 10380 次点击
    这是一个创建于 1656 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    RT,14 年的时候小区车位大概 11w 左右,现在 13w 了,想买一个,但是只有 70 年使用权没有产权,有点犹豫,怕后期不好交易。想听听大家的建议

    153 条回复    2017-07-19 09:40:17 +08:00
    1  2  
    mozutaba
        1
    mozutaba  
       2017-07-14 08:24:10 +08:00 via Android
    小区停车一个月 300,一年 3600,10 年 36000,40 年回本。
    tkMerkava
        2
    tkMerkava  
       2017-07-14 08:24:25 +08:00
    个人觉得,能租车位就不要买
    一是价格离谱,二是将来换房子的话,再卖车位也不一定好卖
    yangxiaoluck
        3
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 08:26:20 +08:00
    @mozutaba 按照现在这个租车位价格的话,根本不想买 就怕以后不好停车,毕竟车肯定越来越多
    lxrmido
        4
    lxrmido  
       2017-07-14 08:26:25 +08:00
    车位使用权租赁,法律认可的最长期限是 20 年,超过 20 年是不受法律保护的……
    yangxiaoluck
        5
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 08:28:45 +08:00
    @lxrmido 嗯 关键是小区所处地段 后面将会是非常大的商业区,怕以后没地方停车
    halfbloodrock
        6
    halfbloodrock  
       2017-07-14 08:29:41 +08:00
    买!

    房你会住 70 年么?一般 20 年就卖了置换了。车位是稀缺资源,至少不会亏哪去。
    yangxiaoluck
        7
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 08:29:44 +08:00
    @mozutaba 买了车位的一个月交 100 的管理费,没车位的月租车一个月 300,才多 200 块钱
    rockpk008
        8
    rockpk008  
       2017-07-14 08:31:25 +08:00 via Android
    小区开发商的车位在我们市物业管理龟腚下来以后只卖不租,去年我 11 万买的,今年物业卖 13 万。现在一个月我 300 租出去,相对于理财来看明显赔了。๛ก(ー̀ωー́ก) ,不过我没有车啊。
    sexoutsex2011
        9
    sexoutsex2011  
       2017-07-14 08:32:09 +08:00 via Android
    车位租金 1100 元 /月,买的话大概 55w 左右,听听大家建议。
    Cent0s
        10
    Cent0s  
       2017-07-14 08:41:11 +08:00
    @sexoutsex2011 我去,这么感人
    Vancion
        11
    Vancion  
       2017-07-14 08:48:17 +08:00
    车位比例多少?
    Libby520
        12
    Libby520  
       2017-07-14 08:51:03 +08:00
    我这么跟你说吧,我买的车位 10 多万,地下车库下电梯正对面,现在 36 万一个,当然,你也可以租,大型小区你找个车位得花时间,自用也好投资也罢,这都是提高生活质量;我实在不懂,开着七八十万甚至过百万的车,不买车位,天天下班在小区门口转悠找位置,停在非机动车位置上的傻逼们,每当油提高几分排队加油的也是这般傻缺。
    xiaoyu03
        13
    xiaoyu03  
       2017-07-14 08:54:39 +08:00
    我家小区 14 年 17.5W 入的,现在业主间交易 30.5W (真实成交)。租金的话从 300 包括管理费到现在 500 不包括。关键是不买个车位以后置换房子都不好卖掉┑( ̄Д  ̄)┍
    lln133208
        14
    lln133208  
       2017-07-14 09:02:32 +08:00
    当车位交易价格或是租赁价格都大幅上涨的时候,我觉得车子使用成本已经很高了,这个时候不应该考虑放弃开车么?
    ThatIsFine
        15
    ThatIsFine  
       2017-07-14 09:05:58 +08:00
    @mozutaba 那样算是不对的, 不是每年的价格都是 300/月, 10 年后可能是 500/月.

    只要车位比没超过 1 的小区,车位能买就买 , 如果超过了 1,就需要谨慎一点,尤其是近期不会使用的, 宁愿再看套偏一点的房子.
    MadbookPro
        16
    MadbookPro  
       2017-07-14 09:06:10 +08:00
    无证无车,买了个地下车位 7W 美滋滋。。。
    yangxiaoluck
        17
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:14:16 +08:00
    @sexoutsex2011 55w 的车位 是在北京么
    yangxiaoluck
        18
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:15:13 +08:00
    @Libby520 哪有百万 我的车和车位差不多贵 哈哈哈 穷人才会有我这个顾虑
    yangxiaoluck
        19
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:15:44 +08:00
    @MadbookPro 什么城市,这么便宜
    R18
        20
    R18  
       2017-07-14 09:16:33 +08:00
    @sexoutsex2011 #9 55W 是我才买的房子的总价
    yangxiaoluck
        21
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:18:14 +08:00
    @R18 啥地方 这么便宜
    ichigo
        22
    ichigo  
       2017-07-14 09:19:21 +08:00
    说不买车或者租车的,我只能说你无法体会开自己的车的方便性和提升的生活质量……
    R18
        23
    R18  
       2017-07-14 09:23:51 +08:00
    @yangxiaoluck #21 西安东郊纺织城附近
    lln133208
        24
    lln133208  
       2017-07-14 09:24:23 +08:00
    @ichigo 那是你住的远,南京城区,小区没有停车位,路边停车位第一个小时 9 块,第二个小时包括之后 16,晚上 8 点到第二天早上 8 点每个小时 1 块,你觉得这个停车费贵不贵?
    lln133208
        25
    lln133208  
       2017-07-14 09:25:18 +08:00
    @R18 我记得我 14 年离开西安的时候南郊航天城这边也差不多 5k/平
    cxe2v
        26
    cxe2v  
       2017-07-14 09:28:08 +08:00
    @ichigo 自己正在开车,然而并没有感觉到提升了多大的生活质量和方便性,因为平时基本都不怎么开,上班打车比开车便宜,除了回老家可以开车回去说走就走,真没感觉到有车有多么好,可能我是单身狗,没女朋友吧
    lln133208
        27
    lln133208  
       2017-07-14 09:30:06 +08:00
    单位里那种只是周末开出去的车子一大堆,保养、保险、车辆的贬值都是钱,车辆使用率过低,有人一年的行驶里程都不到 5000KM。
    当然我说这么多也不妨碍人家有钱喜欢花。
    anheiyouxia
        28
    anheiyouxia  
       2017-07-14 09:31:09 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @sexoutsex2011 看你附近的车位配套,如果附近车位比较少,那就买,一手车位这些都是投资,以后的车只会越来越多,但是你这价格如果是二手车位个人感觉不建议,因为价格都是炒上去的
    现在租金 400,不代表 10 年后还会是 400 的,随着物价水平的提升,
    anheiyouxia
        29
    anheiyouxia  
       2017-07-14 09:31:29 +08:00 via Android
    租金肯定会升的
    daimazha
        30
    daimazha  
       2017-07-14 09:32:48 +08:00
    房子不也是 70 年。
    zioc
        31
    zioc  
       2017-07-14 09:33:04 +08:00
    商业地产,交易税会非常高
    won
        32
    won  
       2017-07-14 09:35:01 +08:00
    @ichigo 自己开车,生活质量最大的下降表现是,不能喝酒!
    sagaxu
        33
    sagaxu  
       2017-07-14 09:39:34 +08:00 via Android
    我去年 14 万的,现在快 30 万了,还只是使用权,没有产权,350 租出去了,今年准备涨到 400
    yangxiaoluck
        34
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:42:50 +08:00
    @won 其实我是比较适合开车的,我和我媳妇滴酒不沾 哈哈
    yangxiaoluck
        35
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:43:44 +08:00
    @sagaxu 我们小区也是没有产权 只有使用权 月租才 300 怎么算都感觉不划算
    yangxiaoluck
        36
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:44:15 +08:00
    @daimazha 房子有产权 车位没有产权 只有 70 年使用权
    yangxiaoluck
        37
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 09:44:53 +08:00
    @lln133208 用车还是很多的 我一年大概 2w 公里
    R18
        38
    R18  
       2017-07-14 09:45:39 +08:00
    @lln133208 #25 航天城差不多 8000 左右 还行
    sagaxu
        39
    sagaxu  
       2017-07-14 09:45:40 +08:00 via Android
    @yangxiaoluck 如果只看租金,最近三年买房的都是傻子了,很多 50 年租金都回不了本的
    lln133208
        40
    lln133208  
       2017-07-14 09:55:35 +08:00
    @yangxiaoluck 但是怎么会没有产权证呢?没有产权证的话如何证明这个车位属于你?以后交易的时候是要看产权证吧?
    sexoutsex2011
        41
    sexoutsex2011  
       2017-07-14 09:56:53 +08:00
    @anheiyouxia #28 是二手车位,周边车位都过载了。多谢解答。
    paradoxs
        42
    paradoxs  
       2017-07-14 09:58:19 +08:00
    按现在这个建筑质量(加上海沙)一般 30 年就是危房了,25 年出头就有开发商出来说要拆的了。
    mozutaba
        43
    mozutaba  
       2017-07-14 09:58:21 +08:00
    @ThatIsFine 能涨到 500 那为什么 300 不买?
    lln133208
        44
    lln133208  
       2017-07-14 10:00:16 +08:00
    @R18 上学的时候还考虑在西安买房的,后来因为要来南京就放弃了。
    那时候曲江的房子价钱也不太贵,环境是真不错。
    yangxiaoluck
        45
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 10:00:21 +08:00
    @lln133208 我们这边的车位都是没有产权证的 只有使用权 貌似每个楼盘都这样
    lln133208
        46
    lln133208  
       2017-07-14 10:02:55 +08:00
    @yangxiaoluck 这样就有点尴尬了,比如决定花 10 多 W 买车位,但是没有产权证,我是感觉不踏实啊。就像买房一样,那种小产权房也让我不踏实。
    duola
        47
    duola  
       2017-07-14 10:05:03 +08:00
    @sagaxu 我也去年在五线城市买的车位 13 万,现在只能卖 15 左右,感觉亏了。
    yangxiaoluck
        48
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 10:07:50 +08:00
    @duola 有产权没,
    yangxiaoluck
        49
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 10:08:04 +08:00
    @lln133208 是的 就怕后面又扯皮
    king2014
        50
    king2014  
       2017-07-14 10:08:51 +08:00
    不差钱一定要买一个,租车位怎么保证移动能一直租的上,没车位又不好停车,真的很影响生活体验,就像我当时没买,现在想买已经没有了,车位比严重不够,现在每天找车位,而且周末不敢开车,一开车怕回来没车位了.你说这不是折腾人么,13 万也不贵,建议买一个.到时候卖房连车位一起卖还可以价格高点
    sagaxu
        51
    sagaxu  
       2017-07-14 10:09:12 +08:00 via Android
    @duola 不看好大部分四五线城市,保持人口净流入的除外
    loveuqian
        52
    loveuqian  
       2017-07-14 10:11:12 +08:00
    还好我家隔壁是三甲医院,最近还在扩建
    小区不给我停,我就去医院
    停过一次通宵,才 6 块钱,白天车都在公司
    webjin1
        53
    webjin1  
       2017-07-14 10:11:37 +08:00
    哎,现在科技发展挺快,我估计 30 年后会出现飞行架设。汽车可以上天飞行,跑桌跑着,看见前面堵路,立马开启飞行模式。以后停车就类似停机坪
    hekunhotmail
        54
    hekunhotmail  
       2017-07-14 10:12:26 +08:00
    四不四撒,买呀
    taresky
        55
    taresky  
       2017-07-14 10:14:04 +08:00 via iPhone
    @mozutaba
    @tkMerkava

    了解过车位和住户的比例吗?
    taresky
        56
    taresky  
       2017-07-14 10:14:33 +08:00 via iPhone
    买。这还用考虑…
    king2014
        57
    king2014  
       2017-07-14 10:17:56 +08:00
    70 年使用权这些没必要担心,大家都一样.反正又没人来抢你的车位
    lln133208
        58
    lln133208  
       2017-07-14 10:25:51 +08:00
    @taresky 住户跟车位比为 1:1.2 的该买还是该租?
    woyao
        59
    woyao  
       2017-07-14 10:28:38 +08:00
    @mozutaba 你 13W 一年按 4%的理财算一下收益……
    当然,到底合不合算,要考虑到后面的车位费涨不涨价了。
    wendellup
        60
    wendellup  
       2017-07-14 10:30:06 +08:00
    我家今年年初才入的地下车位,7.5W, 有产权,产权跟着房子产权走。
    有车位月管理费 60,租车位一个月 300, 尽管路边晚上可以免费停车, 但地下车位基本已经卖完了。
    早买可以选到离家近的车位,后期卖房有车位又好卖。
    无产权的车位不太了解,相当于交了 70 年使用费?
    wendellup
        61
    wendellup  
       2017-07-14 10:31:05 +08:00
    补充 60 楼,坐标南京,小区是低层的( 5 层),所以车位不太抢手,基本靠团购才有人买,但基本也卖完了。
    m2276699
        62
    m2276699  
       2017-07-14 10:31:47 +08:00
    车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。
    Chingim
        63
    Chingim  
       2017-07-14 10:32:25 +08:00 via Android
    @R18 西安这么便宜啊....比我这十八线小县城还便宜
    ThatIsFine
        64
    ThatIsFine  
       2017-07-14 10:33:22 +08:00
    @mozutaba 我有说 300 不买? 我说的是回本更快, 理解不到不要乱说
    8355
        65
    8355  
       2017-07-14 10:35:05 +08:00
    我这里 比较好的小区车位都不够用 一个车位 4 50 万带产权 都是跟房子捆绑卖的.非常好卖的. 包括房子一起打包还能多卖不少钱.

    如果你小区比较大 人多的话 先看车位紧不紧张 如果相对宽松的话租就行了. 如果买车人越来越多就赶紧买个车位 你这种 70 年产权的也是给本的 以后卖的时候也能算一平米多少钱,能卖出去. 而且停车费肯定是根据需求量来的,越来越高.一年停车位也要几千了.有些小区也要过万.
    sagaxu
        66
    sagaxu  
       2017-07-14 10:38:20 +08:00 via Android
    @Chingim 西安最近十年几乎没涨价,我们小县城买房,两个卫生间的也要 200 万左右了
    R18
        67
    R18  
       2017-07-14 10:39:03 +08:00
    @Chingim #63 95 /54W 小楼盘两栋楼,好在三条地铁线在附近规划,现在限购了
    stargazer242
        68
    stargazer242  
       2017-07-14 10:39:17 +08:00
    车位租金不会涨 车位不会涨?现在 300 说不定 5 年后 3000 了
    Reign
        69
    Reign  
       2017-07-14 10:40:34 +08:00   ❤️ 2
    70 年后陆地上还有没有汽车都是个问题
    ren2881971
        70
    ren2881971  
       2017-07-14 10:47:10 +08:00
    都是 70 年。。 你想要多少年。。
    Chingim
        71
    Chingim  
       2017-07-14 10:47:20 +08:00 via Android
    @sagaxu 你这县城也太夸张,200 万是别墅么
    flybears
        72
    flybears  
       2017-07-14 10:55:23 +08:00
    这个得看车位比例多少,如果车位相对来说比较充裕的话,就没必要做...
    Ps:如果不差钱就买了..
    enenaaa
        73
    enenaaa  
       2017-07-14 11:04:14 +08:00   ❤️ 1
    @Reign 赞同!
    按现在的无人驾驶趋势, 我预计,10 年后共享汽车将成为主流,其便捷性经济性超过自有汽车。
    拥有小车的需求被极大压缩,随着观念改变,其装点面子的功能也会被极大削弱。
    车位会变成低价值财产。
    kidult
        74
    kidult  
       2017-07-14 11:20:10 +08:00
    还是买别墅好,园子里随便停

    不是 BBA 的话,没必要买车位
    Betacoefficient
        75
    Betacoefficient  
       2017-07-14 11:23:20 +08:00
    楼主我祝你长命百岁,寿比南山。
    不用谢我
    nadoo
        76
    nadoo  
       2017-07-14 11:24:57 +08:00
    如果车位已经出现紧张的话,果断买
    hekunhotmail
        77
    hekunhotmail  
       2017-07-14 11:29:41 +08:00
    估计楼主不在深圳(深圳不允许卖,只能租),体验不到抢车位那种紧迫感
    ludan110
        78
    ludan110  
       2017-07-14 11:31:36 +08:00
    之前去看二手房,带车位的房子都不太好卖,没有价格优势,房主基本会降价卖车位或者送
    Aries
        79
    Aries  
       2017-07-14 11:31:49 +08:00
    自古纠结只因穷,我最近也在纠结买不买,车位比例是 1:1.2 觉得不着急,因为是期房,而且还没车。。。不过早买可以早选位置,也怕后面没好车位或者没得买了。。。
    sagaxu
        80
    sagaxu  
       2017-07-14 11:33:34 +08:00 via Android
    @Chingim 别墅普遍 300 万以上,200 万是 140 平左右的四房,郊区动迁房均价也要一万左右了。而且新楼盘很少,要抢购,还不一定抢的到。
    sobigfish
        81
    sobigfish  
       2017-07-14 11:38:56 +08:00
    我们小区车位几乎和房子是 1:1 的,所以好像还没卖完 当时说 11w 打折 9.8 现在还想也只到 12 而已-。-
    说这么多废话就是想说:小区车位到底够不够是买不买的关键
    yangxiaoluck
        82
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 11:54:04 +08:00
    @ren2881971 注意是使用权 , 没有产权的啊
    JmmBite
        83
    JmmBite  
       2017-07-14 12:04:29 +08:00
    房子 1:2 车位,捆绑销售,房子限价,车位不限价,车位价格 20-30W 一个,杭州的一个区县,开售几分钟抢空,还有几百号排队的人买不到
    yangxiaoluck
        84
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 12:05:20 +08:00
    @JmmBite 1:2 还抢? 另外有产权吗
    JmmBite
        85
    JmmBite  
       2017-07-14 12:07:42 +08:00
    @yangxiaoluck 有产权
    yangxiaoluck
        86
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 12:10:26 +08:00
    @JmmBite 毫无人性,中国现在是个东西就抢。。。马勒戈壁
    ichubei
        87
    ichubei  
       2017-07-14 12:10:54 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    南京某小区打官司赢了,车位属于楼房配套设施,不得出售…… 是小区所有业主的共同资源。
    linoder
        88
    linoder  
       2017-07-14 12:12:16 +08:00
    @ichubei 人防与产权车位不一样的
    linoder
        89
    linoder  
       2017-07-14 12:12:46 +08:00
    人防车位吧 没有不动产权证 不好交易
    yahon
        90
    yahon  
       2017-07-14 12:13:27 +08:00   ❤️ 1
    在过 20 年还有人买车吗?
    jankerli
        91
    jankerli  
       2017-07-14 12:50:12 +08:00
    我去年刚买了车位,也是只有使用权,70 年,和楼主一样。
    你所担心的后期不好交易我觉得问题不大,既然你现在都担心到以后不好停车,车越来越多,这就是有需求了,有需求了总有人会想买一个属于自己的车位,对吧。
    PS:我去年买的车位,今年又涨了四五千,心里还有点小高兴,哈哈~
    ichigo
        92
    ichigo  
       2017-07-14 13:10:23 +08:00
    @lln133208 我住在大连沙河口区,位置相当于南京的玄武区,如果你觉得这叫偏,那我无话可说。另外你的小区没有停车位,不代表别人的小区也没有停车位。并且楼主的帖子就在讨论小区是否买停车位的问题。

    @cxe2v 当你在讨论打车和开车价格方面哪个更便宜的时候,说明你对生活质量还不是很在意。
    sagaxu
        93
    sagaxu  
       2017-07-14 13:25:09 +08:00 via Android
    @linoder 没有不动产证可以交易,我们小区每个月都有车位交易,交易环节没有税费
    sagaxu
        94
    sagaxu  
       2017-07-14 13:28:49 +08:00 via Android
    @ichigo 一线城市,和大连这种三线城市,对车的需求不同的
    Tonni
        95
    Tonni  
       2017-07-14 13:39:42 +08:00
    前段时间刚把车位租出去,500 一月,不包管理费,坐标杭州。
    yangxiaoluck
        96
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 13:42:50 +08:00
    @Tonni 买的时候多少钱 有产权吗
    yangxiaoluck
        97
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 13:43:30 +08:00
    @jankerli 是啊 现在每年还涨那么一点点
    yangxiaoluck
        98
    yangxiaoluck  
    OP
       2017-07-14 13:44:03 +08:00
    @ichubei 为毛不全国通用
    cxe2v
        99
    cxe2v  
       2017-07-14 13:44:20 +08:00
    @ichigo 那看来还是因为我穷吧,没办法强迫自己花太多钱在生活质量上
    istek999
        100
    istek999  
       2017-07-14 13:46:51 +08:00
    必须买,有车位和没车位是完全不一样的,你不用担心回家的时候去找车位,也不用纠结年年见涨的停车费,而且现在买车的人只会越来越多,车位将会是稀缺资源。哪怕你不用,你也可以租出去,租金你说了算,肯定有人抢着租。

    即便换房,带车位打包卖,要比单卖房更容易成交。

    坐标甘肃兰州,就这样的三线城市,市区月租都是 600 以上,周边在 300 多,个别非商业小区,大概 100 多,像这种 100 多停车费的小区,好多车都不是小区业主的,都是外面的车,回来还得抢车位,周末出去了,回来就没位置。很紧张。
    1  2  
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