佛山-南海-万科城市之光是否值得入手

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人在广州工作，不为投资，主要目的还是刚需自住。
因不满足广州的限购政策（满五年连续社保），所以考虑佛山南海的万科城市之光。
楼盘在罗村附近暂时不限购，近佛山西站、佛山地铁四号线规划在建中。
吹风价 1.5-2w，带装修。
昨天去看了下，可能由于不限购的原因，貌似挺火爆的，样板房看了下还不错就交了诚意金。

距离广州很远这点已经考虑过但是因为毫无购房经验怕还有不知道的坑。
不知有无 V 友对此楼盘有了解或者有其他意见的，望不吝赐教！

佛山

限购

罗村

万科城市

34 条回复 • 2017-07-25 08:22:50 +08:00

fengfisher3

2017-07-17 11:31:10 +08:00

这种你还是去请教专业人士吧，不过，感觉还不错，但就是贵了。
但谁也不知道后面是涨还是跌。

skyleft

2017-07-17 11:33:10 +08:00

@fengfisher3 嗯谢谢，我也是感觉稍贵，罗村属于南海比较偏的位置了周边都是 1w 多点

fengfisher3

2017-07-17 11:34:14 +08:00

@skyleft 嗯。整个佛山的潜力还是可以的。
但买房是大事，还是去找专业的人士问问会靠谱。

lany

2017-07-17 11:36:18 +08:00

不知道楼主想问的是哪方面的，价格、质量？，我可以帮你问问。

paradoxs

2017-07-17 11:37:04 +08:00

楼主不是佛山人吧？说句难听的，佛山算是脏乱差典型了，外地人太多了。

背景：（我在佛山生活过 3 年）

skyleft

2017-07-17 11:43:16 +08:00

@lany 主要想问价格因为目前只知道 1.5w 到 2w，想知道比较确定的小区间
当然质量也很关心还有就是规划中的地铁站之类的，谢谢啦

skyleft

2017-07-17 11:44:50 +08:00

@paradoxs 嗯我不是佛山人之前在顺德容桂待过一阵那边环境尚可，不过南海罗村那里环境确实和广州没法比，不过本身可供自己选择的就不多没办法。

phpcxy

2017-07-17 11:47:36 +08:00

@paradoxs 看佛山哪里吧。南海桂城还是很宜居的，就是房价很感人。

楼主是准备到佛山发展吗？不然如果住罗村，然后广州工作的话通勤好累啊。

Chingim

2017-07-17 11:48:04 +08:00 via Android

不妨考虑落户广州再买？现在每个区都有公共户口兜底，入户还是挺容易的吧

wske

2017-07-17 11:48:58 +08:00

@paradoxs
谁说佛山脏乱差？虽然我住广州但也经常去佛山玩，近年佛山金融城、东平新城发展迅猛，再加上佛山本地人普遍有钱，城市环境是很不错的。
不论投资还是自住，首选萝岗，其次佛山临近广州区域。

skyleft

2017-07-17 11:52:07 +08:00

@phpcxy 还是准备在广州发展如果最终买在这里地铁开通前只能周末回佛山平时广州租房工作

hand515

2017-07-17 11:53:21 +08:00

佛山很多地方确实脏乱差。。

我就是佛山人，不怕被人说我地域黑了^_^

skyleft

2017-07-17 11:53:37 +08:00

@Chingim 广州入户倒是不难但是老家那边近几年会有拆迁所以有怕迁了户之后赔偿少的顾虑

Chingim

2017-07-17 11:53:40 +08:00 via Android

公共集体户: http://m.gz.bendibao.com/z/hukou/232207.html

alex321

2017-07-17 11:54:34 +08:00

上周六去佛山三水大塘，那边有个啥标榜当地地标万豪广场的商住公寓毛坯，报价 7200，实测 6500 可以拿下，据说今天涨价。

Chingim

2017-07-17 11:54:43 +08:00 via Android

@skyleft 哦。

SourceMan

2017-07-17 12:18:37 +08:00

增城绿湖国际城

frankwei

2017-07-17 13:49:27 +08:00 via Android

南海桂城还是不错的没记错这楼盘应该有地铁广佛线经过吧

frankwei

2017-07-17 13:51:10 +08:00 via Android

我的错没好好看😂 罗村楼盘也是不错的就是离广州远开车去至少也得一个小时不是很推荐

skyleft

2017-07-17 14:13:37 +08:00

@SourceMan 这个是限购的吧

zomco

2017-07-17 14:42:07 +08:00

要买就买绿岛湖

Macbooker

2017-07-17 14:56:09 +08:00

显然会被广州限购的溢出导致涨价。
万科还有品牌溢价。
所以肯定偏贵。

sueshaw

2017-07-17 15:23:08 +08:00

广州太大了，在哪个区上班也有很大影响，佛山靠西边，所以如果上班在西边的区（比如荔湾）就很好，亲测地铁很快的，一下就到了，如果是东边的区（比如黄埔），那就算通了地铁，每天上下班都要很久的。

然后广州的房价这段时间感觉在暴涨啊，看统计数据第一季度是 20% 多，但是佛山就感觉没啥动静？几个原来的同事现在去佛山了，说好几年前就一万多，现在还是一万多。

所以 LZ 你买的时候就考虑清楚，是不是能接受以后要一直坐地铁上班，然后如果广州的房价增速超过佛山很多的话，这套房作为以后换购广州房的投资的话就意义不大了。不过现在佛山地产热火朝天的，个人感觉发展潜力还是挺大。

另外万科的产品还是不错的，设计、质量、物业服务都不错，稍微贵一点没关系，特别是像楼主说的是自住的话就更没关系，现在大家质量都差不多，设计差别也不是那么大，但是物业服务的话就很关键了，多点钱买几十年的舒心还是可以的。

woorz

2017-07-17 15:32:17 +08:00

那个地方这价位贵了

phpcxy

2017-07-17 15:45:22 +08:00

@skyleft 老哥，佛山的地铁进度建议你再了解下，这么多年了广佛线还没全线贯通。

xman99

2017-07-17 15:52:03 +08:00

地铁估计没有 2-3 年不出来的，万科的品牌没有坑，我老家在罗村隔壁，最近罗村这几年发展不错，但是跟广州和佛山核心地区发展还是有点差距的。不考虑下狮山核心区域的吗？ 15 分钟内到佛山西站，博爱湖附近有几个楼盘看看吧。1.5w 的报价是不是高了？
退一步考虑，广州的刚需可以上，经过 16 年疯长之后，感觉市区 5-6w 遥遥无期啊，增城的你可以看看，有刚需的你看看集体户口能不能办理，估计花点钱应该是没问题的，上车之后户口不是问题。佛山最近几年累计不少，1.5w 买我觉得还是有点虚高，罗村在桂丹路主干上，去市区（桂城）上班还是不错，如果是投资的话请多考虑下，如果是刚需我觉得还行而已，我家也是 1w 多些，感觉即使买也是费尽。现在但求慢慢积累吧，先结婚过过二人时间吧

supermanzero

2017-07-17 17:48:33 +08:00

去年 8，9 月罗村也就 8，9K，过完年普遍都过 w，现在那边大部分都是 1.4w 左右，不过迟点西站开通之后估计还会再涨点吧

jayin

2017-07-17 18:19:32 +08:00

既然刚需，觉得 ok 就可以入手。虽然说有地铁，貌似也不是很近。。。。

楼主的纠结主要是升值问题，还是咬咬牙关买晓得孝德湖更保值。。

ebony0319

2017-07-17 19:23:13 +08:00 via Android

挺好的，我的前半生当时住千灯湖的时候还没有上万，然后一下子就起来了。保利，中海都在旁边。宜家什么的都很方便，就是晚上街上人少。感觉有点冷清。我觉得是可以入手的，旁边这么多大商场没有开起来，他们肯定会想办法抄起来招商的。到时候自然就火了。旁边有一大块地，都是之前厂拆迁留下来的，那个应该也会开发起来的。