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V2EX  ›  奇思妙想

租房为什么没有试住期?

  •  
  •   chroming · 2017-07-26 21:28:51 +08:00 · 6287 次点击
    这是一个创建于 844 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    工作一般都有试用期几个月,以减少用人单位和员工之间不适合的问题,试用期单位工资照发,如果培训花了不少精力而且员工没干成啥活那单位会有一些损失;

    买东西一般也有免费退货期,免费退货一般是卖方损失,买方没什么损失;

    但是同样是常见交易的租房就没有试住期一说,合同一签承租方就不好反悔了,如果发现有什么小问题(比如偶尔跳闸,隔壁偶尔很吵等)老是找房东很麻烦不说,房东也不知道会不会认真帮你解决问题。除非房租突然猛涨很多,出租方不能随便涨房租导致的损失外,其他情况出租方也不会有损失。

    出租方一般是中介二房东,其出租的房屋也应算作一种使用商品,但相比于其他商品(不包括使用过就影响再次销售的商品)而言出租房屋并没有让买方试用的机会。虽然买卖房屋也没有试住的机会不过那是另一回事了,跟租赁没什么关系。

    对于可能出现的回复:

    • 钱给的多租的房子自然好

      跟主题无关。

    • 看房子时要谨慎仔细

      买东西时也要仔细看说明,但是不是所有细节都能在看的过程中发现。

    • 很多人买东西不退货,入职试用期也不跳槽

      免费退货和试用期只是给了一个保障,能不能用到是自己的事,但有没有就是另一回事了。

    59 回复  |  直到 2017-09-12 22:01:33 +08:00
        1
    swulling   2017-07-26 21:37:09 +08:00   ♥ 1
    自如三天内无条件无任何违约金退租(必须是直接租的,转租无效)

    月初刚这么弄了下
        2
    CruelMoon   2017-07-26 21:37:10 +08:00   ♥ 1
    要偶说的话,没有试婚期才是大问题;租房只是一时,结婚多半要影响半生的...
        3
    hugo775128583   2017-07-26 21:41:13 +08:00 via Android
    @CruelMoon 结婚之前不先交往的么?
        4
    xfspace   2017-07-26 21:42:18 +08:00 via Android
    @hugo775128583 婚前和婚后能比较?
        5
    bukip   2017-07-26 21:44:59 +08:00
    不知道生养孩子有没有试生期。
        6
    chroming   2017-07-26 21:46:01 +08:00   ♥ 2
    @CruelMoon 我的观点跟 hugo775128583 相同,结婚前一般都会交往一段时间,这段时间能做多少事看你自己了,要是觉得婚后就有很大变化的话那为什么试婚期之后就不会有很大变化?
        7
    chroming   2017-07-26 21:46:16 +08:00
    @bukip 主题无关。
        8
    chroming   2017-07-26 21:48:11 +08:00
    @swulling 目前市面确实有允许试住的,不过还不普遍,而且也没写进相关法律法律中
        9
    sephinh   2017-07-26 21:48:22 +08:00 via Android   ♥ 1
    @CruelMoon 这么说的话,我觉得投胎没有试投期问题更大,这要影响一辈子啊……囧
        10
    LosLord   2017-07-26 21:48:22 +08:00 via Android
    房东也嫌麻烦,可以前 2 个月多交点钱,长租再还给你
        11
    lmqdlr   2017-07-26 21:51:04 +08:00 via iPhone   ♥ 3
    因为供需不平等啊,卖方市场买家没有话语权
        12
    chroming   2017-07-26 21:53:30 +08:00
    @LosLord 这其实跟房东愿不愿意无关,跟相关的法律法规如何规定有关
        13
    ljcarsenal   2017-07-26 21:53:31 +08:00
    @sephinh hhhhh
        14
    chroming   2017-07-26 21:55:47 +08:00
    @lmqdlr 应该不是简单的供需关系问题,毕竟租房中介还是很多的,也不是不在这租就租不到房子了。另外主题讨论的其实是为什么相关法律法规没有规定这个。
        15
    ryd994   2017-07-26 21:58:31 +08:00 via Android
    @CruelMoon
    @xfspace
    所以我支持婚前性行为,以及婚前同居
        16
    sueshaw   2017-07-26 22:06:38 +08:00   ♥ 1
    租房的时候可以也可以和房东协商,增加一条试住期。这个完全看两方协商,作为租户,可能要承受的代价就是房东要求试住期房租特别贵,或者有可能在试住期内房东找到了出价更高,更帅或者更美的租客,所以原租客就不得不走人。

    租房主要没有市场又散又大,没有哪一方处于强势地位,也就没有特别的法律来规定合同的内容条款,所以试住期有还是没有都不影响合同的效力。但是工作的话,有劳动合同法,购物有消费者权益保护法,这些法律对工作和购物的权利和义务做出了约定,在法律上来说强势一方不能违法法律条款订立合同。
        17
    sueshaw   2017-07-26 22:13:23 +08:00
    另外去年我去一个小城市短暂的出差的时候就和房东谈过这个,因为我在那里的工作时间可能是一周,也可能是三个月,完全看工作进展程度,所以和房东谈的时候就提到说如果我租不到半个月就要走,那么房租结算就按 月租金 /当月天数*2 计算,结果真的住了 5 天就要走了,交了 500 块加水电给房东,顺利拿回押金就撤了。
        18
    bluecrow   2017-07-26 22:27:58 +08:00
    @ryd994 碰到负责的还好,打完就走也不是没有,有风险。当然我们男的不吃亏,只是要从女方角度考虑。
        19
    bluecrow   2017-07-26 22:29:04 +08:00
    @sueshaw 没错,直接找房东当然可以谈喽。
        20
    taresky   2017-07-26 22:42:58 +08:00
    1. 当然可以,双方协商即可。

    2. 试用成本从来都在,有些场景你没察觉而已。
        21
    lshero   2017-07-26 22:57:23 +08:00
    找长租有优惠的短租平台即可解决问题
        22
    travelforlove   2017-07-26 23:04:15 +08:00
    因为是卖方市场啊。
    等崩盘了就可以试住了,不过那个时候派对大概也倒了。
        23
    hugo775128583   2017-07-27 00:18:02 +08:00 via Android
    @xfspace 试婚期前和试婚期后就能比较了么…
        24
    msg7086   2017-07-27 02:42:41 +08:00   ♥ 1
    试用增加成本,导致租金上浮,这时候你还得考虑是不是应该为别人多次试用分摊成本的问题了。
    二手东这个词不就是因为试用退货导致的吗。
    再想想喜欢撸羊毛的广大人民群众,说不定以后住在高价底下的人们都住进试用房了。

    买东西无条件退货这个可以看看 Costco 会员制度。只有付费会员才能进商场消费,任何不满意的,指定时间内无条件退货。比如你一盒水果吃了几个觉得不好吃,拿回去,退。笔记本电脑用了两个月不想要了,提回去,退。买把小提琴学了两星期没兴趣学了,抱回去,退。

    当然了,会员费一年 55 刀。自己承担费用自己享受服务。

    放到租房上来,对于你一个房客来说,愿意承担这笔费用换取试用期吗?
    反正我不是很想……

    你说的这些问题,终究还是要靠法律来解决。
    我这边如果邻居突然很吵,一般是直接沟通解决。沟通无果的报警解决。
    跳闸什么的,属于房子本身的缺陷,法律规定房东必须承担责任,限期解决,换电表也好修理也好,总之不是房客的事。现在住的房子是第三次租,这三次租房体验都很好,对我来说没有试用期的必要。
        25
    appppap   2017-07-27 06:58:08 +08:00 via iPhone
    羊毛出在羊身上
        26
    anheiyouxia   2017-07-27 07:00:55 +08:00 via Android   ♥ 1
    说说我的看法,试住对我们影响挺大的,有时候为了房子租出去,要放几个月,期间还要经常带租客看房子,浪费时间,交给中介的话那个中介费又死贵。你还试住,到时候又要来麻烦多一轮。
    再加上,每个人都不一样,有些人很爱护房子,有些人可以把房子搞得面目全非。你能想象一下,刚装修好的房子,收回来的时候到处破破烂烂,墙壁发黑发霉,整个厨房墙壁地板都是都是那些油污吗?如果短租,到时候搞卫生就可以搞死人。
        27
    abmin521   2017-07-27 07:05:40 +08:00
    11 楼 因为供需不平等啊,卖方市场买家没有话语权+1


    @msg7086 #24 试用房也不是长期试用 会被撸羊毛?或许可以考虑像 Costco 会员制度,一月试用几次之类的
        28
    texange   2017-07-27 07:08:18 +08:00
    可以啊...
    预先交一个月押金, 试用完不满意, 扣除清洁费 - 电费 - 水费 - 杂物 /垃圾费, 余下的退换哈.
        29
    firefox12   2017-07-27 08:07:58 +08:00 via iPhone
    现在租房看什么网站?只想找真房东 网上都是中介
        30
    Cbdy   2017-07-27 08:29:01 +08:00 via Android
    有试住期是比较合理的,技术上也不难解决
        31
    KNOX   2017-07-27 08:48:07 +08:00 via Android
    @hugo775128583 交往是两个人,结婚是两个家庭,复杂程度不在一个维度的。
        32
    sagaxu   2017-07-27 09:34:58 +08:00 via Android
    3000 块的预算,再怎么试住,也找不到 5000 块的品质
        33
    scriptB0y   2017-07-27 09:35:52 +08:00
    比如邻居很吵,便利店不方便什么的,不试住是看不出的
        34
    sagaxu   2017-07-27 09:40:17 +08:00 via Android
    @scriptB0y 便利店住之前逛一圈看看,地图看看,跟试住没关系。邻居,你能保证住进去之后邻居不会换人?
        35
    downsky   2017-07-27 09:44:46 +08:00
    租房,可以看作是一个近乎绝对的卖方市场,资源在房东手上,而咱们却必须要租房,当然,可以选择不租他家的,但也会租其他家的。所以对于房东来说,不怕租掉。他即然是这样的心理,他的表现行为,自然会让人感觉有些“傲慢”,没有商量的余地。原来租的地方窗坏了,自己修,下水道堵了,自己通,电表坏了,自己修....租房,把我练成了万金油。
        36
    est   2017-07-27 09:46:01 +08:00
    因为这是一个卖房市场。
        37
    est   2017-07-27 09:46:09 +08:00
    卖方
        38
    wohenyingyu02   2017-07-27 09:49:20 +08:00
    @swulling 我们第一天因为甲醛超标就退了,没想到自如退押金退得一点都不利索,费了老大劲沟通,来了 3,4 次业务员才退款成功,说什么交了定金就不属于 3 日内随便退的范围了,扯了好久。
        39
    xratzh   2017-07-27 09:59:00 +08:00 via iPhone
    @chroming 逃避虽可耻但有用,就是这个剧情
        40
    CruelMoon   2017-07-27 10:05:39 +08:00
    @chroming 自己一个人是不行的..至少双方要互相配合才可以,因为婚姻是有契约约束的,至少应该有个简易契约来模拟它。还有如下面的朋友说的,性行为同居之类的也很重要
    @ryd994 偶也支持
    @hugo775128583 当然不完全一样,但是相比散漫的恋爱过程,试婚期间会更有可能暴露出问题。就像工作的试用期也不是完全靠谱,但是仍然有很大的积极意义..
    @sephinh 这个真的没办法。偶觉得也许人们在生小孩之前模拟或者体验一下生养小孩的过程会好些...另外就是尽量运用医学方面的技术,避免有比较严重的先天缺陷的孩子来到世界上..
        41
    swulling   2017-07-27 10:11:26 +08:00 via iPhone
    @wohenyingyu02 自如没有定金这个说法。
        42
    newtype0092   2017-07-27 10:16:15 +08:00
    @msg7086 你说的那些法律都解决不了,有些法律也就看一看。。。
        43
    byuan04   2017-07-27 10:28:58 +08:00
    你说的别的都是买方市场. 房地产可是卖方市场啊!
        44
    scriptB0y   2017-07-27 12:25:33 +08:00
    @sagaxu “什么的”表示等,etc,指的是不光这两项。

    便利店要住进去才知道,比如说多远,什么时候关门,卖什么。看房子一般会一下看几套吧,不会光看一个吧,如果把每一个房子研究透彻需要多少精力?你这是典型的拍脑袋回帖子。

    你一住进去邻居就会换?邻居指的是小区环境,你楼上楼下对门,都会换?半年之内都会换?你一住进去发现邻居上夜班,每天深夜回来开音响什么感受?

    这都有人抬杠,日乐购
        45
    sagaxu   2017-07-27 12:29:52 +08:00 via Android
    @scriptB0y 我买房也没你们这样考察仔细
        46
    wohenyingyu02   2017-07-27 12:35:46 +08:00 via iPhone
    @swulling 那可能是叫押金?我是上海自如,难道不一样么……
        47
    swulling   2017-07-27 15:08:52 +08:00
    @wohenyingyu02 看合同
    http://hz.ziroom.com/event/?_p=service&_a=detail&id=38

    和什么押金、定金 etc 完全没关系,就是订立合同后三天内,无理由退租。我当时已经交了押一付三+服务费了,依然退租。而且实际操作的时候,并不会收你这几天的房租,而是全额退款
        48
    usedname   2017-07-27 17:32:18 +08:00
    房东:爱住住,不住滚,下一个。 🤦‍♂️
        49
    warcraft1236   2017-07-27 17:45:26 +08:00
    啥时候住房市场变成了租户抢手,那你想的这些都能实现。不然,行政强令也搞不定
        50
    dearsting   2017-07-27 17:49:31 +08:00
    因为房东不愁租。。。。
        51
    bomb77   2017-07-27 18:06:56 +08:00
    提一点:毕竟和住酒店不一样,长期租房,搬家的成本也是很大的
        52
    Betacoefficient   2017-07-27 18:35:43 +08:00
    女朋友可不可以试租啊,觉得好可以租,不好的话,咋办啊。
        53
    esmdxx1   2017-07-27 19:25:23 +08:00 via iPhone
    这个问题比较复杂,新事物,
        54
    lavande   2017-07-27 21:04:04 +08:00
    试住其实是一个额外服务,那么必然需要为这个服务多付费,当然,买卖自愿,你愿意多付一些钱得到试住服务那也挺好的(我自己就确实有这个需求)。
    可能是这个需求比较少,或者尚未被发现。对于小众需求,成本通常是比较高的,另外从房东考虑,增加这个边际成本,是否能收回更多的边际收益呢?比如耳机音质从“很好”提升到“非常好”,就需要重新在工厂开一套模具,然而只有很少的人能够分辨出这“非常好”的音质,那么这样的耳机必然会很贵。
    法律强制并不能起到效果,你可以想象,如果强制租房必须试住,则会增加房东的成本(风险),那么房租必然会上涨,那些本来只能付得起最便宜房租的人就会没有地方可以住,那些没有试住需求的人,必须要负担一部分试住的成本,所以对社会总体来讲,是损失。
        55
    eilox   2017-07-28 10:53:54 +08:00
    这是个供需关系问题。
    美国历史上出现过邀请房客试住几个月,甚至长达半年的情况,有些人甚至就靠试住减少房租支出(这个具体在哪个资料里看到的给忘记了)。
    中国现在人口与空余的房租比例可能比当时美国低多了,而且伴随着农村人口向城市流动、小城市向大城市流动的潮流,城市的供需关系怎么看都不会出现美国历史上的那种典型的买方市场。
        56
    leekafai   2017-07-29 08:02:06 +08:00 via Android
    试租当然可以啊。
    但是有一点要注意的,房东倾向于租期一年左右的租户,这样一是年内收入稳定,二是年后可调租,不同地区可能不同,但特点都是比较一致的,就是倾向于长租。
    所以试租这种归到短租的方式,不是说不行,但是短租向来就是比长租贵的,所以感觉你就是主观臆断了,拿雇佣劳动来要求租赁是不科学的,时间成本在这里,短租期过后我还要放租,我为什么不选择只接受长租省事一点呢?
    国家就算出台试租办法,但是只要是短租,试租期租金肯定要高于长租,更甚者可以从押金里算折旧,参考器材租赁。
        57
    Zhangshen   2017-07-31 22:41:06 +08:00
    哈哈,这个经典
        58
    liangdu   2017-08-02 10:38:38 +08:00
    @CruelMoon 试婚期?你真不知道装蒜,还是没谈过恋爱啊?不知道拍拖恋爱期就是试婚期吗?
    哈哈,单身久了可以,但是也要做做功课的啊




    (兄台,无意冒犯。哈哈创作一下段子而已)
        59
    lucybenz   2017-09-12 22:01:33 +08:00
    大宗交易 试用成本极高 房屋租赁 汽车销售 房屋买卖 都会面临较长的销售期 一套房子出租 看房前前后后估计周期一个月 接待意向租客十来波 如果出租房再接受试住 恐怕 空房期会更长 如此成本 最终都会转嫁给租客 选择房子 就是要接受不完美 租赁或购买之前 你可以各种考察 各种看 协议一签 就按协议办 至于公寓类的逐步接受试住 这是规模效应,他们有人力为你提供试住服务,同样的优质的服务背后也是较高的价格

    个人出租单套房屋的 是真没精力给你做试住期 房屋租赁经营者诚信的平台可以用相对较高的价格提供优质的试住服务 如果你还想着经济实惠 碰到黑心二房东 黑心托管公司 他们是恨不得把你绑在房子里一辈子 一般都是逼单成交 然后苛刻的协议 极高的反悔成本 别说试住 住不满合同期 都得宰你一笔
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