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V2EX  ›  杭州

让我们再来说说杭州房子的问题。

  •  
  •   algery · 57 天前 · 3938 次点击
    这是一个创建于 57 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    眼看着杭州房价蹭蹭的长,怕是再不上车,以后的价格真的是难以上车了。所以想来问问 V 友,我这样的情况能否强行上车:

    1、外地户籍;未交齐两年社保;这一条似乎限制死了;

    2、杭州有位亲近的亲戚;限购地区无房;想着能否以亲戚名义买下,以我名义贷款;然后在过户于我;

    最后,V 友们有强行上车的法子吗?

    或者说,V 友对( 20-1 )大过后可能会有什么政策,房价走势只能的想法?

    哎。。。

    第 1 条附言  ·  56 天前
    既然杭州这么个情况。哎。。

    刚设的临安区还没有限购政策;可是如果感觉在临安买有点鸡肋;

    临安值得买吗?杭州城未来规划对临安区有什么资源倾斜不?
    57 回复  |  直到 2017-11-15 09:48:07 +08:00
        1
    algery   57 天前
    还有。。。双十一了;阿里旁边有折扣不?
        2
    SeanChense   57 天前   ♥ 1
    房住不炒
        3
    feikaras   57 天前
    不是你的房子你怎么办房贷?
        4
    algery   57 天前
    @SeanChense 虽也听问,小老百姓只能长吁一口气呀。
    @feikaras 额 好像也是。里面的流程也不太清楚。
        5
    xiaozhizhu1997   57 天前 via Android
    唉,怪就怪我自己生晚了吧。
        6
    feikaras   57 天前
    @algery 按我看根本不用着急上车,既然都已经晚了,那就晚了吧。这一波涨势停了吧?
        7
    lekai63   57 天前 via iPhone
    1、看看有无其他方法落户(如人才引进等)不过好像 hz 也积分落户了
    2、贷款买房,你可以作为共同债务人(你的亲戚当然必须是主借款人,否则抵押登记不好办)写在借款合同中。从而实现共同还款。

    注意考虑法律风险,毕竟房本写了亲戚名字。而你只有还款义务。
        8
    zjuster   57 天前
    第二个方案:
    1.你亲戚的房票很重要,这个人情太大了。
    2.他买房,不能你贷款的。
    3.过户手续费不低,税费也很高,浪费钱。

    你把户口迁过来不行吗?那现阶段就别想了。

    阿里旁边房子都是全款排队了,你还想折扣?
        9
    lekai63   57 天前 via iPhone
    2.1 过户可能无法办理。迂回的办法是房本下来或者交房后赶紧与亲戚定个长期租赁合同(比如租十年?我最高只见过十年 更长期限是否受法律保护不知)。等你满两年社保后 再过户。— —若这样操作,买房后赶紧拿着购房合同去交地税,否则房屋交易过户不满两年(按纳税时间起算)还额外收营业税。
        10
    yinxingren   57 天前
    强烈感受到生不逢时带来的无力感
        11
    lekai63   57 天前 via iPhone   ♥ 1
    阿里旁边?是海创园那边的园区么?属于余杭区的话好像不限购吧
        12
    zjuster   57 天前
    浙江在线 5 月 26 日讯(浙江在线记者 张留 通讯员 徐佳) 为贯彻落实省、市有关户籍制度改革精神,根据杭州综合承载能力和经济社会发展的需要,经市政府批准,自 2017 年 6 月 1 日起,全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45 周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35 周岁以下)人员申请进杭落户的,应同时符合“在杭居住 1 年及以上并连续缴纳 1 年及以上的社会保险(不含补缴)的条件,应届普通高校毕业生申请落户杭州市区的条件不变。

      也就是说,除应届毕业生外,6 月 1 日以后申请进杭落户的全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45 周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35 周岁以下)人员需提供在杭居住 1 年及连续缴纳社保 1 年及以上的证明。


    http://zzhz.zjol.com.cn/system/2017/05/26/021522864.shtml

    交一年社保就可以转户口了。
        13
    zjuster   57 天前
    @lekai63 余杭区是杭州市区,当然是限购范围。
        14
    cxd44   57 天前 via Android
    这贵重的东西敢交给亲戚。。。
        15
    zjuster   57 天前
    @cxd44 限购之前很多人用亲戚名字买了房子的。很赚的。足够亲情就行了。
        16
    ljcarsenal   57 天前
    @zjuster 前两天传要实行积分落户了。我看了下积分的选项,本科学历只占 50 分,落户要 80 分,那么是不是意味着人才引进基本走不通了
        17
    cj2047   57 天前
    1.永远不要用别人的名义买房,人家只是你亲戚,不是你爹
    2 其实你有心就会发现杭州二手房挂牌数这两个月是在增加的,在全国一二线城市调控下调整的背景下,杭州再观望一年再说,不要在利率 1.1 倍的时候杀进去当冤大头
        18
    sagaxu   57 天前
    方法只有一个,走人才引进落户。

    以亲戚名义买有两个问题,
    1. 拿几百万来考研人性,风险是巨大的
    2. 非直系亲属,你能作为共同借款人贷款吗?

    还有一个问题,现在买新房很多都要全款了,要有心里准备


    @cj2047 我就是利率上浮 10%的冤大头,时间节点踏的比较好,去年网签之后半个月,外地户口就限购了。杭州房价我感觉到顶了,城乡结合处的二手房也要将近 4 万一平了。我 2016 年买的,当时同一个楼盘还有 2012 年高位买的人没解套呢,才解套不到一年。
        19
    javaluo   56 天前 via Android
    @sagaxu 去年利率果然有折扣吗?
        20
    javaluo   56 天前 via Android
    @sagaxu 去年利率不是还有折扣吗?
        21
    algery   56 天前
    @xiaozhizhu1997 同感同感
    @feikaras 没怎么研究过;只是一直被涨价信息包围着。怕以后说再也买不起了
    @lekai63 临安暂时不限购;但临安值得买吗
    @zjuster 暂未满足落户的积分
    @lekai63 楼上说的贷款问题;哎。。。
    @zjuster 还没到满一年社保。。。
    @cxd44 蛮亲近的亲戚
    @cj2047 只能希望调控的有效果吧;可是杭州还有一波亚运会;不知道。。。
    @sagaxu 非直系亲属是个问题;这个得去咨询一下;
        22
    sagaxu   56 天前 via Android
    @javaluo 在上海有一套贷款还没还清,所以算二套房,上浮了
        23
    javaluo   56 天前 via Android
    @sagaxu 幸福的烦恼啊!
        24
    javaluo   56 天前 via Android
    @algery 你买来是用来投资吗?临安已涨过了呀,前段划区的消息之后
    倒是有一个轻轨,好像在余杭换乘可以到
        25
    CFO   56 天前 via Android
    @cj2047 我成功的从利率 1.05 观望到了 1.1。。。看这情况利率还得加
        26
    bookit   56 天前
    离开杭州
        27
    hasbug   56 天前
    换个车吧
        28
    algery   56 天前
    @javaluo 买临安的话肯定算是投资了;应该不可能会住临安;


    @bookit 杭州离家比较静;大巴两个半小时;应该要在杭州耗着了;


    @hasbug 大佬 ,你有什么有 BUG 的车带我上上车
        29
    takato   56 天前
    在现金贷 约等于 次贷的情况下。
    居然还有人投资= =胆子可以。。
        30
    algery   56 天前
    @takato 不是很懂。。。大佬科普一波风险?
        31
    dorentus   56 天前 via iPhone
    @ljcarsenal 人才引进和积分落户不是一码事。人才引进落户只要求两个条件:1 )你的学历至少为全日制本科,有毕业证和学位证;你的工作单位满足人才引进的条件(请直接问公司 HR )。
        32
    littlecap   55 天前 via iPhone
    可以考虑海宁。
        33
    myi918   55 天前
    拆迁户太多 贷款被歧视
        34
    algery   55 天前
    @dorentus 如果满足人才引进的话多长时间可以落户?


    @littlecap 海宁应该不会选的


    @myi918 唉。一大批拆迁户。
        35
    ljcarsenal   55 天前 via Android
    @dorentus 那是不是意味着人才引进是把户口落在人才市场了,假如我有一天离职不在杭州了 户口就要迁出。而几积分落户是只要满足条件落户后 离开杭州工作 不主动办理迁出的话一直是杭州户口?

    主要是我不太理解这两个的区别。人才落户需要本科学历 一年社保,而积分落户要求的更严格(只有本科学历和一年社保积分应该是不足的)
        36
    algery   54 天前
    @ljcarsenal 落了户应该没区别了吧;人才市场咨询一下;
        37
    MasterC   54 天前
    杭州
    人才落户: 本科学历 + 一年以上社保 目前依然有效。办理周期半个月左右
    积分落户:目前征集意见期间,预计明年可能会实行(每年 9 月是申请窗口期,一次只有这一次申请机会)。其中积分的获得方式很多种,学历,住房投资,义务献血,好人好事等等很多,都是加成项。80 分是申请门槛,其中本科学历 50 分,想凑齐不算难。
    但是有个问题是,杭州每年允许落户是有个名额限制的,比如今年计划 10 万人,但是实际申请人 20 万,这样就要按照分数顺序录取了。至于具体每年的名额数字是多少,以及和实际申请人数的大小关系,这些都难以预料。
    总的来说,打算留在杭州的,目前能落户尽量落户吧,省的后面麻烦
        38
    MasterC   54 天前
    落户地址,如果有房子就落房子,如果没房子就落公司集体户口或者人才市场,等自己有房子以后,可以平迁到房子所在派出所
        39
    surfire91   54 天前
    贷款?不是说现在贷款不卖给你吗?
        40
    sagaxu   54 天前
    @surfire91 那是新房,二手房仍然可以贷款
    @MasterC 现在落户变严了啊,去年买房就能落户
        41
    MasterC   53 天前
    @sagaxu 杭州买房落户 是需要购买房产总价大于 80 万 同时换完贷款的情况下 才能落户。有按揭不行的
        42
    firstfire   52 天前
    明年两会之前不要轻易的下决定买
        43
    algery   52 天前
    @firstfire 大佬 。深度解读一下?
        44
    wozaixiebug   52 天前
    @firstfire 求大佬 解释一下
        45
    goodryb   52 天前
    进口净流入的话,供需关系得不到有效改善,降价的可能性不大。除非有关部门采取某些暴力措施。
        46
    linshengqing   52 天前
    @cj2047 哪里可以看二手房挂牌数量?
        47
    watership   52 天前
    上半年办理完了人才引进,落户杭州,积极准备购置房产,左顾右看打算放弃,这个车暂时不上了,换车。
        48
    algery   52 天前
    @watership 说出你弃车的故事🎙️
        49
    esyle   52 天前
    接不了这个盘啊
        50
    Tankpt   51 天前
    你先落户吧。然后别让太考虑亲戚了。这样的任性考验不起的。

    不知道你有没有在关注楼市。最近好像看到一些群里说,可能现在没有之前那么紧了

    如果真入手不了,干脆就等等,现在阶段不好说,刚需能入就入,不能入就算了,然后楼主的预算怎么样,余杭这边的新盘我知道的,暂时还没有三层首付的,就算有,好像也抢不到,
        51
    hzguanlou   47 天前
    杭州落户不难,先落户,再买房,别动哪些歪脑筋,那都是在给以后埋雷!埋雷!埋雷!
        52
    algery   46 天前
    @hzguanlou 未满一年社保。。被迫
        53
    stargazer242   45 天前
    本科生 直接落户
        54
    algery   45 天前
    @stargazer242 本科生就可以?不是要研究生嘛?可以咨询哪里?
        55
    stargazer242   45 天前
    @algery 民政局都有吧
        56
    cj2047   35 天前   ♥ 1
    @linshengqing 透明售房网 链家杭州 都有
    当时 LZ 发这帖的时候链家上二手房挂牌数只有 7000 套出头,到今天已经有 8408 套了
    从链家的成交数据来看,挂牌价格还在上涨,但实际成交价已经稳定了三个月, 综合其他城市情况来看,可以认为限购之下的市场顶已经到了,我可以很确定地说杭州 2 年之内差不多涨不上去了

    当然只要 GDP 还在增长,未来房价还是能涨的,刚需的话该买还是买,前提是避开透支严重的地块. 至于不是急着买的,或者投资的就算了. 时机不对. 现时价格还有投资价值的,只有京沪的房子了,深圳存疑.
        57
    downsky   31 天前
    看完你的问题,好想成为你的亲戚。
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