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V2EX  ›  程序员

问问各位老哥 ,关于房子的事情。

  •  
  •   circleee · 8 天前 · 6645 次点击

    论坛里的老哥们有多少买了房子呀,在工作的地方买的还是在老家买的呀?

    现在我老家已经 8000 多一平啦,工作的地方是 12000 左右,如果买的话其实家里帮忙付了首付,应该也差不多,每个月的房贷大约 5000 上下,也是期房,距离上班的地方也得一个小时左右。我不知道房子的价格未来会是什么走向,而且我感觉我是一个挺悲观的人,万一以后工作丢掉啦或者房子价格跌的特别多的时候,欠银行里的钱是一分都不会少的,我现在还还差不多,未来结婚或者小孩子上学的时候,我觉得钱是不够用的,想到这些我感觉真是有点不想买。

    老哥们都是什么时候买的呀 , 又没有人可以给我一点建议呀。

    74 回复  |  直到 2019-02-14 14:56:47 +08:00
        1
    circleee   8 天前
    而且我的社保没有两年 ,我得把 农村的户口先做成集体户口才能 30%首付, 农村户口 有没有好处呀。
        2
    cdcfishzz   8 天前
    LZ,多多做做人生规划,学学理财吧.我相信你的很多问题都会得到答案
        3
    circleee   8 天前
    @cdcfishzz 看过一点点 , 我还想买点美股呢。但觉得还是赚的太少啦
        4
    victoriaraymond   8 天前
    老爸买的算吗 😜

    现在非一线城市的房子都有较大概率会降价(至少维持当前价位),建议观望。如果你要结婚或者小孩子读书的话那就没其它的选择了
        5
    circleee   8 天前
    @victoriaraymond 老爸打算买 , 虽然现在还没有结婚打算 , 但感觉早晚的事情啦 , 快 25 啦。
        6
    jiom   8 天前
    三年前后悔,现在买不起
        7
    circleee   8 天前
    @jiom 老哥是线城市吧。
        8
    circleee   8 天前
    @jiom
        9
    forestyuan   8 天前
    如果是刚需,那该买还是买吧。除非你打算将来会家乡发展,否则还是在工作的地方买比较好。
        10
    Mac   8 天前 via Android
    你所在城市如果有规划城镇化,别急着把农业户口转了。将来会后悔。
        11
    circleee   8 天前
    @Mac 你是指拆迁吗?
        12
    fox0001   8 天前 via Android
    首先,买房从来不会迟,房价从来没有跌(小跌不算)。我在工作地方买的房,16 年年末入手,17 年过完年一看,几乎涨了一倍。感觉很不可思议
        13
    circleee   8 天前
    @forestyuan 万一以后还不上贷款就要命啦。
        14
    circleee   8 天前
    @fox0001 哪里呀 老哥。
        15
    fox0001   8 天前 via Android
    @circleee #14 坐标广东佛山某区
        16
    mooncakejs   8 天前
    房价 1.2w 房贷 5000 好羡慕,买没什么好犹豫的,个税都调到 5k 了,未来赚不到 5k+的概率非常低,而且你还有另一半和父母的支持。 至于迁户口,没碰到子女教育问题别迁,现在农村户口还是蛮值钱的。
        17
    circleee   8 天前
    @mooncakejs 我的 30% 首付必须得那么操作
        18
    circleee   8 天前
    @fox0001 我看也是差不多 1w 多呀 这个地方
        19
    daizheng1998   8 天前
    羡慕 1w2 的房价 我四线城市的房价都 1w7,8 了 现在想在二线城市买 3,4w 的房子 也很纠结
        20
    Mac   8 天前
    @circleee #11 不光是拆迁,如果城镇化建设快的话,自己家翻楼比你买房舒服多了,一辆车搞定交通就行了。
        21
    ackfin01   8 天前   ♥ 1
    @fox0001 "首先,买房从来不会迟,房价从来没有跌" 不成立。
        22
    ackfin01   8 天前   ♥ 2
    你的担心是正常的,在每个经济周期的末端,房子股票都是尽量不要去买,虽然这并不是(经济周期的)尾声,但我们可能已步入了尾声的开端。你可以看到国内需求大幅降低,企业利润急剧下滑、股票价格下降,并且伴随美国的贸易战(可能还会升级),中国经济越来越艰难,在这个档口,很多人都会采取观望态度。另外看到 2018 年中国出生人口下降 200w 左右,可以想象一下未来的形势。

    但是这一切谁能说的准呢?
        23
    676529483   8 天前
    首先,看是不是刚需--结婚什么的,但看你的说法应该不是。
    所以呢,你更多是想问现在投资在房子上会不会升值,并且承受不了本金的亏损。
    结论呢,不买!除非有一天你想清楚了房子的估值、投资风险、刚需的问题。
        24
    Raymon111111   8 天前
    如果是自己住

    不要考虑投资因素, 直接买

    如果是投资, 不要在三线及以下城市买房
        25
    FreshOldMan   8 天前
    哪里的城市 1.2,感觉性价比还不错呀
        26
    n37r06u3   8 天前
    买吧,苏州买的 1.5w 今年涨到 2w 了。
        27
    Linxing   8 天前 via iPhone
    好便宜啊 一个月工资买一平方的还是可以接受的范围
        28
    WordTian   8 天前 via Android
    按我的观点,建议观望
    当然做决定的是楼主你自己
        29
    JayHawel   8 天前 via Android
    建议观望,刚需直接入
        30
    applehater   8 天前 via iPhone
    可以把房子賣了買商品房嗎?
        31
    kaedea   8 天前 via Android
    如果是捡来的钱,可以买。
        32
    RikkaFlame   8 天前
    我反正不打算在国内买房子。
        33
    dreampuf   8 天前   ♥ 1
    长看出生率,中看人口流动,短看政策。
    出生率上涨堪忧,人口流动取决于是否是中心城市吸血周边,政策 2019 二三线棚改规模下调。

    个例的买与否取决于自己对于未来的信心。你应该补充一句,“你是否有房,对未来房价的判断是”。
        34
    nicejkkk   8 天前 via iPhone
    差不多的情况 就算每个月 5k 也不够用买了房感觉压力就来了
        35
    zencoding   8 天前 via iPhone
    反正我上车了
        36
    frylkrttj   8 天前
    老家还需要买房?怕不是你老家
        37
    harde   8 天前
    我家在“某计划单列市”下属的“县级市”,房子买在这个“计划单列市”里。

    08 年的时候,我爸朋友劝我爸,说再不给我买房子就买不起了,但是问题是我爸也没钱,但是这个朋友很够义气,借给我爸 10 万,我家又跟其他亲属借了一些,凑够 16 万最低首付( 2 成,总房款 80 万,85 平,单价 9350。),月供 3300。彼时我工资 1800 元,瞬间觉得这辈子都被压住了。

    而且要提一下,这个房子还是属于相对城市外围的位置,距离传统城市中心约 8 公里的距离。而传统意义的市中心房价,在当时约 1.5~2 万。

    今年,我家邻居卖二手房价格基本保持 2.8 万。房价翻了 3 倍。
    目前我的月均收入仍没有追平单价( 2.8 )。
    而此时,如果当年不买的话,资金累积到今天,理论上借钱倒是不用了,但是估计也就勉强够首付吧( 238 万,首付 3 成,70 万)。而贷款我估计我会望而却步。

    所以,如果你准备在这个城市安家,或者至少要呆个若干年的话,我建议还是买一个。
    我之前有个黑龙江朋友,06 年来这个城市,买了远郊的一个房子,买的时候,5000 多。
    08 年和女友分手,心灰意冷,把房子卖了,卖的时候 8500。房子也是 80 多平。带着 40 来万回黑龙江了。。。
        38
    sagaxu   8 天前 via Android   ♥ 1
    @harde 刻舟求剑房价版

    别的地方不知道,上海房价已经连跌了两年了,相比高位八折甚至七折。杭州相比高位也是九折到八折了。
        39
    AngryPanda   8 天前 via Android
    1.农村户口保留
    2. 房子可以晚点买
        40
    loading   8 天前 via Android
    要一起考虑老婆,特别是小孩上学的事。
        41
    won   8 天前
    1.农村户口有地的话一定保留
    2.买房就在工作地买,户口所在地老家申请公租房就行了,两不耽误
        42
    hxt   8 天前
    你还没结婚,看情况买吧,你老婆到时会不会愿意住你那新买的房。
        43
    zz496   8 天前
    1、刚需的话没啥犹豫的,结婚和孩子上学教育问题得解决;
    2、可买可不买的话,这个我也说不好,截止当前我所在的城市房子还没怎么跌过(几千几千涨几百几百跌那种不算),但考虑当前经济形势和之后全国人口下降趋势,需要慎重考虑;
    3、一定要买的话,建议在工作地买,一方面相对偏远的地方比较保值另一方面平日也能自住,也算是改善生活质量了。
        44
    qqqss   8 天前
    都说近段时间建议观望,我家那四五线小城市,去年到现在房价反而蹭蹭的往上涨,从 56 千到现在 89 千,
    女朋友去年 56 千时候准备买(她想婚前独立买个),那会小城市房价预期不乐观,观望,今年反而首付都够呛了
        45
    nikolai   7 天前 via iPhone
    多得碧桂园,我这里 5 线小县城也 8k+ 了,打死也不买

    有这点钱还不如把老房子拆了重新建个 4,5 层,住得舒适多买辆车还能随便停
        46
    circleee   7 天前
    @ackfin01 就是这个意思
        47
    circleee   7 天前
    @FreshOldMan 济南 也是郊区
        48
    hjlmjx   7 天前 via Android
    别的我不知道,我只知道我攒了 8 年的钱刚好是涨的首付价格( 8 年白干)。你怕什么?全国那么多人买,你害怕自己被套吗? 10 年了,你看到房价跌了吗?我只看到一堆一堆的说着后悔的话:“后悔几年前没买,现在买不起了。”
        49
    ryd994   7 天前 via Android   ♥ 2
    1. 房价不能跌。每年印多少钱你知道么?这么多水,全靠楼市大海绵吸着。
    2. 你应该有 3 个月的日常开销量作为应急资金。
    3. 你还有亲友可以求助。
    4. 你可以和银行商量延期。
    5. 如果确实断供了,房子会拿去拍卖抵债,但是多出来的钱还是会还给你。离天塌还很远。
    6. 买房是一种投资。它是一般人能拿到的最大的杠杆。同时长远来看风险很低。投资有风险,入市需谨慎。
        50
    circleee   7 天前
    @ryd994 我还是农民思维呀。
        51
    yzkcy   7 天前
    农村户口能留还是要留着,会是香饽饽。
        52
    takato   7 天前   ♥ 1
    @ryd994 老兄你听说过穿仓吗?
        53
    a852695   6 天前
    同农业户口,17 年看到房价就快买不起了赶紧入手了,月供不到 4k,整体感觉压力还好,因为是刚需,赚不赚都无所谓,但是肯定的是,如果我迟两个月买,我肯定买不起了。
    农业户口我个人觉得,看你所在的农村情况,如果是大山里我觉得没有任何价值。
        54
    circleee   6 天前
    @a852695 我在这边月入不到 7K, 现在买的话 月供应该不到 5。
        55
    circleee   6 天前
    @daizheng1998 我这边工资也挺低的。
        56
    Ethanzyc   6 天前
    刚需就买,不是的话三线以下别买了
        57
    qwingmix   5 天前
    25 也还很年轻,建议直接放弃老家的想法,有机会能在大城市立足,就要留下来,让自己和后代能在一个精神更自由,自力可以更生的地方生活。 建议可以考虑大城市的新城区域,最好是过两三年有大发展的地方。 投对了区域,你的资本也会上去,一切就会顺起来。
        58
    ljtletters   5 天前
    1 万 2 的房子 5 千房贷,你是想买一百平米吗?
        59
    laucie   5 天前
    小老弟,听哥一句劝,不要买期房,风险太大。
        60
    glfpes   5 天前
    我家在 4 线地级市半小时车程的农村老家盖了院子,感觉完全没必要买 4 线地级市 1 万左右的房子。假设回老家上班,开车只需要半小时,在上海住惯了,这点距离都不是事。
        61
    ducklyl   5 天前
    买,不会错的
        62
    circleee   5 天前
    @ljtletters 我看的最小是 105 平的。
        63
    circleee   5 天前
    @qwingmix 咬咬牙 ,今年估计是要买啦
        64
    Variazioni   4 天前
    @circleee 北漂三年,准备回济南。。问以下楼主济南房价怎么样。。在高新区工作的话。。在哪买最划算。
        65
    jierenjia   4 天前
    先找对象啊 ,然后就可以商量着买了,没事和女朋友看看盘,有种一块经营未来的感觉,很不错。
        66
    nicking   4 天前
    @yzkcy 我小声问一句,农村户口有啥好的
        67
    ignore   4 天前
    @yzkcy 我小声问一句,农村户口有啥好的
        68
    yzkcy   4 天前
    @nicking @ignore
    就现阶段而言,有宅基地、分田地、各种补贴巴拉巴拉(比如盖房、拆房、盖厕所、盖厨房、贷款、就医、上学),详情请谷歌。
    据我所知我们那现在只要你愿意农村户口转城镇,zf 立马给你 10W,不过没啥人愿意转。而城镇转农村户口,没很硬的关系,基本转不了。
        69
    circleee   4 天前
    @Variazioni 可以加个微信交流, 码农基本都在东面买 ,1.2w~1.5w 吧 , 唐冶这边。
        70
    circleee   4 天前
    @yzkcy 我这边基本不会出现这种情况。
        71
    Variazioni   4 天前
    @circleee 我估计年中回济南。老哥加个微信吧。。base64:VmFyaWF6aW9uaV8=。。好好探讨一下。。哈哈
        72
    cleveryun   4 天前
    买房子别太勉强,一个是国家未来经济走向不清楚,另外一个是随便家里谁生个大病动辄几万几十万的,需要有一些钱留下来抵御风险,不清楚你在几线城市,工资咋样,父母如果是农村的是否交了老保,如果房贷超过工资的 50%的话,建议慎重。像我家,我爸为了家里,老保都没保的,我是打算以后去嘉兴市区这些地方买房,上海这边继续租房工作早点把房贷还掉,另外各方面压力小也会轻松很多,主要女朋友爱我也支持我,我自己的考虑有这些,买房的话这些可能也是需要考虑的:

    * 早点还完利息少很多,三十年换完会感觉遥遥无期,但是预计五年内可以还完的话心态完全两个样子了;
    * 我感觉也就嘉兴这样的地方我还有可能以后可以在自己住的地方附近再买一套把爸妈接过来方便以后照顾;
    * 感觉上海这种地方硬上车,不仅自己家会近乎没有任何抗风险能力,而且背着每月一万的房贷,真的是为房子而活了;* 我老家温州农村的,所以自己其实挺想试试做生意的,没有房贷这些大压力的话,才会有机会去做一些尝试,我很喜欢可能性这个词,以前初中玩“游戏王”的时候特别喜欢一张卡《真红眼黑龙》,电视里说青眼白龙代表胜利,真红眼的黑龙代表可能性。
        73
    jiangyx3915   2 天前
    一般来说房价是对未来 15~20 年后每月工资的预判,值不值投资就看你自己,国家只会控制上涨速率,一般房子不会跌,应为通货膨胀不可能为负
        74
    circleee   1 天前
    @jiangyx3915 谁能看到 10 年后呢。
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