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zjscxgh
V2EX  ›  杭州

二手房装修还是买 loft??

  •  
  •   zjscxgh · 2019-02-18 11:14:38 +08:00 · 4068 次点击
    这是一个创建于 506 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    坐标杭州,已有一套 60 来平的二手房,想要准备婚房,现有两种打算:
    1、重新装修二手房(装修花十来万)
    2、或者买一套 loft (可以凑出个首付)
    新房暂时不考虑,限购+没钱。
    各位 v 友有没有什么建议?
    29 条回复    2019-02-20 15:25:32 +08:00
    xyhaisha
        1
    xyhaisha   2019-02-18 11:42:31 +08:00
    loft
    polo3584
        2
    polo3584   2019-02-18 12:29:54 +08:00
    两个人暂住的话 loft 不错。
    如果考虑孩子问题,那么肯定还得再换。
    loading
        3
    loading   2019-02-18 12:31:38 +08:00 via Android
    loft 不能明火吧,小孩就不合适了。
    NotNil1
        4
    NotNil1   2019-02-18 13:20:10 +08:00
    loft 看着好看,注意下层高,有些太矮的就不要考虑了,两个人把二手房好好装修一下,也是很幸福的,以后再换多好啊。
    celeron533
        5
    celeron533   2019-02-18 13:21:10 +08:00 via Android
    注意是商业还是住宅,水电费不一样的
    deepdark
        6
    deepdark   2019-02-18 13:31:50 +08:00 via Android
    注意下 loft 的水电物业之类的是按商业价还是居民价,不能图一时好看忽略这个大坑
    zjuster
        7
    zjuster   2019-02-18 13:44:04 +08:00
    你住在哪里?东站刚好有一个 loft 开盘,做房产的朋友很推荐。华润万象汇,总价 130 起。loft 首付应该是五成。

    看样板房好像可以做饭的。不过肯定要去实体看了。
    SeaRecluse
        8
    SeaRecluse   2019-02-18 13:48:13 +08:00
    长期居住,loft 不划算
    leoojiang
        9
    leoojiang   2019-02-18 13:54:12 +08:00
    loft 要考虑水电,一般都是商业水电。不能用燃气 也很不方便,以后转手 也很难卖。

    60 多平米如果是层高很高,可以考虑装成 loft,如果层高不高,那就要好好规划怎么装修了,看到过 60 平米装成三室的。不高总归是空间不够大。
    zarte
        10
    zarte   2019-02-18 13:58:09 +08:00
    loft 是商业吧,产权不一样,环境也不一样,物业水电啥的。还是旧房子贴壁纸啥的住吧。
    beingbin
        11
    beingbin   2019-02-18 14:02:59 +08:00
    我自己住 loft,商住两用的,水电可以去申请,和民用的价格一样,我觉得主要问题是环境,和小区比的话,比较嘈杂,然后是产权,只有四五十年
    srs5525220
        12
    srs5525220   2019-02-18 14:05:05 +08:00
    楼主的问题竟然和我差不多

    我决定要买二套房了。装修先放着。

    但是我觉得你的首套有点小,迟早要换房的。再买一个 loft 好像没啥必要。
    9151
        13
    9151   2019-02-18 14:08:28 +08:00
    必须二手房,loft 都没阳台晒衣服吧
    vimv
        14
    vimv   2019-02-18 14:22:49 +08:00
    住 loft,上厕所都不愿意去了。
    vimv
        15
    vimv   2019-02-18 14:23:11 +08:00
    尤其是冬天,冷的时候
    SakuraKuma
        16
    SakuraKuma   2019-02-18 14:28:04 +08:00
    loft 不是不能明火吗..

    不能做菜根本没有了灵魂!!
    lwbjing
        17
    lwbjing   2019-02-18 14:33:52 +08:00
    装修吧,,loft 转手都很困难,,
    Colorful
        18
    Colorful   2019-02-18 16:50:25 +08:00
    肯定是重新考虑二手房啊,LOFT,没有商品房的属性。没有可比性的
    fox0001
        19
    fox0001   2019-02-18 16:54:47 +08:00 via Android
    建议二手房简装,以后再换大的,我是这样做的。关于 loft 也问过房地产、银行相关的同学,基本跟楼上的意见相同,退一步来说,就是要考虑清楚再买
    coconut5200
        20
    coconut5200   2019-02-18 17:01:25 +08:00
    大部分 loft 是 40 年公寓,这种房子一般是投资用于出租的,可能商贷只给贷 10 年,适合长期持有收租金,转手卖掉稍微困难点。建议婚装二手房尽量省点,把钱存下来,等有资格购房了把二手房也卖了重新买套新的
    diegozhu
        21
    diegozhu   2019-02-18 17:59:19 +08:00
    @zjuster 有联系方式么。
    MageeHuang
        22
    MageeHuang   2019-02-18 21:29:43 +08:00
    LOFT 不划算的。当然除非价格低,有升值空间。否则 LOFT 将来过户税费会不少。十万装修吧
    zjuster
        23
    zjuster   2019-02-19 09:38:47 +08:00
    @diegozhu 可以关注下 杭州的“层楼” 公众号最近的一起推送。
    zjuster
        24
    zjuster   2019-02-19 09:40:01 +08:00
    @9151 杭州最好是买烘干机。1 月到 2 月中现在的 60 天可能有 50 天在下雨。
    zjuster
        25
    zjuster   2019-02-19 09:45:22 +08:00
    @MageeHuang 大部分商住都不太好,所以确实要小心。

    loft 也有精品,凤毛麟角,很难买到的。
    杭州万象城的悦玺,开盘 2.5,现在挂 5-6 万,属于极其稀缺的商住房——钱江新城,钱塘江北江景落地窗,楼下万象城,楼下两条地铁,市民中心。
    当然这是极少的特例了。
    ccoming
        26
    ccoming   2019-02-19 10:40:50 +08:00
    二手房,然后攒钱买大的..二手房....
    lpgray
        27
    lpgray   2019-02-19 22:54:03 +08:00
    千万不要买 loft,loft 不适合结婚住,有了孩子之后很麻烦,父母照顾很麻烦,附近都是租客环境乱很麻烦。能买住宅就买住宅,哪怕远一点便宜一点都行,楼上有人推荐买东站 loft,这价格去临平能买个住宅了吧?
    job
        28
    job   2019-02-20 12:10:25 +08:00
    loft 很坑,属于商业地产,产权年限,水电费用都是按照商业用户价格来算的
    MrLeion
        29
    MrLeion   2019-02-20 15:25:32 +08:00
    loft 产权年限是个问题,转手比较难,此外水电费都是商用的,最重要的不能用煤气;
    二手房相对来说除了老了点,还是比较不错的。


    建议可以再等等,攒钱买个大点的二手房。毕竟现在认购又认贷了,下次置换会比较难;
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