二手房装修还是买 loft？？

[zjscxgh]

坐标杭州，已有一套 60 来平的二手房，想要准备婚房，现有两种打算：
1、重新装修二手房（装修花十来万）
2、或者买一套 loft （可以凑出个首付）
新房暂时不考虑，限购+没钱。
各位 v 友有没有什么建议?

[xyhaisha]

loft

[polo3584]

两个人暂住的话 loft 不错。
如果考虑孩子问题，那么肯定还得再换。

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loft 不能明火吧，小孩就不合适了。

[NotNil1]

loft 看着好看，注意下层高，有些太矮的就不要考虑了，两个人把二手房好好装修一下，也是很幸福的，以后再换多好啊。

[celeron533]

注意是商业还是住宅，水电费不一样的

[deepdark]

注意下 loft 的水电物业之类的是按商业价还是居民价，不能图一时好看忽略这个大坑

[zjuster]

你住在哪里？东站刚好有一个 loft 开盘，做房产的朋友很推荐。华润万象汇，总价 130 起。loft 首付应该是五成。

看样板房好像可以做饭的。不过肯定要去实体看了。

[SeaRecluse]

长期居住,loft 不划算

[leoojiang]

loft 要考虑水电，一般都是商业水电。不能用燃气 也很不方便，以后转手 也很难卖。

60 多平米如果是层高很高，可以考虑装成 loft，如果层高不高，那就要好好规划怎么装修了，看到过 60 平米装成三室的。不高总归是空间不够大。

[zarte]

loft 是商业吧，产权不一样，环境也不一样，物业水电啥的。还是旧房子贴壁纸啥的住吧。

[beingbin]

我自己住 loft，商住两用的，水电可以去申请，和民用的价格一样，我觉得主要问题是环境，和小区比的话，比较嘈杂，然后是产权，只有四五十年

[srs5525220]

楼主的问题竟然和我差不多

我决定要买二套房了。装修先放着。

但是我觉得你的首套有点小，迟早要换房的。再买一个 loft 好像没啥必要。

[9151]

必须二手房，loft 都没阳台晒衣服吧

[vimv]

住 loft，上厕所都不愿意去了。

[vimv]

尤其是冬天，冷的时候

[SakuraKuma]

loft 不是不能明火吗..

不能做菜根本没有了灵魂!!

[lwbjing]

装修吧，，loft 转手都很困难，，

[Colorful]

肯定是重新考虑二手房啊，LOFT，没有商品房的属性。没有可比性的

[fox0001]

建议二手房简装，以后再换大的，我是这样做的。关于 loft 也问过房地产、银行相关的同学，基本跟楼上的意见相同，退一步来说，就是要考虑清楚再买

[coconut5200]

大部分 loft 是 40 年公寓，这种房子一般是投资用于出租的，可能商贷只给贷 10 年，适合长期持有收租金，转手卖掉稍微困难点。建议婚装二手房尽量省点，把钱存下来，等有资格购房了把二手房也卖了重新买套新的

[diegozhu]

@zjuster 有联系方式么。

[MageeHuang]

LOFT 不划算的。当然除非价格低，有升值空间。否则 LOFT 将来过户税费会不少。十万装修吧

[zjuster]

@diegozhu 可以关注下 杭州的“层楼” 公众号最近的一起推送。

[zjuster]

@9151 杭州最好是买烘干机。1 月到 2 月中现在的 60 天可能有 50 天在下雨。

[zjuster]

@MageeHuang 大部分商住都不太好，所以确实要小心。

loft 也有精品，凤毛麟角，很难买到的。
杭州万象城的悦玺，开盘 2.5，现在挂 5-6 万，属于极其稀缺的商住房——钱江新城，钱塘江北江景落地窗，楼下万象城，楼下两条地铁，市民中心。
当然这是极少的特例了。

[ccoming]

二手房，然后攒钱买大的..二手房....

[lpgray]

千万不要买 loft，loft 不适合结婚住，有了孩子之后很麻烦，父母照顾很麻烦，附近都是租客环境乱很麻烦。能买住宅就买住宅，哪怕远一点便宜一点都行，楼上有人推荐买东站 loft，这价格去临平能买个住宅了吧？

[job]

loft 很坑，属于商业地产，产权年限，水电费用都是按照商业用户价格来算的

[MrLeion]

loft 产权年限是个问题，转手比较难，此外水电费都是商用的，最重要的不能用煤气；
二手房相对来说除了老了点，还是比较不错的。


建议可以再等等，攒钱买个大点的二手房。毕竟现在认购又认贷了，下次置换会比较难；